Tham vọng 'cuộc chơi' địa ốc tỷ USD, thực lực Eurowindow ra sao?

Nhàđầutư
Không quá nổi bật đặt cạnh các tập đoàn "gốc" Đông Âu như Vingroup, Sungroup hay Sovico, song quỹ đất lên đến cả nghìn ha cùng mức vốn đầu tư nhiều tỷ USD cho thấy tham vọng lớn của Eurowindow trong mảng địa ốc, dù ở thời điểm hiện tại, đây không phải lĩnh vực mang về dòng tiền chính cho tập đoàn này. 
PHÚC SƠN - XUÂN TIÊN
02, Tháng 07, 2020 | 18:31

Nhàđầutư
Không quá nổi bật đặt cạnh các tập đoàn "gốc" Đông Âu như Vingroup, Sungroup hay Sovico, song quỹ đất lên đến cả nghìn ha cùng mức vốn đầu tư nhiều tỷ USD cho thấy tham vọng lớn của Eurowindow trong mảng địa ốc, dù ở thời điểm hiện tại, đây không phải lĩnh vực mang về dòng tiền chính cho tập đoàn này. 

20180619_01

Trụ sở Eurowindow Holding tại ngã tư Tôn Thất Tùng - Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch, quận Đống Đa, Hà Nội

"Porfolio" đáng mơ ước

Cuối tháng 6/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá đã phê duyệt lựa chọn liên danh CTCP Eurowindow Holding - CTCP Xây dựng và Quản lý Dự án số 1 là chủ đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới quy mô 156ha, vốn đầu tư gần 13.000 tỷ đồng tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hoá. Trước đó, cũng liên danh này vào ngày 23/4/2020 cũng là ứng viên duy nhất lọt qua vòng sơ tuyển tại dự án khu đô thị mới rộng 38ha, vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam, TP.Vinh, Nghệ An. 

Đây là những tín hiệu mới nhất thể hiện chiến lược gia tăng quỹ đất của Eurowindow Holding, đặc biệt ở khu vực miền Trung. Ở Quảng Bình, CTCP Eurowindow Quảng Bình Luxury - một thành viên của Eurowindow Holding hiện cũng đang lên kế hoạch triển khai xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Quảng Xuân Luxury có diện tích 147 ha tại huyện Quảng Trạch. Tại Bắc Trung Bộ nói chung, Eurowindow từng tạo dấu ấn với dự án trung tâm thương mại Vincentra ở TP. Vinh (Nghệ An) hay dự án Eurowindow Garden City vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng tại TP. Thanh Hoá. Xuôi xuống phía Nam, tại Khánh Hoà, Eurowindow có hai dự án lớn là 33,3ha tại bán đảo Cam Ranh và siêu dự án Wonder City Vân Phong Bay có tổng diện tích 455ha (cả đất liền và mặt biển), vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng tại Vạn Ninh, Khánh Hoà.

Còn tại Hà Nội, Eurowindow cũng sở hữu quỹ đất rất đáng nể, cả trong và ngoài nội đô, có thể kể tới dự án Làng châu Âu 32,24ha, vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng và Khu nhà vườn sinh thái Đồng Quang 26,5ha tại huyện Quốc Oai; Khu ĐTM Nghĩa Đô 8,15ha, vốn 2.000 tỷ đồng tại Quận Bắc Từ Liêm và Quận Tây Hồ; dự án KĐT Eurowindow River Park tổng vốn 3.300 tỷ đồng tại Đông Anh; dự án Trung tâm thương mại, thể thao, văn hoá Yên Hoà diện tích 8.608m2 ở Cầu Giấy hay đáng chú ý là dự án Eurowindow Lake View quy mô 173,5ha tại phường Thịnh Liệt, Hoàng Liệt, Hoàng Mai.

Quỹ đất của Eurowindow theo thống kê trên đây lên tới cả nghìn ha, vốn đầu tư nhiều chục nghìn tỷ đồng, cho thấy tham vọng lớn của tập đoàn thuộc sở hữu anh em doanh nhân quê Nghệ An Nguyễn Cảnh Sơn - Nguyễn Cảnh Hồng.

