Loạt thương vụ giữa LDG Group và nhóm Quốc Cường Gia Lai

HUY NGỌC
08:11 14/12/2023

Sau hơn 3 năm kể từ khi thông qua chủ trương, LDG Group vẫn chưa thể hoàn thành thương vụ nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần BĐS Hiệp Phúc - chủ đầu tư Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside (TP.HCM). Đáng chú ý, đầu tháng 5/2023, các thỏa thuận chuyển nhượng kể trên đã bị chấm dứt và hủy bỏ.

LDG-INVESTMENT-BG

Quốc Cường Gia Lai là một trong những đối tác lớn của LDG Group. Ảnh: LDG

Trước khi xuất hiện thông tin Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng vướng vòng lao lý, CTCP Đầu tư LDG (LDG Group - HoSE: LDG) từng có thời được coi là "tay chơi" mới nổi trên làng địa ốc khi công bố thực hiện M&A, hoặc hợp tác thực hiện nhiều dự án lớn. Trong đó, một trong những đối tác nổi bật của LDG Group là CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG).

Ngược về hồi giữa năm 2020, LDG Group khi đó công bố Nghị quyết HĐQT thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của CTCP Bất động sản Hiệp Phúc (thuộc Quốc Cường Gia Lai), qua đó trở thành chủ đầu tư Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside (quận Thủ Đức, TP.HCM), nay đổi tên thành Khu căn hộ cao cấp LDG River.

LDG Group cho biết: "Thương vụ này là kết quả trong nhiều tháng đàm phán giữa hai bên để LDG Group mua lại 99,9% cổ phần của CTCP Bất động sản Hiệp Phúc (BĐS Hiệp Phúc), pháp nhân sở hữu dự án này".

BĐS Hiệp Phúc từng có thời điểm được biết đến là công ty con của QCG. Tháng 4/2020, QCG cho biết đã hoàn tất chuyển nhượng 56% cổ phần công ty này, qua đó hạ tỷ lệ sở hữu xuống 34%.

Dù vậy, sau hơn 3 năm kể từ khi công bố thương vụ M&A kể trên, LDG Group vẫn chưa thể hoàn tất thương vụ M&A 99,99% vốn BĐS Hiệp Phúc. BCTC LDG quý III/2023 cho thấy danh sách công ty con của LDG Group chỉ có duy nhất CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn. Trong khi đó, phía QCG vẫn duy trì tỷ lệ nắm 34% vốn BĐS Hiệp Phúc.

Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy thương vụ này đã "đổ bể". Theo đó, vào tháng 5/2023, LDG Group đã chấm dứt và hủy bỏ thỏa thuận chuyển nhượng BĐS Hiệp Phúc với ông Lầu Đức Duy. Công ty sau đó cũng thu hồi thành công 55,1 tỷ đồng tiền trả trước mua cổ phần. Ông Lầu Đức Duy chính là con rể bà Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai.

Khoản tiền này được căn cứ theo Thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần số 094/2020/TTCN ngày 9/4/2020 cho cổ phần tại BĐS Hiệp Phúc, trước thời điểm LDG Group thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 99% vốn BĐS Hiệp Phúc. Mặt khác, giá trị đặt cọc ban đầu của LDG Group với ông Duy là 245 tỷ đồng, song con số này tại BCTC kiểm toán hợp nhất 6 tháng năm 2022 và cả năm 2022 đã được điều chỉnh về 55,1 tỷ đồng như đã biết.

2 thương vụ M&A chưa hoàn tất của LDG Group

Hồi tháng 9/2019, HĐQT LDG Group đã thông qua việc nhận chuyển nhượng 99,9% vốn CTCP Hải Duy, nhằm chủ động trong công tác quản lý và thuận lợi điều hành dự án Khu du lịch Bãi Bụt – Sơn Trà. Dù vậy, đến cuối quý III/2023, Hải Duy vẫn chưa là công ty con LDG Group. Ngoài ra, LDG Group còn ghi nhận 943,8 tỷ đồng tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng cổ phần của Hải Duy từ các cổ đông.

Đáng chú ý, theo Nghị quyết HĐQT (công bố tháng 9/2023), Đầu tư LDG cho biết sẽ bán Khu du lịch Bãi Bụt – Sơn Trà của Hải Duy nhằm thực hiện cho việc thanh toán khoản nợ trái phiếu, nợ ngân hàng.

Thương vụ thứ 2 là M&A Công ty TNHH Vạn Hương. Đầu năm 2021, HĐQT LDG Group thông qua Nghị quyết nhận chuyển nhượng 99,9% vốn góp các chủ sở hữu Vạn Hương để nhận quyền phát triển dự án Đầu tư bảo vệ và phát triển rừng tại xã Vạn Bình, xã Vạn Khánh, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa. Tương tự Hải Duy, thương vụ này vẫn chưa hoàn thành, trong khi LDG Group đã chuyển trước gần 67,5 tỷ đồng tiền đặt cọc mua cổ phần.

