Lùm xùm chuyện chung cư Bảo Sơn Complex ở Nghệ An: Vì sao chưa tìm được tiếng nói chung?

Đối thoại bất thành

Ngày 22/11, Nhadautu.vn có bài viết “Hàng trăm cư dân Bảo Sơn Complex đồng loạt rao bán căn hộ”. Sau khi bài viết chuyển tải thông tin trên, nhiều cư dân tại đây tiếp tục phản ánh với phóng viên về việc chủ đầu tư là Tập đoàn Bảo Sơn vi phạm hợp đồng cam kết.

Theo 1 số cư dân mua căn hộ tại chung cư 31 tầng Bảo Sơn ở 126 Nguyễn Sỹ Sách, TP Vinh (Nghệ An) phản ánh, chung cư được thiết kế 2 tầng hầm để xe, 2 tầng thương mại dịch vụ... Thế nhưng, khi nhận nhà và sử dụng chỉ có 1 tầng hầm và không có tầng thương mại dịch vụ như ký kết. Hầm để xe chỉ có 1 tầng không đủ cho cư dân để xe nên phải để trên vỉa hè, ngoài đường. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng không trồng cây xanh, làm đường nội bộ đúng diện tích đã ghi trong hợp đồng.

Chị Nguyễn Thị Thanh Chung, khách hàng mua căn hộ số 06, tầng 08 Chung cư Bảo Sơn Complex phản ánh: “Sau gần 1 năm bị chủ đầu tư cho “leo cây” không thể nhận bàn giao nhà. Các cư dân đang lâm vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, bao nhiêu vốn liếng, tiền của tích góp được cộng thêm khoản tiền lớn vay từ ngân hàng phải trả lãi hàng tháng đều dồn cả vào việc mua căn hộ tại chung cư Bảo Sơn.

Thời hạn chậm nhất bàn giao nhà là ngày 30/12/2017, thế nhưng, đến nay sau gần 1 năm cư dân vẫn phải sống cảnh thuê mướn, gồng mình chịu tiền lãi suất ngân hàng mà căn hộ mình bỏ tiền ra mua vẫn chưa thể bàn giao vì chưa đủ điều kiện theo quy định. Vì thế, chúng tôi đã làm đơn hủy hợp đồng mua bán nhà với Tập đoàn Bảo Sơn mà chưa được chấp thuận”.

Đặc biệt, một số hộ dân khác phản ánh chất lượng xây dựng tổng thể chung cư quá kém, cầu thang thường xuyên xảy ra sự cố... Đặc biệt, khi cư dân phản ánh những vấn đề trên lên chủ đầu tư thì không được giải đáp thỏa đáng, có trường hợp bị cắt điện, cắt nước vô lý theo kiểu dằn mặt. Sự việc kéo dài gần 1 năm nay bao nhiêu hệ lụy cho cư dân sống trong các căn hộ.

Chung cư như mớ rau mua đi bán lại

Trước những lùm xùm tại đây, vào ngày 12/12, UBND TP Vinh đã đứng ra tổ chức buổi đối thoại giữa chủ đầu tư và những người mua căn hộ tại tòa nhà này.

Tại buổi đối thoại, chủ đầu tư liên tục đưa ra các lý do khác nhau để giải thích cho việc thực hiện không đúng hợp đồng đã ký với người mua nhà.

Ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bảo Sơn cho biết: “Dự án này được tập đoàn mua lại từ một đơn vị khác. Tên gọi ban đầu là Tòa nhà dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê, sau đổi thành Tòa nhà dịch vụ thương mại và căn hộ cao cấp. Cụm từ cao cấp hay thấp cấp chỉ là tên gọi. Với giá bán hơn 11 triệu đồng/m2, giá dịch vụ 3.000 đồng/m2/tháng thì không gọi là cao cấp được. Chẳng qua cư dân cứ vin vào lý do đó để chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư”. Riêng, tầng hầm nhà để xe được chủ đầu tư thực hiện theo đúng thiết kế được phê duyệt và các cơ quan chức năng cũng đã thẩm định?".

Ông Nguyễn Trường Sơn cũng thừa nhận, tại 1 số căn hộ khi phát hiện tường trát kém chất lượng, chủ đầu tư đã đình chỉ thi công đối với nhà thầu và ngay sau đó, đơn vị cũng đã sửa chữa lại theo đúng yêu cầu kỹ thuật đã được phê duyệt.

Cũng theo ông Nguyễn Lâm Sơn, Giám đốc Pháp chế Tập đoàn Bảo Sơn cho biết, một số người còn cố tình thông tin sai sự thật, làm ảnh hưởng đến chủ đầu tư.

Do hai bên không thể tìm được tiếng nói chung nên buổi đối thoại dù kéo dài hơn dự kiến cũng đành phải tạm dừng lại.

