Nhà đầu tư ''săn'' bất động sản chăm sóc sức khỏe

Có nhu cầu tìm bất động sản chăm sóc sức khỏe cho cha mẹ ''dưỡng già'', chị Nguyễn Thảo Ngân (ngụ Bình Tân, TP.HCM) gom tiền tìm dự án tốt để đầu tư. Chị Ngân cho biết, đây là món quà mình dành cho cha mẹ và cho tương lai, sau khi chứng kiến quá nhiều mất mát và khó khăn của gia đình do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19.

"Tôi cũng tham khảo và tìm hiểu khắp nơi. Đi khắp Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận. Mong muốn của tôi là tìm được một sản phẩm tương ứng và phù hợp nhu cầu để đầu tư. Không phải cứ nghỉ dưỡng là chăm sóc sức khỏe, cũng còn tùy thuộc nhiều yếu tố nữa. Tiền nào thì của đó và may mắn, tôi đã chọn được chỗ ưng ý cho gia đình ở Đồng Nai, cứ mỗi cuối tuần cả gia đình lại về đây một lần, đợi khi nào dự án xây xong tôi chuyển gia đình xuống đây ở. Trên TP.HCM chỉ để làm ăn buôn bán thôi. Cha mẹ tôi có tuổi rồi, cũng cần có một nơi chốn yên tĩnh để tận hưởng cuộc sống", chị Ngân nói về quyết định đầu tư Aqua City của bản thân và cho biết thêm, nhóm 5 người bạn cùng đầu tư của chị đều chỉ chọn phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe cao cấp và tự tin rằng, đây sẽ là phân khúc đầu tư đáng "đồng tiền bát gạo".

Trong khi đó, ông Trần Trọng Phát, nhân viên môi giới dự án của một sàn bất động sản trên địa bàn quận Bình Thạnh, TP.HCM tiết lộ, phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư từ sau dịch.

"Thị trường này có sự xuất hiện của nhiều ông lớn như Novaland, Hưng Thịnh, IFF Holdings, Masterise Homes… Uy tín của các chủ đầu tư, vị trí dự án và những tiện ích chăm sóc sức khỏe mà dự án mang lại là các yếu tố chính thu hút nhà đầu tư xuống tiền. Đâu ai bỏ ra vài chục tỷ để mua một dự án bình thường đúng không?", ông Phát nhận định và cho biết thêm, nhu cầu thị trường đang đổ bộ ở các địa phương như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận, Quy Nhơn… những nơi cách không quá xa khu vực trung tâm và sở hữu lợi thế thiên nhiên độc đáo.

Cho rằng thị trường này sẽ là xu hướng của tương lai, đại diện IFF Holdings đánh giá: "Xu hướng của thị trường trong thời gian tới đó là lựa chọn các điểm đến tiệm cận thành phố (drive-to destination) để phát triển bất động sản hàng hiệu (branded residences) và mô hình du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, ngôi nhà thứ hai (second home)".

Việt Nam đang là điểm sáng của bất động sản chăm sóc sức khỏe

Theo Tổng cục Du lịch, từ đầu năm 2022 đến nay, Việt Nam liên tục nằm trong nhóm các điểm đến có tăng trưởng cao nhất thế giới, với mức tăng trưởng từ 50%-75%. Lượng tìm kiếm về cơ sở lưu trú du lịch tại Việt Nam trong tháng 7/2022 đạt mức 100 điểm, cao gấp 5,9 lần so với thời điểm đầu tháng 3/2022 (17 điểm).

So với cùng kỳ năm 2021, lượng tìm kiếm từ các thị trường quốc tế về du lịch Việt Nam trong tháng 7/2022 tăng trên 1.200%. Nhóm 10 quốc gia tìm kiếm nhiều nhất về du lịch Việt Nam lần lượt là Mỹ, Australia, Singapore, Ấn Độ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Anh, Malaysia, Đức và Thái Lan.

