Lối thoát nào cho các dự án bất động sản ở Quảng Nam?

Doanh nghiệp đứng trước ngưỡng sinh tử

Thời gian qua, hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Quảng Nam đang gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và kinh doanh… dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ thậm chí dừng triển khai thực hiện dự án.

Ông Trần Quốc Bảo, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam cho rằng, doanh nghiệp bất động sản ở Quảng Nam đang đứng trên bờ vực phá sản. "Có thể nói rằng, doanh nghiệp bất động sản không còn ở giai đoạn khó khăn nữa mà đã đến ngưỡng sinh tử", ông nhận định.

Theo ông Bảo, vướng mắc lớn nhất hiện nay của Quảng Nam đó là thiếu con người để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Do đó, việc giải phóng mặt bằng phải được đưa lên hàng đầu và cần có giải pháp mạnh hơn để thực hiện nhanh hơn.

"Tỉnh phải giải quyết triệt để vấn đề giải phóng mặt bằng, hiện nay tỉnh có gần 200 dự án ảnh hưởng đến hàng chục nghìn con người, công tác đền bù phải được làm triệt để vì đây là trách nhiệm của các địa phương", ông Bảo nói.

Cũng theo ông Bảo, với doanh nghiệp, nhiều đơn vị đã có đóng góp cho tỉnh trong suốt thời gian qua và nhiều doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất nhưng lại không ra sổ được. Việc này dẫn đến hàng loạt khó khăn, áp lực cho doanh nghiệp. Đặc biệt, tỉnh Quảng Nam cũng cần cho phép gia hạn tiến độ đối với các dự án vướng mặt bằng.

"Đối với các lỗi do địa phương thì không cần lấy ý kiến các địa phương và ngành không liên quan, chỉ cần trình thẳng đến Sở KH&ĐT để sớm đưa ra phương án giải quyết", ông Bảo cho hay.

Ông Bảo cũng kiến nghị, tỉnh đang giữ lại số lượng sổ quá nhiều, chỉ nên giữ 5% còn lại giao cho doanh nghiệp. Từ đây doanh nghiệp sẽ có kinh phí để triển khai dự án cũng như thực hiện thuế, lãi suất ngân hàng, hiện lãi ngân hàng khiến doanh nghiệp thở không nổi.

Tháo gỡ các dự án bất động sản

Theo Sở KH&ĐT Quảng Nam, hiện tỉnh có 180 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị đang triển khai, trong đó 173 dự án đã lựa chọn nhà đầu tư và 7 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo Kết luận của Ủy ban kiểm tra Trung ương, các dự án trên địa bàn tỉnh Quảng Nam được phân loại cụ thể thành 3 nhóm.

Với nhóm 1 là những dự án được Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận là việc lựa chọn nhà đầu tư chưa đúng theo quy định, gồm 106 dự án.

Trong đó, có 10 dự án đã được cấp thẩm quyền thu hồi, chấm dứt hoạt động, 20 dự án đã hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng và 57 dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất.

Đối với nhóm 2 là 28 dự án được lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại Nghị định số 25/2020/NĐ-CP của Chính phủ. Trong đó có 15 dự án đang còn tiến độ thực hiện dự án, 6 dự án chậm tiến độ dưới 12 tháng và 7 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đã được UBND tỉnh công nhận nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm đăng ký thực hiện dự án, nhưng chưa chấp thuận nhà đầu tư.

Còn nhóm 3 có 46 dự án đã giao chủ đầu tư, công nhận chủ đầu tư trước ngày Nghị định số 25/2020/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, nhưng không nằm trong danh sách các dự án mà Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận việc lựa chọn nhà đầu tư chưa đúng quy định.

Ngoài ra, các dự án bất động sản trên địa bất động sản còn gặp những vướng mắc khác về thực hiện nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm dự án, gia hạn tiến độ, giải phóng mặt bằng...

Để hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp, Sở KH&ĐT Quảng Nam đã đề xuất các giải pháp cụ thể như giao Sở Xây dựng, Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp chủ trì, làm việc với các chủ đầu tư để đôn đốc hoàn thiện hồ sơ, thủ tục nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng và quyết toán dự án đối với 20 dự án đã hoàn thành thuộc nhóm 1.

Còn lại, 57 dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn diện tích dự án còn lại diện tích nhỏ, gặp vướng mắc trong giải phóng mặt bằng thì cho phép khoanh dự án, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng.

Trong đó, tách phần không thể bồi thường giải phóng mặt bằng ra khỏi dự án, đưa vào chỉnh trang để kết thúc dự án. Nếu diện tích vướng mắc ảnh hưởng đến hạ tầng khung dự án thì chủ đầu tư phối hợp cùng với địa phương hoàn thành công tác bồi thường, tiếp tục đầu tư hoàn thành dự án đảm bảo hạ tầng khung hoặc bàn giao về địa phương để tiếp tục đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Với các dự án nhóm 2, địa phương sẽ kiểm tra, rà soát, đôn đốc, hướng dẫn các nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các hồ sơ, thủ tục liên quan.

Còn lại với nhóm 3, tỉnh Quảng Nam sẽ giao các Sở, ngành đốc thúc chủ đầu tư hoàn thiện, quyết toán 17 dự án đã hoàn thành, cơ bản hoàn thành...

Bài liên quan

Quảng Nam lo 'không tiêu hết tiền' ở các dự án giao thông trọng điểm

Quảng Nam xã hội hóa đầu tư sân bay Chu Lai

Ba Na Hills giảm giá vé đến 40% tri ân người dân Quảng Nam, Đà Nẵng

Chủ tịch Quảng Nam cam kết gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản than 'sống dở chết dở'