Xu hướng thuê văn phòng 'xanh' lên ngôi

Từ châu Á

Cụ thể, trong nghiên cứu mới đây của JLL châu Á, đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản đến từ Anh quốc cho rằng, 83% công ty tại châu Á được khảo sát công nhận các mục tiêu về môi trường và xã hội trong hoạt động của công ty. Trong đó, có 80% công ty cho biết nhân viên của họ mong muốn nơi làm việc của mình có ảnh hưởng tích cực đến môi trường.

JLL châu Á đánh giá, đây vừa là cơ hội vừa là thách thức của các công ty bất động sản (CRE) trong khu vực. Bởi, nhu cầu phát triển bất động sản xanh, thuê văn phòng xanh đang được đẩy mạnh. Muốn có khách hàng dài hạn, các công ty này phải xây dựng danh mục đầu tư bất động sản bền vững, được cấp chứng chỉ EGS, tiêu chuẩn cao nhất về đánh giá tác động môi trường và xã hội.

Với việc các tòa nhà chiếm tới 60% lượng khí thải carbon ở các thành phố, ngày nay nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng để mang lại được kết quả rõ ràng trong cuộc đua đạt mục tiêu phát thải ròng bằng không và tạo ra những giá trị xã hội thông qua bất động sản. Những phát hiện từ cuộc khảo sát Future of Work của JLL cho thấy rằng, khi các doanh nghiệp vạch ra lộ trình tương lai và cân nhắc mục tiêu của danh mục đầu tư bất động sản, họ sẽ cần phải hình dung lại về không gian văn phòng của mình, đầu tư vào công nghệ mới và ưu tiên tính bền vững sao cho phù hợp với nhu cầu của nhân viên.

Anthony Couse, Giám đốc điều hành khu vực châu Á, JLL cho biết: "Ba năm tới sẽ là một bản lề của ngành ngành bất động sản. Những thay đổi nhanh chóng do đại dịch là cơ hội để chúng ta tạm dừng, suy nghĩ về chiến lược bất động sản dài hạn và làm thế nào để nó phù hợp với những ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp trong tương lai. Bên cạnh đó, 77% chuyên gia CRE đồng ý với quan điểm cho rằng văn phòng sẽ vẫn là trung tâm trong hệ sinh thái nơi làm việc trong dài hạn của công ty họ. Điều này cho thấy các doanh nghiệp sẽ gặp phải nhiều thách thức khi thiết kế lại và cải tạo không gian văn phòng để phù hợp với yêu cầu bền vững và lực lượng lao động trong tương lai".

Thách thức ngay bây giờ chính là đẩy nhanh tốc độ cải tiến tòa nhà hiện có lên hơn 3% mỗi năm để thực hiện các mục tiêu năm 2050. Khảo sát Future of Work của JLL cho thấy 56% tổ chức ở Châu Á Thái Bình Dương đã có kế hoạch trang bị thêm hoặc thiết kế lại không gian văn phòng của họ trong 12 tháng tới - thúc đẩy quá trình kết hợp các tính năng bền vững vào văn phòng làm việc như hệ thống tiết kiệm năng lượng và các nguyên tắc thiết kế tuần hoàn.

Theo JLL, một trong những sai lầm của các nhà phát triển bất động sản là "đập đi xây lại". Đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, cải tiến, chỉnh sửa và trang bị thêm một số thiết bị, công cụ hiện đại, bền vững cho các tòa nhà hiện hữu để đảm bảo tính bền vững mới là cách làm hiệu quả nhất. Đây cũng là một cơ hội tuyệt vời để lấp đầy sự thiếu hụt trong nguồn cung của các tòa nhà theo tiêu chuẩn không phát thải carbon.

Đến Việt Nam

Không đứng ngoài xu thế phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những thay đổi cần thiết để đáp ứng nhu cầu bền vững, nhất là ở phân khúc thuê văn phòng xanh. Xu hướng này được hỗ trợ và thúc đẩy bởi nhiều nhiều yếu tố.

Đơn cử như sự xuất hiện của LEGO tại Bình Dương. Thương hiệu đồ chơi lớn nhất thế giới đến từ Đan Mạch quyết định đầu tư 1 tỷ USD để xây dựng 44ha nhà máy trung hòa carbon đầu tiên, được cung cấp năng lượng từ nguồn năng lượng tái tạo tại khu công nghiệp.

Trong sự kiện khởi công khu công nghiệp VSIP III tại Bình Dương, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhận định, để phát triển bền vững, cần hài hòa giữa hạ tầng công nghiệp và hạ tầng giáo dục, y tế, môi trường... "Vì vậy cần đa dạng cách làm, huy động đa dạng nguồn lực tài chính để thu hút nhà đầu tư vừa phát triển kinh tế vừa xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư cho giáo dục, y tế, môi trường... với giá hợp lý để người dân có thể tiếp cận, thừa hưởng được các thành quả của phát triển", Thủ tướng nhấn mạnh.

Theo báo cáo của Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC, tính đến cuối năm 2021, tại thị trường Việt Nam mới có 201 dự án bất động sản được công nhận chứng chỉ xanh bao gồm hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh (LEED) cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC), Chứng chỉ công nhận công trình xanh (EDGE) cấp bởi tổ chức IFC và Lotus cấp bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC).

Ông Vũ Hồng Phong, Chuyên gia Công trình xanh của IFC nhận định: "Khách thuê văn phòng đang có xu hướng lựa chọn công trình xanh tối ưu chi phí vận hành. Một ví dụ thực tế từ một doanh nghiệp trong lĩnh vực vật liệu xây dựng tại TP.HCM cho thấy kết quả của việc chuyển văn phòng từ một tòa nhà văn phòng thông thường sang một tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh có thể giúp giảm tiền điện trung bình khoảng 18%, nhờ vào việc sử dụng năng lượng hiệu quả".

Trả lời báo chí gần đây, Th.S. Nguyễn Công Thịnh, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) cho biết, Việt Nam đã và đang ở giai đoạn xây dựng, phát triển kinh tế nhanh.

"Tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng trong những năm qua trung bình đạt khoảng 9%/năm và tỷ lệ đô thị hóa hiện khoảng 40,5% kéo theo những áp lực gia tăng nhu cầu năng lượng sử dụng trong lĩnh vực xây dựng", ông Thịnh phân tích.

Việt Nam cam kết đến năm 2030 sẽ cắt giảm tổng lượng phát thải khí nhà kính so với kịch bản phát triển thông thường 9% với nỗ lực trọng nước và có thể đạt 27% với sự hỗ trợ của tổ chức quốc tế thông qua đóng góp do quốc gia tự quyết định.

Bài liên quan

Khu kinh tế, khu công nghiệp với tăng trưởng xanh và kinh tế số

'Xanh hóa' khu công nghiệp tạo lợi thế cạnh tranh thu hút vốn đầu tư nước ngoài

5 tuần 'xanh' của chứng khoán

'Dấu ấn xanh' của Vinamilk tại giải thưởng Môi trường Việt Nam