Không dừng lại ở thương vụ M&A "hụt" BĐS Hiệp Phúc, mối quan hệ khăng khít giữa LDG Group – QCG còn thể hiện ở dự án Saigon Intela (Đường số 5, KDC Intresco 13E, Bình Chánh, TP.HCM).

Cụ thể, thời điểm năm 2017, LDG Group cho biết thực hiện đầu tư dự án trên với chủ đầu tư là CTCP Bắc Phước Kiển Value Homes – đây từng là công ty con của QCG song đã thoái hết vốn vào tháng 8/2017. Tại cùng thời điểm này, bà Lại Thị Hoàng Yến – người liên hệ đến bà Nguyễn Thị Như Loan (Chủ tịch HĐQT QCG), nắm 10% vốn.

Đến giữa năm 2018, CTCP Bắc Phước Kiển thực hiện M&A Bắc Phước Kiển Value Homes, qua đó trở thành chủ đầu tư dự án Saigon Intela. Bắc Phước Kiển cũng là doanh nghiệp có nhiều liên hệ đến QCG. Tại thời điểm tháng 2/2018, ông Lầu Đức Duy và bà Lại Thị Hoàng Yến nắm lần lượt 30% và 20% vốn Bắc Phước Kiển. Bản thân bà Yến từng có giai đoạn là Người đại diện theo pháp luật/Tổng giám đốc Bắc Phước Kiển.

Bên cạnh đó, LDG Group trong kỳ BCTC quý III/2023 còn có khoản phải thu gần 114 tỷ đồng với CTCP Lyn Property. Tương tự BĐS Hiệp Phúc, Bắc Phước Kiển, Lyn Property là doanh nghiệp liên hệ với QCG khi Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Ngọc Huyền My (SN 1983) – con gái bà Loan.

LDG Group kinh doanh thế nào?

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu LDG Group đạt 2 tỷ đồng, giảm 99,1% so với cùng kỳ năm trước. Trừ đi các chi phí và thuế, công ty lỗ ròng 209,3 tỷ đồng. Kết quả này suy giảm mạnh trong khi cùng kỳ lãi 8,3 tỷ đồng.

Trong năm 2023, LDG đặt kế hoạch doanh thu 1.448 tỷ đồng và lãi sau thuế dự kiến 3,9 tỷ đồng. Như vậy, với việc kết quả lỗ sau 9 tháng đầu năm, LDG còn cách xa kế hoạch có lãi trong năm tài chính 2023.

Đáng chú ý, dòng tiền của LDG trong kỳ tiếp tục âm nặng. Cụ thể, dòng tiền kinh doanh chính âm 57,8 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 143,2 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 2,34 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 103,98 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh.

LDG đã trải qua 4 năm dòng tiền âm liên tiếp. Trong đó, năm 2019 ghi nhận âm 1.769,56 tỷ đồng; năm 2020 ghi nhận âm 96,5 tỷ đồng; năm 2021 ghi nhận âm 956,35 tỷ đồng; và năm 2022 ghi nhận âm 35,94 tỷ đồng.

Trong bối cảnh tình hình kinh doanh liên tục lỗ, dòng tiền âm liên tục qua các năm, HĐQT LDG vừa qua đã thông qua nội dung chuyển nhượng 2 dự án là Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà và Khu chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương để trả nợ trái phiếu, ngân hàng.

Vào ngày 30/11, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai thông báo, cơ quan này đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn Khánh Hưng, SN 1978, Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Đầu tư LDG về "Tội lừa dối khách hàng" quy định tại Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).

Các quyết định khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam đã được Viện KSND tỉnh Đồng Nai phê chuẩn.

Trước đó, ngày 21/11, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định bổ sung quyết định khởi tố vụ án hình sự số 32 về hành vi "Lừa dối khách hàng" xảy ra tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) thuộc xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai để tiến hành điều tra làm rõ.

  • Cùng chuyên mục
Có nên ‘lăn chốt’ nhận quyền mua trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu?

Có nên ‘lăn chốt’ nhận quyền mua trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu?

Không chỉ CII mà có thêm TTC AgriS muốn chào bán trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu cho cổ đông. Mức lợi suất lý thuyết TTC AgriS đưa ra đến gần 30% sau 1 năm.

Tài chính - 26/03/2025 13:20

SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng

SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng

SHS cho biết đây là bước đi chiến lược giúp công ty nâng cao năng lực tài chính, mở rộng quy mô hoạt động và củng cố vị thế trên thị trường chứng khoán.

Tài chính - 26/03/2025 10:53

Sếp VCBF: Dòng tiền vào quỹ giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn

Sếp VCBF: Dòng tiền vào quỹ giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn

Ông Nguyễn Duy Anh, Giám đốc Quản lý Danh mục đầu tư, Công ty Quản lý Quỹ Vietcombank (VCBF) cho biết dòng tiền đi vào các quỹ thường là đầu tư dài hạn nên sẽ góp phần giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn và không có những pha biến động quá mạnh.

