Bất động sản châu Á - Thái Bình Dương: Nhật Bản là tâm điểm, Việt Nam 'ngôi sao' đang lên

Báo cáo về đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (APIQ) của Savills trong quý IV/2023 cho thấy, thị trường đầu tư bất động sản (BĐS) khu vực này đang đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và bất ổn toàn cầu.

Ước tính sơ bộ, khối lượng đầu tư BĐS tại châu Á - Thái Bình Dương (các giao dịch trị giá trên 10 triệu USD, không bao gồm các dự án đang phát triển và các giao dịch đang chờ xử lý) giảm 23,2% theo năm xuống 31,8 tỷ USD trong quý.

Nhật Bản tiếp tục là tâm điểm đầu tư nhờ hưởng lợi từ chính sách tiền tệ linh hoạt, sự yếu đi của đồng Yên và sự phát triển mạnh mẽ về du lịch. Mặc dù lượng đầu tư phân khúc văn phòng và nhà ở suy giảm nhưng khối lượng đầu tư vẫn ở mức tích cực nhờ thị trường bán lẻ và khách sạn phát triển.

Ở Trung Quốc, với sự hỗ trợ của các biện pháp tài chính và tiền tệ chủ động, thị trường này đã lấy lại vị thế lạc quan về khối lượng đầu tư. Tâm lý đầu tư được cải thiện và kỳ vọng của người bán trở nên thực tế hơn. Tuy nhiên, phần lớn sự quan tâm đến từ người mua trong nước và các công ty bảo hiểm đối với các tài sản thương mại chất lượng cao tại các thành phố lớn, trong khi đó mức độ quan tâm từ khối ngoại lại cho thấy sự giảm sút.

Ở Hàn Quốc, Hong Kong và Singapore, khối lượng đầu tư BĐS tiếp tục giảm trong quý cuối năm do chi phí tài chính tăng cao và khoảng cách lớn giữa kỳ vọng của người mua và người bán. Nhưng, Hong Kong và Singapore vẫn ghi nhận một số giao dịch lớn như thương vụ mua tòa One Island East tại Hong Kong (trị giá 694,1 triệu USD) và dự án thương mại Shenton House tại Singapore (trị giá 408,1 triệu USD).

Savills đánh giá, đầu tư bán lẻ và khách sạn tại khu vực được đánh giá tốt hơn so với các phân khúc khác, với mức tăng trưởng lên tới 2 con số trong quý. Đầu tư văn phòng tiếp tục suy giảm do chi phí vay cao và chênh lệch lợi suất lớn nhưng đây vẫn là phân khúc được quan tâm nhất, chiếm tới 30% khối lượng đầu tư. Đầu tư công nghiệp tại các thị trường giảm nhẹ trong quý do thiếu nguồn cung nhà xưởng. Đầu tư nhà ở tiếp tục trầm lắng, nhưng lại là một điểm sáng tại Úc nhờ số lượng người nhập cư và sinh viên ngày càng tăng.

Về thị trường 2024, Savills cho rằng, các hoạt động đầu tư của khu vực sẽ trở nên sôi động hơn vào nửa sau của năm. Nhật Bản và Ấn Độ tiếp tục là 2 thị trường thu hút vốn nội địa và nước ngoài nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt của Nhật Bản và triển vọng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ.

Niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Theo Savills, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và BĐS nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng.

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ KH&ĐT cho thấy, tính đến ngày 20/12/2023, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với cùng kỳ. Cụ thể, trong tổng vốn đăng ký hơn 36,6 tỷ USD, vốn đăng ký mới đạt gần 20,19 tỷ USD, tăng 62,2% so với cùng kỳ. Số dự án đăng ký mới cũng đạt 3.188 dự án, tăng 56,6%. Như vậy, cả dự án mới và vốn đăng ký mới đều tăng mạnh, đây là một điểm rất đáng ghi nhận. Ngoài vốn đăng ký mới, năm 2023 cũng ghi nhận 1.262 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái, với tổng vốn đầu tư tăng thêm đạt hơn 7,88 tỷ USD.

