Xu hướng đầu tư văn phòng, coworking space 'xanh' nở rộ

Nhiều tập đoàn nước ngoài tìm văn phòng, coworking space "xanh"

Khảo sát mới đây của Cushman & Wakefield (C&W Việt Nam) chỉ ra, khi thế hệ Z (những người sinh từ năm 1997 đến 2012) bắt đầu nhanh chóng gia nhập lực lượng lao động và có những nhu cầu cụ thể hơn đã khiến nhiều công ty phải tiến hành tái cấu trúc chiến lược không gian văn phòng.

Khảo sát từ hơn 2.500 nhân viên của khoảng 550 công ty, có quy mô từ 25 đến 1.000+ nhân viên, đến từ 15 ngành nghề khác nhau cho thấy, khoảng 82% người được khảo sát cho biết công ty họ chưa áp dụng mô hình làm việc kết hợp. Trong khi, số còn lại đã triển khai chính sách làm việc từ xa nhưng tỷ lệ người thực hiện vẫn dưới 25%.

Khảo sát cũng cho thấy, một xu hướng mới cũng đang "nở rộ" là làm việc tại những địa điểm thứ ba (third-place) như coworking hay quán café và tất cả những điều này có thể định hình lại bức tranh thị trường văn phòng trong tương lai.

"Từ năm 2020, đã có nhiều tập đoàn đa quốc gia triển khai mô hình làm việc tại nhà hoặc kết hợp. Tuy nhiên, tại các đô thị lớn ở Việt Nam, khảo sát của chúng tôi lại cho thấy nhu cầu nhân viên đến làm việc tại văn phòng cao hơn. Tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, lực lượng lao động chủ yếu là nhóm người trẻ tuổi, không gian nhà ở chưa chú trọng nhiều vào việc xây dựng thêm phòng làm việc. Bên cạnh đó, những ảnh hưởng của tiếng ồn, thiếu ánh sáng, kích thước bàn ghế không đủ chuẩn để ngồi làm việc trong thời gian dài, các vấn đề về kết nối internet, điện thoại hoặc máy in là những lí do để khẳng định rằng văn phòng vẫn sẽ góp phần quan trọng trong công việc", Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc C&W Việt Nam cho biết.

Tại TP.HCM, trong khi khu vực trung tâm với hơn 1,6 triệu mét vuông văn phòng hạng A và B vẫn tiếp tục là địa chỉ ưa thích để doanh nghiệp đặt trụ sở chính, một số tập đoàn mới vào Việt Nam cũng đang lựa chọn các không gian làm việc chung, với chi phí ban đầu phải chăng hơn và linh hoạt đáp ứng nhu cầu mở rộng của họ trong tương lai. Khảo sát của C&W và CoreNet về khách thuê văn phòng cho thấy đến năm 2029, 20% lực lượng lao động toàn cầu sẽ sử dụng không gian làm việc chung, tăng so với mức 16% hiện tại.

Do các yêu cầu về nơi làm việc sẽ thay đổi đáng kể, các không gian bên trong văn phòng cũng đang tìm cách linh hoạt hơn nữa, cho phép điều chỉnh chức năng các khu vực trở thành những không gian kết nối, phòng hội nghị, nơi gặp gỡ trang trọng, không gian giải trí và đào tạo cũng như có thể sử dụng để làm việc trong từng thời điểm của một ngày.

Đồng tình quan điểm này, Bà Nhung Vũ, Giám đốc Dịch vụ Văn phòng Avison Young Việt Nam cho hay, kịch bản thị trường văn phòng đang lặp lại thời điểm 1 năm trước, khi nhiều hạng A mới xuất hiện làm tăng sức nóng cạnh tranh và ngăn đà tăng giá. Tại Hà Nội, Trong quý II, ba tòa hạng A mới gồm VinaComin Tower, Taisei Square và Grand Terra 36 Cát Linh cung cấp thêm 80.400 m 2ra thị trường. Nhiều tòa nhà vì vậy chủ động giảm giá thuê để giữ chân khách khi các dự án mới chào thuê mức giá thấp hơn thị trường, khiến giá thuê trung bình hạng A giảm 3%.

