Trung Quốc ế 65 triệu căn hộ

CHÁNH TÀI
16:29 03/01/2019

Đà tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc chững lại khiến thị trường bất động sản của nước này lâm vào cảnh "chợ chiều" với hàng chục triệu căn hộ không có người mua, theo tờ The New York Times.

ssi

Tổ hợp chung cư Yudong International ở Cú Dung, tỉnh Giang Tô, Trung Quốc. Ảnh: NY Times

Tình cảnh "chợ chiều"

Đối với Hu Peiliang, nhân viên môi giới bất động sản 31 tuổi, hàng loạt tổ hợp chung cư mới mọc lên ở Cú Dung, Giang Tô đang vô cùng hấp dẫn, trong đó có tổ hợp chung cư Yudong International 120 tòa nhà. Peiliang tiên đoán thành phố này sẽ đứng trước cơn bùng nổ bất động sản, vì vậy, năm ngoái anh đã đưa gia đình đến đây sinh sống và làm ăn.

Song giờ đây, anh đang tự hỏi ai sẽ mua những căn hộ ở đây. Kể từ tháng 7 đến nay, anh chỉ mới bán được vài căn hộ. Hàng chục nhân viên môi giới bất động sản như Peiliang đang phải ngồi chơi xơi nước. Năm 2016, có đến 49.000 căn hộ giao dịch thành công ở Cú Dung nhưng lượng người mua căn hộ hiện nay đang thưa thớt dần và phần lớn họ là những người đầu cơ.

Các căn hộ không ai ngó ngàng đang đè nặng trĩu lên nền kinh tế Trung Quốc và nói rộng ra, đang ghìm tăng trưởng kinh tế thế giới. Các công ty phát triển bất động sản, vốn đặt cược lớn vào triển vọng sáng sủa của thị trường căn hộ, giờ đây đang ngập chìm trong khối nợ hàng tỉ đô la.

“Triển vọng thị trường bất động sản Trung Quốc đang ảm đạm”, Xiang Songzuo, nhà kinh tế cấp cao ở Đại học Nhân dân Bắc Kinh, nhận định. “Thị trường bất động sản giờ là con tê giác xám lớn nhất”, ông sử dụng một thuật ngữ mà các nhà kinh tế thường dùng để mô tả những vấn đề lớn, dễ nhìn thấy trong nền kinh tế nhưng bị phớt lờ cho đến khi chúng bắt đầu trở nên nghiêm trọng hơn.

Trung Quốc đang vật lộn chống chọi đà suy giảm tăng trưởng do các nỗ lực giảm nợ trong nền kinh tế cũng như các tác động tiêu cực từ cuộc chiến tranh thương mại với Mỹ. Song bất kỳ giải pháp nào cũng sẽ phải xử lý các vấn đề trên thị trường bất động sản. Tại các thành phố của nước này, cứ năm căn hộ thì có hơn một căn hộ không có người mua, tương đương hiện tại có khoảng 65 triệu căn hộ đang bị ế, theo ước tính của Giáo sư Gan Li ở Đại học Kinh tế và tài chính Tây Nam Trung Quốc, TP. Thành Đô.

“Chúng ta đã rơi vào tình cảnh kinh tế khó khăn. Đà suy giảm tăng trưởng càng tồi tệ hơn”, Giáo sư Gan Li nói.

Hôm 2-4, tờ Nhân dân nhật báo đăng bài xã luận dẫn ý kiến của Giáo sư Zhao Xiuchi ở Đại học Kinh doanh và kinh tế Bắc Kinh kêu gọi các chính quyền địa phương phải phát triển các ngành công nghiệp trụ cột dựa vào ưu thế nguồn lực sẵn có, tránh theo lối phát triển cũ là dựa vào bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Giới đầu tư ngồi trên đống lửa

Ở nhiều nơi như Cú Dung, giới đầu tư bất động sản đang ngồi trên đống lửa khi giá căn hộ mới rớt thê thảm. Một số công ty phát triển bất động sản đang giảm giá căn hộ ở các dự án mới để thúc đẩy doanh số hoặc thu hồi vốn đầu tư. Điều này làm giảm giá trị các căn hộ của những khách hàng mua sớm, khiến họ phẫn nộ và xuống đường biểu tình.

Hồi tháng 10, hàng chục khách hàng mua căn hộ kéo đến biểu tình bên ngoài phòng kinh doanh ở tổ hợp chung cư 22 tầng Center Park do công ty phát triển bất động sản Country Garden xây dựng ở Cú Dung. Các nhân viên bảo vệ phải chặn lối vào để ngăn những người biểu tình tràn vào bên trong đòi tiền lại. Trong những tháng gần đây, đã có ít nhất 6 cuộc biểu tình như vậy ở Cú Dung.

Jia Rui, 24 tuổi, mua một căn hộ ở Center Park cách đây một năm nhưng anh đã rất tức giận khi biết rằng giờ đây, Country Garden bán các căn hộ tương tự với giá chỉ phân nửa mức giá mà anh đã mua.

