Vài chục năm mới có thể mua được nhà

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM nửa đầu 2023 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm và giá bán tăng cao. Đặc biệt, tâm lý thận trọng của người mua đang gây áp lực đến tính thanh khoản của thị trường. Giá căn hộ trung bình trong quý II lên đến 125 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm 86% theo năm xuống 1.980 căn, trong đó nguồn cung quý II chỉ chiếm 19%. Không có nguồn cung mới hạng A, trong khi hạng C chiếm 77%. Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm 59% theo năm; hạng C chiếm 45%, hạng B chiếm 35% và hạng A chiếm 20%.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM cho rằng, giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân TP.HCM.

"Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP.HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng. Mức chênh lệch lên đến hơn 30 lần", bà Giang Huỳnh nói.

Với mức thu nhập như vậy, vị chuyên gia Savills TP.HCM nhận định, nếu tiết kiệm 40-50%/tháng, không vay ngân hàng và không có sự trợ giúp của người thân, người dân phải mất vài chục năm mới có thể mua được nhà ở.

"Sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần tuý, thu nhập trung bình để mua được nhà tại TP.HCM và thời điểm này Như vậy, để mua được nhà phải có thu nhập khá là cao, cũng như là có sự hỗ trợ các đòn bẩy tài chính mới có thể mua đc 1 căn hộ trung bình", bà Giang Huỳnh cho hay.

Trong khi đó, TS Cấn Văn Lực nhận định, hiện nay, giá BĐS của Việt Nam ở mức tương đối cao so với thu nhập của đa số người dân. Người Việt trung bình cần ít nhất 23,5 năm có thu nhập để mua được nhà ở, đứng thứ 14/107 quốc gia (càng cao, càng đắt) trên thế giới, tương đương Thái Lan, Hàn Quốc. Thu nhập của người dân lại thấp hơn các nước, cao hơn nhiều so với các nước Indonesia (18,5 năm), Singapore (15,5 năm), Ấn Độ (9,2 năm) và Malaysia (8,1 năm)...

"Giá BĐS cao nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung hạn chế, thiếu trầm trọng nhà ở phù hợp túi tiền, dư thừa ở một số phân khúc khác, đặc biệt là phân khúc cao cấp; chi phí ở các khâu làm dự án cũng cao…", TS Lực đánh giá.

Cũng theo nghiên cứu của Savills, lượng bán căn hộ trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, giảm -90% theo năm; trong quý II có hơn 300 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt 17%, giảm 56 điểm % theo năm. Trong đó, hạng C thu hút nhiều người mua hơn và chiếm 62% lượng bán.

Trong nửa cuối năm 2023, đơn vị này dự báo sẽ có 8.450 căn hộ sẽ được tung ra thị trường, hạng B chiếm 54%, hạng C chiếm 39% và hạng A sẽ chiếm 7%. Các dự án đáng chú ý bao gồm Vinhomes Grand Park - The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit - block T2 và La Partenza, đang nhận đặt chỗ và dự kiến ra mắt vào quý III.

Rút ngắn thời gian làm dự án kéo giá nhà giảm

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhìn nhận, nguồn cung nhà ở thương mại mới trong nửa đầu năm sụt giảm chủ yếu do việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án BĐS, dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp, lãi suất cao... Cả nước hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn, đạt khoảng 50% so với 6 tháng cuối năm 2022.

Hiện, cả nước đang triển khai xây dựng 659 dự án, đạt khoảng 60,4% so với 6 tháng cuối 2022; cấp phép mới khoảng 23 dự án, đạt khoảng 29,41% so với 6 tháng cuối năm 2022; có 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, số lượng dự án bằng khoảng 37,5% so với 6 tháng cuối năm 2022.

"Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Các phân khúc nhà ở chung cư phân khúc trung bình và nhà ở xã hội hầu như không phát sinh lượng tồn kho. Hiện nay, lượng tồn kho BĐS ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng...", TS Khôi đánh giá.

Theo TS Khôi, thời gian qua, việc tiếp cận nguồn vốn vay của doanh nghiệp BĐS vẫn không dễ dàng, chủ yếu do ba vấn đề là mức lãi suất cao, pháp lý dự án và niềm tin thanh khoản thị trường.

Việc giảm lãi suất từ 0,5-2% trong thời gian qua là một nỗ lực rất lớn của Chính phủ và hệ thống ngân hàng. Động thái này đang có hiệu ứng tích cực mạnh mẽ lên nền kinh tế và các doanh nghiệp BĐS.

Tuy nhiên, cần rút ngắn thời gian làm dự án xuống 1 năm. Điều này giúp doanh nghiệp BĐS tiết kiệm chi phí đầu tư, từ đó, kéo giá nhà giảm xuống.

Về giải pháp, TS Khôi kiến nghị các Bộ, ngành hoàn chỉnh sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS để Chính phủ trình Quốc hội ban hành. Cùng với đó, quy định chặt chẽ về kiểm soát rủi ro đối với tín dụng BĐS giúp lành mạnh hóa thị trường, đi sát hơn với nhu cầu thực tế, tránh tình trạng thổi giá.

Đối với gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, mức lãi suất còn quá cao, doanh nghiệp 8,7%/ năm, người mua nhà 8,2%/năm nên cả chủ đầu tư và người mua nhà khó tiếp cận.

Vì vậy, TS Khôi đề xuất mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại dưới 7%/năm để phù hợp với thu nhập. Đối với nhà ở xã hội, mức lãi suất cho vay dưới 6%/năm, người mua nhà dưới 4,5%/năm.

Bài liên quan

Bất động sản Việt Nam đang trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư ngoại

Dự án bất động sản nào ở TP.HCM nổi bật nhất trong quý II?

Những dự án bất động sản đang có chính sách bán hàng cực 'hot'

Bất động sản quý II vẫn 'khát' nguồn cung căn hộ vừa túi tiền