Ông Lê Sỹ Chiến, Phó chủ tịch UBND TP Vinh – chủ trì buổi đối thoại cho biết, đây là vụ tranh chấp hợp đồng kinh tế dân sự giữa người bán và người mua. UBND thành phố không có chức năng giải quyết vụ việc này, nhưng xét thấy để vụ việc kéo dài sẽ gây mất ANTT trên địa bàn nên quyết định đứng ra tổ chức đối thoại, hòa giải. Trong trường hợp chủ đầu tư và những người mua căn hộ không thể tự hòa giải được có thể đưa ra tòa án để phân xử.

Cùng quan điểm trên, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bảo Sơn cho hay, khi cư dân chung cư không thống nhất với những phương án và cách xứ lý của Chủ đầu tư thì các khách hàng, cư dân tại chung cư 126 Nguyễn Sỹ Sách có thể đưa ra tòa để giải quyết và Chủ đầu tư sẵn sàng việc này.

Lỗi có phải tại Chính quyền?

Giải thích cho việc chậm bàn giao căn hộ kéo dài, ngày 25/8/2018, bà Nguyễn Thanh Thủy, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bảo Sơn ký Công văn trả lời và không đồng ý hủy hợp đồng mua căn hộ đối với khách hàng Nguyễn Thị Thanh Chung mà 2 bên đã ký kết với lý do bất khả kháng bởi UBND tỉnh Nghệ An đã có Chỉ thị 18 tạm đình chỉ cẩu trục tại 2 dự án của Tập đoàn Bảo Sơn kéo dài nhiều tháng liền nên dẫn đến công trình dừng thi công.

Cụ thể, tại mục 1 của Văn bản phúc đáp này nêu: “… Tháng 11/2016 do sự cố cẩu trục ở một dự án khác gây tai nạn chết người dẫn đến UBND tỉnh Nghệ An đã có Chỉ thị 18/CT-UBND quyết định tạm đình chỉ thi công hầu hết các dự án sử dụng cẩu trục trong đó có 2 dự án của Tập đoàn Bảo Sơn… Mặc dù ở cả hai dự án việc lắp cẩu trục của chúng tôi đã tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật là cần cẩu trục đã được kiểm định độ an toàn, đã đăng ký với sở Lao động Thương binh và Xã hội tỉnh Nghệ An và đã có phương án bảo đảm an toàn khi cần cẩu vượt ra ngoài công trình. Việc đình chỉ thi công kéo dài nhiều tháng và cho đến này UBND tỉnh Nghệ An vẫn chưa có bất kỳ văn bản nào cho phép hoạt động trở lại dẫn đến công trình phải dừng thi công.

Sau nhiều tháng chúng tôi đề nghị UBND tỉnh Nghệ An cho phép chúng tôi được vận hành cẩu trục chỉ quay trong phạm vi công trình nhưng UBND Tỉnh chưa có văn bản chính thức cho hoạt động trở lại. Hơn nữa, Điện lực Nghệ An cũng tiến hành cắt điện do chưa có Quyết định cho phép của UBND tỉnh Nghệ An – việc này ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ công trình.”

Qua tìm hiểu của phóng viên, Chỉ thị 18 của UBND tỉnh Nghệ An được ban hành ngày 28/11/2016, đến đầu tháng 12 cơ quan chức năng đã kiểm tra 21 dự án chung cư cao tầng của UBND TP. Vinh và ra quyết định đình chỉ 17 dự án do có cẩu tháp vươn ra ngoài khu đất của dự án. Đến cuối tháng 12/2016, sau khi UBND tỉnh Nghệ An thành lập đoàn kiểm tra lại 17 dự án bị đình chỉ thi công liên quan đến việc cần cẩu tháp vi phạm, UBND tỉnh đã đồng ý cho 7 dự án đã hoạt động trở lại.

Hơn nữa, tại các Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bảo Sơn Complex giữa hàng loạt khách hàng với Tập đoàn Bảo Sơn, trong đó có trường hợp khách hàng Nguyễn Thị Thanh Chung được ký kết ngày 27/03/2017, còn Chỉ thị 18 của UBND tỉnh Nghệ An ban hành ngày 28/11/2016. Như vậy có nghĩa là Hợp đồng được ký kết sau khi Chỉ thị 18 ban hành gần 4 tháng?!.

Bài liên quan

Nghệ An: Quy hoạch dự án “treo” đất nông nghiệp

Nghệ An: Nhiều dự án đắp chiếu ở đô thị du lịch biển

Nghệ An sẽ di dời gần 700 hộ để làm cao tốc Bắc Nam

Nghệ An: Bất cập từ dự án trọng điểm 1.200 tỷ đồng chậm tiến độ