Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

VŨ PHẠM
13:40 31/05/2025

Thủ tướng đã có công điện yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện về việc tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng, gửi Bộ Xây dựng, Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Đáng chú ý, trong công điện, Thủ tướng yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng (GPXD) đối với các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

Thực tế, thời gian qua, qua phản ánh của người dân, doanh nghiệp, việc thực hiện một số dự án đầu tư xây dựng còn kéo dài, qua nhiều thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ thủ tục hành chính vẫn còn cao. Do đó, việc cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết là yêu cầu bắt buộc, giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc, công sức của người dân và doanh nghiệp.

Công trình nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ không cần xin giấy phép xây dựng. Ảnh: VP

Trước đó, như Nhadautu.vn đã đề cập, trong phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 5, Thủ tướng nhấn mạnh, cương quyết loại bỏ những thủ tục hành chính không cần thiết.

Dẫn chứng ở câu chuyện xây dựng nhà ở của người dân, Thủ tướng cho biết, cơ quan quản lý đã có quy hoạch, quản lý chi tiết về chiều cao, tỷ lệ cây xanh, tỷ lệ công trình, khoảng cách giữa các nhà, giữa nhà với đường, vỉa hè... thì không cần yêu cầu người dân xin giấy phép xây dựng.

Doanh nghiệp và người dân ủng hộ rất cao việc bỏ GPXD. Một số chuyên gia khác còn kiến nghị cần bãi bỏ các thủ tục thuần túy mang tính chất kỹ thuật, như: Thẩm định thiết kế/báo cáo nghiên cứu khả thi; thẩm duyệt thiết kế PCCC; thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM); cấp giấy phép xây dựng… của cơ quan quản lý nhà nước, để chủ đầu tư tự thực hiện hoặc thay đổi theo hướng xã hội hóa.

Bình luận về việc cắt giảm GPXD, giới chuyên gia cho rằng, rất hoan nghênh Chính phủ đã kịp thời ban hành công điện nêu trên, mang lại hiệu quả cho người dân và doanh nghiệp. Thực tế cho thấy, việc xin GPXD ở đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM ngày càng gia tăng và tốn rất nhiều thời gian.

Tuy nhiên, việc cắt giảm thủ tục cấp GPXD cũng sẽ tạo áp lực lớn đối với cơ quan chức năng ở khâu hậu kiểm. Do đó cần thiết quy định việc người dân, doanh nghiệp xây dựng phải thông báo cho cơ quan chức năng.

Tránh tình trạng buông lỏng quản lý

Chia sẻ với Nhadautu.vn, bà Giang Huỳnh, chuyên gia Savills TP.HCM cho biết, hiện nay, quy trình cấp GPXD thường mất từ 3-6 tháng và có thể kéo dài hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc xin ý kiến từ nhiều cơ quan chức năng.

Chỉ đạo cắt giảm GPXD cho người dân và doanh nghiệp của Thủ tướng là việc làm khả thi. Song, cần có một quy trình hậu kiểm, giám sát và xử lý vi phạm cần chặt chẽ, rõ ràng, để đảm bảo không xảy ra tình trạng buông lỏng quản lý sau khi miễn giấy phép. Trước đây, để xây dựng một công trình, người dân, doanh nghiệp phải xin phép, nhưng tình trạng xây sai phép ở đô thị lớn như ở Hà Nội và TP.HCM cũng không còn là chuyện mới lạ, đã được cơ quan truyền thông đưa tin.

Về lợi ích cắt giảm thủ tục này, vị chuyên gia nhận định, đối với doanh nghiệp hát triển bất động sản sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí, thời gian phát triển dự án rút ngắn lại, từ đó nguồn cung nhà ở sẽ được tung ra thị trường nhanh hơn.

Đối với người dân, sẽ tiếp cận được sản phẩm BĐS nhanh hơn, giá thành có thể ổn định hơn do giảm một phần chi phí gián tiếp. Đồng thời, đối với việc xây dựng nhà riêng lẻ của người dân cũng diễn ra nhanh hơn thay vì phải chờ đợi.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến năm 2022, tỷ lệ phủ kín quy hoạch phân khu đô thị so với diện tích đất xây dựng tại các đô thị trên cả nước đạt khoảng 53%. Trong đó, 2 đô thị đặc biệt (Hà Nội và TP.HCM) và 19 đô thị loại I đạt khoảng 80 - 90%, đô thị loại II, III, IV đạt khoảng 40-50%; 100% thành phố, thị xã, thị trấn đã có quy hoạch chung được duyệt.

Điều này cũng có nghĩa rằng, không phải khu vực nào, dự án nào cũng có quy hoạch chi tiết 1/500. Vì vậy, để chính sách đi vào cuộc sống, cơ quan chức năng cần công bố rộng rãi các khu vực này và cần có chuẩn quy định hướng dẫn cụ thể từng khu vực, trên tinh thần thượng tôn pháp luật.

  • Cùng chuyên mục
Khi nhà đầu tư không còn hỏi về '3 chữ cái'

Khi nhà đầu tư không còn hỏi về '3 chữ cái'

Nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến giá trị của doanh nghiệp trước khi ra quyết định đầu tư.

Đầu tư - 12/07/2025 07:00

Nhìn lại đóng góp của Samsung vào kinh tế Việt Nam

Nhìn lại đóng góp của Samsung vào kinh tế Việt Nam

Doanh thu và kim ngạch xuất khẩu của Samsung tại Việt Nam tương đương lần lượt 13,12% GDP và 13,4% tổng kim ngạch xuất khẩu của nước ta trong năm 2024.

