Xu hướng lifestyle dẫn dắt thị trường bán lẻ Việt Nam

Xu hướng bán lẻ lifestyle "lên ngôi"

Nhận định với phóng viên Nhadautu.vn, kiến trúc sư Nguyễn Trần Quân, Giám đốc Công ty TNHH Young Concept cho rằng, thị trường bất động sản bán lẻ đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ trong thiết kế, để thu hút nhóm khách hàng trẻ, gen Y (sinh từ 1981 - 1996) và gen Z (sinh từ 1997 - 2014).

“Nhóm khách hàng này thay đổi cả về nhận thức lẫn hành vi tiêu dùng, sẵn sàng chi tiền để hưởng thụ, thư giãn buộc các thương hiệu phải thích nghi. Tôi làm việc với rất nhiều trung tâm thương mại (TTTM) hay chuỗi F&B, các nhà hàng, quán cafe… Đa phần đối tác đều muốn thu hút tệp khách hàng trẻ, họ yêu cầu những thiết kế phải có sự cá nhân hoá và phong cách nhất định, có thể là vintage (cổ điển), có thể là minimalism (tối giản)... miễn là bắt kịp xu thế người dùng trẻ", ông Quân nhận định.

Theo ông Quân, xu thế này không chỉ diễn ra ở phân khúc nhà hàng F&B mà ngay tại các trung tâm thương mại hiện đại, với nỗ lực "giữ chân" khách hàng, làm thương hiệu cho người tiêu dùng đến chụp ảnh, thay vì chỉ mua sắm.

Đồng tình, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam cho biết, xu hướng bán lẻ lifestyle đang chứng kiến nhiều thay đổi và phát triển đáng chú ý. Người tiêu dùng khắp nơi trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng ngày càng mong muốn có những trải nghiệm mua sắm được cá nhân hóa.

Nổi bật nhất là sự phát triển của thương mại điện tử, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19. Người tiêu dùng ngày càng ưa chuộng mua sắm trực tuyến vì sự tiện lợi và đa dạng sản phẩm. Các nhà bán lẻ đang sử dụng dữ liệu và công nghệ để hiểu rõ hơn về sở thích và hành vi của khách hàng, từ đó cung cấp các sản phẩm và dịch vụ phù hợp hơn.

"Bên cạnh thương mại điện tử, các cửa hàng vật lý cũng tiến hành điều chỉnh không gian và cách vận hành hệ thống bán lẻ sao cho mang đậm nét cá nhân hóa "lifestyle" để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Các nhà bán lẻ đang tập trung vào việc tăng cường trải nghiệm tại cửa hàng bằng cách tạo ra không gian mua sắm thú vị và tương tác hơn, như tích hợp công nghệ AR/VR, các khu vực thử nghiệm sản phẩm, cung cấp các sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng, sử dụng nguyên liệu tái chế và giảm thiểu bao bì nhựa, thân thiện với môi trường. Ngoài ra, xu hướng chăm sóc sức khỏe và wellness đang trở thành một phần quan trọng trong lifestyle của người tiêu dùng. Các sản phẩm liên quan đến sức khỏe, thể dục, và dinh dưỡng đang ngày càng được ưa chuộng", bà Trang Bùi phân tích.

Thị trường bán lẻ kỳ vọng khởi sắc

Theo các chuyên gia, xu hướng lifestyle lên ngôi là minh chứng cho sự phát triển của bán lẻ hiện đại. Điều này cũng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bán lẻ phục hồi, thậm chí, khởi sắc mạnh mẽ, trong bối cảnh nguồn cung còn thiếu.

Báo cáo thị trường bán lẻ mới đây của JLL Việt Nam chỉ ra, thị trường bán lẻ tại TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi với giá thuê trung bình tăng nhẹ trong hai quý cuối năm.

“Vào cuối năm, thị trường TTTM trọng điểm tại khu trung tâm dự kiến sẽ có mức giá thuê khoảng 84 USD/m2/tháng, trong khi thị trường khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ lên mức xấp xỉ 38 USD/m2/tháng. Nhu cầu từ các nhà bán lẻ lớn dự kiến sẽ tăng trưởng, đặc biệt trong lĩnh vực F&B, thời trang và khu vui chơi trẻ em”, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam nhận định.

