Bất động sản Nghệ An có 'nóng' trở lại?
Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) trên cả nước nói chung và Nghệ An nói riêng đang bị "cảm lạnh", tuy nhiên theo các chuyên gia nhận định, thị trường sẽ ấm dần và có thể "dậy sóng" vào thời điểm cuối năm.

Một dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Ảnh: Văn Dũng
Sau "nóng, sốt" lại rơi vào "cảm lạnh"
Thời gian gần đây, cũng như các phân khúc BĐS khác, đất nền TP. Vinh (Nghệ An) và vùng phụ cận đang giảm tính thanh khoản rõ nét. Còn nhớ, cuối năm 2021, đầu năm 2022, khi dịch COVID-19 bắt đầu lắng xuống cũng là lúc "sốt đất" xảy ra rầm rộ trên quy mô cả nước. Hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước đều xảy ra "sốt đất" ở nhiều mức độ khác nhau.
Nguyên nhân chính được cho là do tác động của dịch COVID-19. Việc mọi ngành nghề sản xuất kinh doanh và dịch vụ trên phạm vi cả nước lâm vào khó khăn trên diện rộng khi chuỗi cung ứng bị đứt gãy, lưu chuyển hàng hóa bị đình trệ, sức mua giảm sút... Cùng với đó, nguồn tiền rẻ, kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất khiến các nhà đầu tư đổ xô đi tìm kiếm kênh đầu tư khả quan. Do đó, chứng khoán và BĐS là hai kênh đầu tư được quan tâm lựa chọn, gần như tách rời hẳn với các hoạt động kinh doanh thực tế.
Bên cạnh đó, việc đô thị hóa cùng với nhu cầu về nhà ở, nhà xưởng sản xuất, nghỉ dưỡng, văn phòng... tăng cao trong khi diện tích đất hữu hạn khiến giá đất không ngừng tăng lên. Cộng với các dự án quy hoạch hạ tầng, đường sá ngày càng thuận tiện, đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại.
Lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, nhiều cá nhân, tổ chức đã nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, "cò đất" đã đưa ra những thông tin về quy hoạch để "thổi giá", "đẩy giá" đất đai lên mức bất thường, thu lợi nhuận khổng lồ.
Thời điểm đó, thị trường BĐS Nghệ An cũng tăng nhanh và "nóng" như vậy. Tại đây, giá đất không ngừng tăng, thậm chí tăng theo ngày, theo giờ. Tuy nhiên, khi các chính sách về siết chặt nguồn vốn vào thị trường BĐS, chính sách thuế ngăn chặn chuyển nhượng 2 giá… đã khiến thị trường BĐS nơi đây bị rơi vào trạng thái "cảm lạnh". Lượng nhà đầu tư đi xem đất, quan tâm về BĐS giảm đi rõ rệt. Đối với đất nền thì chỉ có vài khu vực có lợi thế hạ tầng, quy hoạch tốt thì được nhà đầu tư quan tâm.
Mặt bằng nói chung là "đóng băng" so với cuối năm 2021 – đầu năm 2022. Vì thế, việc giá đất ở Nghệ An có "nóng sốt" trở lại hay không vẫn là một dấu chấm hỏi, bởi hiện tại tâm lý e dè của nhà đầu tư đang còn bao trùm thị trường BĐS nơi đây.
Bao giờ "dậy sóng" trở lại?
Thời gian gần đây, thị trường BĐS ở Nghệ An có xu hướng ấm dần, do nhiều dự án BĐS lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư ở nhiều huyện, thành thị trong tỉnh như Hưng Nguyên, Nghi Lộc, Đô Lương, Nam Đàn, Thái Hoà, Anh Sơn hay các dự án lớn ở TP. Vinh như Ecopark, Vingroup, Him Lam – Trống Đồng… đang tái khởi động và rục rịch rao bán, quảng bá dự án.
Bên cạnh đó, sau mở cửa trở lại, nghành du lịch Nghệ An đã "bật dậy" và thu hút hơn 5,5 triệu lượt khách trong 8 tháng đầu năm. Các hạ tầng đường bộ, hàng không, cảng biển ở đây đã hoàn thiện và sắp được nâng cấp mở rộng lớn hơn, hiện đại hơn cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường BĐS nơi đây.
Anh Đinh Viết Thành (một nhà đầu tư BĐS lâu năm ở Nghệ An) cho biết, tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp BĐS ở Nghệ An có chiều hướng giảm rõ rệt từ đầu 2022 khi nhà nước có nhiều chính sách để "hãm giá đất" lại, và quản lý việc sang tên đổi chủ, phân lô tách thửa… Tuy nhiên, thị trường vẫn có giao dịch nhỏ lẻ chứ không hoàn toàn "đóng băng".
