Thủ tướng yêu cầu đưa giá chung cư về mức hợp lý, 'siết' tín dụng bất động sản

Nội dung được Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đề cập tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo.

Theo đó, qua báo cáo tại hội nghị, tính đến ngày 31/12/2025, mục tiêu nhà ở xã hội trong năm 2025 đã hoàn thành 103%. Lũy kế đến nay, cả nước đạt 169.143 căn hộ nhà ở xã hội. Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội đến 30/11 giải ngân được 6.228 tỷ đồng, trong đó 5.151 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 1.077 tỷ đồng cho người mua nhà.

Thủ tướng ghi nhận, biểu dương các bộ, ngành, địa phương, các đơn vị làm tốt và có cách làm sáng tạo, hiệu quả, nhất là những đơn vị vượt chỉ tiêu về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, vẫn còn hơn 10 địa phương không hoàn thành mục tiêu, cho thấy kết quả thực hiện còn chưa đồng đều; nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê còn thiếu; công tác thông tin, tuyên truyền ở một số nơi chưa kịp thời; việc nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân còn bị động.

Do đó, Thủ tướng yêu cầu lãnh đạo các cấp, các ngành, nhất là người đứng đầu đề cao trách nhiệm chính trị trước Đảng và nhân dân, coi đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng, nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, bảo đảm an cư lạc nghiệp cho người dân, ổn định chính trị, phát triển kinh tế xã hội; triển khai với tinh thần không hình thức, không màu mè, nói đi đôi với làm.

Nhấn mạnh một số quan điểm, Thủ tướng nêu rõ, mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, làm chủ thể; bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho nhân dân, nhất là các đối tượng yếu thế.

Về mục tiêu trong thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu, rà soát thủ tục hành chính và cắt tất cả thủ tục rườm rà không cần thiết. Các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện các mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững.

Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh nhiệm vụ kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước. Đồng thời, kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.

Giao nhiệm vụ cụ thể, đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu Bộ chủ trì, hoàn thiện hồ sơ đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1/2026, theo hướng chuẩn hóa quy trình giao dịch, thực hiện cơ chế "một cửa, liên thông", từng bước chuyển sang môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả;

Tổ chức triển khai, hướng dẫn thực hiện Nghị định 357 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; bảo đảm dữ liệu đúng đủ sạch sống, kết nối dùng chung, đồng bộ, khai thác hiệu quả;

Chủ trì kiểm tra việc thành lập, tổ chức và vận hành Quỹ nhà ở địa phương; Xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng)...

Đối với Bộ Tài chính, Thủ tướng yêu cầu Bộ nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, "thổi giá" bất động sản, hướng dòng vốn đầu tư vào hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Đối với Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng yêu cầu, kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ, làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp, dự án nhà ở xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh, phục vụ mục tiêu tăng trưởng 2 con số.