"Ông lớn" hiện diện

Theo giới chuyên gia, bất động sản chăm sóc sức khoẻ là phân khúc đặc thù, được định vị cao cấp. Phân khúc này đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực, am hiểu thị trường, có lợi thế đầu tư… Vì vậy, không nhiều công ty đáp ứng được điều này.

Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nova (HOSE: NVL) được xem là "ông lớn" định hình nên phân khúc này với hàng loạt dự án thu hút nhà đầu tư.

Đơn cử như dự án Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai). Dự án có quy mô 1000ha này được đánh giá là dự án bất động sản cao cấp, tích hợp nhiều loại hình chăm sóc sức khỏe, giúp khách hàng trải nghiệm tận hưởng cuộc sống, nghỉ dưỡng sang trọng. Cách TP.HCM chỉ khoảng 1 giờ đồng hồ di chuyển, dự án nhanh chóng thu hút giới đầu tư với mức giá dao động từ 12 – 24 tỷ đồng/căn.

Tương tự Aqua City, Novaworld Phan Thiết được xem là dự án chăm sóc sức khỏe đẳng cấp đáng đầu tư. Dự án tọa lạc tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận với diện tích gần 1.000ha được kỳ vọng trở thành khu đại đô thị, thành phố biển – du lịch – sức khỏe hàng đầu châu Á, góp phần đưa Phan Thiết lên bản đồ du lịch M.I.C.E và du lịch chăm sóc sức khoẻ Wellness thế giới. Dự án có giá bán giao động từ khoảng 6 – 19 tỷ đồng/căn biệt thự.

Không chỉ có NVL, bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng còn chứng kiến sự xuất hiện của Merry Land Hải Giang (Quy Nhơn, Bình Định). Dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe sầm uất của tập đoàn Hưng Thịnh được chào bán với giá trên dưới 15 tỷ đồng/căn biệt thự và hứa hẹn sẽ tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản miền Trung.

Ngoài ra, Hưng Thịnh còn đánh dấu sự hiện diện của mình với dự án Hồ Tràm Complex nằm trên khu đất có tổng diện tích 75.479 m2. Dự án được chia làm hai khu: khu căn hộ và khu thương mại dịch vụ. Quy mô dự án gồm 7 block căn hộ: The Sea, The Wave, The Ocean, The Sun, The Soul, The Wind và The Sand. Dự án có chiều cao 21 tầng, cung ứng khoảng 3.292 căn hộ, có diện tích dao động từ 52,2 m2 – 85,6 m2, được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ.

Tại thị trường TP.HCM, Masterise Group sở hữu dự án The Global City được xem là dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe hiếm hoi của thị trường chục triệu dân. The Global City có diện tích hơn 117ha, khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam được thiết kế và quy hoạch bởi Công ty kiến trúc hàng đầu thế giới đến từ Anh Quốc Foster + Partners. Dự án được chào bán với giá từ 300 triệu đồng/m2.

Nguồn cung dồi dào, thị trường sẽ bùng nổ

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe Việt Nam còn nhiều tiềm năng và hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

Đại dịch COVID-19 từ năm 2020 đã tác động, làm thay đổi xu hướng bất động sản, trong đó dòng sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khỏe đang được chú ý nhiều hơn, dòng vốn đầu tư có xu hướng chảy mạnh về các dự án du lịch chăm sóc sức khỏe - nghỉ dưỡng.

Nhằm đánh giá đúng về xu hướng trên, cũng như nhận diện và đề xuất các giải pháp khơi thông dòng vốn trong và ngoài nước đầu tư phát triển dòng sản phẩm này, qua đó nâng cao giá trị ngành du lịch, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững kinh tế địa phương, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo "Đón đầu xu hướng bất động sản chăm sóc sức khỏe". Hội thảo sẽ diễn ra ngày 25/10/2022 tại Hội trường tầng 1, Bộ KH&ĐT, 65 Văn Miếu, Đống Đa, Hà Nội.

Ông Trương Triệu Phú, trưởng phòng kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM cho biết, bất động sản chăm sóc sức khỏe được coi là phân khúc sang trọng, cao cấp, thu hút giới siêu giàu đầu tư.

"Không phải cứ bất động sản nghỉ dưỡng là bất động sản chăm sóc sức khỏe và cũng không phải ngẫu nhiên mà phân khúc này mang mức giá cao như vậy. Sự hiện diện của loạt ông lớn như NVL, Hưng Thịnh, Masterise… cho thấy sức hấp dẫn của thị trường" – ông Phú nhận định và cho biết thêm, đa phần bất động sản chăm sóc sức khỏe sẽ tọa lạc tại các vị trí đắc địa, cảnh quan thiên nhiên kỳ thú, tọa sơn hướng thủy và sở hữu những tiện ích hiếm có.

"Nếu là một dự án nghỉ dưỡng thông thường sẽ khó thu hút nhà đầu tư. Sau đại dịch, thị trường chuyển dịch sang thị hiếu trải nghiệm, tận hưởng. Vì vậy, những sản phẩm bất động sản sở hữu tính năng tích hợp như hồ bơi, sân golf, bến du thuyền, cùng những tiện ích chăm sóc sức khỏe đi kèm, thiết kế không gian có chiều sâu, thân thiện môi trường… chính là những điểm làm nên giá trị của bất động sản chăm sóc sức khỏe. Trên thị trường hiện tại, ngoài vài ông lớn nói trên, hiếm có chủ đầu tư nào đủ sức làm loại hình này, bởi nó đòi hỏi quỹ đất lớn, từ vài trăm đến vài ngàn hecta, cùng chỉ số EGS, công trình xanh… nhiều lắm" – ông Phú phân tích.

Trong khi đó, theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III/2022, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự xây sẵn tăng 38% so với cùng kỳ và 55% theo năm lên khoảng 800 căn. Nguồn cung mới chiếm 75% và chủ yếu đến từ các chủ đầu tư danh tiếng. Thành phố Thủ Đức chiếm 68% nguồn cung sơ cấp và 56% nguồn cung mới. Các căn đắt tiền có giá trên 18 tỷ đồng tăng 69% theo quý và chiếm 78% nguồn cung sơ cấp.

Chuyên gia của Savills Việt Nam cũng cho rằng, bên cạnh những thách thức, Việt Nam vẫn có nhu cầu nhà ở cao bởi sự gia tăng dân số và đô thị hóa cao. Nền kinh tế Việt Nam đang hoạt động tốt trong bối cảnh bất ổn toàn cầu, với GDP dự báo tăng 6,7% vào năm 2022 và 6,9% vào năm 2023. Lạm phát dự kiến sẽ đạt 3,7% theo FocusEconomics.

"Trong 9 tháng đầu năm 2022, FDI đổ váo bất động sản chiếm 19% dòng vốn FDI với 3,5 tỷ USD, tăng 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn có cái nhìn lạc quan vào nền kinh tế Việt Nam" – bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu trị trường, Savills TP.HCM nhận định.

Còn ông Hồ Đắc Duy, Quản lý Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho biết, giá trị dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse tại khu vực TP.HCM sẽ tăng mạnh ở cả sơ cấp lẫn thứ cấp do quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu bất động sản liền thổ vừa thỏa nhu cầu an cư chất lượng cao vừa khai thác kinh doanh sinh lợi, tích sản tốt ngày càng tăng.

Bài liên quan

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản năm 2023?

Bất động sản chăm sóc sức khỏe trở thành xu hướng đầu tư mới

Môi giới bất động sản dày dạn kinh nghiệm tiết lộ 'bí kíp' gia tăng doanh số

Cuối năm, thị trường bất động sản không nhiều khởi sắc