Tại TP.HCM, giao dịch thuê lớn trong quý II diễn ra chủ yếu ở các dự án hạng A mới, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt tiêu chuẩn bền vững ở mức cao. Ở khu trung tâm, cả tòa nhà hạng A và B đều giữ giá thuê ổn định, phản ánh sự cạnh tranh giữa dự án cũ và mới, và giữa các dự án mới với nhau nhằm kéo khách thuê để tăng tốc lấp đầy. Quý II cũng đón nhận 36.798 m 2 diện tích cho thuê hạng A mới từ tòa nhà e.town 6 (Tân Bình), với giá chào thuê từ 27 USD/m 2/tháng. Dự kiến, đây là tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận LEED Platinum thứ hai tại TP.HCM. Trong quý tiếp theo, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có thêm nguồn cung mới từ tòa nhà Thai Square The Merit; và trong vòng một đến ba năm tới sẽ có thêm Marina Central Tower, UOA Tower 2 và Saigon Center Tower 3.

"Sự gia nhập của e.town 6 mới đây với mục tiêu đạt chứng nhận LEED Platinum, hay sắp tới là Marina Central Tower (quý II/2025) với LEED Gold cho thấy cuộc đua "xanh hóa" trên thị trường văn phòng TP.HCM không chỉ gia tăng về số lượng dự án mà còn mở rộng theo phạm vi địa lý. Khi quỹ đất khu trung tâm không còn, các dự án văn phòng cao cấp vừa đạt chứng chỉ xanh vừa theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ có điểm cộng trong mắt khách thuê. Các dự án văn phòng xanh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM, chứng minh nơi đây xứng đáng là địa điểm kinh doanh năng động và hấp dẫn cho các doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong nước và quốc tế", bà Nhung Vũ nhận định.

Doanh nghiệp, startup đón sóng

Trả lời Nhadautu.vn, kiến trúc sư Nguyễn Trần Quân cho biết, xu hướng coworking space không phải là xu hướng mới, nhưng nở rộ thời gian gần đây do nhu cầu người lao động và đãi ngộ của các tập đoàn nước ngoài khi vào Việt Nam.

"Có thể quan sát thấy xu hướng đầu tư quán cafe kết hợp không gian hội họp, làm việc và các coworking space đang rầm rộ trở lại. Điều này không có gì lạ khi trụ cột lao động đang ở thế hệ trẻ. Họ có xu hưởng làm freelancer hoặc thích tìm không gian mở để có cảm xúc làm việc. Các tập đoàn đa quốc gia đôi khi chỉ cần 1, 2 nhân viên đại diện họ ở Việt Nam thì họ thuê văn phòng cố định để làm gì? Mặt khác, yêu cầu về ESG là điều mà họ đòi hỏi, dù có là không gian làm việc chung đi chăng nữa. Trong các diễn đàn, hội nhóm thiết kế cũng có nhiều người hỏi về cái này", ông Quân phân tích.

Theo ông Quân, tiêu chuẩn ESG của nước ngoài không chỉ là xanh theo kiểu môi trường. Những yêu cầu khắt khe về ánh sáng, bàn ghế làm việc, không gian thư giãn, phục hồi... cần phải được đảm bảo. Thời gian qua, ông nhận rất nhiều đơn đặt hàng thiết kế phức hợp, căn hộ dịch vụ, không gian làm việc kết hợp quán cafe, có không gian giải trí... Một số doanh nghiệp startup cũng đã "đánh hơi" để đón sóng thị trường, chuyên xây dựng căn hộ dịch vụ kết hợp với coworking space hoặc quán cafe như Aplus, Mvillage, Lim Home...

Trong khi đó, bà Lương Thị Mỹ Thanh, Tổng giám đốc The Executive Centre Việt Nam, một trong những coworking mới nhất tại TP.HCM cho biết: "Đối với không gian làm việc chung như TEC, một không gian làm việc sẽ không còn là chiến lược ngắn hạn nữa mà phải được thiết kế toàn diện đểđáp ứng nhu cầu của người sử dụng lâu dài hơn. Sức khỏe người lao động và tính bền vững về mặt thiết kế và trang thiết bị là rất cần thiết. Hơn nữa, không gian làm việc sẽ cần có mảng xanh, được cung cấp tối đa ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt và khả năng kiểm soát nhiệt độ môi trường bên trong tòa nhà. Từ năm 2022, TEC cam kết chỉ mở văn phòng mới trong các tòa nhà được chứng chỉ xanh và hiện có khoảng 70% danh mục đầu tư của chúng tôi là các công trình xanh".

Bài liên quan

Xu hướng đầu tư bất động sản thấp tầng

Xu hướng thuê văn phòng 'xanh' lên ngôi

Logistics xanh: Xu hướng chuyển dịch tất yếu

Trần Anh Group phát triển khu công nghiệp xanh đầu tiên