Tự thiết kế căn hộ chăm sóc sức khỏe, xu hướng đầu tư mới

Xu hướng tự thiết kế căn hộ ở Việt Nam

Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 đã tác động, làm thay đổi xu hướng bất động sản, thị trường buộc phải tìm hướng đi mới để thích ứng. Thiết kế trải nghiệm cá nhân là điều mà nhiều nhà đầu tư hướng tới, khi chất lượng sống được chú trọng hơn.

Có nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp đủ tiện nghi để đưa gia đình về ở, bà Nguyễn Thảo Ngân (ngụ Bình Tân, TP.HCM) cho biết: "Tôi muốn sở hữu căn hộ do tự tay mình thiết kế, trau chuốt và đảm bảo không gian sống đúng nghĩa. Tôi chọn phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe vì nó đảm bảo được điều kiện trải nghiệm tận hưởng cuộc sống, chăm sóc cá nhân cho gia đình tôi. Nhà không chỉ là nơi về ngủ mà còn là không gian làm việc, sinh hoạt nên tôi rất muốn chăm chút. Tốn thêm chút tiền nhưng cuộc sống đầy đủ tiện nghi thì ai không thích".

Theo bà Ngân, sau khi tham khảo các dự án trên thị trường hiện tại, bà chỉ thích loại hình bất động sản cao cấp chăm sóc sức khỏe. Nhưng trở ngại lớn nhất là nhận nhà xong vẫn phải thiết kế lại, sắm sửa lại, tốn thời gian và tiền bạc để sở hữu căn nhà theo ý thích.

Trong khi đó, ông Phùng An, kiến trúc sư của một công ty chuyên thiết kế thi công căn hộ ở TP.HCM cho rằng, nhiều khách hàng hiện tại thích tự thiết kế và chọn lựa nội thất cho căn hộ hơn là nhận một căn hộ có sẵn từ chủ đầu tư. Xu hướng này khá phổ biến ở nước ngoài và đang manh nha tại thị trường Việt Nam, được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

"Trên thực tế, khách hàng sẽ tham gia vào việc lựa chọn nội thất cho căn hộ bằng công nghệ AI, còn việc thi công thiết kế vẫn là do bên thứ 3 thực hiện. Tuy nhiên, điều này cũng giúp cá nhân hóa trải nghiệm và giúp khách hàng có được không gian ưng ý hơn", ông Phùng An nhận định.

Công nghệ và sức khỏe sẽ thu hút giới đầu tư

Nhận định thị trường bất động sản châu Á đang có xu hướng ưa chuộng phát triển bền vững, ông Anthony Couse, Giám đốc điều hành, Châu Á Thái Bình Dương, JLL đánh giá: "Ba năm tới sẽ là bản lề đối với ngành bất động sản. Những thay đổi nhanh chóng do đại dịch là cơ hội để chúng ta tạm dừng, suy nghĩ về chiến lược bất động sản dài hạn và làm thế nào để nó phù hợp với những ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp trong tương lai. Điều này cho thấy các doanh nghiệp sẽ gặp phải nhiều thách thức khi thiết kế lại và cải tạo không gian để phù hợp với yêu cầu bền vững và lực lượng lao động trong tương lai".

Theo nghiên cứu của JLL, sự chuyển đổi sang mô hình làm việc kết hợp (hybrid) đã trở thành một dấu hiệu cho sự thay đổi về nơi làm việc. Trong đó, các công ty đặt trọng tâm vào việc hỗ trợ đời sống tinh thần của nhân viên nhưng vẫn duy trì năng suất lao động. Ngoài ra, kết quả còn cho thấy 80% các tổ chức ở Châu Á Thái Bình Dương đồng ý rằng không gian làm việc chất lượng là ưu tiên hàng đầu vì đây là yếu tố phù hợp nhất để tạo dựng được một nơi làm việc lý tưởng, với đầy đủ các tiện nghi chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần, cũng như như tiêu chí phát triển bền vững ESG mà nhân viên và doanh nghiệp ngày càng cần.

JLL châu Á đánh giá, đây vừa là cơ hội vừa là thách thức của các công ty bất động sản (CRE) trong khu vực. Bởi, nhu cầu phát triển bất động sản xanh đang được đẩy mạnh. Muốn có khách hàng dài hạn, các công ty này phải xây dựng danh mục đầu tư bất động sản bền vững, được cấp chứng chỉ EGS, tiêu chuẩn cao nhất về đánh giá tác động môi trường và xã hội.