Theo anh Thành, mặc dù "cơn sốt" đất đã qua đi, giao dịch ít hơn rất nhiều so với trước đây, nhưng giá đất nền ở nông thôn hay thành thị vẫn không có dấu hiệu giảm giá sau thời gian được đẩy lên quá cao. "Những người không có tiền mà vay ngân hàng để lướt sóng thì cũng đã mất cọc hoặc đã bán cắt lỗ, chỉ còn những người có tiền dư dôi thì mới để lại. Tôi tin rằng, thị trường BĐS ở Nghệ An vẫn sẽ nóng lại trong thời gian tới, bởi hiện nay, Nghệ An thu hút được rất nhiều dự án lớn, ở đâu có dự án thực đi qua giá đất nó sẽ còn nhảy lên nữa", anh Thành nói.
Chia sẻ với Nhadautu.vn, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, ở Nghệ An, trong giai đoạn 2020-2021 và đầu năm 2022, thị trường BĐS bị rơi vào tình trạng bong bóng, "sốt xình sịch", giá được đẩy lên cao trong khi nguồn hàng thì không phải dồi dào lắm. Một số chủ đầu tư thấy thị trường nóng lên, trong khi dự án thì ít hàng nên họ đẩy giá lên cao ngất ngưởng.
Từ giờ đến cuối năm, thị trường BĐS cả nước nói chung và Nghệ An nó riêng sẽ có điểm sáng
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, thị trường mà giá cao thì nó tạo ra một giá ảo, "bong bóng", khi thị trường như thế thì người đầu tư thật, người tiêu dùng thật họ sẽ không mua, kéo theo đó thị trường sẽ hấp thụ kém.
TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, những dự án nào ra hàng mà bán với giá phù hợp, hợp lý, không có "bong bóng", không ảo thì sẽ hết rất nhanh. Những chủ đầu tư cứ giữ giá cao ngất ngưởng thì sẽ bị ngâm hàng, bởi các nhà đầu cơ thì họ chẳng dại gì mà mua với giá cao vì họ sẽ khó kiếm lời, còn những người có nhu cầu ở thật thì thấy giá cao quá họ cũng sẽ đứng ra, xem có điều chỉnh gì không thì họ mới mua.
Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, thị trường BĐS Nghệ An đang có dấu hiệu tốt bởi vì có các "đại bàng" về đây làm tổ, mà "đại bàng" về làm tổ thì hay sinh ra quả trứng vàng, nó sẽ tạo ra động lực lan toả, tạo ra kích thích phát triển kinh tế, nhất là tạo ra bộ mặt đô thị khang trang, hiện đại và nhộn nhịp hơn. Những con "đại bàng" này vào sẽ tạo ra những giá trị khác biệt của BĐS nơi đây.
Từ giờ đến cuối năm, thị trường BĐS cả nước nói chung và Nghệ An nó riêng sẽ có điểm sáng, vì ngân hàng vừa cho nới room tín dụng, tuy không nhiều lắm, nhưng chắc chắn nó sẽ tạo ra cú hích, đặc biệt là đối với những dự án gần đủ điều kiện ra thị trường có thể sẽ được tiếp cận thêm với dòng vốn đó để thúc đẩy tốt hơn nguồn cung cho thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định,.
"Theo tôi, phân khúc nhà ở có nhu cầu sử dụng thực, có thể khai thác kinh doanh một cách tốt, nằm ở những khu vực có sự phát triển kinh tế mạnh và có hạ tầng đã được đầu tư một cách đồng bộ, bài bản thì sẽ được quan tâm, và hút được các dòng tiền đổ vào đấy. Cuối năm thì thường toàn vào vụ, vì do kết nó kết thúc những vụ thanh khoản kinh tế, với nguồn ngoại hối về nhiều nên mọi người hay chuyển vốn vào thị trường để kinh doanh BĐS, do đó thanh khoản sẽ tốt hơn, và thị trường sẽ ấm hơn", TS. Nguyễn Văn Đính nói.
- Cùng chuyên mục
TP.HCM khởi công cầu đi bộ 1.000 tỷ đồng nối quận 1 với Thủ Thiêm
Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn kết nối quận 1 với Thủ Thiêm dài 720m, vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, chính thức khởi công sáng 29/3.
Đầu tư - 29/03/2025 14:50
Bóng dáng Capella tại dự án Logistics hơn 1.500 tỷ ở Huế
CTCP Tập đoàn LEC vừa khởi công dự án Trung tâm Logistics Chân Mây với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng, kỳ vọng trở thành trung tâm logistics trọng điểm khu vực miền Trung và cả nước.
Đầu tư - 29/03/2025 12:19
Đề xuất hơn 43.500 tỷ đầu tư cao tốc Quy Nhơn - Pleiku
Cao tốc Quy Nhơn - Pleiku có tổng chiều dài xấp xỉ 125km (đi qua địa bàn hai tỉnh Bình Định và Gia Lai) với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 43.500 tỷ đồng.
Đầu tư - 29/03/2025 12:19
Sau tổ hợp 1,5 tỷ USD ở Hưng Yên, Tập đoàn Trump xem xét đầu tư thêm dự án gần TP.HCM
Liên danh giữa Trump Organization và đối tác ở Việt Nam đã lên danh sách rút gọn các địa điểm để triển khai một dự án sân golf hoặc khách sạn gần Thành phố Hồ Chí Minh.
