Sáng nay (10/8), TAND TP. Hà Nội mở phiên tòa sơ thẩm xét xử bị cáo Lê Thanh Thản (Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh) về tội "Lừa dối khách hàng" và 6 bị cáo khác về tội "Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" trong vụ án xảy ra tại tòa nhà chung cư CT6 Kiến Hưng (quận Hà Đông, Hà Nội) gây thiệt hơn 481 tỷ đồng cho gần 500 khách hàng mua nhà.

Sau khi thẩm các bị cáo và người dân mua nhà tại Tòa nhà chung cư CT6 Kiến Hưng, HĐXX quyết định trả hồ sơ cho VKSND TP. Hà Nội để yêu cầu điều tra bổ sung do thấy có một số vấn đề chưa thể làm rõ ngay tại phiên xét xử.

Trước đó, tại phần trả lời thẩm vấn, bị cáo Lê Thanh Thản thừa nhận bản thân là người trực tiếp điều hành, chịu trách nhiệm tại Công ty Bemes khi triển khai xây dựng dự án CT6 Kiến Hưng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, ông không còn nhớ cụ thể về các mốc thời gian xây dựng, hoàn thành, bàn giao hay số lượng căn hộ… mà chỉ có thể áng chừng.

Theo bị cáo, Công ty Bemes đã xây dựng 3 block chung cư, trong đó có 1 block làm khách sạn và văn phòng cho thuê. Trong quá trình triển khai, nhận thấy không thể kinh doanh khách sạn nên công ty đã đề nghị TP. Hà Nội cho chuyển công năng sang thành căn hộ và được thành phố đồng ý.

Sau đó, công ty bắt tay vào xây dựng ngay mà không làm các thủ tục tiếp theo, dẫn đến sai phạm. Bị cáo cho rằng, dự án chỉ sai về công năng chứ không phải sai quy hoạch.

Khi bị cáo trình bày đến đây, HĐXX trích dẫn tài liệu vụ án cho thấy, TP. Hà Nội không hề đồng ý với đề nghị thay đổi của Công ty Bemes. Tuy nhiên, bị cáo một mực khẳng định thành phố đã đồng ý nhưng công ty không hoàn thiện các thủ tục tiếp theo vì nghĩ là “công trình xong rồi”.

Còn về cáo buộc thu lời bất chính hơn 481 tỷ đồng, bị cáo cho rằng Công ty Bemes đã bỏ ra khoảng 200 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất, mua lại dự án, chi phí bỏ ra để xây dựng… nên mong được HĐXX xem xét.

Về việc hơn 500 căn chung cư chưa được cấp sổ đỏ, bị cáo Thản cho biết, công ty vẫn đang đề nghị chính quyền chấp thuận cấp sổ cho người dân. Đến nay, công ty đã giải quyết được trường hợp của 13 hộ dân, thông qua việc công ty trả lại tiền và nhận lại nhà, số tiền được tính toán trên hợp đồng chuyển nhượng.

Nhiều bị hại được triệu tập tới tòa cho biết, bị hại không đồng tình với cáo trạng của VKS khi xác định số tiền thiệt hại của cư dân chỉ là 481 tỷ đồng, bởi đây là số tiền bỏ ra mua căn hộ tại thời điểm hơn 10 năm trước.

Theo các bị hại, giá trị lúc mua thời điểm đó và giá thị trường hiện tại khác nhau nên nếu chỉ yêu cầu trả lại số tiền như trong hợp đồng thì không thể mua nổi căn hộ khác. Không những thế, hành vi của ông Thản khiến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của các hộ dân gặp nhiều khó khăn, vướng mắc gây tổn thất về mặt tinh thần rất lớn trong suốt 10 năm qua.

Do đó, các cư dân đề nghị được bồi thường tiền theo giá trị thực căn hộ theo thị trường, tương đương 25,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, HĐXX cho rằng, các căn hộ tại tòa CT6C được xây dựng trái phép nên không thể định giá theo thị trường nên cơ quan tố tụng sẽ xem xét để tuyên vô hiệu hợp đồng, các bên sẽ phải trả lại nguyên trạng tài sản cho nhau; đương nhiên phía cư dân có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, nhưng phải chứng minh được.