Với việc các tòa nhà chiếm tới 60% lượng khí thải carbon ở các thành phố, ngày nay nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng để mang lại được kết quả rõ ràng trong cuộc đua đạt mục tiêu phát thải ròng bằng không và tạo ra những giá trị xã hội thông qua bất động sản.

Các chiến lược bền vững đã cho thấy tín hiệu tích cực trong việc tác động trực tiếp đến các quyết định về bất động sản, từ đó 88% các nhà lãnh đạo CRE kỳ vọng sẽ duy trì hoặc đẩy nhanh đầu tư để đưa tiêu chí không phát thải carbon vào các yêu cầu dự án mới.

Tuy nhiên, theo chuyên gia của JLL, không nhất thiết phải đập đi xây lại để phát triển bất động sản bền vững.

"Việc trang bị thêm cho các tòa nhà hiện có để đảm bảo tính bền vững là một cơ hội tuyệt vời để lấp đầy sự thiếu hụt trong nguồn cung của các tòa nhà theo tiêu chuẩn không phát thải carbon. Khoảng 80% tổng số tòa nhà sẽ hiện hữu vào năm 2050 đã được khởi công hoặc đã hoàn thành xây dựng. Vì vậy, nếu chúng ta phá bỏ một tòa nhà cũ để xây mới hoàn toàn, việc này sẽ gây tổn hại đến môi trường nhiều hơn việc cải tiến một tòa nhà hiện có", chuyên gia của JLL phân tích lý do vì sao nên đưa công nghệ vào đầu tư vào thiết kế hiện đại.

Cho rằng xu hướng này phù hợp với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, ông Sơn Trần, Co-Founder Levitate nhận định: "Hình thức này phù hợp với bất động sản nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe bởi, ngoài những tiện ích mà chủ đầu tư mang lại. Thay vì lựa chọn những không gian đã được định hình và đầu tư sẵn, những nhà đầu tư hiện đại được tham gia vào quá trình sáng tạo nên không gian sống, thông qua nền tảng công nghệ. Nghĩa là khi nhận nhà, người mua đã có một căn hộ ưng ý, không phải chỉnh sửa lại, điều này hoàn toàn phù hợp với xu hướng sống xanh, phát triển bền vững".

Ông Sơn Trần cho biết thêm, Levitate cũng đang hợp tác với Hodeco, một nhà phát triển bất động sản tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, để ra mắt Antares Beach Vũng Tàu. Quần thể nghỉ dưỡng 5 sao sẽ là điểm đến hấp dẫn cho những nhà đầu tư thích xu hướng secondhome, wellness, lại được tự tay thiết kế căn hộ của mình. Đây được xem là dự án bất động sản đầu tiên ở miền Nam Việt Nam làm được điều này, cùng có 5 dự án đang trong quá trình đàm phán, tất cả đều thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe.

Đại dịch COVID-19 từ năm 2020 đã tác động, làm thay đổi xu hướng bất động sản, trong đó dòng sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khỏe đang được chú ý nhiều hơn, dòng vốn đầu tư có xu hướng chảy mạnh về các dự án du lịch chăm sóc sức khỏe - nghỉ dưỡng.

Nhằm đánh giá đúng về xu hướng trên, cũng như nhận diện và đề xuất các giải pháp khơi thông dòng vốn trong và ngoài nước đầu tư phát triển dòng sản phẩm này, qua đó nâng cao giá trị ngành du lịch, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững kinh tế địa phương, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo "Đón đầu xu hướng bất động sản chăm sóc sức khỏe". Hội thảo sẽ diễn ra ngày 25/10/2022 tại Hội trường tầng 1, Bộ KH&ĐT, 65 Văn Miếu, Đống Đa, Hà Nội.

Bài liên quan

Những 'ông lớn' xuất hiện trên bản đồ bất động sản chăm sóc sức khỏe

Bất động sản chăm sóc sức khỏe trở thành xu hướng đầu tư mới

Dự án căn hộ Việt đầu tiên kết hợp bệnh viện chăm sóc sức khỏe 24/7 cho người cao tuổi

Cơ hội nào cho bất động sản chăm sóc sức khoẻ ở Việt Nam?