Thị trường BĐS sẽ sớm xuất hiện làn sóng phục hồi

Ông đánh giá thế nào về diễn biến thị trường BĐS thời gian qua?

Ông Võ Hồng Thắng: Tháng 7 có thể xem tiếp tục là một tháng “ấm áp” của thị trường BĐS phía Nam. Cụ thể, ở phân khúc đất nền, có 3 dự án mở bán, trong đó có 1 dự án mới. Tổng cộng có 108 nền được rao và 24 nền được tiêu thụ. Tuy giao dịch ở mức vừa phải nhưng lượng hàng mới này đã có tiến bộ hơn tháng 6 khi không có một sản phẩm nào mở bán.

Đối với phân khúc căn hộ, có 12 dự án mở bán, tuy nhiên tất cả đều là các dự án cũ. Nguồn cung ra thị trường là 3.796 căn, tăng 53% so với cùng kỳ năm trước và tiêu thị được 2.542 căn hộ, tăng 79% so với cùng kỳ và là tháng có số lượng căn hộ mở bán ra nhiều nhất từ đầu năm tới nay, cũng là tháng có lượng hàng tiêu thụ tốt nhất từ đầu năm. Tuy nhiên, ở phân khúc biệt thự, nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng đều chỉ có 1 dự án mới mở bán và 1 sản phẩm được giao dịch.

Một điểm sáng của thị trường được chúng tôi ghi nhận đó là sản phẩm condotel, khi trong tháng 7 có tới 3 dự án có hàng bán ra, trong đó có 2 dự án mới với 405 căn hộ, tăng 52% so với cùng kỳ năm 2022 và cũng là tháng có số lượng bán ra nhiều nhất từ đầu năm 2023 tới nay. Lượng tiêu thụ thành công đạt 113 căn hộ, số lượng giao dịch thành công này cũng nhiều nhất các tháng qua.

Theo ông, thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang phải đối diện với những thách thức nào?

Ông Võ Hồng Thắng: Những thách thức của thị trường BĐS thời điểm hiện tại chủ yếu vẫn xoay quanh các vấn đề về lãi suất, mặc dù trên xu hướng giảm nhưng vẫn còn ở mức cao. Cùng với đó, sức cầu thị trường ở mức thấp, tâm lý người mua "chờ đáy", thận trọng trong quyết định xuống tiền mua BĐS, cộng với việc mất cân đối về cơ cấu trong phân khúc sản phẩm, hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, hạng A, hạng sang, vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền cho người mua nhu cầu ở thực dẫn đến hiện trạng giao dịch thấp.

Về giải pháp tháo gỡ, như đã đề cập ở trên, rất nhiều văn bản chỉ đạo của Chính phủ đã được ban hành từ đầu năm đến nay, do đó vấn đề hiện tại theo tôi là việc tăng cường hướng dẫn, giám sát chặt chẽ công tác thực hiện từ Trung ương đến địa phương để có thể tối ưu hiệu quả đạt được trong thời gian sắp tới.

Những thách thức trên tạo ra sự thay đổi nào cho thị trường hiện tại thưa ông?

Ông Võ Hồng Thắng: Mặc dù hiện tại thị trường vẫn còn đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng theo tôi, có nhiều cơ sở để nhận định thị trường sau khi hồi phục sẽ có những bước tiến xa và bền vững. Một số điểm sáng nổi bật có thể kể đến như việc thanh lọc được những chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, năng lực triển khai dự án. Thị trường cũng trở nên minh bạch hơn, thu hút được sự quan tâm của nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư dự án cũng chú trọng hơn trong công tác hoàn thiện pháp lý dự án trước khi mở bán sản phẩm ra thị trường. Và quan trọng nhất, nhờ vào việc rút ngắn thời gian cấp phép, giúp giảm chi phí đầu vào, thị trường sẽ đa dạng hơn các sản phẩm từ nhiều phân khúc giá bán, từ đó thanh khoản cũng sẽ tốt lên.

Vậy theo ông thì thời điểm nào thị trường sẽ phục hồi?

Ông Võ Hồng Thắng: Quan sát trên thị trường thời điểm đầu Quý III/2023, thanh khoản thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, bắt đầu xuất hiện dòng tiền nhà đầu tư "bắt đáy" ở những dự án có mức chiết khấu hấp dẫn, đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm.

Do đó, theo tôi thị trường nhiều khả năng sẽ có những chuyển biến tích cực vào cuối Quý IV/2023 hoặc chậm nhất là vào nửa đầu năm 2024 nhờ vào những “bệ đỡ” như việc lãi suất cho vay BĐS đang giảm và xu hướng tiếp tục giảm trong thời gian tới, mặc dù ở khía cạnh nào đó, nhiều room cho vay còn khá khó tiếp cận (về các yêu cầu pháp lý của dự án, khả năng trả nợ của doanh nghiệp,....).

Các chính sách tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý Nhà nước đã bắt đầu có tín hiệu tốt.

Giải ngân đầu tư công cũng liên tục tăng mạnh thời gian qua, minh chứng bằng việc nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm lớn cả nước đồng loạt triển khai rầm rộ.

Tăng trưởng kinh tế vĩ mô trong nước khá ổn định. Mặc dù GDP 6 tháng tăng ở mức vừa phải nhưng vẫn ở mức khả quan trong điều kiện kinh tế thế giới đang đối mặt với nhiều thách thức như hiện nay.

Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường BĐS đang ở giai đoạn đáy, vậy đây có phải thời điểm để khách hàng "xuống tiền" hay không?

Ông Võ Hồng Thắng: Trong nguy có cơ, theo tôi mặt bằng giá bán đã có những sự điều chỉnh đáng kể trong thời gian qua, do đó người mua với nhu cầu an cư hoặc đầu tư tích lũy tài sản hoàn toàn có thể cân nhắc tìm cho mình một căn nhà phù hợp điều kiện tài chính bản thân.

Thời điểm hiện tại theo tôi đang là "cơ hội vàng" khi thị trường dần có những tín hiêu "tạo đáy" rõ nét.

Trong thời gian tới, thị trường nhiều khả năng sẽ có sự hồi phục nhất định ở một số phân khúc. Điển hình như là phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại những khu vực kết nối thuận tiện về trung tâm hay phân khúc đất nền ven các thành phố lớn, hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích đầy đủ.

Đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền có thể "săn" cho mình những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, mức chiết khấu cao,… những bất động sản mà trước đây có tiền chưa chắc đã sở hữu được.

Nhưng trên hết, người mua cần cân nhắc lựa chọn những BĐS đã có pháp lý hoàn thiện, sử dụng tỷ lệ đòn bẩy vay ngân hàng ở mức phù hợp, có kế hoạch vay, trả gốc/lãi hợp lý nhằm tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.

Xin cảm ơn ông!

Bài liên quan

[Gặp gỡ thứ Tư] Ông Võ Hồng Thắng: Mất cân bằng cung cầu nhưng giá bất động sản vẫn tăng

DKRA Group 3 năm liền lập hat-trick giải thưởng Asia Pacific Property Awards

Chuyên gia DKRA: Bất động sản sẽ khởi sắc từ đầu năm 2024

DKRA Group đặt mục tiêu đạt 20.000 tỷ đồng doanh thu vào năm 2030