Đầu tư - 29/03/2025 06:45
'Ông trùm' cảng biển 'bắt tay' với cảng Phước An
Việc Tổng Công ty Tân Cảng Sài Gòn (SNP) thực hiện khai thác tàu tại cảng Phước An (PAP) - một cảng ngoài hệ thống là chưa từng có trong tiền lệ. Hai bên sẽ tận dụng lợi thế của nhau để mở rộng hệ sinh thái trong ngành, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và kết nối toàn diện trong lĩnh vực logistics.
Đầu tư - 29/03/2025 06:45
Quảng Trị đề nghị đẩy nhanh tiến độ dự án điện gió 2.100 tỷ đồng
Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Trị đề nghị đẩy nhanh giải phóng mặt bằng tổng thể của dự án Nhà máy điện gió LIG - Hướng Hóa 1, hoàn thành trong tháng 4/2025.
Đầu tư - 29/03/2025 06:30
Hợp tác công tư trong phát triển ngành công nghiệp bán dẫn
Trung tâm Ươm tạo và phát triển bán dẫn (VSIC) và Không gian ươm tạo startup về bán dẫn FPT-ALCHIP là mô hình hiện thực hóa chủ trương hợp tác công tư của Đảng, Chính phủ về phát triển ngành công nghiệp bán dẫn.
Công nghệ - 28/03/2025 16:44
Huế cùng với Tập đoàn FPT phối hợp phát triển chuyển đổi số
TP. Huế vừa làm việc với tập đoàn FPT về các nội dung liên về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia.
Công nghệ - 28/03/2025 16:06
Phó Thủ tướng ủng hộ hình thành khu thương mại tự do ở Bình Định
Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng ủng hộ việc sớm nghiên cứu hình thành khu thương mại tự do ở khu vực cảng Phù Mỹ (Bình Định).
Đầu tư - 28/03/2025 16:05
Doanh nghiệp muốn ưu tiên cải cách thủ tục hành chính thuế
Thực hiện thủ tục hành chính (TTHC) và đáp ứng các quy định pháp luật là một trong ba nhóm vấn đề khó khăn lớn nhất mà doanh nghiệp (DN) đang phải đối mặt, trong đó TTHC thuế là nhóm thủ tục DN mong muốn ưu tiên cải cách nhất….
Đầu tư - 28/03/2025 15:50
Loạt doanh nghiệp cam kết 'rót' hơn 231.000 tỷ vào Bình Định
Tỉnh Bình Định đã trao bản ghi nhớ hợp tác đầu tư, đồng thời trao quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 62 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 231.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 28/03/2025 12:09
Giải pháp nào để hút được 570 tỷ USD vốn đầu tư hạ tầng đến 2040?
Theo dự báo, Việt Nam cần 570 tỷ USD để đầu tư cơ sở hạ tầng từ nay cho đến năm 2040. Do đó, Việt Nam đang tìm cách phát triển các cơ chế tài chính mới cũng như huy động các nguồn tài trợ từ nước ngoài.
Đầu tư - 28/03/2025 11:55
Nhiều dự án bất động sản bỏ hoang ở Đà Nẵng 'tái sinh'
Sau thời gian dài bỏ hoang, nhiều dự án khu đô thị ở Đà Nẵng như: Khu đô thị mới Thuận Phước; Marina Complex, The Legend City DaNang… đã thi công trở lại.
Đầu tư - 28/03/2025 10:29
Thành lập thành viên mới, Viettel nuôi tham vọng xuất khẩu dịch vụ khách hàng
Hoạt động kinh doanh hiệu quả ở 10 quốc gia và với việc thành lập Công ty Dịch vụ Khách hàng, Viettel kỳ vọng dịch vụ khách hàng cũng phải xuất khẩu được.
Đầu tư - 28/03/2025 10:23
Đà Nẵng có thêm dự án căn hộ cao cấp hơn 700 tỷ đồng
Dự án Căn hộ trung tâm thương mại tài chính Đà Nẵng (The APT Tower) do Công ty TNHH An Phước Thạnh làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng.
Đầu tư - 28/03/2025 08:41
New Việt Thắng tái khởi động dự án 450 tỷ ở Huế
Sau một thời gian ngừng thi công, dự án Khu du lịch sinh thái nhà rường Huế đã được CTCP Đầu tư thương mại du lịch New Việt Thắng tái khởi động.
Đầu tư - 28/03/2025 06:21
- Đọc nhiều
-
1
Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế
-
2
Trụ sở Bộ Ngoại giao và 3 dự án có dấu hiệu lãng phí bị đưa vào diện theo dõi, chỉ đạo
-
3
Nhiều công ty, ngân hàng được dự báo có lãi quý I/2025 tăng mạnh
-
4
Số phận nào cho 'siêu' dự án chống ngập ở TP.HCM?
-
5
Ông Nguyễn Văn Tuấn nói về lý do rút khỏi HĐQT Gelex: 'Cổ đông lớn không nên tham gia điều hành doanh nghiệp'
Đáng đọc
- Đáng đọc
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 week ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 week ago
Điểm tên nhóm ngành hưởng lợi từ thương chiến
Đầu tư thông minh - Update 1 week ago
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 1 month ago