Kỳ vọng thị trường bất động sản 2025 sẽ khởi sắc

Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình: "Dù khó khăn nhưng không lo thiếu việc"

Tôi đánh giá thị trường BĐS sang năm sẽ tốt hơn nhiều. Bởi, đã có những chuyển biến khá tích cực, trước hết là từ phía Chính phủ, các cơ quan quản lý. Tổng Bí thư Tô Lâm rất quyết liệt trong xử lý các điểm nghẽn, các thủ tục hành chính để tháo gỡ khó khăn cho cho lĩnh vực BĐS. Hiệu quả thì đã có, điển hình như việc tháo gỡ pháp lý cho Novaland - một nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam.

Thứ hai, Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư lớn từ các "đại bàng” trên thế giới. Như mới đây, NVIDIA thông báo hợp tác với Chính phủ để thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển (R&D) và Trung tâm Dữ liệu AI (trí tuệ nhân tạo). Đầu tư của NVIDIA không chỉ ảnh hưởng đến lĩnh vực công nghệ thông tin và tác động đến nhiều lĩnh vực khác. Thứ ba, ngành du lịch sang năm kỳ vọng có chuyển biến tích cực, khôi phục hoàn toàn về lượng khách nước ngoài trước dịch. Đặc biệt, đầu năm 2025, khi ông Donal Trump lên làm Tổng thống Mỹ thì tôi tin chiến tranh phải kết thúc, điều này thúc đẩy ngành du lịch phát triển. Bởi vì khi có hòa bình kinh tế thế giới sẽ hồi phục và lượng khách du lịch sẽ tăng. Đặc biệt hai nguồn khách không nhỏ của ngành du lịch Việt Nam là Nga và Ukraina.

Thứ tư, Chính phủ thúc đẩy hoàn thành nhiều dự án đầu tư công đang dở dang và cho khởi công nhiều dự án mới qui mô lớn. Nhờ những tăng trưởng tốt vào năm sau, gấp đôi từ 7,5% của năm 2024 lên 15%, theo một báo cáo của Vinacapital.

Xây dựng Hòa Bình có các mảng kinh doanh gồm BĐS dân dụng, nghỉ dưỡng, công nghiệp và hạ tầng. Trong đó, 2 mảng chính gồm BĐS dân dụng và nghỉ dưỡng chiếm đến hơn 90% doanh số. Với sự phục hồi của thị trường BĐS, mảng xây dựng dân dụng của công ty cũng được kỳ vọng phục hồi. Trong năm 2024, giá trị nhận thầu của công ty đạt 9.000 tỷ đồng.

Nhìn chung, tôi đánh giá tình hình kinh doanh của Hòa Bình có sự khởi sắc nhưng vẫn còn khó khăn. Sang năm, công ăn việc làm cho công ty sẽ cải thiện hơn rất nhiều.

Ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Đầu tư CTCP Vinhomes: "Năm 2025 thị trường sẽ phục hồi đồng đều hơn"

Năm 2023 là năm khó khăn nhất của thị trường BĐS Việt Nam về cả cung và cầu, đặc biệt là cầu trong bối cảnh lãi suất tăng cao. Lãi suất cho vay hiện nay khoảng 6% nhưng thời điểm 2023 lên đến 12-13%, có ngân hàng lên đến 16%.

Bước sang năm 2024, khi mà sự nghi ngờ được tháo gỡ, thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi nhưng chưa đồng đều. Thị trường BĐS khu vực phía bắc, đặc biệt là vùng ven Hà Nội và các tỉnh như Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh tăng tốt. Ngược lại, ở TP.HCM hay khu vực xung quanh còn ảm đạm.

Đặc biệt, từ tháng 7-12 năm 2024 là khoảng thời gian bận rộn nhất không chỉ với Vinhomes mà của toàn ngành BĐS để chuẩn bị cho chu kỳ mới. Tôi kỳ vọng năm 2025 là năm có nhiều biến chuyển tốt hơn so năm 2024, sự phục hồi đồng đều hơn, lan tỏa ra khu vực phía Nam, những nơi đón được nguồn cung như TP.HCM và vùng ven.

