Hà Nội: Nhu cầu tối đa hóa trải nghiệm thúc đẩy 'săn' mặt bằng chất lượng cao

Tín hiệu phục hồi mạnh mẽ của thị trường bán lẻ

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2025, Savills Hà Nội nhận định, thị trường bán lẻ sẽ có những cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước, nhờ vào sự hồi phục về giá thuê và sự gia tăng tổng cầu.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, trong quý III/2025, tổng cầu thị trường đã tăng lên đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê bán lẻ trung bình đã tăng 3% theo quý (qoq), và tỷ lệ trống trên toàn thị trường đã giảm 3% qoq.

Đáng chú ý, giá thuê tầng 1 tại các khu vực tập trung đã tăng 1,8% theo quý. Mặc dù vậy, các khu vực ngoại thành vẫn duy trì mức giá thuê cạnh tranh, thu hút các thương hiệu tìm kiếm mặt bằng rộng (trên 9,5 m²/người), tạo điều kiện mở rộng thị phần tại các khu vực lân cận.

Trong bối cảnh thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, các thương hiệu ngày càng chú trọng vào việc "săn" những mặt bằng chất lượng cao.

Theo nhận định từ các công ty nghiên cứu thị trường, các thương hiệu hiện đang điều chỉnh nhu cầu thuê để đáp ứng xu hướng ngày càng tăng của người tiêu dùng. Nhu cầu thuê hiện tại thường ưu tiên các yếu tố như: trải nghiệm, thiết kế không gian, khả năng tiếp cận tốt. Đáng chú ý, khách thuê sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn cho các khu vực chất lượng cao, nhằm tối đa hóa trải nghiệm mua sắm cho khách hàng.

Sức hút của khu vực phía Tây

Triển vọng thị trường bán lẻ cho thấy một lượng lớn nguồn cung sẽ gia nhập trong tương lai gần. Theo đó, đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến đón nhận thêm 84.000 m² sàn xây dựng.

Nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ và khả năng tiếp cận đang trở thành động lực chính khiến những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu có sức hút mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.

Ngay trong quý IV này, phía Tây Hà Nội có thêm tòa văn phòng - thương mại cao cấp ROX Tower Goldmark City tại 136 Hồ Tùng Mậu đi vào hoạt động. Với quy mô 40 tầng nổi, trong đó có 5 tầng trung tâm thương mại, diện tích mỗi sàn là 2.800m2, tòa nhà cung cấp nguồn mặt sàn chất lượng cho nhu cầu bán lẻ.

Nhờ nằm trong tổng thể dự án khu đô thị Goldmark City với lượng dân cư đông đúc, khu vực này sở hữu nguồn khách hàng tiềm năng lớn cho các cửa hàng tại đây. Bên cạnh đó, hoạt động thương mại tại đây hứa hẹn sẽ vô cùng sôi động nhờ nguồn khách văn phòng thuộc 34 tầng còn lại của dự án.

Chưa kể, vị trí dự án nằm gần ga tàu điện trên cao và hai trục đường huyết mạch là Nguyễn Cơ Thạch và Hồ Tùng Mậu nên dễ dàng đón lượng khách di chuyển từ các nơi đổ về.

Ngoài ra, dự kiến giai đoạn 2026–2028 thị trường sẽ tiếp tục bổ sung thêm 330.000 m² sàn GFA (tổng diện tích sàn xây dựng), chủ yếu từ các dự án lớn. Giai đoạn 2027–2028 được dự báo sẽ có sự gia tăng cạnh tranh khốc liệt, đặc biệt đối với các thương hiệu không có chiến lược kinh doanh rõ ràng và vị trí chiến lược.

Nhìn chung, trong bối cảnh thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ với mức tăng trưởng tích cực về giá thuê và tổng cầu, những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu sẽ chiếm lợi thế.

Công ty cổ phần Đầu tư và cho thuê tài sản TNL hiện đang sở hữu, quản lý và vận hành hàng chục tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại cùng các mặt bằng bán lẻ, mặt bằng kho bãi nhà xưởng tại các khu công nghiệp và các tiện ích.

Website: www.tnl-lease.vn - hotline: 0932.211.688