Sau nhiều tháng trì hoãn và bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) liên tục nhắc nhở, ngày 5/9, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HoSE: HPX) đã đồng loạt công bố BCTC hợp nhất kiểm toán 2022, BCTC hợp nhất quý I và II của 2023, báo cáo thường niên 2022. Việc chậm trễ công bố BCTC kiểm toán theo doanh nghiệp là do những tháng cuối năm 2022 gặp nhiều khó khăn về tài chính, nhân sự quản lý cao cấp và cơ cấu cổ đông biến động. Công ty triệu tập không thành công cuộc họp ĐHCĐ bất thường lần 1 để thông qua chủ trương thay đổi đơn vị kiểm toán. Từ việc chưa hoàn thiện BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2022 mà kéo theo chậm trễ công bố báo cáo thường niên và tổ chức họp ĐHCĐ 2023.

Đáng chú ý, sau kiểm toán, công ty ghi nhận lỗ sau thuế hợp nhất năm 2022 ở mức 58 tỷ đồng, trên báo cáo tự lập là lãi 142 tỷ đồng và năm 2021 lãi 286 tỷ đồng. Lỗ thuộc về cổ đông công ty mẹ là 60,4 tỷ đồng (báo cáo tự lập lãi 140,5 tỷ và năm 2021 lãi 250 tỷ đồng). Như vậy, năm 2022 là năm đầu tiên kể từ khi công khai báo cáo tài chính Hải Phát Invest báo lỗ.

Doanh nghiệp lý giải nguyên nhân có sự chênh lệch trước và sau kiểm toán là do một số khách hàng thay đổi mục tiêu đầu tư và thỏa thuận với công ty để thanh lý hợp đồng đã mua hàng/nhận chuyển nhượng. Trong khi đó, kết quả kinh doanh năm 2022 ảm đạm hơn năm 2021 là do sản phẩm của công ty chưa đủ điều kiện bàn giao nhà cho người mua, chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.

Sang nửa đầu năm 2023, nhờ đã bàn giao được nhà, doanh nghiệp bất động sản báo cáo doanh thu tăng 54,2% lên 896 tỷ đồng và lãi ròng tăng 66,5% lên 53 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là số liệu chưa được soát xét. Doanh thu tăng nhưng biên lợi nhuận gộp giảm, yếu tố giúp lãi ròng của Hải Phát Invest tăng trưởng là chi phí lãi vay giảm mạnh từ 189 tỷ xuống 60,2 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/6, công ty có tổng nợ vay 2.747 tỷ đồng, giảm 570 tỷ đồng so với đầu năm. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm từ 1.097 tỷ đồng về 789 tỷ đồng, đây là số dư các khoản thanh toán theo tiến độ từ khách hàng ký hợp đồng mua bất động sản tại dự án Cao Bằng, dự án Bắc Giang và các dự án khác của doanh nghiệp.

Tương tự các đơn vị bất động sản khác, công ty đang phải đối mặt với vấn đề thanh khoản. Vào tháng 3, doanh nghiệp bị HoSE nhắc nhở việc chưa thực hiện trả cổ tức năm 2021 tỷ lệ 5% tiền mặt khi đã qua hạn. Công ty cho biết đang tiến hành tái cấu trúc lại hoạt động sản xuất kinh doanh, cơ cấu lại các khoản nợ. Đồng thời, ban lãnh đạo dự kiến xin ý kiến cổ đông tại phiên họp ĐHCĐ thường niên 2023 về việc không thực hiện trả cổ tức năm 2021 bằng tiền đã được ĐHCĐ 2022 thông qua.

Tính đến cuối quý II, Hải Phát Invest có khối tài sản 8.842 tỷ đồng, riêng phải thu 3.586 tỷ đồng và hàng tồn kho 3.394 tỷ đồng. Lượng tiền và tương đương tiền cùng khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn còn 127,8 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo chia sẻ, trong bối cảnh khó khăn chung, công ty gặp nhiều khó khăn về tài chính, không tiếp cận được các nguồn vốn từ tổ chức tín dụng, không phát hành được trái phiếu. Để khắc phục tình hình, HĐQT định hướng thay đổi phương án kinh doanh, dừng mở rộng đầu tư dự án mới, tập trung vào các dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai kinh doanh tạo lập dòng tiền duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh, hoàn thiện pháp lý các dự án chưa hoàn thiện, sửa đổi cơ cấu tổ chức công ty, thu hẹp phạm vi hoạt động.

Bên cạnh đó, HĐQT Hải Phát Invest cũng thống nhất bán toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang – doanh nghiệp sở hữu dự án Cồn Tân Lập (Nha Trang). Công ty này có vốn điều lệ 226 tỷ đồng, trong đó HPX sở hữu 78%. Năm2022, HP Hospitality Nha Trang không có doanh thu, lỗ sau thuế 14,3 triệu đồng.

Theo báo cáo thường niên vừa công bố, dù đã gần đi hết 3/4 chặng đường của năm 2023 nhưng doanh nghiệp chưa thể đưa ra kế hoạch kinh doanh do mới hoàn thiện BCTC kiểm toán năm 2022. Ban lãnh đạo đang rà soát tiến độ dự án, dự báo thị trường để xây dựng kế hoạch trình ĐHCĐ sắp tới.

Bài liên quan

Kỷ lục gần 50% cổ phần Hải Phát Invest được giao dịch chỉ trong phiên sáng

Hải Phát Invest được gia hạn 800 tỷ đồng trái phiếu

Hải Phát Invest rút khỏi Cienco5?

Ông Hoàng Vệ Dũng rút khỏi HĐQT Hải Phát Invest