Đà suy giảm giá bất động sản hiện nay ở Trung Quốc chủ yếu xuất phát từ cơn tăng giá căn hộ bùng nổ ở nhiều thành phố trong ba năm qua, khiến các cơ quan quản lý ở Trung Quốc phải tìm cách hạ nhiệt độ nóng trên thị trường bất động sản bằng nhiều biện pháp bao gồm cân nhắc áp thuế bất động sản. Thị trường nhà ở đóng góp một phần quan trọng cho sự thịnh vượng của nước này chiếm khoảng 1/5 đến 1/3 trong tăng trưởng GDP tùy thuộc vào việc có tính đến các ngành kinh doanh phụ thuộc như xây dựng, nội thất hay không. Tại nhiều thành phố lớn, bất động sản chiếm đến 85% tài sản của một hộ gia đình.

Song doanh số bất động sản ở Trung Quốc tính theo tổng diện tích mặt sàn đã giảm mạnh kể từ tháng 9. Tỷ lệ các căn hộ giao dịch thành công ở dự án khu chung cư mới cũng giảm mạnh kể từ mùa hè năm 2018. Số lượng các vụ đấu giá đất đai thất bại cũng tăng lên gấp đôi trong năm vừa qua cho thấy rằng các nhà phát triển bất động sản không sẵn sàng mua đất để phát triển các dự án mới.

Trước sự giận dữ của người mua nhà, cơ quan quản lý Trung Quốc đang đảo ngược các nỗ lực kìm cương thị trường bất động sản. Trong những tháng gần đây, họ nới lỏng các đòi hỏi vay thế chấp mua nhà, hạn chế về thời điểm các chủ nhà được phép bán lại bất động sản. Tại một số thành phố, nhiều công ty phát triển bất động sản còn đồng ý trả lại phần tiền chênh lệch cho các khách hàng đã mua căn hộ với giá cao hơn so với giá hiện nay.

(Theo TBKTSG)

  • Cùng chuyên mục
Bất động sản Bình Dương hưởng lợi sau sáp nhập

Bất động sản Bình Dương hưởng lợi sau sáp nhập

Trong khi thị trường bất động sản nhiều địa phương phía Nam vẫn trong quá trình phục hồi sau giai đoạn khó khăn, thì Bình Dương vẫn cho thấy sự nhộn nhịp với hàng loạt dự án ra mắt, khởi công.

Đầu tư - 01/07/2025 07:40

Minh bạch thị trường chứng khoán qua công nghệ AI

Minh bạch thị trường chứng khoán qua công nghệ AI

Trong bối cảnh thị trường tài chính ngày càng phức tạp, lượng thông tin dày đặc và tốc độ lan truyền nhanh chóng, nhà đầu tư cá nhân đứng trước thách thức lớn trong việc tiếp cận dữ liệu chính xác, phân tích chuyên sâu và ra quyết định kịp thời.

Đầu tư - 01/07/2025 07:00

Số phận hai dự án điện mặt trời 7.800 tỷ ở Nghệ An?

Số phận hai dự án điện mặt trời 7.800 tỷ ở Nghệ An?

Hai dự án nhà máy điện mặt trời có tổng mức đầu tư 7.800 tỷ đồng tại Nghệ An vừa được Sở Tài chính tỉnh này kiến nghị UBND tỉnh bãi bỏ chủ trương đầu tư.

Đầu tư - 01/07/2025 06:45

Bất chấp rủi ro thuế quan, doanh nghiệp châu Âu vẫn vững tin vào triển vọng dài hạn của Việt Nam

Bất chấp rủi ro thuế quan, doanh nghiệp châu Âu vẫn vững tin vào triển vọng dài hạn của Việt Nam

Bất chấp những biến động ngày càng phức tạp trên thị trường quốc tế, niềm tin của các doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam vẫn được duy trì vững vàng.

Đầu tư - 30/06/2025 18:03

Chuyên gia kinh tế trưởng OECD: Hy vọng Việt Nam đạt được thỏa thuận thương mại với Mỹ

Chuyên gia kinh tế trưởng OECD: Hy vọng Việt Nam đạt được thỏa thuận thương mại với Mỹ

Chuyên gia OECD kỳ vọng Việt Nam đạt được thỏa thuận không chỉ với Mỹ mà với các quốc gia khác để tiếp tục hạ các rào cản và xuất khẩu mạnh mẽ.

Đầu tư - 30/06/2025 16:08

Bảo Việt khẳng định tiên phong trong hệ sinh thái bảo hiểm

Bảo Việt khẳng định tiên phong trong hệ sinh thái bảo hiểm

Ông Nguyễn Việt Anh, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Bảo Việt cho rằng những doanh nghiệp có năng lực triển khai nhanh chóng, minh bạch và nhất quán như Bảo hiểm Bảo Việt chính là mắt xích thiết yếu, giúp giảm nhẹ tổn thất, ổn định dòng vốn và giữ vững niềm tin thị trường.

