Quảng Trị đề phòng 'bong bóng' bất động sản khi thị trường vẫn đang trầm lắng

Ngày 4/1, UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Võ Văn Hưng vừa có chỉ đạo các sở, ban, ngành và các địa phương về triển khai một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị yêu cầu các đơn vị trong tỉnh tiếp tục thực hiện các chỉ đạo về việc đánh giá và kiểm soát nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản và tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị giao cho Sở Xây dựng đẩy nhanh tiến độ tổ chức lập, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch xây dựng; thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn.

Tổ chức triển khai thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị giai đoạn 2021 - 2030, định hướng đến năm 2045, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm nhằm tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

Tăng cường kiểm tra, thanh tra, đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản. Tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư nhằm làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường bất động sản.

Rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai. Kiểm soát, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật.

Có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản…

Mặc dù có những chỉ đạo quyết liệt trong việc kiểm soát nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản, tuy nhiên trên thực tế hiện nay thị trường bất động sản Quảng Trị khá ảm đạm, lượng thanh khoản không nhiều.

Tại nhiều dự án đấu giá đất, các địa phương ở tỉnh Quảng Trị liên tục ban hành các quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng hàng chục lô đất, trị giá tiền tỷ với lý do người trúng đấu giá "bỏ cọc".

Điển hình như trong tháng 10/2022, UBND huyện Hải Lăng cũng đã ban hành quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 9 lô đất (tổng diện tích 1.751m2, tổng số tiền trúng đấu giá hơn 13,4 tỷ đồng) tại Khu đô thị Khóm 6, thị trấn Diên Sanh và trưng thu 1,4 tỷ đồng tiền đặt cọc nộp vào ngân sách. Nguyên nhân việc huỷ kết quả là do quá thời hạn, người trúng đấu giá không nộp đủ số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Trước đó, trong tháng 8/2022, UBND huyện Vĩnh Linh đã quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 12 lô đất tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, xã Kim Thạch. Lý do hủy kết quả trúng đấu giá trên do người trúng đấu giá từ chối và không thực hiện nghĩa vụ tài chính (bỏ cọc) theo quy định.

12 lô đất này có giá khởi điểm hơn 29,7 tỷ đồng, số tiền 12 cá nhân đã trúng đấu giá là hơn 30,5 tỷ đồng. Trong đó, số tiền đặt trước hơn 2,3 tỷ đồng.

Không chỉ đất đấu giá tại các huyện, mà ngay tại khu vực trung tâm tỉnh là TP. Đông Hà cũng trong tình trạng tương tự.

Trong tháng 9 và tháng 10/2022, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đông Hà đã 2 lần thông báo tổ chức đấu giá 53 lô đất tại 8 khu vực dân cư trên địa bàn TP. Đông Hà nhưng không có người tham gia đấu giá. 53 lô đất này có giá khởi điểm từ 1,54 đến 3,54 tỷ đồng/lô với tổng giá trị hơn 115 tỷ đồng.

Theo một nhà đầu tư tại địa phương cho biết, thời gian vừa qua, tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất liên tiếp xảy ra tại nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị. Nguyên nhân là do đa số người trúng đấu giá không có nhu cầu ở thực sự mà chỉ đầu cơ gom đất để "lướt sóng" kiếm lời thông qua kênh vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên khi thị trường ảm đạm khó khăn, lãi vay được điều chỉnh tăng cao, các khách hàng này không đủ khả năng cầm cự, cũng như không tìm ra người mua lại nên đành chấp nhận "bỏ cọc" cắt lỗ sau khi trúng đấu giá.

Bài liên quan

Nhà máy điện tử Sangshin Electronics tại Quảng Trị sắp đi vào hoạt động

Quảng Bình – Quảng Trị bàn giao mặt bằng chuẩn bị khởi công cao tốc Bắc- Nam

Quảng Trị nghiên cứu phát huy tiềm năng du lịch giáo dục

Quảng Trị huỷ bỏ 2 quy hoạch 'treo' ven biển