‘Duyên mỏng’ giữa An Gia với các đối tác chiến lược

NGỌC ĐIỂM
09:11 16/05/2024

Ngay sau khi Bất động sản An Gia lên sàn, các đối tác chiến lược lần lượt rút vốn, chốt lời khoản đầu tư. Chủ tịch An Gia cho biết luôn rộng cửa chào đón cổ đông lớn, tổ chức vào cùng đồng hành phát triển dự án.

agg-hinh

Dự án Westage - Bình Chánh. Nguồn: AGG

Vào tháng 9/2023, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) công bố ký biên bản ghi nhớ (MoU) với Korerasu Partners Pte. Ltd. (Koterasu). Theo đó, Koterasu sẽ mua cổ phiếu thứ cấp của An Gia với tổng giá trị 235 tỷ đồng thông qua hình thức giao dịch thỏa thuận hoặc khớp lệnh trực tiếp trên sàn chứng khoán.

Đồng thời, cùng với khoản đầu tư này, Koterasu sẽ trở thành cổ đông chiến lược, mở ra cơ hội quyền chọn tham gia góp vốn trực tiếp vào dự án The Gió tại Bình Dương của An Gia.

Ông Masakazu Yamaguchi – Đại diện Koterasu từng chia sẻ AGG là một trong số ít những nhà phát triển bất động sản đặt góc nhìn từ khách hàng, luôn luôn mang thái độ chân thành và đặt mục tiêu cung cấp sản phẩm nhà ở chất lượng cao. Koterasu đặt lòng tin An Gia sẽ tiếp tục cống hiến cho xã hội cũng như người tiêu dùng Việt Nam.

Song, sau 8 tháng, tại kỳ họp ĐHCĐ thường niên 2024 diễn ra ngày 14/5, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT cho biết đối tác đến nay vẫn chưa rót tiền. Nguyên nhân là đối tác đã thẳng thắn đưa ra đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đang rủi ro.

“Tại thời điểm quyết định hợp tác, thị trường đang ở giai đoạn tốt nhưng hiện tại thị trường đóng băng, pháp lý rất chậm nên Koterasu muốn trì hoãn thời gian giải ngân. Hai bên chưa có quyết định chính thức dừng hợp tác mà sẽ chậm hơn so với tiến độ ban đầu", ông Sáng bày tỏ.

Thế nhưng, vào cuối 2023, Koterasu Group lại cùng 2 đối tác khác là Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital và Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) ra mắt liên doanh hợp tác chiến lược, đồng hành dài hạn trong phát triển dự án bất động sản vừa túi tiền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Liên doanh dự kiến sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD trong vòng 5 năm, mục tiêu mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ vừa túi tiền. Liên doanh cũng đã hoàn tất việc góp vốn cho dự án đầu tiên tại Bình Dương trong tháng 11/2023 với quy mô 2.000 căn hộ.

Nhìn lại, trước khi lên sàn chứng khoán từ tháng 1/2020, An Gia có rất nhiều đối tác chiến lược đến từ Nhật Bản gồm Creed Investments VN-1Ltd, Hoosiers VN – 1 Ltd hay nhóm quỹ KIM đến từ Hàn Quốc.

Creed Investments rót vốn vào doanh nghiệp bất động sản của ông Nguyễn Bá Sáng từ 2015 thông qua khoản vay để đầu tư dự án. Sau đó, đến 2018, Creed Investments thành cổ đông khi thực hiện hoán đổi nợ vay thành cổ phiếu (2,63 triệu đơn vị, tương đương 20% vốn). Ông Masakazu Yamaguchi người đại diện Creed Group cũng là Tổng giám đốc Korerasu Partners từng bày tỏ muốn đi lâu dài và đồng hành cùng An Gia.

Thế nhưng, chỉ vài tháng sau khi cổ phiếu AGG chào sàn, tức tháng 8 - 9/2020, quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản rút vốn với lý do cổ phiếu AGG có xu hướng tăng, là thời điểm thích hợp để chốt lời cho khoản đầu tư. Đến đầu năm 2021, Creed Investments VN-1Ltd không còn là cổ đông của An Gia.

Tương tự, Hoosiers VN – 1 Ltd hợp tác chiến lược với An Gia qua đợt phát hành riêng lẻ 526.316 triệu cổ phiếu (4,8%vốn) vào 2017. 3 năm sau, trong quý đầu năm 2021, tổ chức này bán ra hàng triệu cổ phiếu AGG và không còn cổ đông từ tháng 3/2021. Ông Masakazu Yamaguchi là Kiểm soát nội bộ của Hoosiers VN – 1 Ltd.

Vào 2019, An Gia tiếp tục phát hành riêng lẻ 5 triệu cổ phiếu cho 2 quỹ đầu tư là KIM Vietnam IPO balanced fund và KIM KOIC Vietnam IPO Private Fund, tỷ lệ sở hữu 6,67% vốn. 1 năm sau đó, nhóm này cũng bán ra cổ phiếu AGG không còn cổ đông lớn.

