Long An: Dự án LA Home nhiều lần 'vỡ' tiến độ

Thời gian qua, thị trường bất động sản Long An xuất hiện một số dự án quy mô tương đối lớn. Trong đó, đáng chú ý là dự án Khu dân cư Lương Hòa (LA Home), tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức.

Dự án này có diện tích khoảng 101 ha do CTCP Prodezi Long An (Prodezi Long An) làm chủ đầu tư.

Dự án này được UBND tỉnh Long An có quyết định chấp thuận chủ trương lần đầu từ 14/9/2018 với tổng vốn đầu tư hơn 1.275 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 433 tỷ đồng, chiếm 33,98% tổng vốn đầu tư. Thời gian hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Về tiến độ, từ tháng 8-12/2018, hoàn thành các thủ tục pháp lý để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng; phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đất đai.

Từ tháng 1-6/2019, hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng; Tháng 7/2019-12/2020, đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư. Đến đầu năm 2021 dự án chính thức đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, dự án đã không thực hiện theo đúng tiến độ như trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là lần "vỡ" tiến độ đầu tiên.

Tiếp theo, ngày 8/12/2020, UBND tỉnh Long An đã có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư về tổng mức đầu tư và giãn tiến độ dự án. Tổng vốn đầu tư đã được nâng lên mức gần hơn 2.935 tỷ đồng, trong đó, vốn góp là 600 tỷ đồng, chiếm 20,43% tổng vốn đầu tư.

Lý do của lần điều chỉnh này là nhằm đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án, đáp ứng nhu cầu thực tế.

Về tiến độ, tháng 11/2020-6/2021, thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư; lập thủ tục giao đất. Tháng 7/2021-12/2022, xây dựng các hạng mục công trình, hạ tầng kỹ thuật. Đến tháng 1/2023, đưa dự án vào khai thác.

Vướng mặt bằng, dự án vẫn chưa thể hoàn thành

UBND tỉnh Long An cho rằng, dự án chậm triển khai do nguyên nhân khách quan; điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án để nhà đầu tư triển khai các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Nhưng, Prodezi Long An tiếp tục không thực hiện dự án như quyết định của tỉnh Long An. Đây là lần "vỡ" tiến độ thứ 2.

Sau đó, ngày 3/2/2023, UBND tỉnh Long An quyết định tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư. Ở lần này, tỉnh Long An yêu cầu đến tháng 12/2023, hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư; hoàn thành thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng dự án; nghiệm thu, đảm bảo điều kiện đưa dự án vào khai thác.

UBND tỉnh Long An lý giải, việc chậm triển khai thực hiện dự án ngoài nguyên nhân chủ quan, có nguyên nhân khách quan là do khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; do ảnh hưởng của dịch COVID-19.

Việc điều chỉnh tiến độ dự án là đảm bảo quy định của Luật Đầu tư; Nghị định 31/2021 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư. Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án để tạo điều kiện cho nhà đầu tư có thêm thời gian hoàn thành đầy đủ các thủ tục đất đai và các thủ tục khác theo quy định, đưa dự án đầu tư đi vào hoạt động đúng quy định; có quỹ đất để đầu tư công trình thuộc chương trình đột phá của tỉnh (đường Lương Hòa - Bình Chánh).

UBND tỉnh Long An cũng nêu rõ, đây là lần gia hạn cuối cùng. Nếu hết thời gian quy định trên, Prodezi Long An vẫn chưa hoàn thành dự án theo quy định thì Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, tham mưu xử lý dự án theo quy định.

Dù tỉnh Long An đã tạo điều kiện hết sức cho nhà đầu tư. Nhưng đến nay, ghi nhận thực tế của Nhadautu.vn cho thấy, dự án vẫn chưa hoàn thành, công tác đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn còn vướng mắc và dự án mới chỉ xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Do đó, việc đáp ứng tiến độ như quyết định của UBND tỉnh Long An là không khả thi. Đây là lần thứ 3 dự án này "vỡ" tiến độ.

Chưa hết, ngày 8/9/2023, UBND tỉnh Long An có thêm quyết định mới, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Ở lần này, tỉnh Long An điều chỉnh mục tiêu dự án theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Lương Hòa.

Một số hộ dân chưa di dời vì giá đền bù thấp

UBND huyện Bến Lức cho biết, đối với dự án LA Home, huyện đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ 8 đợt cho 184 trường hợp bị ảnh hưởng với tổng diện tích 88,33 ha, tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ 606,644 tỷ đồng. Đến nay, đã tiến hành chi trả được 166/184 hộ, với tổng số tiền 571,88 tỷ đồng, diện tích 83,19 ha.

Trao đổi với Nhadautu.vn, một số hộ dân thuộc diện đền bù, giải tỏa trắng tại dự án này cho rằng, phương án đền bù của cơ quan chức năng là chưa thỏa đáng, áp giá bồi thường thấp hơn giá trị thực tế sử dụng.

Tuy nhiên, UBND huyện Bến Lức cho rằng, đơn giá bồi thường về đất của dự án LA Home hoàn toàn phù hợp và thực hiện theo Quyết định 3952 ngày 27/10/2020 của UBND tỉnh Long An.