Hiện tượng “lạ” trên thị trường BĐS Long Thành (Đồng Nai)

HẠ VY
07:15 02/05/2019

Những nền đất pháp lý hoàn chỉnh được người mua săn đón, những dự án bán giai đoạn tiếp “hút” giới đầu tư từ Tp.HCM đổ về. Nếu thời điểm trước, BĐS Long Thành hạ nhiệt thì hiện tại tình hình trái ngược, nhiều dự án lớn bung sản phẩm, giá đất nền tăng cao, giao dịch sôi động trở lại.

z13600795182811d05fc9bca2b8e52428d124a513fe329-1556527676994419013006-crop-1556527694206742163966

Vì đâu đất nền Long Thành rộn ràng trở lại?

Theo ví von của những người trong ngành, hiện tại đất nền Long Thành (Đồng Nai) giống như thỏi nam châm đang hút mạnh nhà đầu tư ở Tp.HCM cũng như các khu vực lân cận đổ về. Câu chuyện về hạ tầng, môi trường kinh tế đang trên đà phát triển, dự án sân bay Long Thành sắp khởi công được xem là những chất xúc tác mạnh mẽ tạo nên sức hấp lực riêng cho thị trường nơi đây.

Thực tế, đầu năm 2017, trước thông tin quy hoạch, xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, đất nền Long Thành đã trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư BĐS bỏ tiền vào. Thời điểm đó, nhiều dự án rao bán, giao dịch tăng cao, người dân Tp.HCM tập trung về đây để gom đất. Đến khoảng giữa năm 2017, thị trường nơi đây hạ nhiệt phần nào do chính quyền vào cuộc cảnh báo cơn sốt đất. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, dòng tiền của người mua BĐS vẫn âm thầm đổ vào đất nền Long Thành, đặc biệt, ở các dự án đã có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đang dần hoàn thiện. Đến thời điểm hiện tại cả người mua ở thực lẫn NĐT đang tấn công thị trường nơi đây bởi những lợi thế dần rõ nét.

z13600795233099e222de2f684ad1509e51e53d06838be-1556526992969138047467

Đất nền Long Thành (Đồng Nai) đang hút người mua ở giai đoạn này .

Theo các chuyên gia, so với các đô thị vệ tinh của Tp.HCM, Long Thành là địa phương duy nhất vừa có cảng biển, vừa có sân bay, đường sắt và đường bộ hoàn chỉnh. Chính lợi thế này khiến tốc độ đô thị hóa tại Long Thành diễn ra nhanh, và dĩ nhiên trở thành “đích ngắm” của NĐT BĐS là điều dễ hiểu.

Ông Nguyễn Thái Huy, Phó Tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Yeshouse chỉ ra 3 yếu tố khiến BĐS Long Thành, Đồng Nai tạo sức hút với người mua BĐS ở giai đoạn này.

Thứ nhất, về hạ tầng: Đây là khu vực có kết nối giao thông thuận lợi với 3 đường chính: Đường bộ hiện hữu 5 tuyến cao tốc đã và đang xây dựng gồm Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt. Song song đó, tuyến quốc lộ 51 kết nối nhanh chóng đến khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, tạo nên vị thế về mặt kết nối, giao thương, vui chơi giải trí giữa 2 khu vực; Về đường thủy, lợi thế của Long Thành gần các các cụm cảng quốc tế Thị Vải Cái Mép tạo nên sức bật phát triển về kinh tế rất lớn; về đường hàng không, sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công đang tạo ra cú hích mạnh cho thị trường BĐS nơi đây. Hiện nhà nước đang đẩy nhanh tiến độ các công trình xây dựng, đồng thời lên kế hoạch triển khai thêm một loạt dự án hạ tầng liên kết vùng quy mô lớn. Với công suất thiết kế lên đến 100 lượt hành khách và 5 tấn hàng hoá/năm, trong tương lai nhu cầu giao thương, tìm kiếm cơ hội hợp tác làm ăn của các doanh nhân ở khu vực sân bay là rất lớn.

san-bay-long-thanh-1-15565270667051915806187

Dự án sân bay Quốc tế Long Thành huẩn bị khởi công đang tạo ra cú hích mạnh cho thị trường BĐS nơi đây

Thứ hai, về kinh tế: Long Thành được nhắc đến là khu vực phát triển kinh tế nhanh với hàng loạt khu công nghiệp hiện hữu liền kề, chẳng hạn như Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, Long Thành, Nhơn Trạch, Amata… đang hoạt động nhộn nhịp tại đây. Do đó, những dự án BĐS có lợi thế nằm ngay trung tâm phát triển dịch vụ hậu cần sân bay quốc tế Long Thành, mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho các chủ nhân như xây nhà cho thuê, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê, cửa hàng lưu niệm, trưng bày sản phẩm, các dịch vụ logistics…

Thứ ba, về môi trường sống: Đây là khu vực có mật độ cây xanh bao phủ cao, môi trường sinh thái tự nhiên trong lành, đất đai màu mỡ, khi hậu ôn hòa được xem là lợi thế để các doanh nghiệp BĐS tìm kiếm các dự án sinh thái tại đây.

