Nhà ở xã hội là phân khúc quan trọng của thị trường bất động sản
Chương trình NOXH thể hiện tầm quan trọng rất lớn về mọi khía cạnh trong cuộc sống, không đơn giản là vấn đề nhà ở mà nó còn là các vấn đề an sinh xã hội, mục tiêu phát triển kinh tế đô thị, chiến lược nhà ở quốc gia, phân khúc quan trọng của thị trường bất động sản…của cả nước và địa phương.

Phát triển nhà ở xã hội là một vấn đề đáng lưu tâm của thị trường bất động sản. Ảnh: Vũ Phạm
Trong khuôn khổ hội thảo "Khơi thông dòng vốn trong nước và nước ngoài cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới" do Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức sáng 7/4, Nhadautu.vn xin giới thiệu tham luận Chương trình Nhà ở xã hội – làm sao phát triển và rộng mở hơn? của ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập.
Hiện trạng
Tuy nhiên trong thực tế thì chương trình NOXH trong những năm qua chưa phát huy hết được tầm quan trọng của mình, nói cách khác là sự triển khai thực hiện còn rất yếu và có nhiều bất cập.
Trong năm 2022 thị trường bất động sản trầm lắng, nguồn cung mới giảm so với năm 2021, đặc biệt là thiếu vắng loại hình nhà ở vừa túi tiền trong đó bao gồm cả NOXH.
Cụ thể theo con số của Bộ Xây dựng, nhà ở thương mại cả nước có 126 dự án mới với 55.732 căn hộ được cấp phép (số lượng dự án bằng khoảng 52,7% so với năm 2021). Đối với dự án nhà ở xã hội, cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ; có 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; có 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành.
Theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng, nhu cầu NOXH trên toàn quốc giai đoạn 2011-2030 là khoảng 440 nghìn căn hộ, nhưng đến nay mới chỉ thực hiện được trên 30% kế hoạch.
Được biết, từ 2015 - 2020, TP.HCM thực hiện được 15.000 căn hộ nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở rất lớn của công nhân lao động và người nhập cư. Con số này chỉ bằng số lượng căn hộ thương mại hạng C trong 1 năm được đưa ra thị trường giai đoạn 2016 – 2018.
Năm 2022, thành phố có kế hoạch triển khai xây dựng 10 dự án với 6.751 căn hộ, nhưng chỉ hoàn thành được một dự án với 260 căn, Trong khi đó, có tới 9 dự án, với quy mô khoảng 6.500 căn hộ vẫn đang còn dang dở.
Rõ ràng là chương trình NOXH đang không đạt được mục tiêu và kỳ vọng của Chính phủ và nhu cầu của xã hội, cụ thể là nhu cầu người dân có nhu cầu nhà ở trong khi thu nhập bình quân đầu người còn ở mức khiêm tốn (trung bình thấp).
Việc này nó không chỉ ảnh hưởng đến các mục tiêu phát triển kinh tế nói trên mà còn nhiều vấn đề khác của đời sống xã hội, điển hình như khi phải cách ly do dịch Covid giai đoạn 2020 – 2021 (có thể bỏ). Lý giải cho sự chậm phát triển của NOXH thì báo chí đã đề cập rất nhiều, các cuộc họp/hội thảo với sự góp mặt của lãnh đạo Chính phủ, cơ quan chức năng cũng đã có những phân tích.
Dù không đi sâu vào việc phân tích lại các bất cập nhưng cũng cần điểm lại lại những vướng mắc, bất cập, cản trở.
Những bất cập
Về quy hoạch và quỹ đất, những dự án về NOXH đa số nằm rải rác không tập trung, quy mô nhỏ lẻ, giao thông tiếp cận và tiện ích chưa thuận tiện phù hợp. Một số ít dự án nằm trong quy định 20% của dự án thương mại nhưng cũng gây ra một số bất lợi với Chủ đầu tư.
Về chất lượng nhà ở, đa số đều nghi ngại chất lượng của NOXH với tâm lý tiền nào của đó. Thực tế là chất lượng căn hộ NOXH còn nhiều điều phải bàn, từ thiết kế đến vật liệu xây dựng hoàn thiện.
Về quy định thủ tục pháp lý: Không chỉ quy trình thủ tục cho chủ đầu tư mà còn các vấn đề thủ tục của người mua còn nhiều những bất tiện khó khăn từ việc xác nhận chưa có nhà ở, xác nhận cư trú, xác nhận thu nhập và vay ngân hàng… Đây chính là yếu tố hàng đầu làm nản lòng cả chủ đầu tư và người mua NOXH. Và từ khi dự án được phê duyệt – cấp phép đến khi đưa ra thị trường (mở bán chính thức cho người mua đúng đối tượng theo quy định) thường mất thời gian khá lâu.
