Gỡ vướng pháp lý để khơi thông thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hành lang pháp lý chưa rõ ràng

Sau thời gian phát triển "nóng", từ năm 2020 đến nay, lĩnh vực bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng có dấu hiệu chững lại do nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch giảm sút…

Tại Diễn đàn "Khơi thông dòng chảy BĐS du lịch nghỉ dưỡng" được tổ chức tại tỉnh Khánh Hòa vào chiều 18/5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, khó khăn đầu tiên đối với lĩnh vực BĐS nói chung cũng như BĐS nghỉ dưỡng nói riêng là về thủ tục pháp lý.

Tiếp đến, trình tự thủ tục đầu tư qua các bước tốn nhiều thời gian như: thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh đầu tư…; khiến cho các dự án bị kéo dài thời gian, gây ảnh hưởng đến tạo nguồn cung trong thời gian qua.

Cuối cùng là những khó khăn liên quan đến đến việc xác định giá đất, quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, trong quý I/2024, thị trường BĐS Việt Nam đón nhận 9.970 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng mở bán; trong đó, hơn 97% là hàng tồn kho của các dự án mở bán trước đó.​

Ngoài ra, toàn thị trường chỉ ghi nhận 5 dự án mở bán mới hoàn toàn, cung cấp ra thị trường 326 sản phẩm, giảm 64% so với quý trước và giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái.​

Theo ông Đính, lượng giao dịch kém do nguồn cung yếu, hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm giá trị cao, phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm đã cắt lỗ từ trước của các chủ đầu tư. Trong khi, niềm tin nhà đầu tư chưa được phục hồi do hành lang pháp lý chưa rõ ràng, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, thanh khoản kém…​

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án biệt thự nghỉ dưỡng có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và các căn hộ du lịch có giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn.​

Sản phẩm biệt thự/shophouse nghỉ dưỡng, nhà ven biển ghi nhận lượng quan tâm nhiều hơn từ nhóm có nhu cầu sở hữu second-home và nhóm nhà đầu tư nước ngoài.​

"Một số dự án condotel vẫn "đóng" giỏ hàng, không phát sinh giao dịch do vướng mắc pháp lý. Để "hồi sinh" loại hình condotel, Nhà nước cần sớm "lấp đầy" khoảng trống pháp lý cho người mua, quy định ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm rõ ràng của chủ đầu tư, khách mua, đơn vị quản lý...", ông Đính chia sẻ.

BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc?

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam còn cho hay, dự kiến nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so năm 2023. Trong đó, loại hình căn hộ biển là điểm nhấn của phân khúc, do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.

Tuy nhiên, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, nhằm bảo vệ và tôn trọng cảnh quan tự nhiên, đồng thời, cung cấp môi trường thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng phải nỗ lực để thích nghi với các xu hướng mới, đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng; đa dạng hóa sản phẩm, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ nghỉ dưỡng tiện ích.

Còn PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam kiến nghị, chính quyền cần phải có sự chia sẻ với doanh nghiệp, bởi, điều này liên quan trực tiếp đến thu nhập, việc làm của người dân, thu ngân sách của địa phương, thu nhập của chính cán bộ địa phương… Cùng với đó, Chính phủ cần tạo ra những “mạch” xử lý vấn đề, những doanh nghiệp nào có sức lan tỏa thị trường mạnh đang gặp khó khăn thì cần tháo gỡ.

Trước những kiến nghị, đề xuất trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin, vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt; ban hành các Nghị quyết, chỉ thị, đôn đốc địa phương tích cực tháo gỡ khó khăn vướng mắc để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đáng chú ý là những chỉ đạo của Thủ tướng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, thị trường BĐS.

Thời gian qua, Chính phủ cũng đã trình Quốc hội thông qua 4 dự án luật rất quan trọng: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật các tổ chức tín dụng 2024.

Hiện, Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ngành như: Xây dựng, TN&MT, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẩn trương hoàn thành, trình Chính phủ các văn bản hướng dẫn luật và trình Chính phủ sớm ban hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 để ba bộ Luật có hiệu lực sớm vào 1/7 tới đây.

"Hệ thống các Luật này có những nội dung tháo gỡ vấn đề đất đai, trình tự đầu tư, các hoạt động kinh doanh BĐS. Với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ trong việc hoàn thiện, sửa đổi, tháo gỡ những khó khăn, trong thời gian tới sẽ có những điều thuận lợi để triển khai phát triển các dự án BĐS nói chung và BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng…", ông Sinh thông tin.

Bài liên quan

Khánh Hoà: Thị trường bất động sản khởi sắc, nhà đầu tư quay trở lại

Chính phủ thông qua đề nghị Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/7

Hàng loạt sàn giao dịch bất động sản 'rút lui' khỏi Phú Yên

Long An tìm nhà đầu tư làm dự án bất động sản trị giá hơn 10.662 tỷ đồng