“Long Thành là khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố để BĐS có lợi thế phát triển, chỉ còn lại là thời gian và thời điểm để BĐS nơi đây cất cánh”, ông Huy nhấn mạnh.

Đất nền pháp lý hoàn chỉnh vẫn là tâm điểm hút người mua

Hiện tại, thị trường BĐS Long Thành không có quá nhiều dự án khu dân cư (KDC) được chào bán ở giai đoạn này, có chăng là những dự án dự kiến sẽ được “manh nha” ra thị trường trong thời gian tới. Do đó, những dự án KDC mở bán giai đoạn tiếp theo, pháp lý hoàn chỉnh, nằm ở khu vực đường lớn, kết nối thuận tiện đang được người mua “săn lùng”.

z1360077555461d58f1cd04af2d6aba4978502a4c8bb26-1556527195763311030051

Theo ghi nhận, những dự án KDC được quy hoạch đường xá rộng từ 12-17m, với các dãy nhà phố có diện tích đa dạng, vừa có thể ở, vừa kinh doanh thu hút người mua ở giai đoạn này

Thực tế thị trường BĐS Long Thành thời điểm cuối tháng 4/2019, cho thấy: Những dự án hạ tầng đang được xúc tiến làm, hoạt động mua bán diễn ra sôi động. Tiếp xúc với đơn vị có dự án KDC Cát Linh, tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 51, hiện đang chào bán giai đoan tiếp theo các nền đất diện tích 90-170m2, được biết, cả người mua thực lẫn NĐT đang rất quan tâm đến dự án vì đã có sổ riêng từng nền, lại nằm ngay cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành. Trong vài tiếng đồng hồ ngày cuối tuần, có khá nhiều NĐT tìm đến nơi đây để xem đất, và đã có vài giao dịch được diễn ra.

Ông Phan Hữu Duy, Giám đốc Kinh doanh dự án KDC Cát Linh cho hay, do dự án nằm ngay nút giao giữa Quốc lộ 51 và cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây lại kết nối trực tiếp với sân bay nên NĐT và người mua thực rất quan tâm. Từ dự án di chuyển về trung tâm Tp.HCM hay về TP.Biên Hòa hoặc Vũng Tàu chỉ trong vòng 15-20 phút.

Một đơn vị khác là Công ty CP Yeshouse cũng đang có kế hoạch bung dự án đất nền tại Long Thành trong thời gian tới. Dù chưa tiết lộ cụ thể thời gian bung hàng nhưng theo đại diện đơn vị này, Long Thành chắc chắc sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ trong thời gian tới bởi những lợi thế mà hiếm khu vực vệ tinh nào của Tp.HCM sở hữu được.

Ông Duy phân tích thêm, theo thực tế, những dự án nằm cửa ngõ của sân bay quốc tế luôn được người mua săn đón, vì những nơi này có tốc độ phát triển nhanh về thương mại và dịch vụ. Giá bán cũng cao hơn khu nội thành nhưng thực tế, hiện tại lại không có nhiều dự án được triển khai. Chính sự khan hiếm này đã khiến NĐT có kinh nghiệm về săn đón để đón đầu cơ hội sinh lợi khi sân bay đi vào xây dựng.

z1360077569961d6d3539a52cf66e3de85969b7ccedeaa-1556527349994659052450

Theo các đơn vị nghiên cứu, BĐS liền thổ vẫn là phân khúc được NĐT quan tâm và lựa chọn hàng đầu

Bên cạnh một số KDC khép kín thì theo tìm hiểu, các nền đất lẻ, đất của dân bản địa có pháp lý hoàn chỉnh, không vướng quy hoạch cũng được người mua tìm kiếm mạnh ở giai đoạn này. Tuy vậy, nếu so sánh tương quan thì lượng NĐT tìm kiếm đất dự án nhiều hơn vì tính an toàn pháp lý và hạ tầng bài bản hơn.

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường quý 1/2019, BĐS liền thổ vẫn là phân khúc được NĐT quan tâm và lựa chọn hàng đầu, trong đó tỉ lệ giao dịch của các dự án luôn đạt từ 90%. Đặc biệt, với xu hướng hạn chế nguồn cung đất nền khu ven Tp.HCM thì các khu vực tỉnh lân cận là lựa chọn của NĐT vì giá còn mềm, cơ hội sở hữu và khả năng tăng giá còn cao.

