Doanh nghiệp bất động sản ở Nghệ An làm gì để 'vượt bão'?

VĂN DŨNG
11:03 29/01/2024

Thị trường bất động sản Nghệ An đã trải qua một năm đầy sóng gió, rơi vào trạng thái "ngủ đông", cả người mua lẫn doanh nghiệp đều gặp trở ngại bởi chính sách về siết chặt nguồn vốn vào thị trường bất động sản, chính sách thuế ngăn chặn chuyển nhượng 2 giá…

Anh 1 (2)

Toàn cảnh một dự án BĐS trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Ảnh: Văn Dũng

Bất động sản "ngủ đông"

Ngay từ những ngày đầu năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) ở Nghệ An nói chung bị "cảm lạnh", các hoạt động mua bán rất đìu hiu.

Còn nhớ, vào cuối năm 2021, đầu năm 2022, khi dịch COVID-19 bắt đầu lắng xuống cũng là lúc "sốt đất" xảy ra rầm rộ ở Nghệ An cũng như trên cả nước. Hầu hết các huyện, thành thị đều xảy ra những cơn "sốt” ở nhiều mức độ khác nhau.

Nguyên nhân chính được cho là do tác động của dịch COVID-19. Việc mọi ngành nghề sản xuất kinh doanh và dịch vụ trên phạm vi cả nước lâm vào khó khăn trên diện rộng khi chuỗi cung ứng bị đứt gãy, lưu chuyển hàng hóa bị đình trệ, sức mua giảm sút... Cùng với đó, nguồn tiền rẻ, kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất khiến các nhà đầu tư đổ xô đi tìm kiếm kênh đầu tư khả quan. Do đó, chứng khoán và BĐS là hai kênh đầu tư được quan tâm lựa chọn, gần như tách rời hẳn với các hoạt động kinh doanh thực tế.

Bên cạnh đó, việc đô thị hóa cùng với nhu cầu về nhà ở, nhà xưởng sản xuất, nghỉ dưỡng, văn phòng... tăng cao trong khi diện tích đất hữu hạn khiến giá đất không ngừng tăng lên. Cộng với các dự án quy hoạch hạ tầng, đường sá ngày càng thuận tiện, đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại. Lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, nhiều cá nhân, tổ chức đã nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, "cò đất" đã đưa ra những thông tin về quy hoạch để "thổi giá", "đẩy giá" đất đai lên mức bất thường, thu lợi nhuận khổng lồ.

Tuy nhiên, khi nguồn cung không phù hợp với nhu cầu sử dụng thực, cùng các chính sách về siết chặt nguồn vốn vào thị trường BĐS, chính sách thuế ngăn chặn chuyển nhượng 2 giá… đã kéo theo bức tranh thị trường nhuốm màu "ảm đạm" phần còn lại của năm 2022 và cả năm 2023.

Các doanh nghiệp BĐS đang trong cơn quay cuồng của dòng vốn cùng những khó khăn hiện hữu, còn người mua nhà cũng trì hoãn kế hoạch mua nhà trong năm vì lãi suất tăng cao cũng như tín dụng cho vay mua nhà bị siết chặt. Mặt bằng nhìn chung gần như "đóng băng" từ giữa quý II/2022 đến nay. Hiện, tâm lý e dè của nhà đầu tư đang còn bao trùm thị trường BĐS nơi đây.

Doanh nghiệp BĐS vượt bão?

Sau một thời gian dài "ngủ đông", thị trường BĐS Nghệ An vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, các nhà đầu tư hay các doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn đang trong giai đoạn khó khăn chồng chất khó khăn, và đang tìm đường "vượt bão".

Ông Nguyễn Trung Thành, Giám đốc điều hành Công ty CP Xây dựng Entiz – Chủ đầu tư Khu đô thị Đô Lương Central Park (ở thị trấn Đô Lương, Nghệ An) nhận định, trong bối cảnh thị trường BĐS đang bước vào thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ trước tình hình khó khăn chung về quy hoạch và dòng vốn, những dự án có vị trí trung tâm ngay khu dân cư hiện hữu và pháp lý chỉnh chu mới nhân được sự quan tâm lớn của khách hàng.

"Trước tình hình thị trường khó khăn, chúng tôi luôn nỗ lực tập trung vào sản phẩm, hoàn thành các yêu cầu pháp lý của cơ quan nhà nước. Tại dự án của chúng tôi, các sản phẩm nhà phố đã hoàn thành xây dựng, có hợp đồng mua bán sang tên bìa đỏ cá nhân sở hữu lâu dài; sản phẩm đất nền biệt thự cũng đã hoàn thành bàn giao hạ tầng kỹ thuật, ký hợp đồng mua bán như đất dấu giá, chủ sở hũu có quyền xây dựng như đất nền trong khu dân cư…", ông Thành nói.

