Miền Nam chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới

Báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản (BĐS) quý II của Bộ Xây dựng cho thấy, về dự án nhà ở thương mại, cả nước có 9 dự án hoàn thành, quy mô khoảng 5.005 căn, số lượng dự án bằng 90% so với quý I và bằng 128,57% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, miền Bắc có 6 dự án; tại miền Trung có 1 dự án, miền Nam có 2 dự án.

Bên cạnh đó, cả nước có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 10.230 căn. Trong đó, miền Bắc có 9 dự án; miền Trung có 9 dự án; miền Nam có 1 dự án.

Trong quý, có 50 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành, quy mô khoảng 13.167 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bằng 106,38% so với cùng kỳ. Trong đó, miền Bắc có 17 dự án, miền Trung có 20 dự án, miền Nam có 13 dự án. Ngoài ra, cả nước cũng đang triển khai xây dựng 998 dự án với quy mô khoảng 437.153 căn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong bối cảnh thị trường BĐS phục hồi còn chậm, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án, theo đó, pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất… là những tiêu chí hàng đầu mà doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

Thời gian gần đây, các doanh nghiệp BĐS có những chiến lược phát triển quỹ đất để chuẩn bị cho thời điểm phục hồi của ngành BĐS, theo đó doanh nghiệp nghiêm túc và tính toán kỹ hơn về phương án, tìm hiểu thị trường để làm sao các dự án đất sạch hoàn chỉnh về mặt pháp lý, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và có thể đưa vào khai thác trong các năm tới.

Nguồn cung nhà ở thương mại sụt giảm nghiêm trọng

Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) chỉ ra, nguồn cung trong quý II, toàn thị trường có 27.335 sản phẩm mở bán, với 19.747 sản phẩm mới chào bán, gấp 3 lần so quý I, còn lại là hàng tồn kho của các dự án ở giai đoạn mở bán trước đó. Tính chung 6 tháng, thị trường có 24.047 sản phẩm mới mở bán.

Về cơ cấu nguồn cung, quý II, hơn 50% nguồn cung nhà ở là phân khúc căn hộ chung cư, với hơn 14.646 sản phẩm mở bán. 60% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang (giá trên 50 triệu đồng/m2). Tỷ trọng nguồn cung căn hộ chung cư hạng sang, cao cấp, trung cấp, bình dân lần lượt tương ứng là 6%, 27%, 14% và 7%.

VARS cho biết, qua các quý, căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Nhưng, các dự án mới mở bán chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân có cải thiện nhưng không đáng kể, chỉ tăng 1% theo quý. Thị trường BĐS miền Bắc ghi nhận dấu hiệu tích cực nhất, tiếp theo là miền Trung. Khu vực miền Nam, nguồn cung vẫn gặp nhiều khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định, kể từ năm 2018 đến nay, chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường BĐS khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây áp lực lên nguồn cung, thúc đẩy giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới, nhất là phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội.

Từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Trong khi số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới liên tục sụt giảm và thị trường cũng đã vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS còn tiếp tục mất cân đối cung - cầu nhà ở. Việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở, dẫn tới hệ quả là giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc "neo" giá cao, nhất là vẫn lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội.

Đặc biệt, ở TP.HCM, 2 quý đầu năm 2024, thành phố không có dự án thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Phần lớn, các dự án mở bán là ở giai đoạn tiếp theo. Tình trạng lệch pha cung cầu, lệch pha phân khúc trên thị trường dần rõ nét từ năm 2019 đến nay.

Tại TP.HCM, phân khúc nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) dần biến mất. Cụ thể, năm 2020, phân khúc này chỉ chiếm 1% trong tổng nguồn cung thì sang giai đoạn 2021-2023, thành phố đã không còn xuất hiện phân khúc này. Không những vậy, sắp tới, thị trường TP.HCM được dự báo thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá dưới 3 tỷ đồng.