Về chuyển đổi mục đích, nhiều dự án khi được cấp phép NOXH nhưng một thời gian thì chuyển đổi thành Nhà ở thương mại và chủ đầu tư chấp nhận đóng tiền để chuyển đổi mục đích. Chính điều này làm cho nguồn cung vốn đã ít ỏi lại càng eo hẹp hơn và ảnh hưởng chung đến chương trình NOXH của địa phương.
Về nguồn vốn đầu tư và vay mua: Mặc dù trên cơ sở Nghị định 100/2015 về Nhà ở xã hội nhưng nguồn vốn này không thiếu và yếu, việc tiếp cận vốn vay này không dễ dàng đối với cả Chủ đầu tư và Người mua NOXH. Do những giới hạn hoặc quy định về tỉ lệ, hệ số rủi ro cho vay bất động sản cũng như đặc thù phân khúc này nên nguồn vốn của các ngân hàng dành cho chương trình này thường thiếu tính ổn định lâu dài.
Những vấn đề hạn chế, ví dụ như lợi nhuận giới hạn 10% cho Chủ đầu tư là không phù hợp khi mà một dự án triển khai phải mất thời gian 2 – 3 năm. Một vấn đề khác là mức tăng giá thì cũng tương đương với nhà ở thương mại thông thường, ví dụ năm 2016 giá NOXH trung bình tại Tp HCM khoảng 16 – 18 triệu đồng/m2 thì đến 2021 khoảng 21 – 23 triệu đồng/m2. Đây là những yếu tố hàng đầu làm nản lòng chủ đầu tư và người mua.
đối tượng mua NOXH cũng gây bất cập. Trong Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP 2015 mặc dù đã có quy định về đối tượng và điều kiện được mua NOXH thế nhưng thực tế thì đa số người có nhu cầu ở thực mua NOXH khó đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện.
Nhưng lại có nghịch lý là có tình trạng lách luật, người đã có nhà ở nhưng vẫn tham gia đăng ký mua NOXH rồi sau đó ko sử dụng đúng mục đích (vd như chuyển nhượng dưới hình thức uỷ quyền, cho thuê…)
Đồng thời, thiếu vắng sự tham gia của ban ngành liên quan, cụ thể ở đây là sự tham gia của công đoàn từ Trung ương đến địa phương, doanh nghiệp nhà nước… khi mà NOXH là một phần của an sinh xã hội lại để tuỳ thuộc vào các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh vì lợi nhuận.
Kể từ sau dịch Covid năm 2021, sự quan tâm đốc thúc của Chính phủ cũng như Chính quyền các địa phương đối với Nhà ở nói chung và NOXH – NOCNLĐ nói riêng đang ngày càng thể hiện mạnh mẽ hơn. Cùng với đó là sự quan tâm chuyển hướng của một số Chủ đầu tư lớn tham gia vào phân khúc cơ bản này.
Cụ thể như điểm nổi bật trong Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn 2030 là diện tích nhà ở bình quân đầu người trên cả nước đạt khoảng 24m2, riêng tại đô thị đạt 26m2. Đặc biệt mới đây Bộ Xây dựng đưa ra mục tiêu 1 triệu căn NOXH - NOCNLĐ từ 2021 – 2030 (giảm so với 1,4 triệu căn đề xuất trước đó). Trong đó, giai đoạn 2021-2025 bộ đề xuất sẽ xây dựng khoảng 428.000 căn, giai đoạn 2025 - 2030 xây dựng 634.200 căn.
Riêng tại TP.HCM, UBND thành phốban hành Nghị quyết số 30/NQ-UBND về Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030 trong đó xác định, giai đoạn 2021 - 2025, thành phố dự kiến phát triển khoảng 2,5 triệu m2 sàn NƠXH tương ứng khoảng 35.000 căn tức khoảng 7.000 căn/mỗi năm (con số này vẫn còn khiêm tốn so với nhu cầu); giai đoạn 2026 - 2030 phát triển khoảng 4,08 triệu m2 sàn NOXH, tương đương 58,000 căn.
Trong Nghị Quyết 33/NQ-CP của Chính phủ ban hàng ngày 11/03/2023 có giao cho Ngân hàng Nhà nước xây dựng gói tín dụng 120,000 tỷ Đồng dành riêng cho NOXH - NOCNLĐ. Cũng theo Nghị quyết 33 này, Chính phủ sẽ xem xét xây dựng một Nghị quyết riêng về chính sách Phát triển Nhà ở xã hội có tính chất lâu dài bền vững, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc bất cập đã được nêu ra.- Mới đây một loạt các chủ đầu tư lớn cũng đã có chiến lược đầu tư vào loại hình NOXH.