Đầu tư - 30/06/2025 14:41

Hà Tĩnh xây dựng 35 khu tái định cư dự án đường sắt Bắc - Nam

Hà Tĩnh xây dựng 35 khu tái định cư dự án đường sắt Bắc - Nam

Hà Tĩnh dự kiến sẽ xây dựng 35 khu tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.

Đầu tư - 30/06/2025 07:00

Kết quả đàm phán thương mại ảnh hưởng thế nào đến triển vọng kinh tế Việt Nam?

Kết quả đàm phán thương mại ảnh hưởng thế nào đến triển vọng kinh tế Việt Nam?

Hai tổ chức IMF và OECD cho rằng kết quả đàm phán thuế quan với Mỹ sẽ tác động đến tốc độ tăng trưởng GDP, tình hình tài chính và tiền tệ của Việt Nam.

Đầu tư - 30/06/2025 06:45

Đà Nẵng cần thêm thời gian để gỡ vướng 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà

Đà Nẵng cần thêm thời gian để gỡ vướng 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà

Đà Nẵng kiến nghị Chính phủ xem xét cho phép bổ sung thời hạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý đối với 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà.

Đầu tư - 29/06/2025 15:44

 VinFast khánh thành nhà máy sản xuất ô tô điện công suất 200.000 xe/năm tại Hà Tĩnh

VinFast khánh thành nhà máy sản xuất ô tô điện công suất 200.000 xe/năm tại Hà Tĩnh

Nhà máy sản xuất ô tô điện tại Hà Tĩnh quy mô 360.000 m2, công suất 200.000 xe/năm là nhà máy sản xuất thứ 5 đang được VinFast triển khai trên toàn cầu.

Đầu tư - 29/06/2025 15:41

Quảng Trị ra điều kiện gia hạn tiến độ cho ba dự án điện gió

Quảng Trị ra điều kiện gia hạn tiến độ cho ba dự án điện gió

Ba dự án điện gió gồm Hướng Linh 5, Hướng Hiệp 2 và Hướng Hiệp 3 chỉ được gia hạn tiến độ khi đảm bảo thực hiện đầy đủ các yêu cầu do tỉnh đề ra.

Đầu tư - 29/06/2025 13:58

Thứ trưởng Bộ Tài chính: Việt Nam không xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế thành 'thiên đường về thuế'

Thứ trưởng Bộ Tài chính: Việt Nam không xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế thành 'thiên đường về thuế'

Bộ Tài chính cho biết sẽ xây dựng chính sách thuế đảm bảo cạnh tranh với khu vực, nhưng không muốn Trung tâm tài chính trở thành một "thiên đường về thuế" để thu hút các định chế tài chính.

Đầu tư - 28/06/2025 17:38

Doanh nghiệp Nghệ An đầu tư hơn 3.500 tỷ xây chung cư 46 tầng tại Bình Định

Doanh nghiệp Nghệ An đầu tư hơn 3.500 tỷ xây chung cư 46 tầng tại Bình Định

Dự án Xây dựng Nhà ở chung cư hỗn hợp cao 46 tầng do CTCP Arita (địa chỉ tại Nghệ An) làm chủ đầu tư sẽ được xây dựng tại khu đất 72B đường Tây Sơn (TP. Quy Nhơn, Bình Định) với tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng.

Đầu tư - 28/06/2025 07:09

Nghệ An 'rục rịch' chuẩn bị mặt bằng cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Nghệ An 'rục rịch' chuẩn bị mặt bằng cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Nghệ An đặt mục tiêu khởi công tối thiểu 1 khu tái định cư cho dự án đường sắt tốc độ cao vào ngày 19/8/2025 theo yêu cầu của Chính phủ và Bộ Xây dựng.

Đầu tư - 28/06/2025 06:45

Đà Nẵng sắp có trung tâm thương mại và nhà ở xã hội hơn 3.300 tỷ

Đà Nẵng sắp có trung tâm thương mại và nhà ở xã hội hơn 3.300 tỷ

TP. Đà Nẵng sắp có hai dự án Khu trung tâm thương mại và Nhà ở xã hội tại quận Ngũ Hành Sơn, với tổng vốn đầu tư hơn 3.300 tỷ đồng.

Đầu tư - 27/06/2025 15:12

Chưa đủ thủ tục, chung cư nghìn tỷ ở Huế đã bị rao bán trên mạng

Chưa đủ thủ tục, chung cư nghìn tỷ ở Huế đã bị rao bán trên mạng

Mặc dù chưa đủ các thủ tục để mở bán nhưng đã xuất hiện các cá nhân, tổ chức rao bán các căn hộ của chung cư Đống Đa trên mạng.

Bất động sản - 27/06/2025 11:20