[Gặp gỡ thứ Tư] Việt Nam là nền tảng chiến lược phát triển nhà xưởng khắp châu Á của Soilbuild International

Đó là chia sẻ của ông Ben Ding Khoon Yew, Tổng giám đốc Soilbuild International Việt Nam, trong cuộc phỏng vấn với Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn. Soilbuild International Việt Nam là công ty con của Tập đoàn Soilbuild Group Holdings (Singapore), đang có những bước tiến trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Spectrum Bắc Ninh+ vào năm 2026

Chào ông, xin ông cho biết về dự án Spectrum Nghệ An và Spectrum Hưng Yên của Tập đoàn SoilBuild? Liệu sẽ có thêm các dự án Spectrum khác trong tương lai?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Spectrum Nghệ An là dự án trọng điểm của chúng tôi tại miền Trung, với diện tích 15,6 ha. Giai đoạn 1 đã được sẵn sàng bàn giao, và giai đoạn 2 và 3 đang được tiến hành đúng tiến độ để hoàn thành vào quý II năm 2026. Dự án nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm các cơ sở vật chất lượng cao.

Spectrum Hưng Yên, với diện tích 14,457 ha, khởi công vào tháng 7/2025, cũng đang được triển khai nhanh chóng. Với mục tiêu bàn giao giai đoạn 1 vào quý I/2026, dự án phản ánh cam kết của chúng tôi về sự chính xác, giao hàng đúng thời hạn và thực thi hiệu quả.

Cả hai dự án đều thể hiện sự tập trung của Soilbuild vào đổi mới, phát triển bền vững và sự tin cậy. Hai dự án mới chỉ là sự khởi đầu. Tiếp nối đà phát triển này, chúng tôi rất vui mừng giới thiệu Spectrum Bắc Ninh và Spectrum Bắc Ninh+ vào năm 2026. Tham vọng của chúng tôi rất rõ ràng: Bất cứ nơi nào doanh nghiệp muốn phát triển tại Việt Nam, sẽ có một hệ sinh thái Spectrum sẵn sàng hỗ trợ họ.

Tham vọng của chúng tôi rất rõ ràng: Bất cứ nơi nào doanh nghiệp muốn phát triển tại Việt Nam, sẽ có một hệ sinh thái Spectrum sẵn sàng hỗ trợ họ.

Các doanh nghiệp thuộc ngành nào đang thuê nhiều nhà xưởng, nhà kho nhất của Soilbuild?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Khách thuê của chúng tôi chủ yếu là các nhà sản xuất FDI và nhà cung cấp vật liệu, thuộc các lĩnh vực điện tử, ô tô và hàng tiêu dùng. Phạm vi rất rộng vì chúng tôi thiết kế các cơ sở đa năng và đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, đảm bảo mọi khách hàng đều có thể tìm thấy bố cục nhà xưởng phù hợp với hoạt động của doanh nghiệp.

Chiến lược "đúng ngay từ đầu"

Những lợi thế cạnh tranh nào giúp Soilbuild khác biệt so với các nhà đầu tư khác tại Việt Nam?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Lợi thế cạnh tranh của Soilbuild đến từ sự kết hợp giữa năng lực đã được chứng minh, kỷ luật trong thực hiện và cách tiếp cận dựa trên các giá trị bắt nguồn từ di sản Singapore.

Chúng tôi có thành tích vững chắc trong việc bàn giao các công trình công nghiệp chất lượng cao đúng tiến độ, được xây dựng với độ chính xác và cam kết mạnh mẽ về an toàn và bền vững. Đối với chúng tôi: "Đúng ngay từ đầu" không chỉ là một khẩu hiệu mà là một nguyên tắc định hướng mọi quyết định, từ quy hoạch tổng thể đến bàn giao.

