Thách thức của các phân khúc bất động sản

VŨ PHẠM
14:51 18/10/2024

Bất động sản nhà ở thương mại tiếp tục đối diện với tình trạng mất cân đối cung cầu và giá bán tăng cao. Trong khi, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì vị thế dẫn dắt nhưng gặp thách thức về yêu cầu "xanh hóa" khu công nghiệp.

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn chưa từng có, nhưng từng phân khúc vẫn đối diện với những thách thức riêng.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì sức "nóng" với số lượng dự án mới được triển khai tăng trưởng mạnh, cùng nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ngày càng dồi dào.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động vẫn duy trì mức tăng ổn định, đạt khoảng 75%. Trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%.

BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì vị thế dẫn dắt. Ảnh: Đồng Tâm

​Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, tỷ lệ lấp đầy các KCN đã thành lập vẫn khó bật tăng do cung - cầu chờ nhau: chủ đầu tư KCN "chốt" được khách mới đầu tư hạ tầng trong khi nhà đầu tư lại chỉ quyết định đầu tư dự án đã có hạ tầng.​

"Thách thức của phân khúc này còn đến từ yêu cầu xanh hoá các KCN, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư và định hướng phát triển bền vững của đất nước", ông nói.

Đối với phân khúc BĐS thương mại văn phòng và bán lẻ đều tiếp tục phát triển với nhiều tiềm năng trong dài hạn từ các nhu cầu ngày càng tăng trưởng cả về quy mô lẫn chất lượng.​ Các văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt chứng chỉ xanh, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững tiếp tục thu hút khách thuê, đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài. Các trung tâm thương mại mới, tích hợp nhiều hoạt động, cũng tiếp tục "đắt khách".

"Các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại cũ, không chủ động cải tạo, nâng cấp, cùng với các mặt bằng nhà phố diện tích nhỏ tại các tuyến phố đắc địa, ghi nhận tỷ lệ trống ngày càng cao", ông cho hay.

Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, ông Chung nhìn nhận, phân khúc này vẫn còn gặp nhiều khó khó khăn. Trong đó, ở quý III, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận khoảng 945 sản phẩm mới, giảm mạnh và chỉ bằng 35% so với quý II và tương đương với cùng kỳ năm 2023.

"Sự sụt giảm này chủ yếu do nguồn cung mới quý trước phát sinh cục bộ từ 1 dự án lớn. Tính chung trong 9 tháng, toàn thị trường du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận 4.059 sản phẩm mở bán mới, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng mới chỉ đạt 25% so với cùng kỳ năm 2022", ông phân tích.

Đối với phân khúc căn hộ vẫn là câu chuyện mất cân đối cung cầu và giá bán tăng cao. Trong 9 tháng, VARS cho biết, toàn thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung có sự phân hóa mạnh khi 70% nguồn cung mới đến từ căn hộ chung cư. Căn hộ có giá hơn 50 triệu đồng/m2 chiếm áp đảo. Nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ giá bình dân.

Giới chuyên gia nhận định, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công được cải thiện, hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án thì thị trường khả năng sẽ "tăng nhiệt" ở giai đoạn cuối năm... Đặc biệt, nguồn cung nhà ở sẽ được thúc đẩy, tạo động lực cho thị trường, thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) theo hướng "góp gạo thổi cơm chung".

Các phân khúc sẽ tiếp tục ghi nhận sự phục hồi. Căn hộ cao cấp tiếp tục áp đảo thị trường, biệt thự, liền kề sẽ sôi động, đất nền pháp lý "sạch" thu hút nhà đầu tư và nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng, còn BĐS nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội cải thiện khi condotel được cấp sổ.

Trong khi đó, Nhà nước sẽ tiếp tục tăng cường giám sát, điều tiết thị trường, bảo đảm sự ổn định và phát triển đúng hướng. Xu hướng BĐS xanh được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.

  • Cùng chuyên mục
Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali chuyên sản xuất và kinh doanh các loại tấm lát sàn và tấm ốp tường vật liệu mới thân thiện với môi trường, có trụ sở chính tại Trung Quốc.

Đầu tư - 12/03/2025 15:24

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha ở xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Theo UBND tỉnh Quảng Trị việc đầu tư cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo sẽ góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 8%, kích hoạt và thu hút đầu tư.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

Dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP II Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ giải quyết việc làm cho khoảng 50.000 lao động.

Đầu tư - 12/03/2025 13:31

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

2 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ các phân khúc bất động sản tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận đều gặp khó khăn. Nguyên nhân là do các sản phẩm chủ yếu có mặt bằng giá cao và ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Đầu tư - 12/03/2025 08:40

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Bên cạnh dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi triển khai trong tháng 3/2025, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi cũng yêu cầu nhiều dự án lớn khác phải khởi công trong năm 2025 để thực hiện các mục tiêu phát triển của tỉnh.

Đầu tư - 12/03/2025 07:05

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Dù thị trường chứng khoán tăng điểm mạnh song việc lựa chọn giải ngân đầu tư ở nhóm ngành nào, cổ phiếu nào đang ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Đầu tư thông minh - 12/03/2025 07:00

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Hơn 200 thương hiệu OCOP đã tăng trưởng bền vững khi bán hàng trên nền tảng TikTok cho thấy thành công đến từ những sản phẩm thật, không phải những phiên quảng cáo lố gần đây.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH (Singapore) tìm hiểu cơ hội đầu tư, hợp tác cho các dự án chiến lược tại khu vực cảng Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Việc người nông dân lựa chọn Tập đoàn Quế Lâm trong phát triển nông nghiệp hữu cơ, kinh tế tuần hoàn theo chuỗi liên kết được xem như "chọn mặt gửi vàng".

Đầu tư - 11/03/2025 18:53

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Hoạt động bán vốn Nhà nước nhộn nhịp trở lại từ đầu năm, trong đó nổi bật nhất là phiên đấu giá trị giá 21.000 tỷ đồng của Becamex IDC.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 15:31

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Môi trường kinh tế vĩ mô trong nước ổn định cùng quyết tâm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên của Chính phủ là những nền tảng quan trọng hỗ trợ cho các kênh đầu tư.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 08:52

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

5 dự án thành phần cao tốc từ Hà Tĩnh - Quảng Trị thuộc tuyến cao tốc trục dọc Bắc - Nam phía Đông sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6/2025.

Đầu tư - 11/03/2025 08:29

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Việc đầu tư, xây dựng quốc lộ 15D sẽ giúp Quảng Trị tăng cường liên kết vùng, thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 18:56

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Tỉnh Quảng Ngãi muốn phát huy tối đa nguồn lực đất đai và lợi thế sẵn có để phát triển khu kinh tế (KKT) Dung Quất trở thành KKT chuyên biệt, xanh, thông minh và phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 09:44