Thành viên Đất Xanh Group 'cắm' 92ha đất đấu giá vay 2.500 tỷ đồng

Nhàđầutư
Chỉ 2 tháng sau khi trúng đấu giá 92 ha đất Long Thành, Bất động sản Hà An đã thế chấp chính lô đất này để huy động 2.448 tỷ đồng qua 7 đợt trái phiếu phát hành. 
BẢO LINH
02, Tháng 02, 2020 | 11:04

Nhàđầutư
Chỉ 2 tháng sau khi trúng đấu giá 92 ha đất Long Thành, Bất động sản Hà An đã thế chấp chính lô đất này để huy động 2.448 tỷ đồng qua 7 đợt trái phiếu phát hành. 

nhadautu - Ha An the chap 92 ha dat Long Thanh tai VPBank

92 ha đất Long Thành đã được Bất động sản Hà An - công ty con của Tập đoàn Đất Xanh, thế chấp tại VPBank cho khoản vay gần 2.500 tỷ đồng

Như Nhadautu.vn  đã đưa tin, CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty Hà An) – công ty con của Đất Xanh Group vào tháng 8/2019 trúng đấu giá 92 ha đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gần khu vực dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, với mức 3.060 tỷ đồng.

2 tháng sau, tức vào ngày 23/10/2019, Hà An đã thế chấp chính quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trong tương lai, khoản phải thu của khu đất này, cùng với toàn bộ cổ phần (99,99%) thuộc sở hữu của DXG và sự bảo lãnh của DXG cho 7 lô trái phiếu phát hành với tổng giá trị 2.448 tỷ đồng, tương đương bằng đúng 80% tổng số tiền Hà An bỏ ra để mua 92 ha đất Long Thành.

Được biết, 7 lô trái phiếu này đều có kỳ hạn từ 18 – 36 tháng. Lãi suất áp dụng cho 3 tháng đầu tiên là 11,5%/năm và lãi suất áp dụng cho các kỳ tính lãi tiếp theo được xác định bằng lãi suất tiết kiệm bằng Đồng Việt Nam đối với khách hàng cá nhân kỳ hạn 12 tháng, trả lãi sau/trả lãi cuối kỳ của VPBank tại ngày xác định lãi suất cộng biên độ 4,15%, nhưng không thấp hơn mức lãi suất 11,5%/năm.

Trái chủ trong báo cáo chỉ được định danh là “nhà đầu tư tổ chức”.

Dù vậy, giới đầu tư không khỏi tinh ý nhận ra hình bóng một nhà băng lớn đằng sau 7 lô trái phiếu kể trên. Được biết, chính nhà băng này đóng vai trò là bên đại lý quản lý tài sản bảo đảm cho đợt phát hành, đại lý quản lý các tài khoản. Đó chính là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Suy luận này càng có cơ sở khi vào ngày 18/10/2019 (5 ngày trước đợt phát hành 7 lô trái phiếu), Hà An cũng đã thế chấp toàn bộ lợi ích thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị của quyền sử dụng đất có diện tích 539.460,21 m2 và toàn bộ các khoản tiền và các quyền, lợi ích phát sinh khác từ việc đấu giá thành căn cứ theo Thông báo Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai số 124/TB-HĐĐG ký ngày 03/09/2019 vào VPBank chi nhánh Bến Thành.

Dĩ nhiên đây vẫn chỉ là suy luận. Trong lúc này, nguồn vốn tín dụng khổng lồ huy động từ 7 đợt trái phiếu được kỳ vọng sẽ giúp Tập đoàn Đất Xanh có thể bổ sung kịp thời nguồn tiền cho hoạt động sản xuất kinh doanh, phát triển các dự án, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền Tập đoàn, yếu tố được ví von như dòng máu duy trì tất cả các hoạt động sản xuất - kinh doanh, yếu tố sống còn của doanh nghiệp, đang liên tục âm.

BCTC hợp nhất quý IV/2019 của Đất Xanh ghi nhận, doanh thu cả năm 2019 đạt 5.813 tỷ đồng, tăng trưởng 25,15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, lãi sau thuế đạt 1.886 tỷ, tăng gần 9,5%.  

So với kế hoạch kinh doanh đã đề ra trước đó là doanh thu 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.200 tỷ đồng, năm qua, Công ty lần lượt vượt 16,3% và 57,17% các mục tiêu.

Tuy vậy, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp trong năm 2019 lại âm đến 1.796 tỷ đồng. BCTC thể hiện nguyên nhân này do các khoản phải thu tăng 62,09% lên 9.023 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng 47,5% lên 6.791 tỷ. Tính trong cả năm 2019, dòng tiền Đất Xanh âm 365,2 tỷ đồng.

Chốt phiên giao dịch 31/1, cổ phiếu DXG của Đất Xanh Group giảm sàn còn 11.550 đồng/cổ phiếu.

Bình luận
Sàn
VN-Index
911,72 +3,45 / +0,38%
Lúc 28/09/2020 11:44:45
Cao nhất
06/11/2019
1023,42
Thấp nhất
31/03/2020
649,10
 
Giao dịch hôm nay
SLGD: 373
KLGD: 237.587.106
GTGD: 3,95 triệu
Sàn
HNX-Index
133,09 +1,57 / +1,19%
Lúc 28/09/2020 11:44:45
Cao nhất
23/09/2020
132,03
Thấp nhất
01/04/2020
89,70
 
Giao dịch hôm nay
SLGD: 192
KLGD: 33.604.323
GTGD: 477.756,00
Sàn
UPCOM-Index
61,48 +0,19 / +0,31%
Lúc 28/09/2020 11:44:45
Cao nhất
25/09/2020
60,93
Thấp nhất
23/03/2020
47,41
 
Giao dịch hôm nay
SLGD: 312
KLGD: 15.756.282
GTGD: 206.133,00

Nguồn: VPBS

Điều chỉnh kích thước chữ