Chia sẻ với Nhadautu.vn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, giai đoạn này là khó khăn chung của thị trường BĐS chứ không riêng mỗi Nghệ An. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các doanh nghiệp muốn "vượt bão" thì phải nắm vững thông tin tình hình thị trường, các vấn đề về điều hành, chính sách vĩ mô, rồi các quy hoạch, kế hoạch phát triển của địa phương và đánh giá nhu cầu thật chính xác, không ảo tưởng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần kiện toàn hệ thống bộ máy theo hướng tinh gọn và sẵn sàng thích ứng, phải lường trước được và có những giải pháp để chống chọi với các cơn gió ngược. Đặc biệt, phải nghiên cứu trước các quy hoạch và sự phát triển của địa phương để xây dựng cho mình đề án phát triển thích ứng và cấu trúc nội lực cho nó phù hợp với khả năng, trong đó, phương án sản xuất kinh doanh các sản phẩm phải thích ứng và sản phẩm đưa ra phải phù hợp với thị trường.

Tóm lại, doanh nghiệp cần phải trang bị cho mình những kiến thức sơ đẳng, có cách nhìn đầy đủ, tổng quát để rồi đưa ra được những mục tiêu, chiến lược và kế hoạch hành động cho phù hợp với năng lực, khả năng sản xuất, khả năng tạo ra sản phẩm của doanh nghiệp… "Theo tôi, thời gian tới, phân khúc nhà ở có nhu cầu sử dụng thực, có thể khai thác kinh doanh tốt, nằm ở những khu vực có sự phát triển kinh tế mạnh và có hạ tầng đã được đầu tư một cách đồng bộ, bài bản sẽ được quan tâm, hút được các dòng tiền đổ vào đấy, thanh khoản sẽ tốt hơn và thị trường sẽ ấm hơn", TS. Nguyễn Văn Đính nói.

Ngày 27/11/2023, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành công văn về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam, UBND cấp huyện và các cơ quan đơn vị khác có liên quan rà soát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh, tổ chức lập, điều chỉnh, bổ sung chương trình phát triển nhà ở tỉnh Nghệ An theo quy định…

UBND tỉnh Nghệ An cũng giao cho các Sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố, thị xã theo chức năng nhiệm vụ đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục đầu tư, xây dựng, giao đất, xác định giá đất, sớm triển khai thực hiện các dự án BĐS, trong đó ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án BĐS công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Kiên quyết không để tình trạng né tránh, đùn đẩy trách nhiệm, chậm trễ, nhũng nhiễu, tiêu cực trong giải quyết các thủ tục hành chính làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án BĐS.

  • Cùng chuyên mục
Quảng Trị đầu tư  1.940 tỷ làm hơn 20km đường quốc lộ

Quảng Trị đầu tư 1.940 tỷ làm hơn 20km đường quốc lộ

Quốc lộ 15D từ cảng Mỹ Thủy đến cao tốc Bắc Nam đoạn Cam Lộ - La Sơn với chiều dài 20,5km có tổng mức đầu tư 1.940 tỷ đồng.

Đầu tư - 23/07/2025 19:16

Hạ tầng giao thông TP.HCM: Từ metro đến kết nối vùng chiến lược

Hạ tầng giao thông TP.HCM: Từ metro đến kết nối vùng chiến lược

Nhìn lại chặng đường gần 5 năm của nhiệm kỳ 2020 - 2025, có thể khẳng định, ngành giao thông TP.HCM đã thật sự đóng vai trò đi trước mở đường, đạt nhiều cột mốc mới, làm tiền đề để hạ tầng đô thị TP.HCM tiến lên một cột mốc mới.

Đầu tư - 23/07/2025 19:02

'Nhà đầu tư cần xác định khẩu vị rủi ro trước khi mua chứng chỉ quỹ'

'Nhà đầu tư cần xác định khẩu vị rủi ro trước khi mua chứng chỉ quỹ'

Việt Nam hiện có hơn 80 quỹ mở đại chúng, do đó nhà đầu tư khi lựa chọn mua chứng chỉ quỹ cần xác định khẩu vị rủi ro, cân đối giữa các quỹ rủi ro thấp (quỹ trái phiếu, quỹ cân bằng) và rủi ro cao (quỹ cổ phiếu, quỹ ETF).

Đầu tư thông minh - 23/07/2025 07:00

Căn hộ Đà Nẵng 'bùng nổ', giá trung bình cao hơn TP.HCM

Căn hộ Đà Nẵng 'bùng nổ', giá trung bình cao hơn TP.HCM

Giá căn hộ trung bình ở Đà Nẵng hiện đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, mức giá này đã vượt cả mặt bằng chung của TP.HCM (khoảng 82 triệu đồng/m2).

Đầu tư - 23/07/2025 06:45

Hà Tĩnh bàn giao 80% mặt bằng đường sắt tốc độ cao cuối năm 2026

Hà Tĩnh bàn giao 80% mặt bằng đường sắt tốc độ cao cuối năm 2026

Hà Tĩnh tổ chức họp báo để thông tin ban đầu về các dự án lớn sẽ triển khai vào thời gian tới, trong đó đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam được xem là dự án chiến lược, trọng điểm.

