Đặt tên ngoại cho dễ bán hàng

Thời gian qua, không ít các chủ đầu tư "nổ" tên dự án có yếu tố nước ngoài nhằm mục đích tạo hiệu ứng, thu hút sự chú ý của khách hàng. Đây không phải là cách làm mới với nhiều doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, ở đâu đó vẫn có một bộ phận các chủ đầu tư tự ý đặt tên không nằm trong quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư với mục đích bán hàng. Có nhiều tên dự án nghe rất lạ và chính quyền địa phương khẳng định trên địa bàn không tồn tại những dự án đó.

Đơn cử tại Long An, trong quyết định phê duyệt chủ trương của UBND tỉnh Long An, dự án Khu dân cư An Nông 5 là do Tập đoàn An Nông làm chủ đầu tư, Công ty CP Xây dựng Địa ốc An Phúc là đơn vị phân phối, phát triển dự án với quy mô 4,4 ha bao gồm các sản phẩm đất nền, shophouse và biệt thự.

Câu chuyện sẽ không có gì đáng chú ý, nhưng ngay trên website của Tập đoàn An Nông, Công ty An Phúc cùng nhiều sàn môi giới lại đang quảng cáo, mở bán rầm rộ dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Rose Mall với cùng vị trí, quy mô và tiện ích.

Tuy nhiên, qua tìm hiểu của PV Nhadautu.vn, UBND huyện Đức Hòa cho biết, trên địa bàn không có Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Rose Mall mà chỉ có Khu dân cư An Nông 5. Hơn nữa, dự án này đang huy động vốn từ hàng trăm khách hàng khi chưa đủ điều kiện.

Tương tự, cũng ở huyện Đức Hòa, Khu dân cư Đức Hòa Đông do Công ty CP Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư, Công ty CP & Đầu tư Bến Thành Invest và Công ty CP Bất động sản Phúc Thịnh làm đơn vị phân phối, phát triển dự án cũng đã rao bán rầm rộ trong thời gian với tên tự đặt là Dragon Pearl. Và dĩ nhiên, UBND huyện Đức Hòa cũng khẳng định, trên địa bàn không có dự án nào tên là Dragon Pearl. Sau đó, UBND tỉnh Long An cũng đã có quyết định xử phạt 110 triệu đồng về hành vi công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định.

Đến với huyện Cần Giuộc, Khu dân cư xã Trường Bình được chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc (chủ đầu tư), Công ty CP Iris Land, Công ty CP Bất động sản GM Holdings là đơn vị phân phối và triển dự án quảng cáo với tên gọi Iris Residence. Tuy nhiên, UBND huyện Cần Giuộc cũng cho biết, trên địa bàn không có dự án nào là Iris Residence. Dự án này cũng không đủ điều kiện mở bán nhưng đã bán hàng từ năm 2021 và huy động vốn của nhiều khách hàng thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng.

Cũng ở Cần Giuộc, Khu dân cư An Phú Sinh của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng An Phú Sinh (An Phú Sinh Group), Công ty CP Green Real là đơn vị phân phối độc quyền cũng rầm rộ mở bán, nhận đặt cọc trong thời gian qua với tên gọi Grand Park City.

Qua tìm hiểu, trên địa bàn huyện Cần Giuộc cũng không có dự án nào có tên Grand Park City. Thậm chí, chính quyền địa phương cho biết, dự án này mới chỉ được giao 5,5 ha trong tổng số 14,7 ha đất theo quyết định của tỉnh Long An và mọi hành vi rao bán dự án đều vi phạm pháp luật. Trước đó, An Phú Sinh và đơn vị phân phối đã huy động vốn và khách hàng đang đứng trước nguy cơ "tiền mất, tật mang".

Tại Bình Dương, thời gian qua cũng không ít dự án được các chủ đầu tư "nổ" bằng tên ngoại nghe rất mỹ miều, song đều không nằm trong danh mục các dự án mà chính quyền địa phương quản lý.

Đầu tiên phải nhắc tới dự án được quảng cáo rậm rộ từ cuối năm 2021 đến nay là dự án Căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes (TP. Thuận An). Trong quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Bình Dương thì đây là dự án Chung cư An Phú. Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, dự án Căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes không nằm trong danh mục mà đơn vị quản lý. Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương đã xử phạt 90 triệu đồng về hành vi gian lận này.

Cùng chung cảnh ngộ là dự án Charm Diamond (TP. Dĩ An) thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1 do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (Charm Group). Tại vị trí khu đất này là dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần. Cũng tại TP. Dĩ An, Công ty CP Địa ốc Bcons quảng cáo tên dự án Chung cư An Bình thành Bcons Polygon và rao bán rầm rộ trong thời gian qua.

"Ve sầu thoát xác"

Nói về thực trạng nêu trên, chia sẻ với Nhadaut.vn, Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, các dự án đều có tên pháp lý, tên thương mại đi theo quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng… Mục đích của việc đặt tên ngoại của các chủ đầu tư là việc mở bán, quảng bá các sản phẩm dễ tiếp cận với khách hàng. Nhưng ở đây, cũng phải nhìn nhận rõ, các chủ đầu tư uy tín trên thị trường họ vẫn dùng tên thương mại có từ ngữ nước ngoài cho dự án và thực hiện rất tốt cam kết như quảng cáo và tiến độ với khách hàng. Dẫu vậy, trên thị trường cũng không ít chủ đầu tư lợi dụng việc này để quảng cáo không đúng sự thật. Và vừa qua, nhiều địa phương đã xử phạt hành vi này.

"Nếu việc kinh doanh không thuận lợi thì các chủ đầu tư này sẽ dùng chiêu 've sầu thoát xác' và đổi sang tên khác để tiếp tục kinh doanh bởi tên pháp lý sẽ đi theo nhiều loại giấy tờ đã công bố. Nhiều địa phương hiện nay đã chấp thuận tên thương mại cũng như tên pháp lý dự án trong quyết định chủ trương đầu tư, nhưng, phần lớn là không có", Luật sư Cường cho hay.

Bên cạnh đó, pháp luật cũng đã quy định, mức xử phạt tại Điểm b Khoản 1 Điều 63 Nghị định số 16 của Chính phủ. Cụ thể, nếu vi phạm quy định về phát triển nhà ở, phạt tiền từ 80-100 triệu đồng đối với việc báo cáo, cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

Đặt tên hoặc điều chỉnh tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc tên các khu vực trong dự án không đúng quy định hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Đồng thời, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 của có những điều, khoản cụ thể về việc này. Trong đó, các chủ đầu tư cung cấp thông tin sai lệch, vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm tại Khoản 13 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 vì đã cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vi phạm các hành vi bị cấm tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 vì đã không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản, có dấu hiệu gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản làm cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn, bị thiệt hại về quyền lợi khi mua nhà.

Bài liên quan

Bất động sản Long An lại 'nóng' vì những dự án trên giấy

'Lọc sạn' thị trường bất động sản Bình Dương

'Nổ' tên dự án căn hộ cao cấp, một chủ đầu tư ở Bình Dương bị phạt 90 triệu đồng

Điệp khúc 'con voi chui lọt lỗ kim' tại thị trường bất động sản Long An