Cụ thể như trên thông tin báo chí thì Vingroup, Novaland, Sun Group, Him Lam cũng cho biết sẵn sàng tham gia vào mục tiêu 1 triệu căn nhà này với mỗi đơn vị có thể đầu tư vài chục ngàn đến hàng trăm ngàn căn.Để đạt được mục tiêu tỉ lệ đô thị hoá khoảng 45% vào năm 2025 và 50% vào 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người khoảng 28m2/người năm 2030 theo Nghị quyết 06/NQ-TW ngày 21/04/2022 của Bộ Chính trị, không thể thiếu sự có mặt của các khu đô thị NOXH, nói cách khác, NOXH cần và phải góp phần quan trọng rộng lớn hơn nữa.
Bên cạnh đó, mục tiêu 1 triệu căn NOXH và NOCNLĐ như trong Nghị quyết 33/NQ-CP 2023 cần phải nhanh chóng đưa ra những giải pháp cấp bách và cụ thể đi vào thực tế.
Đề xuất
Nhà ở Xã hội cùng với Nhà ở vừa túi tiền nói chung (phân khúc căn hộ thương mại hạng C) phải là phân khúc chủ đạo của TT (đáp ứng nhu cầu ở cơ bản của xã hội) và là yếu tố để neo giữ thị trường bất động sản khi biến động đồng thời cũng làm giảm bớt nhu cầu dồn lực cho đầu cơ bất động sản nói chung. Trước nay chúng ta nhắc nhiều đến chương trình Nhà ở quốc gia HDB của Singapore như là một bài học gần gũi để tham khảo cho chương trình Nhà ở quốc gia.
Để làm được điều đó thì NOXH cần phải phát triển hơn nữa về mọi mặt, đặc biệt là sớm giải quyết được những bất cập đã nêu trên. Bên cạnh vấn đề về quy trình thủ tục pháp lý đã được đề cập nhiều, có thể xem xét một vài đề xuất.
Thứ nhất, phát triển thành Chương trình Nhà ở quốc gia lâu dài. Cùng với mục tiêu phát triển KTXH từ nay đến năm 2045 về quy mô nền kinh tế, GDP, thu nhập đầu người… phải gắn với chương trình nhà ở quốc gia mà trong đó dành cho người mua nhà lần đầu, người có thu nhập khiêm tốn (Vietnam vẫn là nước có thu nhập bình quân đầu người ở mức trung bình thấp) trên cơ sở mục tiêu dài hạn về tỉ lệ đô thị hoá và diện tích nhà ở bình quân đầu người. Khi đó giải pháp phù hợp cho nhu cầu nhà ở tối thiểu nhất là nền tảng cơ bản cho TT bất động sản.
Khi đã phát triển thành Chương trình Nhà ở quốc gia có tính lâu dài thì sẽ đi kèm một hệ thống tổng thể bao gồm mọi khía cạnh từ khung pháp lý chính sách đặc thù, quy hoạch, quỹ đất, tài chính, tín dụng, quản lý giám sát… cũng như sự kết nối của các cấp chính quyền, bộ, ngành, tổ chức liên quan như TNMT, Tài Chính, Ngân hàng, Xây dựng, LĐTBXH, Liên đoàn lao động...
Về quy hoạch và quỹ đất: Quy hoạch phát triển các khu đô thị dành riêng cho NOXH tập trung tại các vùng ven/ngoại ô, tạo lập quỹ đất và kiểm soát cơ chế giao đất minh bạch và lành mạnh, hạn chế việc thay đổi/chuyển đổi mục đích hoặc điều chỉnh quy hoạch. Quy hoạch và Quỹ đất còn phải chú trọng đến các vấn đề về hạ tầng giao thông kết nối và tiện ích xã hội phục vụ cho đời sống người dân tại các khu vực đô thị.
Trong chiến lược phát triển kinh tế đô thị từ nay đến năm 2030 tầm nhìn năm 2045 mỗi địa phương phải có những nhiệm vụ cụ thể cho hạng mục này. Hiện nay Luật đất đai sửa đổi đang được Quốc hội thảo luận và được trông đợi sẽ có những điểm mới tạo điều kiện cho việc quy hoạch và quỹ đất NOXH tại các địa phương.
