Những kế hoạch vượt tầm của Đô thị Kinh Bắc

Nhiều tiến triển pháp lý, kế hoạch lãi gấp 7 lần

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ bất thường năm 2025 lần 1, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) công bố kế hoạch kinh doanh năm 2025 tham vọng, với doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế 3.200 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 7 lần thực hiện 2024.

Doanh nghiệp cho biết ngay từ đầu năm 2025, các khu công nghiệp đều đón nhận tín hiệu tích cực về pháp lý của các dự án và thu hút đầu tư, trong đó khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, cụm công nghiệp Hưng Yên đã ký được các biên bản ghi nhớ, thỏa thuận đặt cọc với diện tích cho thuê lớn.

Do vậy, công ty do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch HĐQT dự kiến tổng diện tích cho thuê năm nay có thể đạt hơn 200 ha từ khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, khu công nghiệp Tân Phú Trung, cụm công nghiệp Hưng Yên, khu công nghiệp Tràng Duệ 3.

Bên cạnh đó, công ty cũng có thể ghi nhận doanh thu từ nhà ở xã hội Thị trấn Nếnh, nhà ở xã hội khu đô thị Tràng Duệ và tiếp tục xây dựng các tòa nhà ở xã hội tại 2 dự án.

Ngoài ra, dự án khu đô thị Tràng Cát đã đền bù, nộp tiền sử dụng đất đang tiến hành đầu tư hạ tầng và đã đạt được giấy tờ pháp lý quan trọng, kỳ vọng tiến hành kinh doanh từ 2025; dự án khu công nghiệp Lộc Giang – Long An có quy mô 466 ha đã đền bù được 110 ha, đang tiếp tục đầu tư hạ tầng, có thể sớm đưa vào kinh doanh.

Đặc biết, trong tháng 1/2025, Đô thị Kinh Bắc đã nhận được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Tràng Duệ 3 tại thành phố Hải Phòng, dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tại Hải Phòng quy mô 584,91 ha và dự án Kim Thành 2 (giai đoạn 1) tại Hải Dương quy mô 234,63 ha.

Ban lãnh đạo công ty cho biết các dự án được đẩy nhanh tiến độ đầu tư cơ sở hạ tầng ngay từ đầu năm và dự kiến đem lại kết quả kinh doanh đột biến cho năm 2025 và những năm tiếp theo.

Năm 2024 chỉ thực hiện 11% chỉ tiêu lợi nhuận

Tuy nhiên, nhìn lại, năm 2025 không phải là năm đầu tiên Đô Thị Kinh Bắc đưa ra kết hoạch kinh doanh tham vọng. Trong giai đoạn 2022 – 2024, doanh nghiệp đưa ra kế hoạch doanh thu 9.000 – 9.800 tỷ đồng và lợi nhuận lên đến 4.000 – 4.500 tỷ đồng, song tỷ lệ thực hiện tương đối khiêm tốn.

Như năm 2024, kế hoạch kinh doanh của KBC là doanh thu 9.000 tỷ và lợi nhuận 4.000 tỷ đồng. Thực tế, Đô thị Kinh Bắc chỉ thực hiện được 3.334 tỷ đồng doanh thu, bằng 37% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế hợp nhất 450 tỷ đồng, bằng 11,5% kế hoạch.

Nguyên nhân chủ yếu trong năm 2024 hầu hết các dự án mà tổng công ty kỳ vọng đưa vào đầu tư kinh doanh và ghi nhận doanh thu như khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, khu công nghiệp Tràng Duệ 3, khu đô thị Tràng Cát, khu đô thị Phúc Ninh… đều chưa được tháo gỡ các thủ thục pháp lý kịp thời.

Theo thống kê của nhadautu.vn, trong hơn 1 thập kỷ qua, số năm Đô thị Kinh Bắc có thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh rất thấp, chỉ 2 – 3 năm. Kể từ năm 2020 đến nay, chưa năm nào doanh nghiệp có thể hoàn thành 100% kế hoạch lợi nhuận được giao, tỷ lệ thực hiện vào khoảng 30% - 56%. Với tín hiệu tích cực về pháp lý ngay từ đầu năm, liệu công ty đã có thể phá chuỗi vỡ kế hoạch không?

Câu trả lời phải chờ kết năm 2025 mới có. Song, việc công bố kế hoạch kinh doanh đột phá sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá triển vọng cổ phiếu cao hơn, qua đó thu hút nhà đầu tư quan tâm hỗ trợ giá cổ phiếu.

Đô Thị Kinh Bắc đang triển khai kế hoạch chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Đã có 11 nhà đầu tư tham gia mua cổ phiếu.

Công ty chưa chốt giá chào bán. Giá dự kiến sẽ bằng 80% giá đóng cửa bình quân của 30 phiên giao dịch liền kề trước ngày UBCKNN có công văn chấp thuận/xác nhận việc nhận đầy đủ hồ sơ đăng ký chào bán riêng lẻ, nhưng không thấp hơn 16.200 đồng/cp.

Công ty giả định mức giá chào bán khoảng 25.000 đồng/cp thì nguồn tiền thu được khoảng 6.250 tỷ đồng. Doanh nghiệp sẽ phân bổ 6.090 tỷ đồng để cơ cấu các khoản nợ (4.428 tỷ trả nợ gốc và lãi vay Công ty cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn Bắc Giang, 1.462 tỷ trả gốc và lãi vay Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn Hải Phòng); 160 tỷ bổ sung vốn lưu động (105 tỷ chi phí lãi vay VIB và 55 tỷ chi phí lưu động khác).

Trong trường hợp số tiền thu được ít hơn 6.250 tỷ đồng, HĐQT sẽ xem xét sử dụng linh hoạt nguồn vốn vay ngân hàng, các nguồn vốn từ lợi nhuận để lại và khấu hao trong năm để bù đắp cho số tiền thiếu hụt trong tổng nhu cầu sử dụng vốn.