TP.HCM 'hết chỗ' cho phân khúc nhà ở bình dân?
Tại TP.HCM, trong năm nay, nguồn cung nhà ở ở mức thấp nhất trong 5 năm qua. Dự báo, năm sau, nguồn cung được cải thiện song, chủ yếu trên thị trường vẫn là phân khúc nhà ở trung, cao cấp, vắng bóng nhà ở bình dân.
Năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở tại TP.HCM, cả phân khúc căn hộ và BĐS gắn liền với đất gặp nhiều thách thức về nguồn cung và vẫn còn hiện hữu.
Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung tại TP.HCM trong năm 2024 là thấp nhất trong 5 năm. Phần lớn, những dự án mở bán trong năm 2024 đều từ phân khúc trung cấp trở lên nên tình hình hoạt động cũng không khả quan.
Các chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, việc thiếu vắng nguồn cung, giá neo ở mức cao, các dự án mới có giá bán cao hơn thời gian trước đây đã ảnh hưởng tới người mua và lượng tiêu thụ.

Trong quý cuối năm, thị trường TP.HCM có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP. Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và quận Bình Tân chiếm 9%.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills đánh giá, năm 2025, nguồn cung tại TP.HCM sẽ có sự cải thiện dần. Tuy nhiên cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục nằm ở phân khúc trung cấp và sẽ thiếu vắng nhà ở nhà ở bình dân. TP.HCM vẫn sẽ là thị trường dành cho nhà ở trung và cao cấp.
"Quỹ đất và nguồn cung nhà ở bình dân sẽ ngày càng khó khăn hơn. Do đó, những thị trường vệ tinh xung quanh TP.HCM, có khu vực lân cận dễ dàng di chuyển sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở", bà nói.
Theo chuyên gia, trong năm nay, Bình Dương và những khu vực lân cận TP.HCM đã có sự gia tăng về dự án căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở TP.HCM. Những dự án này có tình hình hoạt động khá tốt, với mức giá từ 30-40 triệu đồng/m2 cho các sản phẩm căn hộ, đa số người mua từ TP.HCM, kể cả người mua với nhu cầu để ở hay để đầu tư.
Đối với thị trường Đồng Nai, Long An, chuyên gia cho rằng, tiềm năng mang tính dài hạn. Thực tế, 2 thị trường này đang phát triển BĐS nhà ở gắn liền với đất hơn là căn hộ. Mặt khác, cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ cũng như thời gian di chuyển đến TP.HCM xa hơn.
"Tương lai, khi các cơ sở hạ tầng được triển khai và đồng bộ, tăng tính kết nối đặc biệt là tuyến Vành Đai 3, giúp cho thời gian di chuyển đến TP.HCM rút ngắn lại, tạo điều kiện cho Đồng Nai, Long An có được nguồn cung nhà ở nhiều hơn. Từ đó, đáp ứng nhu cầu nhà ở cũng như nhu cầu đầu tư của người dân TP.HCM", bà cho hay.
Vị chuyên gia nhận định, BĐS Bình Dương vẫn đang hoạt động tốt, với số lượng tăng lên và khả năng hấp thụ tốt từ 2 phía cung - cầu. Trong khi đó, ở thị trường Long An, Đồng Nai hầu như tập trung vào tích lũy BĐS thứ 2 hơn là nhu cầu an cư của người dân TP.HCM.
Nhà ở xã hội còn nhiều thách thức
Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, TP.HCM đặt chỉ tiêu đến năm 2030 xây dựng khoảng 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội (NOXH). Trong đó, giai đoạn 2021-2025 khoảng 26.200-33.000 căn, giai đoạn 2026-2030 khoảng 43.500-58.000 căn.
Tuy nhiên, hiện nay, TP.HCM vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc khi đầu tư, phát triển NOXH.
Lũy kế từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến tháng 6/2024, TP.HCM mới chỉ hoàn thành 6 dự án, trong đó có 5 dự án NOXH và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 2.745 căn hộ. Hiện, có 27 dự án cần tập trung thực hiện thủ tục pháp lý tại các sở, ngành, cấp quận huyện, đặc biệt là ở khâu pháp lý hóa quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trước những thách thức này, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOXH với nhiều ưu đãi vượt trội cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH để bán, cho thuê mua, cho thuê, như: Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án. Được miễn các loại phí, lệ phí liên quan…
Trong khi đó, chia sẻ với Nhadautu.vn, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng nhận định, việc phát triển NOXH gặp khó khăn cả về thể chế, chính sách và quá trình tổ chức thực hiện.
Có nhiều điểm nghẽn về phát triển NOXH như: trình tự, thủ tục đầu tư, bố trí quỹ đất độc lập, bố trí và sử dụng quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại còn khó khăn, bất cập; huy động nguồn lực ngoài nhà nước khó khăn; điều kiện, thủ tục xét duyệt đối tượng được mua, thuê mua NOXH còn phức tạp, kéo dài. Đặc biệt, việc giải ngân các gói hỗ trợ tín dụng 120.000 tỷ đồng chưa thực sự hiệu quả...
Ông Hoàng cho rằng, chương trình NOXH vẫn là mục tiêu trên giấy tờ mà chưa thấy kế hoạch, hành động cụ thể. Mục tiêu được đưa ra sau đợt đại dịch, đến nay đã có một số kết quả nhưng không đáng kể.
Ngoài ra, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng xem như là "thất bại" vì giải ngân thấp do đó, cần có tư duy mới, cơ chế mới với gói này để nhiều đối tượng, chủ đầu tư được tiếp cận, không riêng gì NOXH.