Trước nay Eurowindow được biết đến nhiều với những mường tượng về một tập đoàn lớn hoạt động đa ngành trong các lĩnh vực kinh doanh trung tâm thương mại, sản xuất cửa nhựa, bất động sản và cả tài chính ngân hàng. Tuy nhiên, Eurowindow "khủng" tới mức nào, thì gần như chưa từng được đề cập.

"Bức tranh" tài chính lần đầu lộ diện

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, pháp nhân lõi của Tập đoàn Eurowindow là CTCP Eurowindow Holding (EWH) được thành lập tại Vĩnh Phúc từ năm 2007. Tới cuối năm 2019, tổng tài sản hợp nhất của EWH là 14.816 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng lớn là hàng tồn kho (3.037 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ), các khoản phải thu ngắn và dài hạn (6.716 tỷ đồng), tài sản cố định (918 tỷ đồng).

Bên kia bảng cân đối kế toán, vốn chủ sở hữu là 7.463 tỷ đồng, trong đó vốn cổ phần 3.000 tỷ đồng, vay ngắn và dài hạn là 2.870 tỷ đồng.

EWH đóng vai trò công ty mẹ, đầu tư và quản lý vốn ở 11 công ty con gồm CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Công nghệ Cao (tỷ lệ lợi ích 95,7%), CTCP Đầu tư Trung thâm Thương mại Vinh (95%), CTCP Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội (51,45%), CTCP Đầu tư và Du lịch T&M Vân Phong (44,67%), CTCP Eurowindow Quảng Bình Luxury (80%), CTCP Eurowindow Quảng Bình Five Star (80%), CTCP Đầu tư Xây dựng toà nhà Mê Linh (50%), CTCP Eurowindow (53,27%), Công ty TNHH Cửa sổ nhựa Châu Âu (52,86%), CTCP Nam Bắc (52,21%).

Các công ty liên kết là CTCP Quản lý và Khai thác tổ hợp Trung tâm Văn hoá - Thương mại và Khách sạn Hà Nội - Matxcova (29,57%), CTCP Đầu tư T&M Hà Tây (13,94%), Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Xây dựng số 2 Hà Nội (25,73%), CTCP Vinafacade (12,05%), CTCP Bài hát Yêu thích (50%). Ngoài ra, còn ba khoản đầu tư tài chính khác đáng chú ý là 19% ở CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang, 18% tại CTCP Đầu tư Trung tâm thương mại Hà Nội - Matxcova và 11,6 tỷ đồng vào Ngân hàng Techcombank.

Tổng giá trị các khoản đầu tư tài chính dài hạn của EWH là 3.129 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính thể hiện Techcombank - nơi Chủ tịch EWH Nguyễn Cảnh Sơn đang là Phó Chủ tịch HĐQT là chủ nợ lớn nhất của EWH với số dư nợ ngắn hạn đến cuối năm ngoái là 531 tỷ đồng, xếp sau là Vietinbank (249 tỷ đồng), Vietcombank (184 tỷ đồng).

Về cơ cấu sở hữu, Chủ tịch Nguyễn Cảnh Sơn trực tiếp nắm 8,5% cổ phần EWH, Tổng giám đốc Nguyễn Thị Quỳnh Chi có 0,5%, 91% còn lại thuộc về CTCP EuroFinance - một pháp nhân được thành lập năm 2010. Cập nhất đến tháng 6/2018, vốn cổ phần của EuroFinance là 200 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Cảnh Sơn chiếm chi phối 60%, Công ty TNHH European Plastic Window (British Virgin Islands) nắm 30%, bà Nguyễn Thị Quỳnh Chi và ông Nguyễn Cảnh Hồng chia đều 10% còn lại. Tới cuối tháng 10/2019, EuroFinance tăng mạnh vốn lên 2.430 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông mới không được tiết lộ, song pháp nhân ngoại European Plastic Window không góp thêm vốn và giảm mạnh tỷ lệ sở hữu về 2,47%. Giai đoạn trước đây, dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện EuroFinance từng thế chấp hàng chục triệu cổ phần EWH ở Ngân hàng BIDV.

Về đội ngũ lãnh đạo, HĐQT ngoài ông Nguyễn Cảnh Sơn còn có hai thành viên Nguyễn Thị Quỳnh Chi và bà Nguyễn Thị Phương Lan, trong đó bà Phương Lan được bổ nhiệm ngày 19/11/2019 thay cho bà Vũ Thị Dung. Trong khi đó, Ban TGĐ cũng khá tinh gọn khi chỉ có hai người, là Tổng giám đốc Nguyễn Thị Quỳnh Chi và Phó TGĐ Hannes Romauch; bà Vũ Thị Dung trước đây giữ chức Phó TGĐ song cũng đã bị miễn nhiệm vào ngày 26/11/2019.