Soilbuild tạo sự khác biệt bằng cách liên tục vượt qua các giới hạn và tạo ra giá trị thông qua chuỗi dịch vụ bất động sản liền mạch, trọn gói. Các dự án của chúng tôi được thiết kế với sự dự đoán nhu cầu thị trường, mang lại sự linh hoạt, hiệu quả và độ tin cậy lâu dài cho người thuê.

Các giá trị cốt lõi của chúng tôi bao gồm liêm chính, chuyên nghiệp, linh hoạt, hướng đến khách hàng và tư duy đi trước thời đại.

Chúng tôi làm mọi việc đúng cách, không gian dối. Điều này xây dựng niềm tin lâu dài với các đối tác. Chúng tôi quyết tâm và hướng đến giải pháp, đảm bảo các dự án được hoàn thành bất kể thách thức nào.

Chúng tôi duy trì các tiêu chuẩn cao và tương tác với khách hàng một cách rõ ràng, minh bạch và tôn trọng.

Đội ngũ của chúng tôi phản ứng nhanh chóng với những thay đổi của thị trường, điều chỉnh các sản phẩm và giải pháp thiết kế để hỗ trợ nhu cầu ngày càng phát triển của khách thuê.

Chúng tôi luôn theo sát thị trường, lắng nghe cẩn thận và cung cấp các giải pháp thiết thực, chuyên biệt, giúp doanh nghiệp phát triển.

Chúng tôi luôn cập nhật thông tin, chủ động và hướng đến tương lai, đảm bảo các dự án phát triển luôn cạnh tranh và phù hợp với xu hướng toàn cầu.

Những lợi thế này cùng nhau định vị Soilbuild là một nhà phát triển công nghiệp đáng tin cậy, có tầm nhìn xa - một nhà đầu tư trong và ngoài nước có thể tin tưởng để đạt được thành công lâu dài tại Việt Nam.

Ông đánh giá như thế nào về sức hấp dẫn của thị trường khu công nghiệp Việt Nam so với các điểm đến cạnh tranh trong khu vực như Indonesia hay Thái Lan?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Việt Nam tiếp tục là điểm đến rất hấp dẫn cho phát triển công nghiệp nhờ chi phí vận hành cạnh tranh, lực lượng lao động trẻ và có năng lực, cùng môi trường kinh doanh ổn định và thân thiện với nhà đầu tư.

Việt Nam đạt được những tiến bộ mạnh mẽ trong việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, logistics và dịch vụ công nghiệp, cho phép các nhà sản xuất nhanh chóng hoạt động và làm việc hiệu quả tại đây.

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định và cam kết rõ ràng trong việc hỗ trợ mở rộng công nghiệp, Việt Nam mang đến môi trường hấp dẫn cho cả các nhà đầu tư mới và các công ty đang tìm cách mở rộng sự hiện diện của họ trong khu vực.

Doanh nghiệp FDI đang có sự chuyển dịch sang thuê nhà máy xây sẵn

Theo quan sát của Soilbuild, các doanh nghiệp FDI hiện nay thích sử dụng nhà máy xây sẵn hay thuê đất để tự xây dựng, và tại sao?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Theo quan sát của Soilbuild, hiện đang có sự chuyển dịch sang hình thức thuê nhà máy xây sẵn. Trong môi trường thương mại toàn cầu hiện nay, nhiều nhà đầu tư muốn duy trì sự linh hoạt, giảm bớt các cam kết dài hạn và tránh đầu tư vốn ban đầu lớn.

Các cơ sở xây sẵn cho phép họ nhanh chóng chuyển vào, mở rộng quy mô một cách có trách nhiệm và thích ứng với những thay đổi của thị trường với ít rủi ro hơn.

Những rào cản nào mà Soilbuild đang phải đối mặt trong việc phát triển các khu công nghiệp tại Việt Nam?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Giống như nhiều nhà phát triển khác, chúng tôi phải đối mặt với những thách thức liên quan đến tiến độ giải phóng mặt bằng, các yêu cầu pháp lý ngày càng thay đổi và nhu cầu phối hợp liên tục với nhiều cơ quan chính phủ.

