‘Duyên mỏng’ giữa An Gia với các đối tác chiến lược
Ngay sau khi Bất động sản An Gia lên sàn, các đối tác chiến lược lần lượt rút vốn, chốt lời khoản đầu tư. Chủ tịch An Gia cho biết luôn rộng cửa chào đón cổ đông lớn, tổ chức vào cùng đồng hành phát triển dự án.
Dự án Westage - Bình Chánh. Nguồn: AGG
Vào tháng 9/2023, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) công bố ký biên bản ghi nhớ (MoU) với Korerasu Partners Pte. Ltd. (Koterasu). Theo đó, Koterasu sẽ mua cổ phiếu thứ cấp của An Gia với tổng giá trị 235 tỷ đồng thông qua hình thức giao dịch thỏa thuận hoặc khớp lệnh trực tiếp trên sàn chứng khoán.
Đồng thời, cùng với khoản đầu tư này, Koterasu sẽ trở thành cổ đông chiến lược, mở ra cơ hội quyền chọn tham gia góp vốn trực tiếp vào dự án The Gió tại Bình Dương của An Gia.
Ông Masakazu Yamaguchi – Đại diện Koterasu từng chia sẻ AGG là một trong số ít những nhà phát triển bất động sản đặt góc nhìn từ khách hàng, luôn luôn mang thái độ chân thành và đặt mục tiêu cung cấp sản phẩm nhà ở chất lượng cao. Koterasu đặt lòng tin An Gia sẽ tiếp tục cống hiến cho xã hội cũng như người tiêu dùng Việt Nam.
Song, sau 8 tháng, tại kỳ họp ĐHCĐ thường niên 2024 diễn ra ngày 14/5, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT cho biết đối tác đến nay vẫn chưa rót tiền. Nguyên nhân là đối tác đã thẳng thắn đưa ra đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đang rủi ro.
“Tại thời điểm quyết định hợp tác, thị trường đang ở giai đoạn tốt nhưng hiện tại thị trường đóng băng, pháp lý rất chậm nên Koterasu muốn trì hoãn thời gian giải ngân. Hai bên chưa có quyết định chính thức dừng hợp tác mà sẽ chậm hơn so với tiến độ ban đầu", ông Sáng bày tỏ.
Thế nhưng, vào cuối 2023, Koterasu Group lại cùng 2 đối tác khác là Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital và Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) ra mắt liên doanh hợp tác chiến lược, đồng hành dài hạn trong phát triển dự án bất động sản vừa túi tiền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Liên doanh dự kiến sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD trong vòng 5 năm, mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ vừa túi tiền. Liên doanh cũng đã hoàn tất việc góp vốn cho dự án đầu tiên tại Bình Dương trong tháng 11/2023 với quy mô 2.000 căn hộ.
Nhìn lại, trước khi lên sàn chứng khoán từ tháng 1/2020, An Gia có rất nhiều đối tác chiến lược đến từ Nhật Bản gồm Creed Investments VN-1Ltd, Hoosiers VN – 1 Ltd hay nhóm quỹ KIM đến từ Hàn Quốc.
Creed Investments rót vốn vào doanh nghiệp bất động sản của ông Nguyễn Bá Sáng từ 2015 thông qua khoản vay để đầu tư dự án. Sau đó, đến 2018, Creed Investments thành cổ đông khi thực hiện hoán đổi nợ vay thành cổ phiếu (2,63 triệu đơn vị, tương đương 20% vốn). Ông Masakazu Yamaguchi người đại diện Creed Group cũng là Tổng giám đốc Korerasu Partners từng bày tỏ muốn đi lâu dài và đồng hành cùng An Gia.
Thế nhưng, chỉ vài tháng sau khi cổ phiếu AGG chào sàn, tức tháng 8 - 9/2020, quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản rút vốn với lý do cổ phiếu AGG có xu hướng tăng, là thời điểm thích hợp để chốt lời cho khoản đầu tư. Đến đầu năm 2021, Creed Investments VN-1Ltd không còn là cổ đông của An Gia.
Tương tự, Hoosiers VN – 1 Ltd hợp tác chiến lược với An Gia qua đợt phát hành riêng lẻ 526.316 triệu cổ phiếu (4,8%vốn) vào 2017. 3 năm sau, trong quý đầu năm 2021, tổ chức này bán ra hàng triệu cổ phiếu AGG và không còn cổ đông từ tháng 3/2021. Ông Masakazu Yamaguchi là Kiểm soát nội bộ của Hoosiers VN – 1 Ltd.
Vào 2019, An Gia tiếp tục phát hành riêng lẻ 5 triệu cổ phiếu cho 2 quỹ đầu tư là KIM Vietnam IPO balanced fund và KIM KOIC Vietnam IPO Private Fund, tỷ lệ sở hữu 6,67% vốn. 1 năm sau đó, nhóm này cũng bán ra cổ phiếu AGG không còn cổ đông lớn.