Ngoài ra, một điểm thuận lợi cho doanh nghiệp BĐS mà thị trường chưa nhìn ra được là chi phí xây dựng. Trong năm 2024, chi phí này đã thấp hơn nhiều so với 2022 và 2023. Sang năm 2025, chi phí xây dựng trên một m2 sản phẩm của Vinhomes dự tính cũng thấp hơn rất nhiều so với đỉnh điểm 2023 và thấp hơn cả 2024. Đây là điểm rất tốt đối với đơn vị phát triển BĐS và sẽ phản ánh trong năm 2025.

Đối với Vinhomes, năm 2024, doanh nghiệp là đơn vị niêm yết hiếm hoi tung sản phẩm ra thị trường. Đó là dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) và dự án Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Tại khu vực phía Nam, phân khu căn hộ The Opus One (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức) do Vinhomes hợp tác phát triển cùng đối tác Nhật Bản - Samty ra mắt vào ngày 28/8/2024, góp phần gia tăng nguồn cung căn hộ cho thị trường phía Nam.

Sang năm, công ty sẽ tiếp tục đưa ra ra lượng hàng lớn cho thị trường. Ở khu vực phía Bắc, công ty mở bán các dự án tại Hà Nội, Hải Phòng và khu vực phía Nam thì tập trung ở vùng ven TP.HCM như Long An, Cần Giờ. Đây đều là những khu vực có nhu cầu nhà ở lớn nhưng nguồn cung, đặc biệt ven TP.HCM bị hạn chế.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group: "Để bứt phá cần thêm thời gian"

Cuối năm 2024, thị trường BĐS đã có những điểm sáng nhất định, nhưng để bứt phá thì cần phải thêm thời gian. Sự hồi phục của phân khúc nhà ở tại các đô thị lớn sẽ tạo ra thanh khoản và là yếu tố dẫn dắt thị trường. Ngoài ra, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế và nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.

Sang năm 2025, Phú Đông Group có nhiều kế hoạch trong kinh doanh. Cụ thể vào Quý I là thời điểm doanh nghiệp bàn giao nhà tập trung cho khách hàng mua nhà dự án Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng sẽ tiếp tục ra hàng dự án chung cư Phú Đông Sky One tại TP. Dĩ An.

Về kế hoạch phát triển dự án mới, chúng tôi đang tích cực hoàn thiện pháp lý 3 dự án chung cư tại TP. Dĩ An. Trong đó, dự án lớn rất rộng 8ha gồm chung cư, nhà phố. Đồng thời, chúng tôi cũng đang tích cực trong việc tìm kiếm mua quỹ đất để thực hiện các dự án trong thời gian tới. Hiện, doanh nghiệp vẫn tập chung chủ yếu vào thị trường Bình Dương, các quỹ đất của doanh nghiêp tại TP.HCM vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý.

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons: "Nhận diện cơ hội đầu tư từ trong khó khăn"

Từ lâu, doanh nghiệp đã tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền để có thể tiếp cận được thị trường rộng, tạo dựng nền tảng cho sự phát triển vững chắc, lâu dài. Đặc biệt, chúng tôi chưa bao giờ trễ hẹn bàn giao nhà cho khách hàng và đây cũng là phương châm của tập đoàn.

Có thể thấy, hiện nay, nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm và dưới 1 tỷ đồng biến mất khỏi thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế, buộc nhiều người phải sống trong các khu nhà trọ chật chội, chất lượng thấp, thiếu thốn các tiện ích cơ bản, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, sức khỏe.

Từ nhu cầu rất lớn nêu trên, doanh nghiệp chúng tôi muốn đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu của phần lớn người mua nhà. Không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở thực, phân khúc này cũng hấp dẫn những nhà đầu tư không có quá nhiều vốn có thể mua để cho thuê hoặc tích trữ tài sản. Những năm tới, Bcons dự kiến sẽ tung ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ, với mục tiêu đạt tỷ lệ lấp đầy.