Tổ chức Xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings cũng đã nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia dài hạn của Việt Nam lên mức BB+ (từ mức BB), triển vọng "ổn định". Trong năm 2024, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức 6-6,5%, nhờ mức FDI ổn định và các nỗ lực của Chính phủ nhằm tháo gỡ những khó khăn của ngành BĐS, tăng đầu tư công và điều hành các chính sách kinh tế kịp thời để kích thích tăng trưởng.

Trong quý IV/2023, thị trường ghi nhận lượng đầu tư lớn đối với BĐS. Doanh nghiệp sản xuất đồ uống lớn nhất tại Hàn Quốc, HiteJinro, đã đầu tư nhà máy hơn 8,2 ha, có giá trị hơn 100 triệu USD tại Thái Bình.

Bên cạnh đó, Công ty hữu hạn Tập Đoàn Deli (Deli Group) từ Trung Quốc đầu tư 270 triệu USD, sử dụng diện tích đất khoảng 21,2 ha tại Khu công nghiệp Đại An mở rộng tại Hải Dương. Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) sẽ xây dựng nhà máy sản xuất sợi và vật liệu carbon có tổng vốn đầu tư khoảng 720 triệu USD (gần 17.500 tỷ đồng) tại khu công nghiệp Phú Mỹ II, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ở lĩnh vực bán lẻ, thị trường ghi nhận những hoạt động sôi động từ khối ngoại. Vào tháng 9/2023, Lotte đã chính thức mở cửa Lotte Mall West Lake Hà Nội với diện tích hơn 354.000 m2 GFA. Đồng thời, THISO đã mở đại siêu thị Emart thứ 3 tại TP.HCM và dự kiến sẽ đầu tư tại khu vực phía Bắc sau khi mua khu đất rộng 2,4 ha tại Tây Hồ Tây (Hà Nội).

Ở phân khúc văn phòng, từ nay đến năm 2026, TP.HCM được kỳ vọng sẽ chào đón 300.000 m2 văn phòng mới đạt tiêu chuẩn hạng A như dự án The Nexus hay VP Bank Saigon Tower. Hơn nữa, hơn 80% nguồn cung hạng A và hạng B trong tương lai của thành phố sẽ đạt tiêu chuẩn xanh.

Tại Hà Nội, đến năm 2026, 15 dự án mới sẽ cung cấp hơn 389.770 m2 diện tích văn phòng. Văn phòng Hạng A dự kiến chiếm 86% nguồn cung trong tương lai. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, 27-29 Lý Thái Tổ, và các dự án thuộc khu Starlake. Diện tích văn phòng xanh sẽ chiếm 18% lượng sàn văn phòng tương lai tại Hà Nội.

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, trong những tháng cuối năm 2023, nhiều chủ đầu tư lớn đã đưa ra các sản phẩm nhà ở mới như: dự án The Privia tại TP.HCM, dự án Canopy Residences và Lumière Evergreen tại Hà Nội. Các giai đoạn tiếp theo của dự án Akari City của Nam Long và Glory Height của Vinhomes cũng cho ra mắt những sản phẩm mới.

Các chuyên gia Savills nhận định, thị trường BĐS Việt Nam vừa qua đã đón nhận thông tin đáng mừng khi các bộ luật quan trọng là Luật Kinh Doanh BĐS (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất Đai (sửa đổi) được thông qua. Việc thông qua các bộ luật này có thể được xem là một tín hiệu tích cực với thị trường đầu tư trong năm 2024, thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư. Dẫu vậy, vẫn cần chờ đợi các văn bản dưới luật để có thể quan sát những thay đổi rõ ràng hơn.

Còn về hoạt động M&A, một số giao dịch đáng chú ý tại Việt Nam trong quý IV/2023 là việc TTC Hospitality JSC mua dự án khách sạn Imperial Hotel tại Thừa Thiên - Huế; CapitaLand (Singapore) mua 56.208 m2 đất tại dự án Vinhomes Smart City tại Hà Nội để phát triển dự án nhà ở; Sycamore Company (Singapore) mua 18.9 ha đất tại Bình Dương với giá 240 triệu USD để phát triển dự án nhà ở.

Bài liên quan

Doanh nghiệp bất động sản ở Nghệ An làm gì để 'vượt bão'?

Giá bất động sản sẽ giảm bởi tác động của Luật Đất đai sửa đổi

'Bội thực' nguồn cung bất động sản tại tỉnh Hậu Giang

Thế khó của bất động sản nghỉ dưỡng