Nhìn chung, thời điểm các cổ đông chiến lược trên rút vốn là sau khi cổ phiếu AGG vừa niêm yết (đầu 2020), có đà tăng giá tốt từ vùng 16.000 đồng/cp lên vùng 30.000 đồng/cp (xét theo giá điều chỉnh).

agg-co-phieu

Diễn biến cổ phiếu AGG từ khi niêm yết. Nguồn: TradingView

Thay đổi thượng tầng tại An Gia

Một thay đổi lớn trong cấu trúc thượng tầng của An Gia tại kỳ họp ĐHCĐ năm nay là HĐQT nhiệm kỳ 2024 - 2029 chỉ gồm 3 người là ông Nguyễn Bá Sáng, ông Louis T. Nguyễn và ông Lê Duy Bình (thành viên độc lập). Cả 3 đều do cổ đông lớn – Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang sở hữu 41% vốn đề cử. Đây là tổ chức do ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT AGG làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Nếu so với bộ sậu thời điểm chào sàn 2020, An Gia chỉ còn lại ông Nguyễn Bá Sáng – người sáng lập công ty. Ông Nguyễn Trung Tín rút khỏi An Gia vào 11/11/2021, các ông Masakazu Yamaguchi, ông Đỗ Lê Hùng và ông Vũ Quang Thịnh mới rút khi bầu lại HĐQT nhiệm kỳ mới 2024 – 2029. Ông Tín hiện là Chủ tịch của Công ty cổ phần Đầu tư TTCapital – đơn vị cùng với Koterasu Group và Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) vừa công bố ra mắt liên doanh hợp tác chiến lược đã đề cập ở trên vào cuối năm trước.

2 người mới chưa đảm nhận chức vụ gì tại An Gia trước đó, ông Louis T. Nguyễn có quốc tịch Mỹ là CEO Công ty quản lý quỹ đầu tư Saigon Asset Management và ông Lê Duy Bình là Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Loove.

Hiện, công ty không có cổ đông lớn khác ngoài nhóm Chủ tịch cùng tổ chức liên quan sở hữu tổng cộng gần 48% vốn. Tuy nhiên, Trường Giang vừa đăng ký bán 21,2 triệu cổ phiếu AGG theo phương thức thỏa thuận. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của nhóm ông Sáng sẽ giảm xuống 31% vốn. Ông Sáng tiết lộ bán cho đối tác chiến lược, giá đã chốt nhưng không thể công bố do yếu tố bảo mật. Đồng thời, An Gia mới bầu 3 người và còn 2 ghế trống trong HĐQT chính là chờ đối tác chiến lược sắp tới.

Người đứng đầu bất động sản An Gia nhấn mạnh luôn mở cửa với các đối tác chiến lược, mong muốn có cổ đông lớn, tổ chức vào cùng đồng hành phát triển dự án.

  • Cùng chuyên mục
Thấy gì từ diễn biến bán ròng của khối ngoại?

Thấy gì từ diễn biến bán ròng của khối ngoại?

Ông Chen Chia Ken, Tổng Giám đốc CTCP Chứng khoán Phú Hưng cho rằng thị trường chứng khoán Việt Nam trong giai đoạn vừa qua chưa thực sự hấp dẫn được các nhà đầu tư trong và ngoài nước, vì thế khối ngoại liên tục rút vốn và thanh khoản thị trường giảm dần qua từng tháng.

Tài chính - 19/11/2024 14:22

Thủy điện Hủa Na chi hơn 235 tỷ chia cổ tức cho các cổ đông

Thủy điện Hủa Na chi hơn 235 tỷ chia cổ tức cho các cổ đông

CTCP Thủy điện Hủa Na (HoSE: HNA) vừa lên kế hoạch chi trả cổ tức năm 2023 cho các cổ đông của công ty, với tổng số tiền hơn 235 tỷ đồng.

Tài chính - 19/11/2024 11:22

InvestingPro chính thức phân phối chứng chỉ quỹ mở do VCBF quản lý

InvestingPro chính thức phân phối chứng chỉ quỹ mở do VCBF quản lý

Vừa qua, Công ty Cổ phần InvestingPro đã ký kết hợp tác với Công ty TNHH Quản lý Quỹ Đầu Tư Chứng Khoán Vietcombank (VCBF). Theo thoả thuận đã ký kết, InvestingPro sẽ chính thức trở thành đại lý phân phân phối chứng chỉ quỹ mở do VCBF quản lý.

Chứng khoán - 19/11/2024 10:29

Bimico - vì đâu nên nỗi?

Bimico - vì đâu nên nỗi?

Từng là ngôi sao sáng với chuỗi tăng trưởng ấn tượng, tình hình kinh doanh của Bimico dần đi xuống trong nhiều năm. Hiện nay, phần lớn tài sản Bimico dồn vào khu công nghiệp và đầu tư mua cổ phiếu VLB.

Tài chính - 19/11/2024 06:30

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục bán vàng miếng ra thị trường

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục bán vàng miếng ra thị trường

Hôm nay (ngày 18/11), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục bán vàng miếng ra thị trường qua 4 ngân hàng TMCP nhà nước và SJC. Giá bán là 83,5 triệu đồng/lượng.

