Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội dự kiến 'cán đích' sớm

Sáng 26/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo nhằm rà soát tình hình triển khai và bàn giải pháp phát triển nhà ở, đặc biệt là phân khúc dành cho người thu nhập trung bình.

Theo báo cáo tại phiên họp, sau phiên họp thứ 5, việc triển khai chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đạt nhiều kết quả tích cực, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định đời sống người dân.

Đáng chú ý, trong năm 2026, các địa phương được giao hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Hiện cả nước có 220 dự án đã khởi công với quy mô gần 215.000 căn, tương đương 135% chỉ tiêu năm.

Lũy kế đến nay, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô 701.347 căn, đạt hơn 70% mục tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn đến năm 2030. Theo đánh giá, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn vào năm 2028 là hoàn toàn khả thi, nếu các vướng mắc tiếp tục được tháo gỡ.

Tại phiên họp, các đại biểu tập trung thảo luận, thống nhất tư duy, bàn giải pháp về phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, tăng nguồn cung về nhà ở cho nhiều đối tượng khác nhau, đảm bảo quyền bình đẳng trong tiếp cận nhà ở của mỗi người dân.

Các đại biểu cho rằng, cần các chính sách nhằm tăng cường quỹ đất dành cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân có thu nhập trung bình; đẩy nhanh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng, trong đó nghiên cứu ưu tiên bố trí quỹ đất làm nhà ở thương mại có giá phù hợp; tăng cường phát triển đô thị theo định hướng giao thông đô thị TOD nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất, giảm ùn tắc giao thông, nâng cao chất lượng sử dụng đất. Cùng với đó, dành nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có giá trị phù hợp mà người dân có nhu cầu mua nhà.

Phát biểu kết luận, Thủ tướng ghi nhận, biểu dương sự nỗ lực của các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp trong việc triển khai chính sách nhà ở.

Tuy nhiên, Thủ tướng cũng thẳng thắn chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế. Trong đó, nguồn cung bất động sản có tăng nhưng giá chưa giảm; cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp; việc giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội còn chậm; thủ tục còn vướng mắc; dữ liệu chưa đồng bộ.

Đối với gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đến nay mới giải ngân khoảng 18.000 tỷ đồng, tương đương 12,4%, chưa đạt kỳ vọng. Một số địa phương chưa kiện toàn Ban Chỉ đạo, việc vận hành quỹ nhà ở chưa hiệu quả, trong khi hiện tượng tăng giá bất động sản cục bộ vẫn chưa được kiểm soát triệt để.

Từ đó, Thủ tướng yêu cầu phải nhìn thẳng vào thực tế, nhận diện đúng vấn đề để có giải pháp hiệu quả, không để người dân bị "đứng ngoài" thị trường nhà ở.

Bảo đảm người dân được tiếp cận nhà ở, phù hợp thu nhập

Nhấn mạnh mục tiêu xuyên suốt, Thủ tướng khẳng định, phải bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp với thu nhập; tăng nguồn cung, giảm giá thành, đơn giản hóa thủ tục và chống tiêu cực, đầu cơ. Đồng thời, cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà ở theo nguyên tắc "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung", tạo nền tảng cho quản lý minh bạch và hiệu quả.

Theo Thủ tướng, đây là định hướng xuyên suốt nhằm bảo đảm sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường, đồng thời đặt người dân ở vị trí trung tâm.

Về giải pháp thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về quy hoạch, đất đai, thủ tục và nguồn vốn.

Trong đó, Bộ Xây dựng được giao khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; đồng thời tổng kết chính sách phát triển nhà ở xã hội, nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận loại hình nhà ở này.

Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu đẩy mạnh giải ngân tín dụng cho nhà ở xã hội, đặc biệt hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng đầu cơ, ưu tiên nhu cầu ở thực.

Các địa phương phải chủ động tạo quỹ đất sạch, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, phát triển hạ tầng, bố trí đủ quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và giám sát chặt tiến độ dự án.

Thủ tướng cũng yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi tiêu cực, môi giới trái phép, thao túng thị trường, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững