Như Nhadautu.vn  đã đưa tin, CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty Hà An) – công ty con của Đất Xanh Group vào tháng 8/2019 trúng đấu giá 92 ha đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gần khu vực dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, với mức 3.060 tỷ đồng.

2 tháng sau, tức vào ngày 23/10/2019, Hà An đã thế chấp chính quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trong tương lai, khoản phải thu của khu đất này, cùng với toàn bộ cổ phần (99,99%) thuộc sở hữu của DXG và sự bảo lãnh của DXG cho 7 lô trái phiếu phát hành với tổng giá trị 2.448 tỷ đồng, tương đương bằng đúng 80% tổng số tiền Hà An bỏ ra để mua 92 ha đất Long Thành.

Bài liên quan

Hé lộ nguồn tiền 'khủng' mua 92ha đất Long Thành của Đất Xanh Group

Được biết, 7 lô trái phiếu này đều có kỳ hạn từ 18 – 36 tháng. Lãi suất áp dụng cho 3 tháng đầu tiên là 11,5%/năm và lãi suất áp dụng cho các kỳ tính lãi tiếp theo được xác định bằng lãi suất tiết kiệm bằng Đồng Việt Nam đối với khách hàng cá nhân kỳ hạn 12 tháng, trả lãi sau/trả lãi cuối kỳ của VPBank tại ngày xác định lãi suất cộng biên độ 4,15%, nhưng không thấp hơn mức lãi suất 11,5%/năm.

Trái chủ trong báo cáo chỉ được định danh là “nhà đầu tư tổ chức”.

Dù vậy, giới đầu tư không khỏi tinh ý nhận ra hình bóng một nhà băng lớn đằng sau 7 lô trái phiếu kể trên. Được biết, chính nhà băng này đóng vai trò là bên đại lý quản lý tài sản bảo đảm cho đợt phát hành, đại lý quản lý các tài khoản. Đó chính là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Suy luận này càng có cơ sở khi vào ngày 18/10/2019 (5 ngày trước đợt phát hành 7 lô trái phiếu), Hà An cũng đã thế chấp toàn bộ lợi ích thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị của quyền sử dụng đất có diện tích 539.460,21 m2 và toàn bộ các khoản tiền và các quyền, lợi ích phát sinh khác từ việc đấu giá thành căn cứ theo Thông báo Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai số 124/TB-HĐĐG ký ngày 03/09/2019 vào VPBank chi nhánh Bến Thành.

Dĩ nhiên đây vẫn chỉ là suy luận. Trong lúc này, nguồn vốn tín dụng khổng lồ huy động từ 7 đợt trái phiếu được kỳ vọng sẽ giúp Tập đoàn Đất Xanh có thể bổ sung kịp thời nguồn tiền cho hoạt động sản xuất kinh doanh, phát triển các dự án, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền Tập đoàn, yếu tố được ví von như dòng máu duy trì tất cả các hoạt động sản xuất - kinh doanh, yếu tố sống còn của doanh nghiệp, đang liên tục âm.

BCTC hợp nhất quý IV/2019 của Đất Xanh ghi nhận, doanh thu cả năm 2019 đạt 5.813 tỷ đồng, tăng trưởng 25,15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, lãi sau thuế đạt 1.886 tỷ, tăng gần 9,5%.  

So với kế hoạch kinh doanh đã đề ra trước đó là doanh thu 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.200 tỷ đồng, năm qua, Công ty lần lượt vượt 16,3% và 57,17% các mục tiêu.

Tuy vậy, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp trong năm 2019 lại âm đến 1.796 tỷ đồng. BCTC thể hiện nguyên nhân này do các khoản phải thu tăng 62,09% lên 9.023 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng 47,5% lên 6.791 tỷ. Tính trong cả năm 2019, dòng tiền Đất Xanh âm 365,2 tỷ đồng.

Chốt phiên giao dịch 31/1, cổ phiếu DXG của Đất Xanh Group giảm sàn còn 11.550 đồng/cổ phiếu.

Bài liên quan

Hé lộ nguồn tiền 'khủng' mua 92ha đất Long Thành của Đất Xanh Group

Công bố kế hoạch thu hồi đất của 17 tổ chức để xây sân bay Long Thành

Tập đoàn Đất Xanh bị phạt và truy thu hơn 3 tỷ đồng tiền thuế

Công ty thành viên của Đất Xanh bị phạt vì kê khai sai thuế và sử dụng hóa đơn bất hợp pháp