Đầu tư - 22/07/2025 19:21

Kinh tế cửa khẩu đưa Quảng Trị gần hơn với các nước ASEAN

Kinh tế cửa khẩu đưa Quảng Trị gần hơn với các nước ASEAN

Sau sáp nhập, Quảng Trị sẽ có hai khu kinh tế cửa khẩu là khu kinh tế cửa khẩu Cha Lo và khu kinh tế thương mại đặc biệt Lao Bảo, cùng 3 cửa khẩu quốc tế đem lại lợi thế cho tỉnh này trong việc giao thương quốc tế.

Đầu tư - 22/07/2025 13:31

'Mách nước' doanh nghiệp Việt xuất hàng sang Mỹ

'Mách nước' doanh nghiệp Việt xuất hàng sang Mỹ

Nhận diện triển vọng kinh doanh thương mại Việt - Mỹ thời gian tới, nhiều nhà bán lẻ, doanh nghiệp Mỹ cho biết, họ đánh giá cao nguồn cung ứng hàng hóa từ Việt Nam bởi giá cả cạnh tranh, mẫu mã đa dạng…

Đầu tư - 22/07/2025 08:39

Chung cư mới giá dưới 60 triệu đồng/m2 đang dần 'mất hút'

Chung cư mới giá dưới 60 triệu đồng/m2 đang dần 'mất hút'

Vài năm trở lại đây, tại các đô thị lớn, chung cư mới giá dưới 40 triệu đồng/m2 đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường. Đến nay, mặt bằng giá lại được nâng lên tầm cao mới, thị trường gần như không có sản phẩm giá dưới 60 triệu đồng/m2.

Đầu tư - 21/07/2025 07:00

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc hơn nhờ vốn FDI

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc hơn nhờ vốn FDI

Thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm ghi nhận không ít chuyển biến tích cực, nổi bật là lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào kinh doanh bất động sản tăng đến 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Đầu tư - 20/07/2025 06:45

Khánh Hòa sắp khởi công 4 dự án gần 20.000 tỷ

Khánh Hòa sắp khởi công 4 dự án gần 20.000 tỷ

Khánh Hòa đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp, tập trung vào các lĩnh vực chế biến, chế tạo. Đặc biệt, tỉnh sắp khởi công loạt dự án trọng điểm với tổng vốn gần 20.000 tỷ đồng nhân dịp Quốc khánh.

Đầu tư - 20/07/2025 06:45

Chuyên gia khuyến nghị giải pháp khắc phục tin đồn trên thị trường chứng khoán

Chuyên gia khuyến nghị giải pháp khắc phục tin đồn trên thị trường chứng khoán

Để khắc phục tin đồn, tin giả trục lợi trên thị trường chứng khoán, các chuyên gia khuyến nghị cần phát triển dịch vụ quản lý gia sản, khuyến khích đầu tư qua quỹ, nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Đầu tư - 19/07/2025 14:20

'Ông vua' xe máy và cuộc đua xe máy điện

'Ông vua' xe máy và cuộc đua xe máy điện

Chiếm 83% thị phần xe máy xăng tại thị trường Việt Nam, “ông vua” xe máy Honda dường như "chậm chân" với xe máy điện khi mới đưa ra thị trường 2 mẫu ICON e: và CUV e:.

Đầu tư - 19/07/2025 07:19

Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI

Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI

Với chiến lược thu hút đầu tư bài bản và những chính sách hỗ trợ hiệu quả, Nghệ An đã trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều “ông lớn” FDI, góp phần thay đổi diện mạo kinh tế - xã hội của tỉnh.

Đầu tư - 18/07/2025 14:00

Đổi mới mô hình tăng trưởng để tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế

Đổi mới mô hình tăng trưởng để tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế

Đổi mới mô hình tăng trưởng không những để tăng cường nội lực mà còn giảm thiểu các rủi ro từ bên ngoài. Đây là điều cấp thiết để tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh hiện nay.

Đầu tư - 18/07/2025 13:13

Samsung, Amkor, Goertek đưa khu vực FDI áp đảo trong tổng vốn đầu tư thực hiện tại Bắc Ninh

Samsung, Amkor, Goertek đưa khu vực FDI áp đảo trong tổng vốn đầu tư thực hiện tại Bắc Ninh

Trong vòng 5 năm qua, vốn đầu tư của khu vực FDI có xu hướng tăng trong cơ cấu tổng vốn đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

Đầu tư - 18/07/2025 10:31

Viettel đề xuất thực hiện dự án điện gió 317 triệu USD ở Quảng Trị

Viettel đề xuất thực hiện dự án điện gió 317 triệu USD ở Quảng Trị

Dự án điện gió Lệ Thủy 4 do Viettel đề xuất tại Quảng Trị có công suất 198Mw, với 4 nhà máy điện gió riêng biệt, tổng mức đầu tư 317 triệu USD.

Đầu tư - 18/07/2025 10:26