Bất động sản "ngủ đông"

Ngay từ những ngày đầu năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) ở Nghệ An nói chung bị "cảm lạnh", các hoạt động mua bán rất đìu hiu. 

Còn nhớ, vào cuối năm 2021, đầu năm 2022, khi dịch COVID-19 bắt đầu lắng xuống cũng là lúc "sốt đất" xảy ra rầm rộ ở Nghệ An cũng như trên cả nước. Hầu hết các huyện, thành thị đều xảy ra những cơn "sốt” ở nhiều mức độ khác nhau.

Nguyên nhân chính được cho là do tác động của dịch COVID-19. Việc mọi ngành nghề sản xuất kinh doanh và dịch vụ trên phạm vi cả nước lâm vào khó khăn trên diện rộng khi chuỗi cung ứng bị đứt gãy, lưu chuyển hàng hóa bị đình trệ, sức mua giảm sút... Cùng với đó, nguồn tiền rẻ, kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất khiến các nhà đầu tư đổ xô đi tìm kiếm kênh đầu tư khả quan. Do đó, chứng khoán và BĐS là hai kênh đầu tư được quan tâm lựa chọn, gần như tách rời hẳn với các hoạt động kinh doanh thực tế.

Bên cạnh đó, việc đô thị hóa cùng với nhu cầu về nhà ở, nhà xưởng sản xuất, nghỉ dưỡng, văn phòng... tăng cao trong khi diện tích đất hữu hạn khiến giá đất không ngừng tăng lên. Cộng với các dự án quy hoạch hạ tầng, đường sá ngày càng thuận tiện, đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại. Lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, nhiều cá nhân, tổ chức đã nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, "cò đất" đã đưa ra những thông tin về quy hoạch để "thổi giá", "đẩy giá" đất đai lên mức bất thường, thu lợi nhuận khổng lồ.

Tuy nhiên, khi nguồn cung không phù hợp với nhu cầu sử dụng thực, cùng các chính sách về siết chặt nguồn vốn vào thị trường BĐS, chính sách thuế ngăn chặn chuyển nhượng 2 giá… đã kéo theo bức tranh thị trường nhuốm màu "ảm đạm" phần còn lại của năm 2022 và cả năm 2023.

Các doanh nghiệp BĐS đang trong cơn quay cuồng của dòng vốn cùng những khó khăn hiện hữu, còn người mua nhà cũng trì hoãn kế hoạch mua nhà trong năm vì lãi suất tăng cao cũng như tín dụng cho vay mua nhà bị siết chặt. Mặt bằng nhìn chung gần như "đóng băng" từ giữa quý II/2022 đến nay. Hiện, tâm lý e dè của nhà đầu tư đang còn bao trùm thị trường BĐS nơi đây.

Doanh nghiệp BĐS vượt bão?

Sau một thời gian dài "ngủ đông", thị trường BĐS Nghệ An vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, các nhà đầu tư hay các doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn đang trong giai đoạn khó khăn chồng chất khó khăn, và đang tìm đường "vượt bão".

Ông Nguyễn Trung Thành, Giám đốc điều hành Công ty CP Xây dựng Entiz – Chủ đầu tư Khu đô thị Đô Lương Central Park (ở thị trấn Đô Lương, Nghệ An) nhận định, trong bối cảnh thị trường BĐS đang bước vào thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ trước tình hình khó khăn chung về quy hoạch và dòng vốn, những dự án có vị trí trung tâm ngay khu dân cư hiện hữu và pháp lý chỉnh chu mới nhân được sự quan tâm lớn của khách hàng.

"Trước tình hình thị trường khó khăn, chúng tôi luôn nỗ lực tập trung vào sản phẩm, hoàn thành các yêu cầu pháp lý của cơ quan nhà nước. Tại dự án của chúng tôi, các sản phẩm nhà phố đã hoàn thành xây dựng, có hợp đồng mua bán sang tên bìa đỏ cá nhân sở hữu lâu dài; sản phẩm đất nền biệt thự cũng đã hoàn thành bàn giao hạ tầng kỹ thuật, ký hợp đồng mua bán như đất dấu giá, chủ sở hũu có quyền xây dựng như đất nền trong khu dân cư…", ông Thành nói.

Chia sẻ với Nhadautu.vn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, giai đoạn này là khó khăn chung của thị trường BĐS chứ không riêng mỗi Nghệ An. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các doanh nghiệp muốn "vượt bão" thì phải nắm vững thông tin tình hình thị trường, các vấn đề về điều hành, chính sách vĩ mô, rồi các quy hoạch, kế hoạch phát triển của địa phương và đánh giá nhu cầu thật chính xác, không ảo tưởng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần kiện toàn hệ thống bộ máy theo hướng tinh gọn và sẵn sàng thích ứng, phải lường trước được và có những giải pháp để chống chọi với các cơn gió ngược. Đặc biệt, phải nghiên cứu trước các quy hoạch và sự phát triển của địa phương để xây dựng cho mình đề án phát triển thích ứng và cấu trúc nội lực cho nó phù hợp với khả năng, trong đó, phương án sản xuất kinh doanh các sản phẩm phải thích ứng và sản phẩm đưa ra phải phù hợp với thị trường.

Tóm lại, doanh nghiệp cần phải trang bị cho mình những kiến thức sơ đẳng, có cách nhìn đầy đủ, tổng quát để rồi đưa ra được những mục tiêu, chiến lược và kế hoạch hành động cho phù hợp với năng lực, khả năng sản xuất, khả năng tạo ra sản phẩm của doanh nghiệp… "Theo tôi, thời gian tới, phân khúc nhà ở có nhu cầu sử dụng thực, có thể khai thác kinh doanh tốt, nằm ở những khu vực có sự phát triển kinh tế mạnh và có hạ tầng đã được đầu tư một cách đồng bộ, bài bản sẽ được quan tâm, hút được các dòng tiền đổ vào đấy, thanh khoản sẽ tốt hơn và thị trường sẽ ấm hơn", TS. Nguyễn Văn Đính nói.

Ngày 27/11/2023, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành công văn về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam, UBND cấp huyện và các cơ quan đơn vị khác có liên quan rà soát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh, tổ chức lập, điều chỉnh, bổ sung chương trình phát triển nhà ở tỉnh Nghệ An theo quy định…

UBND tỉnh Nghệ An cũng giao cho các Sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố, thị xã theo chức năng nhiệm vụ đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục đầu tư, xây dựng, giao đất, xác định giá đất, sớm triển khai thực hiện các dự án BĐS, trong đó ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án BĐS công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Kiên quyết không để tình trạng né tránh, đùn đẩy trách nhiệm, chậm trễ, nhũng nhiễu, tiêu cực trong giải quyết các thủ tục hành chính làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án BĐS.

Bài liên quan

Ai đang sở hữu mỏ Ruby 'vang danh' một thời ở Nghệ An?

Phó Thủ tướng: Quy hoạch khơi thông nguồn lực phát triển cho Nghệ An

Chủ tịch Nghệ An: Sự hài lòng của người dân, doanh nghiệp là thước đo của phát triển

Nghệ An có thêm 5 dự án FDI với tổng mức đầu tư 311 triệu USD