Nhìn chung, thời điểm các cổ đông chiến lược trên rút vốn là sau khi cổ phiếu AGG vừa niêm yết (đầu 2020), có đà tăng giá tốt từ vùng 16.000 đồng/cp lên vùng 30.000 đồng/cp (xét theo giá điều chỉnh).
Diễn biến cổ phiếu AGG từ khi niêm yết. Nguồn: TradingView
Thay đổi thượng tầng tại An Gia
Một thay đổi lớn trong cấu trúc thượng tầng của An Gia tại kỳ họp ĐHCĐ năm nay là HĐQT nhiệm kỳ 2024 - 2029 chỉ gồm 3 người là ông Nguyễn Bá Sáng, ông Louis T. Nguyễn và ông Lê Duy Bình (thành viên độc lập). Cả 3 đều do cổ đông lớn – Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang sở hữu 41% vốn đề cử. Đây là tổ chức do ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT AGG làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Nếu so với bộ sậu thời điểm chào sàn 2020, An Gia chỉ còn lại ông Nguyễn Bá Sáng – người sáng lập công ty. Ông Nguyễn Trung Tín rút khỏi An Gia vào 11/11/2021, các ông Masakazu Yamaguchi, ông Đỗ Lê Hùng và ông Vũ Quang Thịnh mới rút khi bầu lại HĐQT nhiệm kỳ mới 2024 – 2029. Ông Tín hiện là Chủ tịch của Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital – đơn vị cùng với Koterasu Group và Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) vừa công bố ra mắt liên doanh hợp tác chiến lược đã đề cập ở trên vào cuối năm trước.
2 người mới chưa đảm nhận chức vụ gì tại An Gia trước đó, ông Louis T. Nguyễn có quốc tịch Mỹ là CEO Công ty quản lý quỹ đầu tư Saigon Asset Management và ông Lê Duy Bình là Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Loove.
Hiện, công ty không có cổ đông lớn khác ngoài nhóm Chủ tịch cùng tổ chức liên quan sở hữu tổng cộng gần 48% vốn. Tuy nhiên, Trường Giang vừa đăng ký bán 21,2 triệu cổ phiếu AGG theo phương thức thỏa thuận. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của nhóm ông Sáng sẽ giảm xuống 31% vốn. Ông Sáng tiết lộ bán cho đối tác chiến lược, giá đã chốt nhưng không thể công bố do yếu tố bảo mật. Đồng thời, An Gia mới bầu 3 người và còn 2 ghế trống trong HĐQT chính là chờ đối tác chiến lược sắp tới.
Người đứng đầu bất động sản An Gia nhấn mạnh luôn mở cửa với các đối tác chiến lược, mong muốn có cổ đông lớn, tổ chức vào cùng đồng hành phát triển dự án.
Tags:
Tags:- Cùng chuyên mục
Chủ tịch Hoàng Quân: Làm nhà ở xã hội cho thuê phải mất 20 năm mới hoàn vốn
Chủ tịch Hoàng Quân cho biết, khi làm nhà ở xã hội cho thuê, cần 15 - 20 năm để hoàn vốn, trong khi khi ngân hàng thường chỉ cho vay tối đa 5 năm (thực tế thường là 2 năm), yêu cầu xây xong phải bán ngay để trả nợ.
Tài chính - 30/05/2026 13:16
NLTT Trung Nam tiếp tục huy động thành công 173 tỷ đồng trái phiếu
NLTT Trung Nam trong vòng 2 ngày (18-19/5) đã huy động thành công tổng cộng 2.103 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, phần lớn nguồn vốn được dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Điện gió Trung Nam Trà Vinh 1.
Tài chính - 30/05/2026 07:22
Hơn 18 triệu cổ phiếu Chứng khoán Bảo Minh được 'sang tay'
Từ ngày 19-27/5, đã có 18,15 triệu cổ phiếu BMS của CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMSC) được giao dịch thỏa thuận với giá 15.000 đồng/CP.
Tài chính - 29/05/2026 18:03
Cơ hội đã rõ hơn ở nhiều cổ phiếu riêng lẻ
Ông Nguyễn Minh Hoàng, Trưởng phòng Phân tích Chứng khoán Nhất Việt cho rằng đây chưa phải thời điểm để bi quan. Theo chuyên gia, tỷ lệ rủi ro – lợi nhuận hiện ở mức hấp dẫn khoảng 1:3, trong khi cơ hội đang dần rõ nét hơn ở nhiều cổ phiếu riêng lẻ sau giai đoạn chiết khấu mạnh.
Tài chính - 29/05/2026 11:13
Doanh nghiệp liên hệ với Chứng khoán SSI gia hạn 450 tỷ đồng trái phiếu
Sunway – doanh nghiệp có nhiều mối liên hệ với CTCP Chứng khoán SSI và Chủ tịch Nguyễn Duy Hưng – vừa tiếp tục gia hạn kỳ hạn thêm 1 năm đối với lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng, trước đó công ty này đã kéo dài thời gian đáo hạn một lô trái phiếu khác trị giá 250 tỷ đồng.