Theo vị chuyên gia này, Vincom Mega Mall Grand Park chính thức đi vào hoạt động trong quý II/2024, bổ sung gần 32.000 m2 sàn cho thuê vào nguồn cung TTTM trọng điểm. Theo đó, tổng nguồn cung tại khu ngoài trung tâm được mở rộng lên mức 570.500 m2, trong khi diện tích cho thuê tại khu trung tâm duy trì ở mức 84.100 m2.

Cùng với sự ra mắt của nguồn cung mới, tỷ lệ trống của TTTM trọng điểm tại khu ngoài trung tâm đã có sự cải thiện đáng kể, giảm từ 5,0% trong quý trước xuống 4,2% trong quý II/2024. Ngược lại, tỷ lệ trống của tại khu trung tâm tăng nhẹ 1,4 điểm phần trăm theo quý và ở mức 3,0% trong quý II/2024. Tuy nhiên, những mặt bằng trống này dự kiến sẽ được lấp đầy vào cuối năm, nhờ vào nhu cầu mạnh mẽ và bền vững đối với TTTM trọng điểm tại khu trung tâm.

Trong quý II, thị trường bán lẻ TP.HCM chứng kiến giá thuê ổn định trên cả hai khu vực. Giá thuê thuần của TTTM trọng điểm khu trung tâm nhích nhẹ lên mức 83,4 USD/m2/tháng, tăng 0,4% so với quý trước, thể hiện khả năng của thị trường này trong việc duy trì vị thế và thu hút các nhà bán lẻ hạng sang.

Tương tự, giá thuê khu ngoài trung tâm vẫn ổn định ở mức 35,5 USD/m2/tháng, với mức tăng không đáng kể là 0,3% so với quý trước. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê khu ngoài trung tâm ghi nhận mức giảm 1,3% do sự ra mắt của nguồn cung mới vào cuối năm 2023 với giá thuê trung bình tương đối thấp hơn mặt bằng chung.

"Nhìn về năm 2024, thị trường hai khu trung tâm và ngoài trung tâm dự kiến sẽ duy trì mức cung hiện tại do không có thêm nguồn cung TTTM trọng điểm mới cho đến hết năm nay", chuyên gia của JLL Việt Nam nhận định

Trong khi đó, bà Trang Bùi của C&W Việt Nam dự đoán, thị trường bán lẻ Việt Nam trong nửa cuối năm 2024 và năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều triển vọng tích cực. Quy mô thị trường bán lẻ Việt Nam ước tính đạt 276,37 tỷ USD vào năm 2024 và dự kiến sẽ tăng trưởng với tốc độ CAGR là 12,05% để đạt 488,08 tỷ USD vào năm 2029. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng của người dân và sự phát triển của các kênh bán lẻ hiện đại. Việt Nam đang chứng kiến xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và sự gia tăng của người tiêu dùng trẻ ở thành thị. Điều này thúc đẩy sự phát triển của các kênh bán lẻ hiện đại như cửa hàng bách hóa và thương mại điện tử.

"Chúng tôi kỳ vọng thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ phục hồi hoàn toàn vào nửa cuối năm 2024, được thúc đẩy bởi các chính sách hỗ trợ của Chính phủ như giảm lãi suất, tăng lương cơ sở và giảm thuế VAT. Với sự hỗ trợ của Chính phủ và các yếu tố thuận lợi từ nền kinh tế, thị trường bán lẻ Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới", bà Trang Bùi cho biết.

Thị trường bất động sản bán lẻ ở cả TP.HCM và Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, với tổng nguồn cung lần lượt đạt 1,13 triệu m2 và 1,4 triệu m2, tính đến Quý II/2024. Các nguồn cung bán lẻ mới ngày càng chú trọng vào chất lượng không gian, hướng đến mục tiêu bền vững để có thể chào đón đa dạng khách thuê trong nước và quốc tế.