Dữ liệu báo cáo tháng 12/2021 của Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI) cho thấy, ngành du lịch chăm sóc sức khỏe toàn cầu dự kiến sẽ đạt tốc độ tăng trưởng hàng năm cao nhất giai đoạn 2020-2050, đạt mức 20,9%. Trong đó, nguồn khách du lịch ngoại quốc là một trong những nhóm đối tượng chính thúc đẩy sự phát triển của ngành. Với quyết định mở cửa du lịch, Việt Nam sẽ chào đón lượng khách quốc tế quay trở lại. Đây là nhóm đối tượng có nhu cầu và sở thích đặc biệt. Từ đó, chuyên gia Savills đưa ra những kỳ vọng về sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, Việt Nam đang trở thành điểm sáng với sự gia nhập của những thương hiệu cung cấp dự án khách sạn nghỉ dưỡng, tập trung vào dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nhất là nhóm khách hàng lớn tuổi.

"Tiềm năng để phát triển bất động sản dành cho người về hưu tại Việt Nam là rất lớn. Không chỉ phục vụ khách nội địa, các sản phẩm này sẽ đáp ứng nhu cầu sẵn có từ khách quốc tế muốn đi du lịch và nghỉ dưỡng. Hiện tại, Việt Nam đã có sẵn nhóm khách hàng quốc tế từ Hàn Quốc và Nhật Bản. Các quốc gia như Malaysia đang thu về lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) từ phân khúc này nhờ áp dụng loại visa đặc biệt cho người về hưu, và cho phép giảm thuế nhập khẩu các trang thiết bị y tế. Những chính sách này mang lại lợi ích cho cả hai bên. Đặc biệt, với chương trình ''Ngôi nhà thứ hai'', Malaysia đang thu về khoản lợi nhuận đáng kể từ đó", ông Powell nhận định và cho biết thêm, thị trường đang xuất hiện nhiều dự án khu nghỉ dưỡng thuộc phân khúc cao cấp bên cạnh những phân khúc tầm trung. Trong đó, bất động sản hàng hiệu có chất lượng xây dựng và quản lý tốt nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Trong khi đó, báo cáo thị trường quý III của DKRA Group cho thấy, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận sự gia tăng nguồn cung mới ở phân khúc condotel. Cụ thể nguồn cung mới trong quý khoảng 1.474 căn, tăng 53% so với quý II và đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay. Nguồn cung phân bổ không đồng đều và tập trung cục bộ tại một số dự án ở Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Nam. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 63%, tương đương 928 căn.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố nghỉ dưỡng, sự sụt giảm diễn ra ở cả nguồn cung lẫn sức cầu do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng trong thời gian qua chưa được tháo gỡ. Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục tăng so với quý II và cùng kỳ năm 2021.

Đại dịch COVID-19 từ năm 2020 đã tác động, làm thay đổi xu hướng bất động sản, trong đó dòng sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khỏe đang được chú ý nhiều hơn, dòng vốn đầu tư có xu hướng chảy mạnh về các dự án du lịch chăm sóc sức khỏe - nghỉ dưỡng.

Nhằm đánh giá đúng về xu hướng trên, cũng như nhận diện và đề xuất các giải pháp khơi thông dòng vốn trong và ngoài nước đầu tư phát triển dòng sản phẩm này, qua đó nâng cao giá trị ngành du lịch, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững kinh tế địa phương, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo "Đón đầu xu hướng bất động sản chăm sóc sức khỏe". Hội thảo sẽ diễn ra ngày 25/10/2022 tại Hội trường tầng 1, Bộ KH&ĐT, 65 Văn Miếu, Đống Đa, Hà Nội.

Bài liên quan

Dự án căn hộ Việt đầu tiên kết hợp bệnh viện chăm sóc sức khỏe 24/7 cho người cao tuổi

Cơ hội nào cho bất động sản chăm sóc sức khoẻ ở Việt Nam?

Bất động sản chăm sóc sức khỏe thu hút giới đầu tư

Quảng Nam muốn phát triển du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khoẻ