Theo cáo trạng, Dự án C16 Kiến Hưng chỉ được là UBND tỉnh Hà Tây (nay là UBND TP. Hà Nội) quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 (tại Quyết định 1610/QĐ-UBND ngày 13/6/2008), UBND TP Hà Nội không quyết định điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 dự án; Công ty Bemes được UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án CT16 Kiến Hưng theo quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 tại Quyết định 1610/QD UBND (tại Quyết định 3855/QĐ-UBND ngày 23/8/2011).

Tuy nhiên, từ tháng 10/2010, bị can Lê Thanh Thản là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của Công ty Bemes đã chỉ đạo tổ chức thi công xây dựng công trình dự án CT6 Kiến Hưng vi phạm nghiêm trọng quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt. Đến tháng 11/2012 công trình hoàn thành, từ tháng 1/2013 bàn giao cho các hộ dân vào sinh sống.

Bị can Lê Thanh Thản đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng sai phạm nghiêm trọng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Cụ thể, đối với khối nhà cao tầng tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng; xây dựng tăng căn hộ và xây thêm 1 tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được duyệt;

Đối với nhà tháp tăng tăng diện tích đất được xây dựng và số căn thấp tầng, vi phạm chỉ giới đường đỏ nhưng từ tháng 3/2011, bị can Lê Thanh Thản đã quảng cáo gian dối về tính pháp lý của dự án "Dự án đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về xây dựng, giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất ... " để bán các căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng được xây dụng sai phạm nghiêm trọng quy hoạch được duyệt, khách hàng tin tưởng đã mua các căn hộ của dự án CT6 Kiến Hưng.

Kết quả điều tra xác định bị can Lê Thanh Thản đã bán 488 căn hộ cho 488 khách hàng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) thu lợi bất chính tổng số tiền hơn 481 tỷ đồng cũng chính là số tiền gây thiệt hại nghiêm trọng cho 488 khách hàng hơn 481 tỷ đồng (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất gần 56,6 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, dù Công ty Bemes đầu tư xây dựng dự án CT6 Kiến Hưng có nhiều vi phạm pháp luật nghiêm trọng trong thời gian dài nhưng các cán bộ của UBND phường Kiến Hưng thiếu trách nhiệm trong công tác quản lý và thanh tra xây dựng quận Hà Đông đã không thanh tra, kiểm tra phát hiện vi phạm để ngăn chặn, xử lý đối với các sai phạm tại công trình xây dựng dự án CT6 Kiến Hưng theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, có 3 bị can thuộc UBND phường Kiến là Đỗ Văn Hưng (nguyên chủ tịch giai đoạn từ năm 2004 đến tháng 4/2015); Nguyễn Duy Uyển (nguyên Phó chủ tịch giai đoạn từ năm 2004 đến ngày 30/6/2011) và Bùi Văn Bằng (nguyên Phó chủ tịch giai đoạn từ tháng 7/2011 đến tháng 10/2018).

Cùng 3 bị can thuộc Thanh tra xây dựng quận Hà Đông là Nguyễn Văn Năm (nguyên Chánh Thanh tra xây dựng quận Hà Đông giai đoạn từ tháng 9/2010 đến tháng 8/2012); Vương Đăng Quân (nguyên Phó Chánh Thanh tra xây dựng quận Hà Đông phụ trách địa bàn phường Kiến Hưng từ tháng 9/2010 đến tháng 10/2018) và Mai Quang Bài (nguyên cán bộ Thanh tra xây dựng quận Hà Đông phụ trách địa bàn phường Kiến Hưng giai đoạn từ ngày tháng 12/2010 đến tháng 12/2014).

Các sai phạm trong vụ án này đã gây hậu quả thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng cho 488 khách hàng mua 488 căn hộ là hơn 481 tỷ đồng.

Bài liên quan

Nhiều sai phạm trong cho thuê đất để xây dựng tổ hợp khách sạn Mường Thanh Quảng Nam

Tháo dỡ các hạng mục vi phạm tại Tổ hợp Mường Thanh ở Đà Nẵng

Đề nghị Bộ Công an điều tra dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao Mường Thanh Đắk Lắk

Thương hiệu Mường Thanh và những điều trăn trở