TP.HCM: Gia tăng tình trạng tranh chấp chung cư

Cụ thể, theo số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) thì TP.HCM có khoảng 1.000 chung cư. Trong đó, khoảng hơn 100 chung cư có phát sinh tranh chấp và có đến 34 chung cư tranh chấp đến mức Sở Xây dựng phải thụ lý giải quyết, hơn 10 chung cư có tranh chấp gay gắt.

Bài liên quan

Tranh chấp diện tích căn hộ chủ yếu do cách tính

Việc tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề như, Việc bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư, quỹ thu phí quản lý vận hành chung cư; sở hữu chung, sở hữu riêng; chất lượng công trình; quản lý, khai thác, kinh doanh bãi giữ xe, các không gian có thể sinh lợi, phòng sinh hoạt cộng đồng; an toàn phòng cháy chữa cháy; đại hội chung cư, hội nghị chung cư bầu ban quản trị chung cư và chất lượng hoạt động của ban quản trị...

Cũng theo Hiệp hội, tranh chấp chung cư có xu hướng gia tăng và tính chất ngày càng phức tạp, gay gắt hơn do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao càng đòi hỏi phát triển nhiều chung cư cao tầng và một bộ phận lớn cư dân lựa chọn sống trong chung cư. Bên cạnh đó, có những phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào các Ban quản trị chung cư nhằm mục đích trục lợi. Đánh giá về vai trò của chủ đầu tư dự án chung cư, Hiệp hội cho biết: “Đa số chủ đầu tư có uy tín thương hiệu đều thể hiện trách nhiệm trong công tác quản lý chung cư sau khi bàn giao nhà cho khách hàng. Nhiều chủ đầu tư phải bù lỗ hàng trăm triệu đồng/ tháng để duy tu, bảo dưỡng, bảo trì, vận hành, PCCC chung cư. Các chủ đầu tư này đều mong muốn khẳng định vai trò của mình trong công tác quản lý, vận hành chung cư sau khi đưa vào sử dụng”

Bên cạnh đó, cũng có những chủ đầu tư thiếu trách nhiệm, kém năng lực đã làm tổn hại đến quyền và lợi ích của cư dân chung cư. Do vậy, việc hoàn thiện Quy chế quản lý chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng là hết sức cần thiết để góp phần giải quyết tranh chấp tại chung cư và đáp ứng yêu cầu của thực tiễn cuộc sống.

Để giải quyết vấn đề tranh chấp chung cư như hiện nay, Hiệp hội đã đề nghị sửa đổi, bổ sung Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 và Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhằm hoàn thiện các cơ chế, cụ thể:

Tổ chức đại hội chung cư, hội nghị chung cư bầu Ban quản trị có năng lực, có trách nhiệm đối với cư dân chung cư; Cần quy định chủ tài khoản của Ban quản trị chung cư phải có tối thiểu 02 người trong Ban quản trị; Kiên quyết thực hiện cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì chung cư theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, ngoài việc đã quy định UBND cấp phường tham gia hoặc tổ chức đại hội chung cư, hội nghị chung cư bất thường, cần bổ sung quy định UBND cấp phường tham gia hội nghị nhà chung cư thường niên, và có trách nhiệm hòa giải hoặc giải quyết ban đầu các tranh chấp xảy ra tại chung cư, để nhằm tăng cường vai trò, trách nhiệm của UBND cấp phường trên địa bàn.

Đồng thời, sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện mẫu “Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư” đảm bảo các nguyên tắc thỏa thuận tự nguyện, bàn bạc dân chủ và tự giác chấp hành theo tinh thần của Hương ước làng xã ngày xưa.

Bài liên quan

Những vụ ly hôn 'đắt giá' của đại gia Việt: Ồn ào tranh chấp tài sản đến chiến tranh pháp lý

Bộ Xây dựng vào cuộc vụ tranh chấp chung cư HD Mon

Vợ chồng ông chủ Trung Nguyên lại tranh chấp nhãn hiệu cà phê G7

Phía sau những lùm xùm tranh chấp tại dự án Goldmark City