Khu đô thị 1.200 tỷ đồng bỏ hoang 16 năm ở Quảng Ngãi

Dân sống khổ giữa trung tâm TP. Quảng Ngãi

Dự án Khu thương mại - dịch vụ Vina Universal Paradise (nay đổi tên thành dự án Khu đô thị An Sơn) nằm ở một trong những khu đất đẹp nhất TP. Quảng Ngãi, do CTCP đầu tư khu du lịch - phim trường Vina làm chủ đầu tư. Dự án này được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008, với tổng vốn khoảng 1.200 tỷ đồng, trên phần diện tích gần 60ha, và cũng nhiều năm qua cỏ dại um tùm, nhếch nhác.

Cạnh đó, nhiều nhà dân trong vùng giải tỏa của dự án nhưng chưa di dời bị lọt thỏm xuống thấp so với nền dự án được đổ lên cao. Nhiều người dân trong vùng quy hoạch rất bức xúc vì nơi ở ẩm thấp, nhà cửa xuống cấp, hư hỏng cũng không thể xây mới hay chuyển nhượng, thế chấp để làm ăn.

Điển hình ngôi nhà có tuổi thọ 35 năm của ông Ngô Quang Sơn (tổ dân phố Liên Hiệp 2C, phường Trương Quang Trọng, TP. Quảng Ngãi) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhưng thời gian dài không được sửa chữa.

Ông Sơn cho biết, dự án triển khai năm 2008, sau đó có tiến hành chi trả đền bù ruộng đất cho dân. Tuy nhiên, về phần nhà cửa thì vẫn chưa được kiểm đếm hay thông báo đền bù, giải toả.

"Tháng 7 năm ngoái, khoảng 1/3 căn nhà bất ngờ đổ sập ngay vị trí giường ngủ của tôi. Rất may lúc đó ban ngày không có ai ở nhà, nếu vào ban đêm thì không biết chuyện gì xảy ra", ông Sơn kể và than phiền, nhà cửa hư hỏng, đổ sập nhưng chính quyền bảo là nằm trong vùng quy hoạch, không được làm gì.

Theo ông Sơn, dự án treo quá lâu khiến người dân muốn sửa nhà, muốn lấy sổ đỏ vay vốn làm ăn hay tách thửa cho con cái cũng không được. Cuộc sống của người dân khó khăn đủ bề.

Không chỉ riêng gì ông Sơn, nhiều hộ dân khác nằm trong khu vực dự án này phải mòn mỏi sống trong khổ sở, khó khăn vì dự án "treo" dai dẳng suốt 16 năm và không biết phải đợi đến bao giờ.

Một người dân cũng ở tổ dân phố Liên Hiệp 2C, phường Trương Quang Trọng, TP. Quảng Ngãi cho biết, ngoài nỗi lo nhà cửa đổ sập, người dân ở đây còn phải đối diện với tình trạng ngập nước mỗi khi mưa lớn.

"Lỗi không phải của người dân, nhưng chúng tôi là người hứng chịu mọi khó khăn từ dự án. Mong các cấp chính quyền sớm có phương án di di dời các hộ dân ra khỏi vùng quy hoạch treo", người này bức xúc.

Dự án tiếp tục chờ

Theo tìm hiểu, dự án Vina Universal Paradise được chủ đầu tư công bố là khu đô thị thương mại, dịch vụ và du lịch; phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí của người dân địa phương. Dự án có khu nhà ở gồm 237 nhà liền kề, 183 nhà biệt thự vườn và 56 bungalow khu công trình công cộng và 5 khu thương mại - dịch vụ.

Kế hoạch ban đầu, toàn bộ công trình hoàn thành sau 4 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008. Nhưng đến 2011, dự án mới chỉ giải phóng mặt bằng 12ha, đạt 22%, với tổng chi phí bồi thường gần 21 tỷ đồng. Từ đó, dự án giậm chân tại chỗ.

Đến năm 2014, sau nhiều lần bị chính quyền tỉnh Quảng Ngãi nhắc nhở, chủ đầu tư xin gia hạn tiến độ và được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, thời gian thực hiện từ 2014 đến năm 2018. Song lần này, công ty vẫn không triển khai được với lý do quy mô dự án quá lớn, mất nhiều thời gian để lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Năm 2016, UBND tỉnh Quảng Ngãi đưa ra hai phương án cho nhà đầu tư. Một là dự án tiếp tục được thực hiện theo đúng tiến độ giấy chứng nhận đầu tư đã điều chỉnh; hai là chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác.

Đến tháng 9/2017, Sở KH&ĐT tỉnh họp với các bên xác định chủ đầu tư chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản, mà chỉ có thể chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho các cổ đông khác.

Sau đó các cổ đông thành lập CTCP đầu tư khu du lịch - phim trường Vina đã thế chấp toàn bộ cổ phần cho PVcombank để đảm bảo nghĩa vụ nợ tại ngân hàng. Do đó năm 2019, chủ sở hữu dự án thay đổi sang nhóm cổ đông mới là công ty thành viên với 100% vốn ngân hàng PVcomBank.

Với tiềm lực của PVcomBank, chủ đầu tư khẳng định đủ nguồn lực tiếp tục đầu tư và triển khai dự án. Tuy nhiên đến nay dự án vẫn "án binh bất động".

Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, hiện dự án này đang rất lỡ dở. Phía chủ đầu tư có đề xuất kéo dài tiến độ dự án. Nếu trường hợp được đồng ý kéo dài tiến độ thực hiện dự án thì sẽ tiếp tục tháo gỡ những vướng mắc.

"Dự án có đan xen giữa quy định cũ và quy định mới, rất nhiều cái cần phải sắp xếp lại. Chưa kể, dự án có chỗ đền bù có chỗ chưa đền bù, rất ngổn ngang.

Đặc biệt, vấn đề xử lý dự án cần phải chờ phía Thanh tra Chính phủ quyết định, rồi mới có định hướng xử lý được", lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi thông tin.