Tài chính - 18/11/2024 11:16

Vinasun lãi chủ yếu từ bán xe cũ và quảng cáo, cổ đông ngoại muốn thoái sạch vốn

Vinasun lãi chủ yếu từ bán xe cũ và quảng cáo, cổ đông ngoại muốn thoái sạch vốn

Quỹ đầu tư TAEL Two Partners muốn bán hơn 6,4 triệu cổ phiếu VNS của Vinasun. Nếu thành công, quỹ ngoại này sẽ 'cắt lỗ' thành công khi hạ tỉ lệ sở hữu về 0%.

Tài chính - 18/11/2024 10:15

Đô thị Kinh Bắc cần hơn 6.000 tỷ đồng để cơ cấu nợ

Đô thị Kinh Bắc cần hơn 6.000 tỷ đồng để cơ cấu nợ

Đô thị Kinh Bắc sẽ chào bán 250 triệu cổ phiếu cho 11 nhà đầu tư, giá không thấp hơn 16.200 đồng/cp. Công ty có nhu cầu hơn 6.000 tỷ đồng để cơ cấu các khoản nợ.

Tài chính - 18/11/2024 06:30

Đằng sau sự lao dốc của cổ phiếu GKM Holdings

Đằng sau sự lao dốc của cổ phiếu GKM Holdings

Cổ phiếu GKM Holdings đã bị thao túng trong giai đoạn tăng nóng cuối 2021 và đầu 2022. Đây cũng là khoảng thời gian Chứng khoán APG gom mua thành cổ đông lớn.

Tài chính - 17/11/2024 14:15

LPBank báo lãi gần 10.000 tỷ 10 tháng đầu năm

LPBank báo lãi gần 10.000 tỷ 10 tháng đầu năm

Chia sẻ tại EGM năm 2024, lãnh đạo LPBank cho biết lợi nhuận ngân hàng 10 tháng đầu năm 2024 đạt xấp xỉ 10.000 tỷ đồng. Ngân hàng cũng tự tin sẽ vượt kế hoạch được ĐHĐCĐ giao cho từ đầu năm.

Tài chính - 16/11/2024 17:09

Nhựa Đà Nẵng lãi trở lại trong quý III/2024

Nhựa Đà Nẵng lãi trở lại trong quý III/2024

Sau thời gian thua lỗ, tình hình kinh doanh của CTCP Nhựa Đà Nẵng đã tích cực hơn trong quý III/2024 khi lợi nhuận sau thuế đạt 460,9 triệu đồng.

Tài chính - 16/11/2024 14:42

Chứng khoán liệu có tiếp tục giảm sâu?

Chứng khoán liệu có tiếp tục giảm sâu?

Chuyên gia chứng khoán cho rằng xác suất thị trường chứng khoán giảm sâu trong các phiên tới khá thấp trừ khi xuất hiện các thông tin biến động bất ngờ về căng thẳng địa chính trị.

Tài chính - 16/11/2024 14:09

Lãnh đạo Bamboo Capital: Mảng năng lượng có nhiều tiến triển về chính sách

Lãnh đạo Bamboo Capital: Mảng năng lượng có nhiều tiến triển về chính sách

Lãnh đạo Bamboo Capital cho biết trong quý II và III mảng năng lượng tái tạo có chính sách như Nghị định 80 và Nghị định 135 mở ra nhiều cơ hội, song bất động sản còn chậm.

Tài chính - 16/11/2024 08:55

Ngân hàng nào đang huy động vốn kỳ hạn 6 tháng cao nhất hệ thống?

Ngân hàng nào đang huy động vốn kỳ hạn 6 tháng cao nhất hệ thống?

Tháng 11, Ngân hàng Bắc Á xếp vị trí đứng đầu trong việc huy động lãi suất tiền gửi kỳ hạn 6 tháng. Ngân hàng này cũng đang là nơi áp dụng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1 tháng và 3 tháng cao nhất trong hệ thống.

Tài chính - 16/11/2024 08:53

Cơ hội cho doanh nghiệp niêm yết mới

Cơ hội cho doanh nghiệp niêm yết mới

Sau một năm im ắng thương vụ IPO cũng như niêm yết mới, doanh nghiệp và các bên tư vấn đều kỳ vọng sẽ có những chuyển động tích cực trong năm 2025.

Tài chính - 16/11/2024 08:52

VN-Index tiếp đà rơi, khối ngoại vẫn mạnh tay bán ròng

VN-Index tiếp đà rơi, khối ngoại vẫn mạnh tay bán ròng

Thị trường chứng khoán trong nước kết phiên tuần tiếp tục giảm mạnh, trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư yếu và khối ngoại gia tăng cường độ bán ròng.

Tài chính - 15/11/2024 15:53

VCCI: Cần thiết giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu để hỗ trợ doanh nghiệp

VCCI: Cần thiết giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu để hỗ trợ doanh nghiệp

Theo VCCI việc giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu là cần thiết nhằm giúp doanh nghiệp và người dân vượt qua giai đoạn khó khăn.

Tài chính - 15/11/2024 15:28