Tài chính - 26/03/2025 08:13

Áp lực thu xếp vốn đè nặng lên CII

Áp lực thu xếp vốn đè nặng lên CII

Chủ trương phát triển hạ tầng mang đến cơ hội đầu tư rất lớn cho CII. Song, áp lực thu xếp vốn không nhỏ khi quy mô dự án lên đến hàng tỷ USD.

Tài chính - 25/03/2025 14:42

Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế

Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế

Ban lãnh đạo Gelex Electric hé lộ kế hoạch phát triển thị trường quốc tế đầy tham vọng.

Tài chính - 25/03/2025 12:58

Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?

Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?

Ông Trần Thăng Long, Giám đốc Phân tích, CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) cho biết trong 3 tháng qua, dòng tiền trên thị trường chứng khoán đã có xu hướng vào mạnh một số nhóm ngành như nhóm khoáng sản, vật liệu xây dựng, ngân hàng, tài chính.

Tài chính - 25/03/2025 10:11

HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc 40 triệu USD cho Hạ tầng GELEX

HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc 40 triệu USD cho Hạ tầng GELEX

Đây là lần thứ hai HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc của SACE cho một doanh nghiệp Việt Nam.

Tài chính - 25/03/2025 09:58

Quý I/2025, GELEX Electric lãi khủng, tăng 215% so với cùng kỳ

Quý I/2025, GELEX Electric lãi khủng, tăng 215% so với cùng kỳ

CTCP Điện lực GELEX - GELEX Electric (Mã: GEE) tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong quý 1/2025 với động lực chính đến từ hoạt động kinh doanh lõi, trong đó, CTCP Dây cáp điện Việt Nam CADIVI có vai trò chủ lực.

Tài chính - 25/03/2025 09:55

Thấy gì từ kế hoạch lợi nhuận của các công ty chứng khoán?

Thấy gì từ kế hoạch lợi nhuận của các công ty chứng khoán?

Đánh giá thị trường chứng khoán có diễn biến tích cực trong năm 2025, nhiều công ty chứng khoán đã đặt kế hoạch lợi nhuận hàng ngàn tỷ đồng. Nếu thực hiện thành công, nhiều đơn vị sẽ có mức lãi cao nhất trong lịch sử hoạt động.

Tài chính - 25/03/2025 06:52

Tín dụng tăng 1,24% sau 2,5 tháng đầu năm

Tín dụng tăng 1,24% sau 2,5 tháng đầu năm

Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, đến 12/3, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 1,24%. Mức tăng trưởng này còn cách khá xa so với mục tiêu 16%, thậm chí 20% của năm 2025.

Tài chính - 24/03/2025 17:14

Phát Đạt lên tiếng về cổ phiếu bị thao túng giá

Phát Đạt lên tiếng về cổ phiếu bị thao túng giá

Phát Đạt cho biết ban lãnh đạo công ty không có liên quan gì tới các hoạt động thao túng giá cổ phiếu PDR. Hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra theo kế hoạch.

Tài chính - 24/03/2025 13:38

Giá vàng trụ vững mức 3.000 USD/ounce

Giá vàng trụ vững mức 3.000 USD/ounce

Giá vàng thế giới trụ vững ở mức 3.000 USD/ounce. Giá vàng trong nước đứng ở mức 94,4 - 97,4 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Tài chính - 24/03/2025 10:17

'Quan sát vùng hỗ trợ VN-Index tại 1.300-1.320 điểm'

'Quan sát vùng hỗ trợ VN-Index tại 1.300-1.320 điểm'

Nhịp điều chỉnh ngắn hạn của VN-Index được xem là cơ hội tích lũy cổ phiếu với giá vốn tốt, đặc biệt ở các nhóm ngành nhiều triển vọng như ngân hàng, chứng khoán, bất động sản nhà ở, điện và đầu tư công.

Tài chính - 24/03/2025 06:45

TTC AgriS chuẩn bị phát hành gần 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi

TTC AgriS chuẩn bị phát hành gần 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi

TTC AgriS phát hành gần 500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm lãi 9,5%/năm, có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông. Mục tiêu phát hành là để thanh toán nợ vay.

Tài chính - 23/03/2025 17:11

FPT lãi gần 1.900 tỷ đồng sau 2 tháng

FPT lãi gần 1.900 tỷ đồng sau 2 tháng

Với lợi nhuận trước thuế đạt 1.885 tỷ đồng sau 2 tháng đầu năm, Công ty cổ phần FPT đã thực hiện được 14% kế hoạch đề ra.

Tài chính - 22/03/2025 09:55

Loạt cổ phiếu ‘vượt đỉnh’ trong tuần VN-Index điều chỉnh

Loạt cổ phiếu ‘vượt đỉnh’ trong tuần VN-Index điều chỉnh

Dù VN-Index điều chỉnh nhẹ trong tuần giao dịch 17/3-21/3, song nhiều cái tên đáng chú ý vẫn tăng điểm tốt và ‘vượt đỉnh’ 50 phiên gần nhất như: VND, VIC, VHM…

Tài chính - 22/03/2025 06:45