Đại diện đơn vị nghiên cứu DKRA Việt Nam từng cho rằng, xu hướng NĐT dạt về tỉnh thành lân cận để mua BĐS đang trở thành một hiện tượng của thị trường BĐS hiện nay. Điều này cũng dễ hiểu bởi không chỉ việc kết nối hạ tầng dễ dàng, giá cả mua vào còn mềm mà nhiều dự án được chủ đầu tư làm hạ tầng nội bộ chỉn chu, khả năng tăng giá thứ cấp rất tốt khiến giá trị gia tăng trong đầu tư cao đã thu hút lượng lớn NĐT đổ về.

(Theo Trí thức trẻ)

  • Cùng chuyên mục
Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh bất động sản.

Đầu tư - 15/06/2025 13:00

Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040

Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040

Với tiềm năng mang lại quy mô kinh tế lên tới 130 tỷ USD vào năm 2040, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam.

Đầu tư - 15/06/2025 13:00

Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Một phương pháp quen thuộc Aeon Mall dùng để phát triển các dự án trung tâm thương mại là thông qua hợp tác với doanh nghiệp nội đã có sẵn đất cho dự án thương mại.

Đầu tư - 15/06/2025 08:37

Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam

Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam

Tổng Giám đốc Tập đoàn Ericsson mong muốn tiếp tục hợp tác để triển khai công nghệ 5G, thúc đẩy chuyển đổi số và công nghiệp 4.0

Đầu tư - 14/06/2025 12:34

Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại

Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng bền vững từng biến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại.

Đầu tư - 14/06/2025 11:11

Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ

Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ

UBND tỉnh Quảng Trị kiến nghị Bộ Công Thương đề nghị xem xét báo cáo Thủ tướng Chính phủ giao EVN triển khai dự án Nhà máy nhiệt điện Quảng Trị theo trường hợp dự án, công trình điện lực khẩn cấp.

Đầu tư - 14/06/2025 06:45

Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng

Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng

Dự án Nhà ga hàng hóa tại Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng được xây dựng trên diện tích đất dự kiến sử dụng hơn 24.618m2, tổng vốn đầu tư hơn 631 tỷ đồng.

Đầu tư - 13/06/2025 15:32

 Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển

Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển

Công ty Syre Thụy Điển sẽ xây dựng Nhà máy tái chế vải Polyester công nghệ cao tại Bình Định với khoản đầu tư gần 1 tỷ USD.

Đầu tư - 13/06/2025 13:26

Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư

Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư

Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Quảng Ninh sẽ chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp – gồm cấp tỉnh và cấp xã (xã, phường, đặc khu).

Đầu tư - 13/06/2025 09:13

Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe

Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe

Cao tốc Vạn Ninh - Cam Lộ nối hai tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị với tổng mức đầu tư hơn 9.900 tỷ đồng dự kiến sẽ thông xe vào cuối tháng 6/2025.

Đầu tư - 12/06/2025 19:26

Nhà máy điện gió hơn 5.700 tỷ ở Bình Định tìm nhà đầu tư

Nhà máy điện gió hơn 5.700 tỷ ở Bình Định tìm nhà đầu tư

Dự án Nhà máy điện gió Vân Canh (tại Bình Định) với tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng sẽ triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án hứa hẹn sẽ cung cấp sản lượng điện sạch từ nguồn năng lượng tái tạo cho hệ thống quốc gia.

Đầu tư - 12/06/2025 09:59

Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế

Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế

New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều thành phố mới đang dần thu hút dòng vốn đầu tư của giới siêu giàu nhờ chính sách visa đầu tư, ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.

Đầu tư - 11/06/2025 17:14

Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh

Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội.

Đầu tư - 11/06/2025 11:07

Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam

Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam

Khu đất thuộc khu vực dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) của CTCP Trung Nam được mời thầu tư vấn xác định giá đất giai đoạn tháng 3/2019.

Đầu tư - 11/06/2025 06:49

Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam

Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam

Ngày 10/6, Qualcomm chính thức ra mắt AI R&D mới tại Việt Nam, bước đi tiếp nối thương vụ sáp nhập bộ phận nghiên cứu mảng AI tạo sinh của VinAI.

Đầu tư - 11/06/2025 06:43

Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Với thương vụ mới nhất, Công ty SCG Packaging (SCGP) sở hữu 100% cổ phần của Nhựa Duy Tân, củng cố vị thế tại Việt Nam ở ngành bao bì.

Đầu tư - 10/06/2025 17:05