Bất động sản cho thuê trên đường chiếm lại thị phần

Trong bối cảnh ảm đạm chung của thị trường bất động sản (BĐS), loại hình cho thuê lại đang cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ ở cả Hà Nội và TP.HCM. Khảo sát của Nhadautu.vn trên một số trang chào thuê bất động sản (BĐS) cho thấy, loại hình căn hộ chung cư cho thuê ở TP.HCM vẫn đang "phả" hơi nóng vào thị trường, cạnh tranh trực tiếp với loại hình căn hộ dịch vụ bởi mức giá hấp dẫn cũng như nhiều tiện ích hơn.

Đơn cử như ở Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), giá thuê căn hộ 1PN có mức giá chào thuê từ 15-19 triệu/tháng, căn 2, 3PN từ 20-30 triệu đồng/tháng; Vinhomes Golden River (quận 1), căn 1PN có mức giá từ 16-20 triệu đồng/tháng, căn 2-3PN từ 22-35 triệu đồng/tháng; Masteri Thảo Điền (TP. Thủ Đức) căn hộ 1PN từ 12-16 triệu đồng/tháng, căn 2, 3PN từ 17-25 triệu đồng/tháng.

Hà Đô Centrosa Garden (quận 10), giá thuê căn 1PN từ 16-20 triệu đồng/tháng, căn 2-3 từ 23-30 triệu đồng/tháng; Sunwah Pearl (quận Bình Thạnh), căn hộ 1PN từ 15-20 triệu đồng/tháng, căn 2,3PN từ 25-35 triệu đồng/tháng; Empire City Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), căn hộ 1PN từ 20-25 triệu/tháng, căn hộ 2, 3PN từ 28-40 triệu đồng/tháng; Millennium (quận 4), căn 1PN từ 15-17 triệu đồng/tháng, căn 2, 3 PN từ 17-25 triệu đồng/tháng; The Sun Avenue (TP. Thủ Đức), căn 1PN từ 11-15 triệu đồng/tháng, căn 2,3PN từ 15-22 triệu đồng/tháng…

Nguyễn Tùng, nhân viên chuyên môi giới loại hình căn hộ cho thuê ở TP.HCM cho biết, thông thường những căn hộ cho thuê giá dưới 20 triệu đồng/tháng ở các chung cư có tỷ lệ cho thuê rất tốt, hầu như không có phòng trống, nhất là ở khu vực gần trung tâm.

Trong khi đó, theo Batdongsan.com.vn, BĐS cho thuê phục hồi mạnh mẽ trong năm 2022 ở cả Hà Nội và TP.HCM.

Tại Hà Nội, chung cư cho thuê tăng 21%, nhu cầu tăng dần từ quý I-III, và giảm xuống ở quý IV, nhà riêng lẻ tăng 77%, văn phòng tăng 153% còn nhà phố tăng đến 179%, riêng loại hình nhà trọ lại giảm 10%. Ở TP.HCM, chung cư cho thuê tăng liên tục từ quý I đến quý IV ở mức 57%, nhà trọ tăng 84%, nhà riêng lẻ tăng 157%. Đáng chú ý nhà phố và văn phòng có mức tăng lần lượt là 263% và 244%.

Về triển vọng giá thuê BĐS trong tương lai, qua khảo sát của 117 đơn vị môi giới cho thấy, ở Hà Nội, 16% cho rằng giá thuê BĐS tăng mạnh, 47% dự đoán tăng nhẹ, 23% cho biết giá sẽ tiếp tục đi ngang, 9% cho rằng giá sẽ giảm nhẹ và chỉ 3% dự đoán giá giảm mạnh.

Khảo sát 182 đơn vị môi giới ở TP.HCM đưa ra kết quả 11% dự đoán giá thuê tăng mạnh, 38% tăng nhẹ; 36% đi ngang; 10% giảm nhẹ và 5% dự báo giá thuê giảm mạnh.

Loại hình căn hộ cho thuê ở TP.HCM phục hồi mạnh mẽ nhưng giá thuê chỉ về mức trước dịch COVID-19 là 14 triệu đồng/tháng.

