Trục đô thị Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn: Mở hành lang tăng trưởng mới của miền Trung

Sáng 13/5, Tạp chí Nhà đầu tư cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài - tổ chức Hội thảo "Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam".

Đà Nẵng mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản

Phát biểu khai mạc hội thảo, nhà báo Phạm Đức Sơn, Tổng biên tập Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn cho biết, ngày 27/2/2026, HĐND TP. Đà Nẵng đã ban hành Nghị quyết số 06/NQ-HĐND về Điều chỉnh quy hoạch TP. Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo nhà báo Phạm Đức Sơn, đây được xem là một dấu mốc quan trọng, mở ra không gian phát triển mới cho Đà Nẵng với khát vọng trở thành trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á; là trung tâm đổi mới sáng tạo, tài chính quốc tế, logistics, công nghệ cao và du lịch đẳng cấp khu vực.

Nghị quyết cũng xác định rõ yêu cầu phát triển đô thị theo mô hình chuỗi đô thị đa trung tâm, gắn với hạ tầng đồng bộ, định hướng giao thông công cộng và các cực tăng trưởng mới.

Đặc biệt, ba cụm động lực phát triển đã được hình thành rõ nét, trong đó trục động lực Đà Nẵng - Điện Bàn - Hội An và khu vực Nam Hội An đang nổi lên như một không gian phát triển chiến lược của toàn vùng. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng đang bước vào giai đoạn chuyển mình đáng chú ý.

Sau thời gian tái cấu trúc và thanh lọc mạnh mẽ, thị trường đang dần phục hồi theo hướng thực chất và bền vững hơn. Dòng tiền đầu tư không còn chủ yếu chạy theo xu hướng ngắn hạn hay đầu cơ, mà bắt đầu dịch chuyển đến những khu vực có nền tảng quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối đồng bộ và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Cùng với đó, xu hướng "giải nén đô thị trung tâm" đang diễn ra ngày càng rõ nét, nhất là khu vực phía Nam trung tâm Đà Nẵng và Nam Hội An - nơi hội tụ nhiều điều kiện để hình thành các đô thị mới, các trung tâm dịch vụ, du lịch, thương mại và cộng đồng cư dân hiện đại trong tương lai.

Nhà báo Phạm Đức Sơn cũng cho hay, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức hội thảo này tạo diễn đàn trao đổi đa chiều giữa các cơ quan quản lý, chuyên gia quy hoạch, nhà đầu tư, doanh nghiệp và các tổ chức nghiên cứu thị trường, nhằm góp phần triển khai Nghị quyết 06/NQ-HĐND của HĐND TP. Đà Nẵng, đồng thời phân tích những xu hướng mới, nhận diện các cơ hội đầu tư dài hạn.

"Với tiềm năng, vị thế và tầm nhìn chiến lược đã được xác lập, Đà Nẵng không chỉ mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản, mà còn từng bước định hình một cực tăng trưởng hiện đại, bền vững của miền Trung và cả nước", nhà báo Phạm Đức Sơn tin tưởng.

Nam TP. Đà Nẵng có khả năng thu hút mạnh các dòng vốn đầu tư

Tại hội thảo, ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng chia sẻ, theo định hướng phát triển mới, Đà Nẵng tập trung phát triển các lĩnh vực trọng điểm như dịch vụ chất lượng cao, trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do, logistics cấp quốc gia, công nghiệp công nghệ cao và đô thị sáng tạo - khởi nghiệp.

Trong chiến lược đó, khu vực phía Nam là nơi có nhiều điều kiện thuận lợi để bố trí các không gian phát triển mới nhờ lợi thế về quỹ đất, khả năng kết nối vùng, hạ tầng giao thông đồng bộ và tiềm năng tích hợp đa ngành.

"Đây sẽ là khu vực có khả năng thu hút mạnh các dòng vốn đầu tư, hình thành các cực tăng trưởng mới và mở rộng không gian kinh tế đô thị của Đà Nẵng theo hướng liên kết chặt chẽ với Hội An, Điện Bàn, Chu Lai", ông Lê Văn Tuấn nhấn mạnh.

Hiện nay, TP. Đà Nẵng đang nghiên cứu triển khai đầu tư xây dựng các mạng lưới giao thông đa phương thức, bảo đảm kết nối thông suốt giữa trung tâm thành phố với khu vực ven biển, các khu công nghiệp, chuỗi đô thị phía Nam và hệ thống logistics vùng.

Cùng với phát triển hạ tầng giao thông, TP. Đà Nẵng cũng đã định hướng phát triển đô thị theo mô hình đô thị TOD nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và nâng cao chất lượng phát triển đô thị.

"Các không gian đô thị gắn với các ga đường sắt, metro tương lai và các đầu mối giao thông lớn để hình thành các trung tâm dịch vụ - thương mại - dân cư mật độ cao. Đây là giải pháp quan trọng nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất, hạn chế phát triển đô thị dàn trải và từng bước hình thành cấu trúc đô thị hiện đại, xanh và bền vững", ông Tuấn nói.

Cũng theo vị lãnh đạo Sở Xây dựng, TP. Đà Nẵng cũng đang nghiên cứu quy hoạch không gian đô thị phía Nam theo hướng hiện đại, đa chức năng và thích ứng bền vững. Một trong những định hướng quan trọng là hình thành chuỗi đô thị động lực ven biển - ven sông gắn với du lịch, dịch vụ, văn hóa và kinh tế sáng tạo.

Không gian ven biển sẽ tập trung phát triển các loại hình dịch vụ chất lượng cao, du lịch quốc tế và các tổ hợp thương mại - nghỉ dưỡng hiện đại; trong khi đó, hành lang ven sông sẽ được định hướng phát triển đô thị sinh thái, kinh tế xanh và không gian công cộng đặc trưng.