- Cùng chuyên mục
Bàn giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình
Chiều 9/7, ông Vương Quốc Tuấn, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh chủ trì hội nghị rà soát, đôn đốc tiến độ triển khai thực hiện một số dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Đầu tư - 10/07/2025 19:25
Lạm phát năm 2025 trong tầm kiểm soát
Năm 2025 nhiều khả năng sẽ là năm thứ 11 liên tiếp Việt Nam kiểm soát thành công lạm phát ở mức dưới 4%.
Đầu tư - 10/07/2025 13:21
Bước tiến mới đưa cảng biển Hải Phòng thành trung tâm logistics quốc tế
Dự án xây dựng 4 bến mới tại khu bến Lạch Huyện gần 25.000 tỷ đồng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư, sẽ góp phần đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics quốc tế.
Đầu tư - 10/07/2025 11:34
Doanh nghiệp 'hiến kế' để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số
Bên cạnh nỗ lực của doanh nghiệp, để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số không thể thiếu vai trò đồng hành của Nhà nước…
Đầu tư - 09/07/2025 13:54
VCBS: Mức thuế quan của Trump chưa đủ mạnh để kích hoạt xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Việt Nam
VCBS đánh giá sẽ không có làn sóng FDI ồ ạt rút khỏi Việt Nam, nhưng cảnh báo lượng đầu tư mới có thể chững lại.
Đầu tư - 09/07/2025 10:15
Nhà đầu tư cá nhân đang dần 'lớn'
Dù năng lực nhà đầu tư cá nhân trên thị trường chứng khoán đã có sự cải thiện trong các năm trở lại đây, song để đạt mục tiêu như Quyết định 1726 của Thủ tướng Chính phủ, việc xã hội hóa, phổ cập kiến thức chứng khoán vẫn cần sự chung tay và nỗ lực của các cơ quan quản lý và thành viên thị trường.
Đầu tư - 09/07/2025 07:00
Hà Nội thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết, Hà Nội phấn đấu thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI vào công nghệ cao.
Đầu tư - 09/07/2025 06:45
Chưa đáp ứng yêu cầu chip từ Nvidia, Samsung dự báo lợi nhuận quý II giảm hơn 50%
Samsung đang tụt hậu so với các đối thủ cạnh tranh như SK Hynix và Micron trong mảng chip nhớ băng thông cao (HBM).
Đầu tư - 08/07/2025 14:11
Vụ Tập đoàn Sơn Hải trượt thầu: Bộ Tài chính khẳng định tuân thủ nguyên tắc công bằng, khách quan
Bộ Tài chính cho biết, việc chỉ tập trung vào rà soát, phản ánh tồn tại, hạn chế trong quá trình lựa chọn nhà thầu mà không đưa ra kết luận cụ thể là phù hợp nguyên tắc công bằng, khách quan, minh bạch và hiệu quả.
Đầu tư - 08/07/2025 08:37
Nâng 'chất' nhà đầu tư, hướng thị trường đến sự bền vững
Một thị trường chứng khoán phát triển bền vững cần phải có cơ cấu tỷ trọng hợp lý của nhà đầu tư cá nhân, nhà đầu tư tổ chức trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.
Đầu tư - 08/07/2025 07:00
Quảng Trị kêu gọi đầu tư 3 dự án điện gió hơn 9.500 tỷ đồng
Ba dự án điện gió với tổng công suất 278MW, tổng mức đầu tư 9.586 tỷ đồng vừa được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư.
Đầu tư - 08/07/2025 06:45
Triển vọng thu hút FDI của Việt Nam trong bối cảnh Mỹ áp dụng thuế đối ứng
Thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) 6 tháng đầu năm 2025 đạt kết quả ấn tượng, song liệu Việt Nam có còn là điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài khi tới đây Mỹ áp dụng thuế đối ứng đối với hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam mà đối tượng bị ảnh hưởng chủ yếu là các doanh nghiệp FDI?
Đầu tư - 07/07/2025 06:45
Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư chiến lược vào trung tâm tài chính
Đến nay đã có hơn 10 nhà đầu tư, trong đó có 3 liên doanh các nhà đầu tư (Makara Capital, Terne Holding, Trump Organization) muốn được lựa chọn làm nhà đầu tư chiến lược để phát triển Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.
Đầu tư - 06/07/2025 16:54
GDP 6 tháng đầu năm 2025 tăng 7,52%
Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế (GDP) toàn cầu và khu vực giảm, GDP 6 tháng đầu năm 2025 của Việt Nam tăng 7,52% so với cùng kỳ năm trước, là mức cao nhất của sáu tháng đầu năm trong giai đoạn 2011-2025.
Đầu tư - 06/07/2025 10:28
Doanh nghiệp FDI lạc quan nhất về tình hình sản xuất kinh doanh
Kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến, chế tạo cho thấy doanh nghiệp FDI lạc quan nhất với 81,0% số doanh nghiệp dự báo tình hình sản xuất kinh doanh tốt hơn và giữ ổn định hơn.
Đầu tư - 06/07/2025 06:45
Quảng Châu - Trung Quốc muốn hợp tác với Hà Nội phát triển đường sắt đô thị
Lãnh đạo TP. Quảng Châu (Trung Quốc muốn đẩy mạnh tăng cường hợp tác phát triển giao thông với Thủ đô Hà Nội, đặc biệt là đường sắt đô thị.
Đầu tư - 05/07/2025 14:13
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago