Dự án ‘tâm huyết’ bị thanh tra thách thức tham vọng của Apec Group

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ngày 12/3/2020 đã ký quyết định số 312 về việc thanh tra toàn diện Dự án Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ để bán (Royal Park) tại phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh do Công ty TNHH đầu tư Châu Á Thái Bình Dương-Bắc Ninh (thành viên Apec Group) làm chủ đầu tư.

Thời gian tiến hành thanh tra là 45 ngày làm việc kể từ ngày công bố quyết định thanh tra.

Theo quảng bá từ phía chủ đầu tư, dự án Royal Park Bắc Ninh là dự án tổ hợp khách sạn, thương mại, căn hộ cao cấp gồm tổ hợp 2 tòa nhà là Tòa Diamond (6 tầng) và Tòa Ruby (18 tầng), nằm tại trung tâm thành phố Bắc Ninh.

Với tổng giá trị đầu tư khoảng 500 tỷ đồng, dự án được phát triển trên khu đất có diện tích 7.571 m2, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 4.951 m2, diện tích còn lại dành cho công trình xanh. Được coi là một trong những dự án hoành tráng bậc nhất tỉnh Bắc Ninh nhưng dự án này cũng dính không ít sai phạm.

Tháng 8/2018, UBND tỉnh Bắc Ninh đã xử phạt hành chính 80 triệu đồng với chủ đầu tư dự án này về hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về PCCC. Đến tháng 11/2018, chủ đầu tư dự án tiếp tục bị UBND tỉnh phạt hành chính 340 triệu đồng vì đưa công trình vào sử dụng khi chưa hoàn thành nghiệm thu, không công khai đúng về dự án theo quy định.

Mới đây nhất, vào tháng 6/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành quyết định xử phạt hành chính số tiền gần 53 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án này do không có văn bản thông báo đã đáp ứng đủ các yêu cầu về duy trì các điều kiện về đảm bảo an toàn về PCCC.

Công ty TNHH đầu tư Châu Á Thái Bình Dương-Bắc Ninh được thành lập vào tháng 7/2010 với số vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Công ty này hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình và là công ty con thuộc 100% sở hữu của Tập đoàn Apec (Apec Group).

Apec Group được thành lập ngày 31/7/2006 với vốn điều lệ ban đầu là 22,95 tỷ đồng. Sau nhiều lần điều chỉnh tăng, đến năm 2014 vốn điều lệ của công ty đạt mức 364 tỷ đồng và duy trì cho đến nay.

Hiện các nhà đầu tư nước ngoài đang nắm giữ hơn 40% cổ phần tại Apec Group. Trong đó, các quỹ đầu tư là Lucerne Enterpriese nắm giữ 20,98% và Asean Deep Value Fund 18,85%. Các cổ đông lớn còn lại gồm ông Nguyễn Đỗ Lăng (nắm giữ 21,16% cổ phần); bà Huỳnh Thị Mai Dung, thành viên HĐQT (nắm giữ 10,6% cổ phần).

Xuất phát điểm là một công ty chuyên về đầu tư tài chính, đến nay Apec Group còn được biết đến là "tay chơi" mới nổi trên thị trường bất động sản. Bứt phá, khác biệt và dẫn lối trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tỉnh là nhìn nhận của giới chuyên môn dành cho đơn vị này.

Từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn HNX (năm 2010) cho đến nay, Apec Group đã liên tục khởi công các dự án mới tại nhiều tỉnh thành với một số dự án như Royal Park Huế; Royal Park Bắc Ninh; Aqua Park Bắc Giang.

Đến đầu năm 2018, Apec Group nhận được nhiều sự chú ý của giới đầu tư khi bắt tay với thương hiệu quản lý khách sạn Swiss Spirit Hospitality, qua đó chính thức đánh dấu sự lấn sân của đơn vị này sang địa hạt nghỉ dưỡng. Không dừng lại tại đó, Apec tiếp tục khẳng định tham vọng dẫn dắt thị trường này khi trở thành đối tác chiến lược với tập đoàn quản lý khách sạn danh tiếng thế giới Wyndham Hotels Group.

Nhận được sự hỗ trợ của những tên tuổi lớn trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, Apec Group đã định vị được thương hiệu bất động sản của riêng mình, đồng thời nuôi tham vọng trong giai đoạn 2020-2025 sẽ cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn căn condotel chuẩn 5 sao quốc tế, trở thành thương hiệu dẫn đầu trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Kế hoạch là vậy, song bài toán tài chính lại là vấn đề lớn hiện giờ của Apec Group khi lợi nhuận trong năm 2019 giảm hơn một nửa so với năm trước, chỉ còn 25,6 tỷ đồng. Doanh thu của công ty cũng giảm mạnh về mức 451 tỷ đồng, trong đó, doanh thu bất động sản đạt 408 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, công ty này còn phải chịu sức ép từ chính nội bộ của mình. Tại đại hội cổ đông của Apec Group được tổ chức vào giữa năm 2019, ông Nguyễn Đỗ Lăng - Chủ tịch HĐQT Apec Group cũng phải thừa nhận, ban lãnh đạo công ty đang rất trăn trở về nguồn vốn phát triển các dự án trong bối cảnh tất cả các tờ trình về tăng vốn đều bị cổ đông nước ngoài phủ quyết.

Bài liên quan

Liên danh chủ đầu tư dự án sân golf quốc tế Thuận Thành là ai?

Hàng chục dự án 'đứng hình', TP.HCM kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp

Tập đoàn Vingroup đề xuất xây dựng Dự án Hồ Thành Thanh Hóa

214 căn hộ tại dự án Spirit of Saigon được phép chuyển nhượng