Việc đồng bộ hóa cơ sở hạ tầng như đảm bảo đường sá, tiện ích và các dịch vụ hỗ trợ được đưa vào hoạt động đúng thời điểm cũng đòi hỏi kế hoạch cẩn thận. Trong những năm gần đây, chi phí xây dựng ngày càng tăng đã tạo thêm áp lực, khiến thiết kế hiệu quả và quản lý chi phí chặt chẽ ngày càng trở nên quan trọng để duy trì khả năng cạnh tranh mà không ảnh hưởng đến chất lượng.

Mặc dù gặp phải những thách thức này, phương pháp quản lý dự án bài bản và mối quan hệ đối tác địa phương vững mạnh cho phép chúng tôi giữ các dự án đúng tiến độ và duy trì các tiêu chuẩn chất lượng mà chúng tôi cam kết.

Tuy nhiên, chúng tôi cũng nhận thấy rằng một số nhà sản xuất, đặc biệt là những nhà sản xuất có yêu cầu chuyên biệt hoặc quy mô lớn, sẽ tiếp tục lựa chọn thuê đất để xây dựng các cơ sở theo yêu cầu.

Vai trò của Soilbuild là hỗ trợ cả hai hướng đi. Trong khi chúng tôi đang điều chỉnh nhiều dịch vụ của mình phù hợp hơn với nhu cầu ngày càng tăng đối với các giải pháp xây dựng sẵn, chúng tôi vẫn hoàn toàn có khả năng cung cấp các dự án phát triển tùy chỉnh cho khách hàng yêu cầu phương pháp xây dựng theo mục đích.

Việt Nam vẫn cạnh tranh trong chi phí lao động giá rẻ, nhưng xu hướng trên thị trường đang thay đổi

Soilbuild có gặp khó khăn trong việc tuyển dụng lao động phổ thông không? Và liệu lao động giá có còn là yếu tố cạnh tranh trên thị trường Việt Nam hiện nay?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Việc tuyển dụng lao động phổ thông đôi khi khá cạnh tranh do tốc độ tăng trưởng công nghiệp nhanh chóng khắp Việt Nam. Hầu hết các hoạt động cốt lõi của chúng tôi đều phụ thuộc nhiều hơn vào các vị trí đòi hỏi kỹ năng trong quản lý xây dựng, kỹ thuật và vận hành. Chúng tôi hợp tác chặt chẽ với các đối tác và nhà thầu địa phương để đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhân lực một cách hiệu quả.

Về chi phí lao động, Việt Nam vẫn cạnh tranh, nhưng xu hướng trên thị trường đang thay đổi.

Ngày nay, các công ty không chỉ chú trọng đến việc trả lương thấp: Họ đặt trọng tâm lớn hơn vào năng suất, sự ổn định lực lượng lao động và phát triển nhân tài lâu dài. Theo nghĩa đó, mặc dù chi phí vẫn là một yếu tố, nhưng lợi thế cạnh tranh thực sự của Việt Nam nằm ở lực lượng lao động dễ thích nghi, dễ đào tạo và năng lực công việc ngày càng được cải thiện.

Ngày nay, các công ty không chỉ chú trọng đến việc trả lương thấp: Họ đặt trọng tâm lớn hơn vào năng suất, sự ổn định lực lượng lao động và phát triển nhân tài lâu dài.

Theo Soilbuild, các nhà đầu tư đang yêu cầu gì hơn trước đây về tiêu chuẩn nhà máy và logistics?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các thông số kỹ thuật cao hơn và hiệu quả hoạt động. Điều này bao gồm độ tin cậy điện năng cao hơn, hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy và môi trường tốt hơn, hệ thống thông gió và cách nhiệt hiện đại, và bố cục linh hoạt có thể hỗ trợ tự động hóa.