Tài chính - 29/05/2026 11:12
Giá cao su tăng mạnh, doanh nghiệp chưa tin vào chu kỳ mới
Giá cao su thiên nhiên thế giới đã quay trở lại vùng đỉnh của năm 2017 khi thị trường đối mặt với tình trạng nguồn cung suy giảm do yếu tố mùa vụ và nhu cầu tích trữ nguyên liệu gia tăng. Dù vậy, phần lớn doanh nghiệp cao su trong nước vẫn duy trì quan điểm thận trọng đối với kế hoạch năm 2026.
Tài chính - 29/05/2026 06:45
F319 bất ngờ tuyên bố đóng cửa
Sau gần 20 năm tồn tại, diễn đàn F319.com thông báo đóng cửa từ 11/6/2026. Ban quản lý cộng đồng không tiết lộ lý do chấm dứt hoạt động.
Tài chính - 28/05/2026 16:44
City Auto xúc tiến M&A 5 đại lý VinFast, mở rộng hệ sinh thái phân phối đa tầng
Trong bối cảnh thị trường ôtô cạnh tranh ngày càng khốc liệt, đặc biệt ở phân khúc xe điện, City Auto đặt mục tiêu lợi nhuận tăng gần 10 lần cho năm 2026, đồng thời mở rộng hệ thống showroom và xúc tiến M&A các đại lý VinFast.
Tài chính - 28/05/2026 16:29
CEO Tập đoàn KIDO: Sẽ có đột phá vào cuối năm 2026 hoặc đầu 2027
Tập đoàn đang có cơ hội chuyển đổi quỹ đất đang sử dụng sau cổ phần hóa thành đất thương mại. Lãnh đạo KIDO cho biết nếu được Nhà nước chấp thuận, đây sẽ là động lực tạo đột phá cho kết quả kinh doanh trong thời gian tới.
Tài chính - 28/05/2026 14:05
Trái chiều kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp 'họ' Vietracimex
Trong khi Vietracimex vẫn gây ấn tượng với kết quả lợi nhuận năm 2025 đạt hơn nửa nghìn tỷ đồng, thì các thành viên như Hồng Phong 1, Hồng Phong 2 và Hòa Thắng lại báo lỗ hoặc không công bố báo cáo tình hình tài chính.
Tài chính - 28/05/2026 11:12
Công ty con của Vinhomes huy động 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong một tháng
Trong tháng 5, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã huy động thành công 4.000 tỷ đồng thông qua hai lô trái phiếu riêng lẻ. Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang triển khai hàng loạt dự án sân golf và khu đô thị quy mô lớn tại nhiều địa phương, với tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.
Tài chính - 28/05/2026 08:44
Lãi suất vẫn neo cao: Gửi tiền ở đâu hiệu quả nhất?
Gửi tiết kiệm đang dần lấy lại vị thế là một kênh đầu tư hấp dẫn khi lãi suất huy động tại một số ngân hàng thương mại đã lên tới 8-10%/năm.
Tài chính - 28/05/2026 08:39
Doanh nghiệp ồ ạt IPO, tăng vốn: Dòng tiền có đủ sức hấp thụ?
Làn sóng tăng vốn và IPO đang bùng nổ trên thị trường chứng khoán khi hàng loạt doanh nghiệp cùng đưa ra kế hoạch phát hành quy mô lớn, mở ra kỳ vọng nâng tầm thị trường nhưng cũng tạo áp lực hấp thụ dòng tiền trong ngắn hạn.
Tài chính - 28/05/2026 07:26
Dòng tiền dần trở lại với cổ phiếu ngân hàng
Khi nhóm Vingroup đồng loạt điều chỉnh mạnh và kéo VN-Index giảm điểm, cổ phiếu ngân hàng bất ngờ trở thành điểm tựa của thị trường. Sự trở lại của cổ phiếu vua không chỉ giúp cân bằng chỉ số mà còn mở ra kỳ vọng về một nhịp lan tỏa mới của dòng tiền.
Tài chính - 27/05/2026 15:58
Dùng vàng mua nhà Vinhomes - ai đang gánh rủi ro?
Chương trình của Vinhomes không chỉ là chính sách mới của doanh nghiệp, mà đây còn là phép thử để thu hút vàng nhàn rỗi trong dân vào nền kinh tế.
Tài chính - 27/05/2026 15:31
ESG thành trụ cột tăng trưởng dài hạn của Antesco
Từ kiểm kê phát thải, đo dấu chân carbon đến kinh tế tuần hoàn, Antesco đang đặt ESG vào trung tâm chiến lược tăng trưởng, nhất là khi doanh nghiệp kỳ vọng doanh thu năm 2030 đạt 300 triệu USD và mở rộng sâu hơn vào các thị trường xuất khẩu khó tính.
Tài chính - 27/05/2026 08:59
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 week ago