Đối với kết quả kinh doanh, tổng doanh thu hợp nhất của EWH năm 2019 là 3.626 tỷ đồng, tăng 20% so với năm 2018, trong đó ghi nhận tốc độ tăng mạnh từ hoạt động bán hàng với biên độ 26% lên 2.771 tỷ đồng và chiếm tới 3/4 nguồn thu của EWH. Ở chiều ngược lại, doanh thu từ kinh doanh bất động sản lại giảm 27% về còn 408 tỷ đồng và chỉ chiếm chừng 1/10 tổng doanh thu toàn tập đoàn.

Trừ đi các khoản chi phí, lãi hợp nhất sau thuế của EWH năm 2019 là 430 tỷ đồng, tăng 5,7% so với kết quả năm 2018, trong đó lợi nhuận công ty mẹ là 285 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông không kiểm soát là 145 tỷ đồng.

Dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện dù định hướng phát triển đa ngành, song phần lớn doanh thu và lợi nhuận của EWH vẫn đến từ mảng sản xuất, kinh doanh cửa nhựa của công ty con CTCP Eurowindow. Năm 2018, Eurowindow đạt doanh thu khoảng 2.300 tỷ đồng, lãi sau thuế khoảng 220 tỷ đồng.

Ở một số thương vụ đáng chú ý, Ngày 31/12/2017, EWH đã ký hợp đồng cho vay đối với CTCP Đầu tư và Bất động sản Á Âu. Đây là khoản cho vay vốn lưu động không kỳ hạn và không có tài sản đảm bảo, lãi suất cho vay năm 2019 là 2%/năm. Dù hạch toán là khoản phải thu ngắn hạn song số dư cho vay của EWH với Bất động sản Á Âu trong năm 2019 không những không giảm, mà còn tăng mạnh từ 2.594 tỷ đồng lên 2.947 tỷ đồng, xấp xỉ vốn cổ phần của cả tập đoàn. Ngoài ra, EWH còn duy trì số dư phải thu 530 tỷ đồng với Bất động sản Á Âu liên quan đến các thoả thuận hợp tác đầu tư kinh doanh các toà nhà CT1A, CT1B, CT2B và CT2C thuộc khu ĐTM Nghĩa Đô, Hà Nội.

Bên cạnh  đó, EWH còn khoản phải thu cho vay dài hạn đối với Công ty TNHH Đầu tư Incentra. Đây là khoản cho vay có lãi suất chỉ 1%/năm theo cam kết bảo lãnh ký từ năm 2011 để bảo lãnh cho các nghĩa vụ nợ của Incentra với BIDV. Hạn mức của khoản bảo lãnh này là 142,5 triệu USD, số dư tại ngày 31/12/2019 là 33,5 triệu USD, tương đương 775 tỷ đồng.

  • Chia sẻ
  • Bình luận
    0
Bạn nghĩ sao?
Click vào nút dưới đây để bình luận về bài viết này.
Hiển thị nhận xét
Sàn
VN-Index
827,57 +12,92 / +1,59%
Lúc 04/08/2020 15:59:55
Cao nhất
06/11/2019
1023,42
Thấp nhất
31/03/2020
649,10
 
Giao dịch hôm nay
SLGD: 375
KLGD: 277.448.893
GTGD: 4,18 triệu
Sàn
HNX-Index
112,37 +1,94 / +1,76%
Lúc 04/08/2020 15:59:55
Cao nhất
09/06/2020
118,88
Thấp nhất
01/04/2020
89,70
 
Giao dịch hôm nay
SLGD: 192
KLGD: 42.813.094
GTGD: 460.676,00
Sàn
UPCOM-Index
55,89 +0,38 / +0,68%
Lúc 04/08/2020 15:59:55
Cao nhất
09/08/2019
58,25
Thấp nhất
23/03/2020
47,41
 
Giao dịch hôm nay
SLGD: 310
KLGD: 19.339.475
GTGD: 269.134,00

Nguồn: VPBS

Điều chỉnh kích thước chữ