Quảng Trị lên phương án tạo quỹ đất cho dự án hơn 446 tỷ

Tháng 8/2024, UBND tỉnh Quảng Trị có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư thương mại phía Nam công viên Cọ Dầu (phường Đông Lương, TP. Đông Hà) thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Tổng vốn đầu tư dự án 446,9 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư). Dự án nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đông Hà đến năm 2045 đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt và Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Đông Lương đã được UBND TP. Đông Hà phê duyệt. Đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan của dự án theo quy hoạch chi tiết khu vực phía Đông Công viên du lịch sinh thái Cọ Dầu, phường Đông Lương đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê ngày 18/7/2024.

Dự án có diện tích sử dụng đất 4,93 ha, trong đó, đất ở 24.530 m2, đất cây xanh 140 m2, đất giao thông – sân đường nội bộ và công trình hạ tầng kỹ thuật 24.618 m2 . Tổng số lượng nhà ở tại dự là 183 căn. Quy mô dân số toàn dự án 732 người.

Dự án sẽ đầu tư xây dựng nhà ở dạng liên kề gồm 53 căn shophouse thuộc 6 lô đất với tổng diện tích đất xây dựng 6.540 m2. Diện tích bình quân mỗi ô đất khoảng 123 m2, chiều cao 4 tầng. Khu nhà được xây thô toàn bộ công trình và hoàn thiện mặt ngoài tiếp giáp đường Điện Biên Phủ.

Đất nền xây dựng nhà ở dạng liên kề gồm 102 ô đất thuộc 12 lô đất với tổng diện tích đất nền xây dựng nhà ở liên kế là 11.140 m2. Diện tích bình quân mỗi ô đất khoảng 110 m2. Khu quỹ đất này chỉ hoàn thiện toàn bộ phần hạ tầng kỹ thuật, không xây thô.

Xây dựng nhà ở dạng biệt thự gồm 28 căn biệt thự thuộc 2 lô đất với tổng diện tích đất xây dựng nhà ở dạng biệt thự là 6.850 m2. Diện tích bình quân mỗi ô đất khoảng 245 m2, chiều cao 3 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 14.385 m2 sàn. Khu nhà được xây thô toàn bộ công trình và hoàn thiện mặt ngoài.

Về tiến độ, dự án sẽ được thực hiện từ năm 2024-2027, trong đó thời gian thi công xây dựng 24 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị đã có thông báo gửi Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh về việc tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư thương mại Nam Công viên Cọ Dầu.

Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị đã đề xuất 2 phương án để tạo quỹ đất cho dự án trên.

Phương án 1, tỉnh Quảng Trị sẽ sử dụng nguồn vốn đầu tư công từ nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất. Với phương án này, nếu sử dụng nguồn vốn đầu tư công để tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư thương mại Nam Công viên Cọ dầu của nhà đầu tư thì phải được thực hiện thông qua việc tổ chức lập và triển khai các bước thủ tục đầu tư xây dựng 1 dự án nhóm A, đảm bảo điều kiện tách riêng dự án độc lập ở bước phê duyệt chủ trương đầu tư dự án theo quy định.

Phương án 2 sẽ sử dụng nguồn vốn ngân sách tỉnh hoặc ứng vốn từ Quỹ phát triển đất tỉnh để thực hiện tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất dự án.

Hiện, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh nghiên cứu các quy định về điều kiện ứng vốn quỹ phát triển đất để đề xuất triển khai thực hiện dự án, tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư thương mại Nam Công viên Cọ dầu từ việc ứng vốn quỹ phát triển đất tỉnh.

Được biết, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị đã đã nhận được hồ sơ đề xuất dự án Khu dân cư thương mại phía Nam Công viên Cọ Dầu do Liên danh CTCP T&D Land và Công ty TNHH Phú Nhân Nghĩa đề xuất (nộp lần 1 vào ngày 21/6/2024; nộp lần 2 vào ngày 25/7/2024).