Tính bền vững cũng đã trở thành một yêu cầu trọng tâm, từ các tính năng xây dựng xanh đến hoạt động tiết kiệm năng lượng và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG toàn cầu. Nhìn chung, các khách thuê muốn các cơ sở có thể hỗ trợ tăng trưởng dài hạn, giảm thiểu rủi ro vận hành và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật của sản xuất tiên tiến. Soilbuild đã và đang điều chỉnh thiết kế để đáp ứng và vượt qua những kỳ vọng ngày càng cao này.

Chi phí đầu tư cho các tiêu chuẩn xanh có làm tăng giá thuê không, và khách hàng có sẵn sàng trả giá cao hơn không?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Đối với hầu hết các nhà đầu tư hiện nay, tính bền vững không còn là điều “nên có” nữa - mà là một phần không thể thiếu trong chiến lược toàn cầu. Mặc dù các tiêu chuẩn xanh đòi hỏi sự đầu tư có cân nhắc, tại Soilbuild International, chúng tôi tích hợp các tính năng này ngay từ nền tảng của các dự án. Điều này có nghĩa là tính bền vững được lồng ghép vào phương pháp xây dựng và thiết kế đổi mới của chúng tôi.

Với hầu hết các nhà đầu tư hiện nay, tính bền vững không còn là điều "nên có" nữa - mà là một phần không thể thiếu trong chiến lược toàn cầu.

Kết quả là, cấu trúc giá của chúng tôi đã phản ánh sự tích hợp cân bằng và hiệu quả các yếu tố xanh, đảm bảo người thuê nhận được giá trị lâu dài. Chúng tôi nhận thấy rằng khách hàng đánh giá cao cách tiếp cận này. Họ sẵn sàng đầu tư vào các cơ sở bền vững, chất lượng cao hơn vì họ hiểu được lợi ích: hiệu quả được cải thiện, giảm rủi ro vận hành, môi trường làm việc tốt hơn và phù hợp với các kỳ vọng ESG toàn cầu.

Soilbuild đang định vị mình trong phân khúc nào: Cao cấp - trung cấp - hay đại trà tại thị trường Việt Nam?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Soilbuil định vị mình trong phân khúc trung cấp chất lượng cao đến cao cấp. Chúng tôi tập trung vào việc cung cấp các cơ sở công nghiệp chất lượng cao, đáng tin cậy và sẵn sàng cho tương lai, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.

Mặc dù chúng tôi cung cấp các giải pháp linh hoạt phù hợp với quy mô doanh nghiệp khác nhau, nhưng định vị cốt lõi của chúng tôi vẫn tập trung vào chất lượng, tính bền vững và độ chính xác, những giá trị tạo nên sự khác biệt của chúng tôi và phù hợp với kỳ vọng của các nhà sản xuất toàn cầu.

Ông đánh giá vai trò của Việt Nam trong chiến lược châu Á của Soilbuild như thế nào?

Ông Ben Ding Khoon Yew: Việt Nam là nền tảng trong chiến lược châu Á của chúng tôi. Sự tăng trưởng công nghiệp mạnh mẽ, môi trường đầu tư ổn định và cơ sở sản xuất đang mở rộng nhanh chóng biến Việt Nam trở thành trung tâm thiết yếu cho sự mở rộng khu vực của chúng tôi.

Đối với Soilbuild, Việt Nam không chỉ là động lực tăng trưởng mà còn là nền tảng để chứng minh khả năng cung cấp các giải pháp công nghiệp tiêu chuẩn cao, sẵn sàng cho tương lai trên khắp châu Á.

Chúng tôi rất lạc quan về quỹ đạo kinh tế hiện tại và chính sách hỗ trợ của đất nước. Thật thú vị khi thấy các doanh nghiệp tiếp tục phát triển và thịnh vượng tại đây, và chúng tôi tự hào được đóng góp vào hành trình này thông qua cam kết lâu dài, phát triển chất lượng và quan hệ đối tác có ý nghĩa.

Xin trân trọng cảm ơn ông!