Để hiện thực hóa định hướng này, thành phố đang tập trung ưu tiên phát triển các công trình hạ tầng chiến lược, các tuyến kết nối liên vùng. Song song đó, thành phố đang tiếp tục cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, nâng cao chất lượng quy hoạch, tăng tính minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho cộng đồng doanh nghiệp và các nhà đầu tư chiến lược.

"Đặc biệt, Đà Nẵng đang định hướng hình thành các cơ chế phát triển mới như khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, đô thị đổi mới sáng tạo và các mô hình quản trị đô thị thông minh nhằm tạo dư địa phát triển dài hạn và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế", ông Tuấn thông tin.

Cũng theo ông Tuấn, với vị trí chiến lược, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, môi trường đầu tư năng động và định hướng phát triển rõ ràng, cụm động lực đô thị phía Nam Đà Nẵng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các dòng vốn đầu tư mới trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Đây không chỉ là cơ hội phát triển cho riêng Đà Nẵng mà còn là cơ hội hình thành một cực tăng trưởng mới của miền Trung Việt Nam; là không gian kết nối giữa đô thị, công nghiệp, logistics, công nghệ cao và dịch vụ quốc tế trong chuỗi giá trị toàn cầu.

"Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng sẽ đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp và các nhà đầu tư trong quá trình kiến tạo không gian phát triển mới, hiện đại, bền vững và có năng lực cạnh tranh quốc tế", ông Lê Văn Tuấn bày tỏ.

Cơ hội dẫn dắt chuẩn sống mới của Đà Nẵng

Đồng quan điểm, bà Bùi Thị Mỹ Hạnh, Giám đốc Kinh doanh dự án Casamia Balanca Hoi An cho rằng, sự dịch chuyển về hạ tầng và dân cư đang kéo theo thay đổi căn bản trong nhu cầu của thị trường bất động sản phía Nam Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực Hội An.

Theo bà Hạnh, nếu trước đây, thị trường chủ yếu phát triển theo mô hình second home phục vụ nghỉ dưỡng ngắn hạn, thì nay xu hướng đang chuyển dần sang các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, lưu trú dài hạn và hình thành cộng đồng cư dân ổn định.

Đối tượng khách hàng không còn chỉ là nhà đầu tư ngắn hạn hay khách du lịch theo mùa, mà mở rộng sang nhóm chuyên gia nước ngoài, người làm việc từ xa, cư dân quốc tế và những người tìm kiếm một môi trường sống cân bằng giữa công việc và nghỉ dưỡng.

Giám đốc Kinh doanh dự án Casamia Balanca Hoi An dẫn chứng, theo Savills Vietnam, nhu cầu thuê dài hạn từ nhóm chuyên gia quốc tế tại khu vực miền Trung đang duy trì đà tăng ổn định, đặc biệt tại các địa phương có môi trường sống chất lượng, giàu bản sắc văn hóa và gần các trung tâm du lịch.

Xu hướng này đặt ra yêu cầu mới đối với các nhà phát triển bất động sản: Không chỉ tạo ra sản phẩm để bán, mà phải kiến tạo một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc, kết nối cộng đồng và tận hưởng giá trị bền vững trong dài hạn.

"Nắm bắt xu hướng đó, Đạt Phương Group là một trong những doanh nghiệp tiên phong phát triển mô hình đô thị sinh thái tại phía Nam Đà Nẵng, với cụm dự án Casamia tại Hội An gồm Casamia Hội An, Casamia Calm và Casamia Balanca", bà Bùi Thị Mỹ Hạnh cho hay.

Điểm khác biệt trong cách tiếp cận của Đạt Phương không nằm ở việc phát triển các sản phẩm bất động sản đơn lẻ, mà ở định hướng kiến tạo hệ sinh thái sống toàn diện: Không gian sinh thái, cộng đồng cư dân thực và khả năng vận hành lâu dài.

"Đây cũng là tư duy phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại trên thế giới, nơi bất động sản không chỉ là tài sản đầu tư, mà trở thành nền tảng cho một phong cách sống bền vững", bà Mỹ Hạnh nhận định.

Trong đó, Casamia Balanca được xem là một minh chứng tiêu biểu cho mô hình đô thị thế hệ mới. Dự án được định vị không đơn thuần là khu nghỉ dưỡng, mà là hệ sinh thái sống kết hợp nghỉ dưỡng và làm việc dài hạn, hướng tới cộng đồng cư dân quốc tế và các digital nomads (cung cấp đủ tiện ích để sống và làm việc lâu dài).

Tại đây, người sở hữu không chỉ có một sản phẩm bất động sản, mà có thể sinh sống lâu dài, khai thác cho thuê ổn định và tham gia vào một cộng đồng sống đa quốc gia, hài hòa với thiên nhiên.

Nữ doanh nhân cũng phân tích, trong bối cảnh thị trường đang chuyển dịch từ "đầu tư lướt sóng" sang "tích lũy giá trị bền vững", mô hình này có tiềm năng trở thành một chuẩn mực mới. Lịch sử phát triển đô thị luôn cho thấy: Mỗi khi xuất hiện một trục tăng trưởng mới, giá trị lớn nhất thường thuộc về những người nhìn thấy xu hướng từ sớm.

"Trong một chu kỳ như vậy, người đi sau sẽ đi theo xu hướng, còn người đi trước sẽ góp phần định hình xu hướng. Với những bước đi tiên phong trong phát triển đô thị sinh thái phía Nam, các doanh nghiệp như Đạt Phương đang có cơ hội trở thành lực lượng dẫn dắt cho một chuẩn sống mới của Đà Nẵng trong tương lai", bà Hạnh kỳ vọng.