Phát Đạt bỏ Sài Gòn lấy Bình Định làm cứ điểm, tham vọng lãi 4.500 tỷ đồng

Phát Đạt vừa hé lộ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2019-2021 với nhiều thông tin đáng chú ý.

Dứt điểm hai dự án The EverRich

Theo đó, kế hoạch thể hiện hai dự án The EverRich 2 và 3 sẽ mang về doanh thu 6.830 tỷ đồng trong năm 2019 và không còn tạo ra dòng tiền từ năm 2020 trở đi.

Điều này gần như đồng nghĩa với việc PDR sẽ sớm dứt điểm hai thương vụ này. Cuối năm 2017, doanh nghiệp của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư, với điều khoản có thể chuyển nhượng 99% lợi ích trong dự án The EverRich 2 cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và The EverRich 3 cho Công ty TNHH Dynamic Innovation.

Bài liên quan

Phát Đạt muốn gọi vốn 700 tỷ đồng từ trái phiếu, cổ phiếu

Cuối tháng Hai vừa qua, HĐQT PDR đã thông qua việc chuyển nhượng một phần, tương đương 2,9ha ở dự án The EverRich 3 cho Dynamic Innovation với giá 1.162,4 tỷ đồng. Diễn biến này cho thấy thủ tục pháp lý của bộ đôi dự án The EverRich đang dần được hoàn thiện.

Trước đó, ngay sau khi ký hợp đồng cuối năm 2017, hai đối tác đã chuyển trước cho PDR khoảng 6.000 tỷ đồng để trả nợ và hoàn tất thủ tục cấp quyền sử dụng đất cho 9,9ha tại The EverRich 3 và 11,2ha tại The EverRich 2.

Tới cuối năm 2018, số dư hàng tồn kho của hai dự án The EverRich là 5.645 tỷ đồng. Nếu giá trị này được giữ nguyên cho tới thời điểm chuyển nhượng thì PDR có thể thu về khoản lãi gần 1.200 tỷ đồng, căn cứ vào kế hoạch doanh thu đã đề cập ở đoạn trên.

Ngoài The EverRich, Dự án Bàu Cả quy mô 7,7ha giữa lòng TP. Quảng Ngãi cũng dự kiến mang về 780 tỷ đồng cho PDR trong năm nay và không còn nguồn thu sau đó.

Đáng chú ý, sau nhiều năm "chinh chiến" tại thị trường bất động sản Sài Gòn, PDR đang mở rộng mạnh vào khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ. Ngoài dự án ở Quảng Ngãi, chỉ trong hai tuần vừa qua, doanh nghiệp này liên tiếp được chấp thuận đầu tư hai dự án lớn ở Bình Định, là dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh quy mô 55,7ha có vốn 1.114 tỷ đồng và dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 4, KĐT sinh thái Nhơn Hội 34,1ha có tổng vốn 7.500 tỷ đồng.

Bài liên quan

PDR trúng thầu dự án 55,7 ha tại Bình Định

Trong đó, Nhơn Hội được xác định sẽ là dự án mũi nhọn chính trong ba năm tới, mang về doanh thu 1.380 tỷ đồng trong năm nay, tăng mạnh lên 4.384 tỷ đồng năm 2020 trước khi giảm về còn 1.494 tỷ đồng năm 2021.

Tham vọng lớn

Theo kế hoạch kinh doanh, PDR dự kiến lợi nhuận sẽ tăng 4,5 lần trong ba năm tới, từ 1.000 tỷ đồng năm 2019 lên 2.816 tỷ đồng năm 2020 và 4.565 tỷ đồng năm 2021.

Để đạt được mục tiêu này, nhu cầu về dòng tiền của PDR là rất lớn. Trong hai năm 2020-2021, PDR cần hơn 19.000 tỷ đồng để đầu tư, trả nợ vay và bù đắp chi phí hoạt động. Công ty dự tính vay mới 4.454 tỷ đồng trong năm 2020 và vay 2.540 tỷ đồng năm 2021. Nguồn thu từ bất động sản được dự báo khả quan, với tổng cộng 19.460 tỷ đồng trong ba năm tiếp theo, trong đó gần 17.000 tỷ đồng giai đoạn 2020-2021.

Để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng sắp tới, PDR dự tính tăng mạnh nội lực trong năm nay. Theo tài liệu chuẩn bị cho Đại hội đồng cổ đông thường niên tổ chức vào ngày 30/3, PDR sẽ trình thông qua phương án phát hành 61,2 triệu cổ phần trả cổ tức, phát hành 20 triệu cổ phần cho cổ đông chiến lược (ít nhất 25.000 đồng/CP).

Nếu hoàn thành cả hai phương án trên, vốn cổ phần của PDR có thể tăng lên gần 3.500 tỷ đồng, cùng khoản thặng dư vốn ít nhất 300 tỷ đồng.

Ngoài ra, PDR cũng sẽ chào bán 200 tỷ đồng trái phiếu ngắn hạn (1 năm) với lãi suất 14,45%/ năm.

Những dữ liệu công bố thể hiện PDR đang "ém mình", chuẩn bị nguồn lực trong năm 2019 và "bung" ra mạnh mẽ từ năm 2020-2021.

Bài liên quan

Phát Đạt lãi 640 tỷ năm 2018, đặt mục tiêu 950 tỷ đồng năm nay

Phát Đạt: Lãi sau thuế vẫn tăng khả quan, dù doanh thu giảm

Ba lần đổi chủ của bộ đôi dự án The EverRich

Một phần dự án The EverRich 3 chính thức đổi chủ