Giảm 77% từ đầu năm, chuyện gì đang xảy ra với cổ phiếu FIR?

Chốt phiên giao dịch 22/11, cổ phiếu FIR của CTCP Địa ốc First Real tăng 2,2% đạt 5.130 đồng/CP – song đây vẫn là vùng giá thấp nhất của mã này xét trong 5 năm trở lại đây. Còn tính từ đầu năm nay, FIR đã giảm gần 77%.

FIR giảm điểm trong bối cảnh doanh nghiệp này có năm tài chính không mấy tích cực do việc kinh doanh bất động sản chưa có nhiều khởi sắc. Theo BCTC quý IV/2024 của FIR (giai đoạn 1/7 – 30/9), công ty báo doanh thu thuần quý IV/2024 đạt gần 27,9 tỷ đồng, giảm hơn 15,5% so với cùng kỳ năm trước. Trừ đi giá vốn, công ty báo lãi gộp hơn 17 tỷ đồng, giảm gần 18,2%.

Với việc chi phí tài chính trong kỳ tăng hơn 51% lên 21,2 tỷ đồng, First Real báo lỗ sau thuế gần 10,5 tỷ đồng, trong khi quý IV/2023 lãi gần 1,9 tỷ đồng.

Xét lũy kế cả năm 2024 (niên độ 1/10/2023 – 30/9/2024), công ty báo lãi vỏn vẹn 228 triệu đồng, kém xa cùng kỳ năm trước đạt hơn 19 tỷ đồng. Với kết quả này, Địa ốc First Real mới chỉ hoàn thành 0,2% mục tiêu lợi nhuận (80 tỷ đồng).

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty đạt gần 1.339 tỷ đồng, giảm nhẹ gần 4,6% so với số đầu kỳ, chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu ngắn hạn 540,5 tỷ đồng (giảm 0,26%). Trong đó, tại thời điểm cuối tháng 9/2024, công ty trả trước cho người bán ngắn hạn với một số pháp nhân đáng chú ý như CTCP Lasting Capital (24,5 tỷ đồng), Công ty TNHH C-Media (25,4 tỷ đồng), CTCP Bất động sản Protech (44,3 tỷ đồng)

Cụ thể, CTCP Lasting Capital thành lập vào năm 2019, vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng với 3 cổ đông góp vốn là Nguyễn Đức Trung (3,33%), Trương Thế Tùng (3,33%) và Nguyễn Thanh Tâm (93,33%). Trong đó, ông Đức Trung cũng là Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện theo pháp luật.

Ít ai biết, ông Trung nằm trong danh sách 18 nhân bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt Quyết định số 42/QĐ-XPHC (ngày 12/1/2024) do có hành vi cho ông Nguyễn Hữu Đức mượn các tài khoản chứng khoán để giao dịch thao túng thị trường chứng khoán trong khoảng thời gian từ ngày 4/1/2022 đến ngày 17/6/2022 đối với cổ phiếu FIR.

Danh sách này, bên cạnh ông Đức Trung, còn có một cá nhân cho ông Đức mượn tài khoản là ông Vũ Đình Cương. Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy có một cá nhân có cùng nơi ở và cùng tên Vũ Đình Cương là chủ sở hữu Công ty TNHH C-Media – đơn vị mà First Real ghi nhận 25,4 tỷ đồng trả trước người bán ngắn hạn.

Về phần mình CTCP Bất động sản Protech từng là công ty con của First Real với tỷ lệ nắm giữ là 90%, song First Real đến năm 2021 đã giảm tỷ lệ sở hữu xuống 18% và thoái hết vốn trong năm 2024.

Dù vậy, đây vẫn là đơn vị liên quan đến First Real khi ông Nguyễn Thế Trung – Thành viên HĐQT First Real là Chủ tịch HĐQT Bất động sản Protech (theo Báo cáo tình hình quản trị giữa năm 2024). Theo tìm hiểu của người viết, Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật công ty tại thời điểm tháng 3/2021 là ông Nguyễn Hữu Đức (SN 1991).

Thành lập từ năm 2014, First Real sau 10 năm hình thành và phát triển đã trở thành đơn vị chuyên về đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Công ty gây chú ý khi đầu tư vào một số dự án như Khu tái định cư các dự án phường Điện Ngọc – Điện Dương, Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới (Biệt thự cao cấp La Rivière và Lamer), dự án Concordia Tower - Phú Yên…

Tại thời điểm 31/3/2024, cơ cấu cổ đông First Real gồm ông Nguyễn Anh Tuấn (15,21%) – Chủ tịch HĐQT First Real; và vợ chồng ông Vũ Hoàng Việt – Vũ Hạnh Quyên (7,54%). Đây đều là những nhân sự cũ của nhóm CTCP Chứng khoán VNDirect – CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A.

Ông Nguyễn Anh Tuấn từng là Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của VNDirect. Trong khi đó, ông Việt từng nắm các vị trí chủ chốt tại CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (Mã CK: IPA) và CTCP Đầu tư và phát triển y tế Việt Nhật (Mã CK: JVC).

Năm 2010, ông Việt đảm nhiệm vị trí Trưởng phòng Phát triển kinh doanh Homedirect, rồi làm Trợ lý Tổng giám đốc tại Tập đoàn I.P.A. Đến năm 2013, ông được bổ nhiệm làm Giám đốc Dịch vụ khách hàng của VNDirect và Thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (Mã CK: IPA). Đến tháng 6/2021, ông đã có đơn xin thôi chức Thành viên HĐQT IPA. 1 năm sau đó, ông cũng từ nhiệm chức Phó Chủ tịch HĐQT JVC.

Như Nhadautu.vn đã từng đề cập, ông Việt vào ngày 25/9 vừa qua đã mua vào 7,2 triệu cổ phiếu để trở thành cổ đông lớn nắm 24,87% vốn CTCP Chứng khoán Hải Phòng.