Đầu tư - 11/07/2025 10:23

Để nhà đầu tư không còn bị 'dắt mũi'

Để nhà đầu tư không còn bị 'dắt mũi'

Các chuyên gia luôn nhấn mạnh thay vì dựa vào những tin đồn, tin nội bộ chưa có căn cứ, nhà đầu tư nên tham khảo những nghiên cứu, phân tích từ chuyên gia uy tín, báo cáo của các công ty chứng khoán, quỹ đầu tư… trước khi ra quyết định nên giải ngân hay không.

Đầu tư - 11/07/2025 07:00

Sáp nhập địa phương khai mở không gian phát triển bất động sản

Sáp nhập địa phương khai mở không gian phát triển bất động sản

Việc sáp nhập các địa phương được kỳ vọng tạo "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Không gian quy hoạch mở rộng, hạ tầng kết nối đồng bộ và quỹ đất mới là những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường chuyển mình.

Đầu tư - 11/07/2025 06:45

Bàn giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình

Bàn giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình

Chiều 9/7, ông Vương Quốc Tuấn, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh chủ trì hội nghị rà soát, đôn đốc tiến độ triển khai thực hiện một số dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.

Đầu tư - 10/07/2025 19:25

 Lạm phát năm 2025 trong tầm kiểm soát

Lạm phát năm 2025 trong tầm kiểm soát

Năm 2025 nhiều khả năng sẽ là năm thứ 11 liên tiếp Việt Nam kiểm soát thành công lạm phát ở mức dưới 4%.

Đầu tư - 10/07/2025 13:21

Bước tiến mới đưa cảng biển Hải Phòng thành trung tâm logistics quốc tế

Bước tiến mới đưa cảng biển Hải Phòng thành trung tâm logistics quốc tế

Dự án xây dựng 4 bến mới tại khu bến Lạch Huyện gần 25.000 tỷ đồng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư, sẽ góp phần đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics quốc tế.

Đầu tư - 10/07/2025 11:34

Doanh nghiệp 'hiến kế' để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số

Doanh nghiệp 'hiến kế' để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số

Bên cạnh nỗ lực của doanh nghiệp, để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số không thể thiếu vai trò đồng hành của Nhà nước…

Đầu tư - 09/07/2025 13:54

VCBS: Mức thuế quan của Trump chưa đủ mạnh để kích hoạt xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Việt Nam

VCBS: Mức thuế quan của Trump chưa đủ mạnh để kích hoạt xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Việt Nam

VCBS đánh giá sẽ không có làn sóng FDI ồ ạt rút khỏi Việt Nam, nhưng cảnh báo lượng đầu tư mới có thể chững lại.

Đầu tư - 09/07/2025 10:15

Nhà đầu tư cá nhân đang dần 'lớn'

Nhà đầu tư cá nhân đang dần 'lớn'

Dù năng lực nhà đầu tư cá nhân trên thị trường chứng khoán đã có sự cải thiện trong các năm trở lại đây, song để đạt mục tiêu như Quyết định 1726 của Thủ tướng Chính phủ, việc xã hội hóa, phổ cập kiến thức chứng khoán vẫn cần sự chung tay và nỗ lực của các cơ quan quản lý và thành viên thị trường.

Đầu tư - 09/07/2025 07:00

Hà Nội thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao

Hà Nội thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, Hà Nội phấn đấu thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao.

Đầu tư - 09/07/2025 06:45

Chưa đáp ứng yêu cầu chip từ Nvidia, Samsung dự báo lợi nhuận quý II giảm hơn 50%

Chưa đáp ứng yêu cầu chip từ Nvidia, Samsung dự báo lợi nhuận quý II giảm hơn 50%

Samsung đang tụt hậu so với các đối thủ cạnh tranh như SK Hynix và Micron trong mảng chip nhớ băng thông cao (HBM).

Đầu tư - 08/07/2025 14:11

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Bộ Tài chính khẳng định tuân thủ nguyên tắc công bằng, khách quan

Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Bộ Tài chính khẳng định tuân thủ nguyên tắc công bằng, khách quan

Bộ Tài chính cho biết, việc chỉ tập trung vào rà soát, phản ánh tồn tại, hạn chế trong quá trình lựa chọn nhà thầu mà không đưa ra kết luận cụ thể là phù hợp nguyên tắc công bằng, khách quan, minh bạch và hiệu quả.

Đầu tư - 08/07/2025 08:37

Nâng 'chất' nhà đầu tư, hướng thị trường đến sự bền vững

Nâng 'chất' nhà đầu tư, hướng thị trường đến sự bền vững

Một thị trường chứng khoán phát triển bền vững cần phải có cơ cấu tỷ trọng hợp lý của nhà đầu tư cá nhân, nhà đầu tư tổ chức trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.

Đầu tư - 08/07/2025 07:00

Quảng Trị kêu gọi đầu tư 3 dự án điện gió hơn 9.500 tỷ đồng

Quảng Trị kêu gọi đầu tư 3 dự án điện gió hơn 9.500 tỷ đồng

Ba dự án điện gió với tổng công suất 278MW, tổng mức đầu tư 9.586 tỷ đồng vừa được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư.

Đầu tư - 08/07/2025 06:45

  Triển vọng thu hút FDI của Việt Nam trong bối cảnh Mỹ áp dụng thuế đối ứng

Triển vọng thu hút FDI của Việt Nam trong bối cảnh Mỹ áp dụng thuế đối ứng

Thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) 6 tháng đầu năm 2025 đạt kết quả ấn tượng, song liệu Việt Nam có còn là điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài khi tới đây Mỹ áp dụng thuế đối ứng đối với hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam mà đối tượng bị ảnh hưởng chủ yếu là các doanh nghiệp FDI?

Đầu tư - 07/07/2025 06:45