Năm 2019, căn hộ cho thuê ở TP.HCM ổn định cả năm ở mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng. Năm 2020, quý I giảm xuống còn 12 triệu đồng/tháng, đi ngang đến quý II và tiếp tục giảm ở quý III, IV ở mức 11 triệu đồng/tháng. Năm 2021, 2 quý đầu ở mức 11 triệu đồng/tháng sau đó giảm sâu ở quý III với mức giá 9 triệu đồng/tháng. Kể từ quý này, giá thuê căn hộ ở TP.HCM tăng liên lục, đến quý IV/2022 đạt mức 14 triệu đồng/tháng.

So sánh mức giá cho thuê và mức độ quan tâm, quý IV/2022 cải thiện đáng kể so với quý I/2022. Trong đó, khu vực quận 2 cũ (TP. Thủ Đức) có mức giá thuê tăng đến 67%, mức độ quan tâm 51%; quận Bình Thạnh giá thuê tăng 23%, mức độ quan tâm tăng 26%; quận 3 mức giá tăng 15%, mức độ quan tâm tăng 82%; quận 7 mức giá tăng 18%, mức độ quan tâm tăng 70%; quận 4 mức giá tăng 31%, mức độ quan tâm tăng 42%; quận 9 cũ (TP. Thủ Đức) mức giá tăng 17%, mức độ quan tâm tăng 72.

Tuy nhiên, so với Hà Nội, căn hộ TP.HCM có lợi suất cho thuê thấp hơn. Năm 2019, lợi suất cho thuê ở Hà Nội là 6%, TP.HCM 5,9%; năm 2020 là 5,1% và 4,9%; năm 2021 là 4,3% và 4,1%; năm 2022 đã có sự chênh lệch là 4,6% ở Hà Nội và 4,1% ở TP.HCM.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM hiện nay là 4,1%, tính theo mức giá bán trung bình gần 65 triệu đồng/m2 thì lợi nhuận đầu tư là chưa hấp dẫn. Tuy nhiên, dự báo, trong năm 2023, giá chào thuê chung cư TP.HCM có thể tăng từ 4-6%, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng tăng lên. Khoảng quý IV/2023, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư TP.HCM sẽ trở lại mức từ 4,7-4,9% như thời điểm trước dịch. Nhờ vậy, nhu cầu đầu tư với phân khúc này cũng sẽ tăng trở lại, kéo thanh khoản thoát khỏi tình trạng ảm đạm.

"Dòng tiền đầu tư 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm BĐS này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng", ông Tuấn nhận định.

Nhà phố cho thuê phục hồi mạnh mẽ

Đối với nhà phố cho thuê ở TP.HCM, quý IV, mức độ quan tâm của khách hàng đã tăng trở lại. Nhưng chưa thể quay lại thời kỳ đỉnh cao ở quý III, IV/2019.

Cụ thể, năm 2019, quý I, giá thuê nhà phố đạt mức 45 triệu đồng/tháng, quý II tăng lên mức 50 triệu đồng/ tháng và đạt đỉnh 70 triệu đồng/tháng ở quý III, IV. Sang năm 2020, giá thuê bắt đầu đi xuống ở mức 60 triệu đồng/tháng ở quý II, 55 triệu đồng/tháng ở quý III, 50 triệu đồng/tháng ở quý IV. Mức giá này đi ngang sang 2 quý đầu năm 2021 sau đó từ giảm sâu còn 35 triệu đồng/tháng ở quý III. Sau đó giá thuê tăng trở lại, quý II/2022 đạt mức 60 triệu đồng/tháng và đi ngang đến quý IV.

So với đầu năm 2022, quý IV, hầu hết các quận đều có xu hương tăng giá cũng như nhu cầu. Trong đó, khu vực có mức độ quan tâm cao nhất là ở quận 9, tăng 361% nhưng giá thuê giảm 7%; quận 10 mức độ quan tâm tăng 303%, giá thuê tăng 18%; quận 7 mức độ quan tâm tăng 295%, giá thuê tăng 13%; quận Phú Nhuận mức độ quan tâm tăng 229%, giá thuê tăng 10%; quận 3 mức độ quan tâm tăng 188%, giá thuê tăng 5%; quận 1 mức độ quan tâm tăng 154%, giá thuê tăng 18%.

Trái ngược với căn hộ cho thuê, nhà phố cho thuê ở TP.HCM cho thấy lợi suất cho thuê tốt hơn ở Hà Nội.

Bài liên quan

'Bắt mạch' thị trường bất động sản 2023

Pháp lý dự án, vấn đề căn cơ của thị trường bất động sản

Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục 'trượt dài'