Quý I/2019: Giao dịch bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM đều sụt giảm

Ngày 6/4, Tạp chí điện tử Diễn đàn đầu tư/BizLIVE phối hợp với VTV24 thực hiện hội thảo "Tiêu điểm Bất động sản quý I - Xu hướng & cơ hội đầu tư quý II/2019" tại Trung tâm hội nghị FLC Sầm Sơn, Thanh Hoá.

Phát biểu khai mạc, TS. Nguyễn Anh Tuấn - Tổng biên tập Tạp chí điện tử Diễn đàn đầu tư/BizLIVE cho biết, bất động sản có vai trò quan trọng, có quan hệ trực tiếp với chứng khoán, tài chính, bất động sản có vai trò rất rõ trong phát triển du lịch và thu hút FDI.

Quý I/2019, trong 18 lĩnh vực thu hút FDI, bất động sản đứng thứ 2. Báo cáo kinh tế xã hội quý I/2019 của Tổng cục Thống kê cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản, kinh doanh bất động sản tăng trưởng 4,75% so với cùng kỳ.

Trên đà ổn định của kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản cũng sẽ có những bước phát triển thuận lợi. Tuy nhiên thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang đối mặt với nhiều thách thức chính sách quy hoạch, pháp luật, nguồn vốn, quỹ đất…

Tại hội thảo, các chuyên cho rằng thị trường bất động sản Quý I/2019 khá trầm lắng. Đặc biệt là thị trường bất động sản TPHCM bị ảnh hưởng rất nhiều do nhân sự đang gặp nhiều “vấn đề”.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và TT bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản quý I bao giờ cũng trầm lắng hơn cả. Bởi, trong 3 tháng mất hơn 1 tháng rơi vào Tết, đương nhiên, kinh doanh bất động sản trầm lắng hơn, đó là nhìn nhận chung trong vài ba năm trở lại đây.

Trong quý I/2019, có hai xu thế: phân khúc cao cấp trầm lắng hơn, phân khúc trung bình sôi động, đối với mảng nhà ở giá rẻ nguồn cung còn hạn chế, nên dẫn đến giao dịch khó sôi động.

Trong thời gian qua, loại hình đất nền cũng tạo ra sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Trong thời gian qua, một số địa phương nổi lên hình thức giao dịch đất nền tại khu vực ven hoặc khu vực dự kiến được nâng cấp.

Đồng quan điểm, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL tại Hà Nội Thị trường cho rằng, trầm lắng trong quý I là vấn đề truyền thống do nghỉ lễ.

Riêng TP.HCM trầm lắng hơn cả là do 2018, TP.HCM có rất nhiều dự án quá trình phê duyệt bị kéo dài quá. Điều này thể hiện rằng, năm 2018, giải ngân cho dư nợ tín dụng của toàn thành phố thấp hơn các năm trước chỉ ở mức khoảng 14,3%. Sự trì trệ đó kéo theo thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng.

Nếu quan sát chỉ số PCI- chỉ số cạnh tranh cấp tỉnh, Quảng Ninh, Đà Nẵng được quan tâm đặc biệt đều là những nơi có chỉ số này cao và được duy trì nhiều năm. Trong chỉ số này có phần đánh giá khả năng tiếp cận đất đai của doanh nghiệp.

Sự quan tâm rất nhiều đến thị trường đất nền, theo thống kê, mức độ quan tâm cao nhưng khối lượng giao dịch thực tế không đáng kể so với chung cư. Tại Hà Nội, hơn 400 đất nền được giao dịch, TPHCM thì hơn 1 chút. Do lùm xùm ở Quảng Nam, nên nhiều người quan tâm nhưng tỉ trọng giao dịch không đáng kể.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, dữ liệu về tình hình giao dịch của quý I do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổng hợp cho thấy, trong quý I/2019, các con số đều sụt giảm như nhiều đơn vị đã công bố, tổng lượng giao dịch thành công cũng không cao.

Tại Hà Nội trong quý I có 5.206 sản phẩm mới được chào bán ra thị trường, nhưng giao dịch thành công chỉ đạt có 3.200 sản phẩm, sức hấp thụ thấp hơn nhiều so với quý IV/2018.

Còn tại TP.HCM, trong quý I, có 3.274 sản phẩm chào bán, trong đó, có gần 3.000 giao dịch thành công.

Những con số sụt giảm cả về lượng sản phẩm mở bán và giao dịch thành công tại hai thị trường bất động sản đầu tàu của cả nước cho thấy sự giảm tốc của thị trường bất động sản so với những năm gần đây, nhất là các năm 2017-2018.

Trong năm nay ngay từ quý I, các con số cũng giảm so với cùng kỳ năm trước và so với quý IV/2018.

Ông Đính cũng cho biết, đối với TPHCM, lượng cung phản ánh đúng thực trạng của thị trường. Hiện nay nguồn hàng từ các dự án không phải không có, thậm chí có nhiều, nhưng việc đủ điều kiện chào hàng lại đang gặp nhiều khó khăn.

Khó khăn này xuất phát từ các cơ quan quản lý. Các dự án đang khẩn trương chào bán để thu hồi vốn, tuy nhiên việc phê duyệt các dự án đủ điều kiện khởi công xây dựng cho đến dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường giao dịch đều đang nằm hồ sơ tại các cơ quan chuyên môn của thành phố Hồ Chí Minh, đấy là lý do mà khu vực phía Nam các tỉnh xung quanh TPHCM hưởng lợi, các đơn vị kinh doanh tạm thời phải dạt sang các địa phương Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Yên Hòa.

Tại Hà Nội, giao dịch các dự án không đến mức trầm lắng như TPHCM nhưng tốc độ chậm lại.

Bài liên quan

44.000 căn hộ chung cư sẽ ồ ạt đổ bộ thị trường bất động sản Hà Nội

Tổng giám đốc công ty bất động sản tại TP. Đà Nẵng bị bắt vì hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Quảng Nam: Tháo dỡ ki-ốt kinh doanh bất động sản trái phép

Ai đang hoang mang khi cơ quan chức năng siết chặt pháp lý bất động sản?