Bất động sản Cần Thơ, giao dịch giảm giá vẫn 'trên trời'

AN HÒA
10:56 15/02/2023

Do ảnh hưởng lạm phát, lãi suất tăng cao, các ngân hàng siết room tin dụng bất động sản (BĐS), nên cũng như các địa phương khác, thị trường BĐS Cần Thơ đang trong tình trạng giao dịch trầm lắng nhưng giá bán vẫn không giảm.

nam long

Nhiều dự án BĐS tại Cần Thơ dù xây dựng xong nhưng do chưa được nộp tiền sử dụng đất nên chưa thể mở bán. Ảnh An Hòa

Hỏi nhiều, mua ít

Theo bà PT, chuyên viên môi giới BĐS tại Cần Thơ, từ sau Tết Nguyên đán đến nay lượt khách gọi điện, hoặc gặp trực tiếp để tham khảo thông tin về giá nhà đất khu vực nội ô và các quận vùng ven TP. Cần Thơ không giảm, tuy nhiên, số lượng giao dịch thì rất ít.

"Có thể khách hàng đang có tâm lý bắt đáy, chờ các nhà đầu tư dự án giảm giá sốc vì ngộp bởi lãi suất vay vốn cao, mới xuống tiền mua", bà T nhận định.

Ông LVK, một nhà đầu tư BĐS tại Cần Thơ cho biết, mặc dù giao dịch BĐS trong hơn 1 tháng qua trầm lắng nhưng giá nhà, đất tại Cần Thơ giảm rất ít. Cụ thể như giá giao dịch đất ở tại khu Nam Long trước Tết phải từ 3,3 tỷ đồng/nền (khoảng 100m2), thì nay giữ giá này. Hay như nền ở khu Hồng Loan, trước đây tầm 2,5 tỷ đồng thì nay cũng phải trên 2,3 tỷ đồng…

"Lý do thị trường BĐS giao dịch trầm lắng nhưng giá không giảm là do giá nhà đất tại Cần Thơ không tăng ảo như nhiều nới khác. Bên cạnh đó, do thời gian gần đây tại khu vực trung tâm TP. Cần Thơ có ít dự án được phê duyệt, nguồn cung mới rất hạn chế", ông K cho hay.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Cần Thơ Dương Quốc Thuỷ cho rằng thị trường BĐS Cần Thơ rất khả quan và tích cực trong nhiều năm qua. So với các đô thị lớn khác, BĐS Cần Thơ không có hiện tượng sốt đất ảo hoặc thổi giá, nên nhà đầu tư chọn đầu tư tại Cần Thơ sẽ an toàn. Tuy nhiên, năm 2022 và bước sang năm 2023, cũng như nhiều địa phương khác, thị trường BĐS Cần Thơ giao dịch trầm lắng hơn thời điểm trước khi xảy ra dịch COVID-19.

"Thị trường BĐS đang bước vào cao điểm tái cơ cấu, sàng lọc. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực. Thời điểm cuối năm 2023, khi các chính sách liên quan đến đất đai, nguồn vốn được hoàn thiện thì thị trường BĐS Cần Thơ nói riêng, cả nước nói chung sẽ lấy lại đà phục hồi tốt", ông Thủy nhận định.

kita ngan thuan

Các dự án có đầy đủ pháp lý vẫn có khách hàng tìm mua. Ảnh An Hòa

Sản phẩm đảm bảo tính pháp lý vẫn có đầu ra

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, thị trường BĐS Cần Thơ đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển.

Hiện nay giá đất tại các đô thị lớn đã được đẩy lên khá cao, dư địa tăng giá thêm không còn nhiều nên xu hướng nhà đầu tư tìm kiếm những thị trường xa, nhiều triển vọng, đón dòng vốn đầu tư công vào các dự án hạ tầng vĩ mô, điển hình như Tây Nam bộ, khu vực đang sở hữu mức giá bất động sản thấp nhất trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương.

Theo ông Lê Phương Ðông, Trưởng Văn phòng Ðại diện Hội Môi giới BÐS Việt Nam khu vực Ðồng bằng sông Cửu Long, trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, tại khu vực này có nhiều dự án đầu tư quy mô lớn như các tuyến cao tốc, đường sắt, cảng nước sâu được triển khai.

"Kết nối giao thông thuận lợi sẽ là điều kiện để các tỉnh, thành Tây Nam bộ thu hút nhà đầu tư đến làm ăn sinh sống, thị trường BĐS cũng phát triển theo. Mặt khác, khi các dự án được triển khai thì nhu cầu tái định cư của các hộ phải nhường đất cho dự án cũng rất lớn, đây cũng là cơ hội cho các dự án BĐS có mức giá trung bình phát triển", ông Đông dự báo.

Ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Tín Phát cho rằng, mặc dù thị trường BĐS đang chựng lại nhưng tại Cần Thơ, nhà đất ở các dự án có đầy đủ pháp lý với mức giá từ 2 đến 4 tỷ đồng/nền, vị trí tốt vẫn giao dịch do phần lớn người mua nhà hiện nay là người có nhu cầu thật.

Theo bà Võ Thị Viên, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh, với tốc độ đô thị hóa nhanh, giá nhà đất riêng lẻ tại Cần Thơ đã bắt đầu vượt khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình.

Hiện nay nhiều hộ gia đình, nhất là các cặp vợ chồng trẻ có xu hướng chọn mua các căn hộ chung cư giá từ 1,5-2 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời gian qua, sản phẩm căn hộ chung cư nhất là chung cư thương mại giá rẻ tại TP. Cần Thơ khá khan hiếm.

Nắm bắt nhu cầu thị trường, Công ty cổ phần Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh đã quyết định đầu tư dự án chung cư Nhịp điệu xanh - Dream House với quy mô 1 tầng hầm, 17 tầng nổi trên diện tích đất 3.083 m2. Dự kiến dự án này sẽ được khởi công trong năm nay và hoàn thành đưa vào sử dụng vào cuối năm sau.

UBND TP. Cần Thơ vừa có Công văn chỉ đạo các sở, ban ngành liên quan về việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở.

Theo đó, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Việt Trường giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị liên quan rà soát, đôn đốc tiến độ thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn; qua đó xác định các chủ đầu tư dự án chưa triển khai hoặc chậm triển khai, đánh giá cụ thể nguyên nhân, chủ động xử lý các khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án; trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo đề xuất UBND TP. Cần Thơ xem xét, tháo gỡ hoặc xử lý thu hồi dự án theo quy định.

  • Cùng chuyên mục
Dự án Sangshin Central Việt Nam được tăng vốn

Dự án Sangshin Central Việt Nam được tăng vốn

UBND tỉnh Quảng Trị vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư dự án Sangshin Central Việt Nam.

Đầu tư - 19/06/2025 16:40

Bất chấp bất ổn, dòng vốn FDI vào Việt Nam 'rất tích cực'

Bất chấp bất ổn, dòng vốn FDI vào Việt Nam 'rất tích cực'

Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho biết, bất chấp tác động bất lợi từ bên ngoài, dòng vốn FDI vào Việt Nam được duy trì rất tích cực. Hiện, cả nước có 44.000 dự án FDI, tổng vốn đăng ký đạt 517 tỷ USD.

Đầu tư - 19/06/2025 13:00

Chưa hoàn thiện KCN VSIP Cần Thơ đã thu hút 300 triệu USD vốn FDI, kiến nghị một loạt vướng mắc

Chưa hoàn thiện KCN VSIP Cần Thơ đã thu hút 300 triệu USD vốn FDI, kiến nghị một loạt vướng mắc

Dự án VSIP Cần Thơ có tổng vốn đầu tư hơn 3.717 tỷ đồng và diện tích gần 294 ha, đang được đẩy nhanh thi công hạ tầng, xúc tiến đầu tư.

Đầu tư - 19/06/2025 08:08

Quỹ đầu tư danh tiếng Thuỵ Sỹ muốn đưa Quy Nhơn thành Trung tâm tài chính toàn cầu

Quỹ đầu tư danh tiếng Thuỵ Sỹ muốn đưa Quy Nhơn thành Trung tâm tài chính toàn cầu

Các nhà đầu tư định hướng đưa Quy Nhơn (Bình Định) trở thành Trung tâm Tài chính toàn cầu. Trong đó, mục tiêu là xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) tại Quy Nhơn trở thành điểm thu hút vốn đầu tư toàn cầu, đổi mới sáng tạo và có tầm ảnh hưởng quốc tế.

Đầu tư - 18/06/2025 19:56

Tập đoàn GEO sắp xây Trung tâm đào tạo năng lượng tái tạo 50 triệu USD tại Bình Định

Tập đoàn GEO sắp xây Trung tâm đào tạo năng lượng tái tạo 50 triệu USD tại Bình Định

Dự án Trung tâm đào tạo và phát triển nguồn nhân lực năng lượng tái tạo có diện tích dự kiến 20ha (tại huyện Phù Mỹ, Bình Định) với tổng vốn đầu tư là 50 triệu USD.

Đầu tư - 18/06/2025 17:14

ACV làm chủ đầu tư dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh

ACV làm chủ đầu tư dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh

Bộ Xây dựng đề nghị ACV khẩn trương chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ đầu tư dự án, trình UBND tỉnh Nghệ An theo quy định, trong đó nghiên cứu kỹ lưỡng các pháp kỹ thuật để bảo đảm không phải thực hiện đóng cảng hàng không khi thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh hiện hữu tại Cảng hàng không Vinh.