Bên cạnh đó, thay vì xây dựng các gói tài chính (như gói 30.00 tỷ năm 2013) có tính chất giải pháp tình thế thì xây dựng một chương trình tài chính lâu dài dành cho vay mua nhà dành cho NOXH, mua nhà lần đầu của chương trình Nhà ở quốc gia.
Hiện nay đề xuất gói 120.000 tỷ cho giai đoạn 2023 – 2030 cho cả DN chủ đầu tư và người mua và lãi suất thấp hơn 1,5% - 2% so với mặt bằng là ko hấp dẫn và không kích thích cho phát triển NOXH (năm 2013 gói 30 ngàn tỷ Đồng lãi suất có 5 – 6%, hoặc Quyết định 370/QĐ-TTg năm 2018 lãi suất chỉ khoảng 4,8%/năm).
Nên chăng xem xét thấp hơn nữa hoặc cao nhất cũng không quá lãi suất tiết kiệm. Đồng thời nên có cơ chế chính sách ưu đãi riêng các ngân hàng (dù có vốn nhà nước hay ngân thương mại) khi tham gia NOXH hoặc ít nhất có sự tham gia của tất cả các ngân hàng có vốn Nhà nước với cơ chế phù hợp.
Về lợi nhuận dành cho DN, mới đây có những đề xuất nâng mức lợi nhuận dành cho chủ đầu tư NOXH từ 10% lên 15% hoặc cao hơn nữa là hoàn toàn chính đáng, có thể đây cũng là điểm cần tham khảo để đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư tham gia.
Nhưng lợi nhuận phải linh hoạt phù hợp và đủ hấp dẫn thì các chủ đầu tư tham gia bỏ tiền bỏ công sức và thời gian để đầu tư. Bởi vì đầu tư NOXH cũng là hoạt động kinh doanh nên lợi nhuận là quan trọng hàng đầu.
Về quy định về mua bán chuyển nhượng và những chế tài khi vi phạm, nhanh chóng đồng bộ ứng dụng chuyển đối số trong toàn bộ hệ thống và quy trình để từ đó việc quản lý giám sát sẽ nghiêm túc, hiệu quả và thuận tiện hơn, nhất là khi cơ sở dữ liệu về công dân và nhà ở được số hoá.
Từ đó những vấn đề như đối tượng mua không đúng quy định, mua mà không sử dụng (ở) hoặc bán lại trước hạn theo quy định… sẽ được theo dõi quản lý chặt chẽ hơn, hạn chế những tiêu cực có thể sảy ra như trước đây. Ví dụ hiện nay với mã số định danh căn cước công dân, cơ quan chức năng có thể tra cứu nhiều thông tin hoặc quá trình dịch chuyển dân cư tuỳ theo từng lĩnh vực công việc.
- Cùng chuyên mục
Giải phóng nguồn lực 156 nghìn tỷ từ các dự án vướng mắc ở Khánh Hòa
Làm việc tại tỉnh Khánh Hòa, Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình đề nghị, ngoài những dự án đã được xác định có vướng mắc, tỉnh này cần tiếp tục rà soát, làm rõ toàn bộ dự án còn khó khăn để tập trung xử lý.
Sự kiện - 24/08/2025 17:08
Hệ sinh thái khởi nghiệp trị giá 7,4 tỷ USD của TP.HCM
Hệ sinh thái khởi nghiệp của TP.HCM hiện được định giá 7,4 tỷ USD, thu hút tổng vốn đầu tư mạo hiểm lên đến 260 triệu USD, quy tụ gần 50% số lượng startup của cả nước và là nơi khởi nghiệp của 3 "kỳ lân" công nghệ là VNG, MoMo và Sky Mavis.
Sự kiện - 24/08/2025 06:45
Hà Nội miễn vé xe buýt, đường sắt đô thị dịp 2/9
UBND TP. Hà Nội miễn tiền vé sử dụng phương tiện vận tải hành khách công cộng có trợ giá (xe buýt và đường sắt đô thị) cho nhân dân và du khách trong dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9/2025.
Sự kiện - 23/08/2025 17:43
[Cafe Cuối tuần] Khoan dung để mở lối, nhưng cần giữ vững niềm tin pháp luật
Tinh thần "khoan dung để phát triển" từ lâu đã được coi là một điểm mạnh trong chính sách Việt Nam: thay vì vùi dập người từng vấp ngã, tạo cơ hội để họ đứng dậy và cống hiến trở lại.
Sự kiện - 23/08/2025 09:42
'Hà Nội - Sáng mãi khát vọng Việt Nam' khắc họa hình ảnh Hà Nội nghìn năm văn hiến
Chương trình nghệ thuật đặc biệt 'Hà Nội - Sáng mãi khát vọng Việt Nam' sẽ được tổ chức tối ngày 31/8/2025 tại Không gian Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội, Trung tâm Triển lãm quốc gia.
