Thị trường bất động sản còn nhiều vấn đề bất cập

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã có những đóng góp tích cực cho nền kinh tế, góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở, làm thay đổi bộ mặt nhiều khu vực đô thị và đã đóng góp trên dưới 10% nguồn thu ngân sách Nhà nước.

Đến nay, đã xuất hiện nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành, tài sản vốn hoá lớn và giữ vai trò thống lĩnh thị trường BĐS. Từ đó, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở đa dạng của khách hàng với các thương hiệu BĐS hàng đầu như: Vingroup, Him Lam, Novaland, Hưng Thịnh, Becamex, Sungroup, Đại Quang Minh, Khang Điền, Hòa Bình, Vạn Phúc… và một số khu đô thị mới hiện đại như: Vạn Phúc City, Phú Mỹ Hưng, Ciputra, Vinhome Riversides, Ecopark, Sala City và các khu du lịch nghỉ dưỡng đạt chuẩn quốc tế.

Đồng thời, lĩnh vực BĐS cũng đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài rất lớn, lũy kế đến tháng 5/2022 đạt trên 65 tỷ USD đứng thứ 2 và chiếm khoảng 15,3% tổng nguồn vốn FDI.

Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận định, thị trường BĐS vẫn chưa phát triển ổn định, bền vững. Đơn cử như tình trạng lệch pha cung cầu dẫn đến rất thiếu nguồn cung dự án, rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội; tình trạng lệch pha phân khúc thị trường về phân khúc nhà ở cao cấp, như tại TP.HCM thì nhà ở có giá vừa túi tiền năm 2020 chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở và năm 2021 thì không còn loại nhà ở có giá vừa túi tiền (0%), trong khi 74% sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp, còn lại 26% thuộc phân khúc trung cấp;

Tình trạng khan hiếm nhà ở đã đẩy giá nhà tăng cao liên tục trong 5 năm qua vượt quá khả năng thu nhập của đa số người dân và đã xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan, "sốt ảo" giá đất tại nhiều địa phương; môi trường đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực BĐS vẫn chưa thực sự minh bạch, công bằng, lành mạnh; có không ít doanh nghiệp BĐS yếu kém năng lực và thiếu tính chuyên nghiệp.

Trong đó, vấn đề nổi lên là cần phải kiểm soát và xử lý hiệu quả mối quan hệ hữu cơ giữa thị trường BĐS và vốn để cả 2 thị trường này phát triển lành mạnh, hỗ trợ lẫn nhau, do hiện nay vẫn đang tiềm ẩn một số rủi ro, nguy cơ gây bất ổn kinh tế vĩ mô. Bởi lẽ, thị trường BĐS phát triển lành mạnh, ổn định sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường vốn và nền kinh tế.

Thực trạng nêu trên có nguyên nhân khách quan do dịch COVID-19, do xung đột địa chính trị hoặc do đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhưng chủ yếu là do các nguyên nhân chủ quan, trước hết là vướng mắc về thể chế pháp luật và công tác thực thi pháp luật của một số cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vì vậy, ông Lê Hoàng Châu đưa ra 10 kiến nghị để tháo gỡ, kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, thông thoáng, công bằng, lành mạnh.

Cụ thể, tập trung hoàn thiện thể chế pháp luật để xây dựng môi trường đầu tư kinh doanh BĐS minh bạch; đảm bảo quyền tiếp cận nguồn lực đất đai của doanh nghiệp để thực hiện dự án đầu tư; quyền tiếp cận nguồn lực đất đai của doanh nghiệp thông qua phương thức đấu giá hoặc đấu thầu; quy định cơ chế người sử dụng đất có quyền được hưởng phần giá trị tăng thêm từ đất do người sử dụng đất đầu tư mang lại; quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp, trong đó có quyền chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất;

Xây dựng cơ chế tạo điều kiện cho doanh nghiệp được tiếp tục được tiếp cận nguồn vốn tín dụng và các nguồn vốn trên thị trường vốn, trong đó có hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp...; hiện nay, chưa nên quy định sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn 50 năm để phù hợp tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn được sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài...;

Bổ sung Luật Nhà ở quy định cơ chế chính sách ưu đãi một phần để phát triển nhà ở giá phù hợp với thu nhập của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị không thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội đi đôi với đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và chương trình di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch để tái thiết, tái phát triển đô thị bền vững;

Các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương sớm xem xét, có kết luận dứt điểm các dự án bị dừng triển khai do thực hiện công tác rà soát pháp lý, kiểm tra, thanh tra, điều tra theo hướng thực hiện thu hồi triệt để tài sản Nhà nước bị thất thoát do tham nhũng, tiêu cực...;

Các địa phương ban hành, chuẩn hoá quy trình thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội; rút ngắn thời gian tính tiền sử dụng đất dự án để cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Bài liên quan

2,3 triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng bất động sản

Cổ phiếu bất động sản rơi mạnh phiên đầu tuần

Sức hút của lĩnh vực bất động sản

Vốn ngoại 'đổ' vào bất động sản vẫn tăng