Đầu tư - 18/06/2025 11:06

Khánh Hoà thu hút gần 300 nghìn tỷ đồng đầu tư vào bất động sản trong 6 tháng

Khánh Hoà thu hút gần 300 nghìn tỷ đồng đầu tư vào bất động sản trong 6 tháng

Từ đầu năm đến nay, Khánh Hòa thu hút 12 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký gần 300 nghìn tỷ đồng. Nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực đô thị, công nghiệp, năng lượng... đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho quá trình phát triển kinh tế địa phương.

Đầu tư - 18/06/2025 08:30

Thương mại Đối ứng Việt Nam - Hoa Kỳ: Cơ hội mới cho thị trường chứng khoán

Thương mại Đối ứng Việt Nam - Hoa Kỳ: Cơ hội mới cho thị trường chứng khoán

Tiến trình đàm phán Hiệp định Thương mại Đối ứng Việt Nam – Hoa Kỳ đang có bước tiến rõ rệt, mở ra những cơ hội tăng trưởng mới cho kinh tế và thị trường chứng khoán Việt Nam. Các nhóm ngành hưởng lợi sẽ là xuất khẩu, công nghệ, năng lượng tái tạo, logistic.

Đầu tư thông minh - 17/06/2025 15:50

FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công

FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công

Đại biểu Quốc hội cho biết, FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, vẫn chủ yếu tập trung vào lĩnh vực lắp ráp, gia công. Tỷ lệ nội địa hóa trong khu vực FDI vẫn dưới 30% ở nhiều ngành công nghiệp chế biến - chế tạo và chưa có liên kết chặt chẽ với doanh nghiệp trong nước.

Đầu tư - 17/06/2025 13:20

Bình Định ưu tiên gần 1.500 căn nhà ở xã hội cho cán bộ Gia Lai

Bình Định ưu tiên gần 1.500 căn nhà ở xã hội cho cán bộ Gia Lai

Bình Định ưu tiên bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động từ tỉnh Gia Lai mua nhà ở xã hội tại 8 dự án với quỹ nhà ở gần 1.500 căn.

Đầu tư - 17/06/2025 13:14

Vietnam Wafer muốn làm nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh tại Quảng Trị

Vietnam Wafer muốn làm nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh tại Quảng Trị

CTCP Vietnam Wafer vừa đề xuất với UBND tỉnh Quảng Trị đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu thạch anh siêu tinh khiết tại khu công nghiệp Quán Ngang.

Đầu tư - 17/06/2025 06:45

Từ quốc gia nhỏ bé đến cường quốc số: Học gì từ hành trình chuyển đổi số đột phá của Estonia?

Từ quốc gia nhỏ bé đến cường quốc số: Học gì từ hành trình chuyển đổi số đột phá của Estonia?

Estonia - một quốc gia chỉ có khoảng 1,3 triệu dân, đã trở thành hình mẫu toàn cầu trong ứng dụng AI vào chuyển đổi số chính phủ, từ đó gợi mở nhiều chính sách cho Việt Nam.

Công nghệ - 17/06/2025 06:45

Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha

Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha

Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô khoảng 1.881ha, bố trí tại 7 vị trí không liền kề.

Đầu tư - 16/06/2025 16:45

Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2

Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2

Hiện mức giá cao nhất đối với một dự án nhà ở xã hội mới là 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngưỡng này có thể sớm bị phá vỡ trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ.

Đầu tư - 16/06/2025 14:17

Liên danh VEC trúng thầu xây dựng cao tốc 56.000 tỷ thuộc dự án Vành đai 4 - vùng Thủ đô

Liên danh VEC trúng thầu xây dựng cao tốc 56.000 tỷ thuộc dự án Vành đai 4 - vùng Thủ đô

Dự án xây dựng đường cao tốc theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT, thuộc dự án đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô đã tìm được nhà đầu tư trúng thầu, đó là liên danh CITYLAND - SUNFLOWER - VEC - HORIZON. Giá đề xuất của liên danh làm đường cao tốc này khoảng 56.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 16/06/2025 14:10

Cơ hội mua vào các cổ phiếu nền tảng cơ bản tốt

Cơ hội mua vào các cổ phiếu nền tảng cơ bản tốt

Các thống kê chỉ ra chứng khoán trong nước thường sẽ thường không chịu tác động tiêu cực trong trung và dài hạn từ các sự kiện địa chính trị. Từ đó, sự sụt giảm của chỉ số (nếu có) sẽ mở ra cơ hội mua vào cổ phiếu nền tảng tốt.

Đầu tư - 16/06/2025 11:00