Sự kiện - 22/08/2025 17:07
Sau 10 năm đề xuất, cầu Cần Giờ bao giờ khởi công?
Được đề xuất xây dựng từ 10 năm trước, song đến nay, dự án cầu Cần Giờ mới chỉ đang ở bước nghiên cứu, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trình các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định chủ trương.
Sự kiện - 22/08/2025 06:45
Đặc sắc chương trình nghệ thuật chính luận 'Sao Độc lập' năm 2025 tại Hà Nội
Chương trình nghệ thuật chính luận "Sao Độc lập" năm 2025 được kết cấu gồm 3 chương, 15 tiết mục với đa thể loại nghệ thuật.
Sự kiện - 21/08/2025 17:03
Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ kỷ niệm 30 năm thành lập
Hành trình 30 năm của Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ không chỉ là sự trưởng thành của một cơ quan báo chí, mà còn là sự đồng hành cùng Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam và ngành Ngân hàng.
Sự kiện - 21/08/2025 16:44
Thủ tướng yêu cầu tăng cường công tác bảo đảm an ninh, trật tự dịp Lễ Quốc khánh 2/9
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 139/CĐ-TTg ngày 21/8/2025 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tăng cường công tác bảo đảm an ninh, trật tự dịp Lễ Quốc khánh 2/9.
Sự kiện - 21/08/2025 14:43
Human Act Prize mùa 3 chính thức khởi động với chủ đề 'Kiên trì phụng sự'
Ngày 20/8, tại Hà Nội, Báo Nhân Dân chính thức công bố Giải thưởng Hành động vì Cộng đồng - Human Act Prize năm 2025 với chủ đề “Kiên trì phụng sự”. Tiếp nối tinh thần hai mùa trước, năm nay, giải thưởng tiếp tục truyền cảm hứng, tôn vinh những hành động vì cộng đồng bền bỉ, thầm lặng nhưng có sức lan tỏa sâu rộng trong xã hội.
Sự kiện - 20/08/2025 22:09
Bà Bùi Huyền Mai giữ chức Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam TP. Hà Nội
Chiều 19/8, Ủy ban MTTQ Việt Nam TP. Hà Nội tổ chức Hội nghị lần thứ 4, khoá XVIII, nhiệm kỳ 2024-2029 để kiện toàn, bổ sung thay thế Ủy viên Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố.
Sự kiện - 20/08/2025 16:19
[Gặp gỡ thứ Tư] 'Doanh nghiệp vẫn đối mặt với rào cản lớn về tiếp cận nguồn vốn'
Nghị quyết 68 có những tín hiệu lạc quan ban đầu, nhưng các doanh nghiệp vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản lớn, nổi cộm nhất là tiếp cận nguồn vốn.
Sự kiện - 20/08/2025 11:06
'Kế thừa thành quả, phát triển những giá trị, tiếp tục đổi mới sáng tạo'
Tổng Bí thư khẳng định, những người đang đảm nhiệm trọng trách hiện nay, luôn ý thức rằng, được kế thừa thành quả của các đồng chí vừa là niềm vinh dự, vừa là trách nhiệm lớn lao.
Sự kiện - 19/08/2025 15:42
Tinh thần Cách mạng Tháng Tám là động lực cho Hà Nội tiên phong trong kỷ nguyên mới
Nhadautu.vn trân trọng giới thiệu bài viết của bà Bùi Thị Minh Hoài, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội nhân kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng 8 (19/8/1945 - 19/8/2025).
Sự kiện - 19/08/2025 15:40
Tổng Bí thư, Thủ tướng dự lễ khởi công, khánh thành 250 công trình tiêu biểu
Tổng Bí thư Tô Lâm, Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng các đại biểu tham dự dự lễ khởi công, khánh thành 250 công trình, dự án tiêu biểu chào mừng kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Sự kiện - 19/08/2025 11:48
80 năm Công an nhân dân Việt Nam với sự nghiệp xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội của đất nước
Nhadautu.vn trân trọng giới thiệu toàn văn bài viết “80 NĂM CÔNG AN NHÂN DÂN VIỆT NAM - VỚI SỰ NGHIỆP XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA ĐẤT NƯỚC” của Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhân kỷ niệm 80 năm Ngày truyền thống Công an nhân dân (19/8/1945-19/8/2025), 20 năm Ngày hội toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc (19/8/2005 - 19/8/2025).
Sự kiện - 19/08/2025 10:53
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago