Giá nhà đất tăng bình quân 10-15%/năm

Nội dung được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu tại Diễn đàn "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới" do Báo Xây dựng tổ chức.

Theo đó, Thứ trưởng cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn, trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Trong những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và BĐS đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó riêng BĐS đóng góp trực tiếp và gián tiếp khoảng 4,5%, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Trước những khó khăn của thị trường, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành, sửa đổi nhiều luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Các tổ chức tín dụng, đồng thời ban hành nhiều nghị quyết tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy triển khai dự án và tăng nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đã và đang phát huy hiệu quả, như Nghị quyết 201/2025 về phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 170/2024 về tháo gỡ vướng mắc các dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất; Nghị quyết 254/2025 về tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Gần đây, Chính phủ cũng ban hành Nghị quyết 66.11/2026 nhằm xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần tăng tính minh bạch và kỷ cương thị trường. Nhờ các giải pháp đồng bộ, nguồn cung BĐS đã có chuyển biến tích cực.

Thứ trưởng Sinh thông tin, cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai với khoảng 529.000 căn; 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra.

Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch BĐS thành công. Trong đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công vào khoảng 138.744 căn; lượng giao dịch đất nền vào khoảng 441.693 lô/nền.

Về giá BĐS, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền có mức tăng cao hơn cả; mức tăng bình quân khoảng 10-15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Giá các loại hình BĐS khác như: BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5-10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Thứ trưởng cho rằng, năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường BĐS bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, song vẫn còn những hạn chế như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá BĐS cao so với thu nhập và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ.

Do đó, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc dự án, hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường, hướng tới xây dựng một thị trường BĐS minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.

Nguồn cung được dự báo tăng mạnh

Cũng tại diễn đàn, nhiều ý kiến chuyên gia, doanh nghiệp đánh giá, tổng quan thị trường BĐS Việt Nam năm 2025 có nhiều chuyển biến theo hướng phục hồi và ổn định hơn so với giai đoạn trước.

Về bức tranh chung, nguồn cung tăng trưởng mạnh nhất kể từ năm 2020 nhờ hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và quay trở lại thị trường. Thanh khoản cải thiện đáng kể, với khối lượng giao dịch gần chạm ngưỡng của giai đoạn phát triển ổn định trước năm 2020. Giá BĐS có xu hướng tăng mạnh vào đầu năm, chững lại vào giữa năm và cho thấy dấu hiệu được kiểm soát tốt hơn, phản ánh sự can thiệp và điều tiết hiệu quả của chính sách vĩ mô.

Trong bối cảnh sáp nhập các đơn vị hành chính, thị trường BĐS cũng hình thành nhiều thị trường quy mô lớn như TP.HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng... Các "cơn sóng" BĐS mang tính đầu cơ ngắn hạn bị đứt gãy, tốc độ tăng giá phi mã được chặn lại, giúp thị trường vận hành theo hướng bền vững hơn.

Mặt khác, số lượng dự án được tháo gỡ vướng mắc tăng đột biến, kéo theo nguồn cung tham gia thị trường gia tăng mạnh. Đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy với mức tăng trưởng ấn tượng, qua đó kích thích nhu cầu đầu tư và phát triển hạ tầng. Hoạt động đầu tư có xu hướng dịch chuyển về phía Nam, nơi có tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa cao. Tín dụng đạt mức kỷ lục với hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ cho BĐS khoảng 1,8 triệu tỷ đồng, tạo lực đỡ quan trọng cho thị trường.

Đáng chú ý, theo số liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giao dịch trong nửa cuối năm 2025 chiếm tới 63% tổng giao dịch cả năm, phản ánh tâm lý thị trường cải thiện rõ rệt. Nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh mẽ, góp phần đưa kế hoạch năm 2025 đạt khoảng 102%.

Về triển vọng và cơ hội cho thị trường BĐS năm 2026, giới chuyên gia dự báo, nguồn cung BĐS dồi dào hơn, tạo nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư và khách hàng. Nhà ở xã hội sẽ phát triển mạnh, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp và nâng cao chất lượng nguồn cung.

Đối với nhà đầu tư, thị trường có nhiều kênh tham gia như BĐS công nghiệp, du lịch, thương mại, văn phòng và nhà ở. Dòng vốn tiếp tục được bơm vào nền kinh tế nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt, lãi suất ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và mua sắm BĐS.

Đồng thời, nhiều mô hình đô thị mới (đô thị nén, đô thị TOD) được ưu tiên phát triển, góp phần nâng cao chất lượng đô thị và giảm áp lực ùn tắc. Ngoài ra, việc quản lý thị trường bằng công nghệ số và minh bạch dữ liệu sẽ tạo môi trường công bằng hơn, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và khách hàng.

Về thách thức, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đối diện với tình trạng nguồn cung nhiều nhưng chủ yếu sản phầm giá cao tạo tính cạnh tranh mạnh, dễ dẫn đến hàng tồn kho lớn; Nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh nhưng tỷ trọng vẫn thấp hơn nguồn cung và thị trường vẫn sẽ thiếu nguồn hàng giá thấp; Giá BĐS khó điều chỉnh giảm, do chi phí đầu vào vẫn có dấu hiệu tăng cao, đặc biệt là tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, do BĐS phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng nên dễ rơi vào "khủng hoảng" khi thị trường bị chậm hoặc chững lại.