Doanh nhân Đỗ Văn Bình: Giá trị của Sudico trước có 1 thì bây giờ là 10

Đổi tên, tăng vốn vượt 2.400 tỷ đồng

Sáng 20/3, CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã SJS) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 với sự tham gia của 83 cổ đông, đại diện cho 93,02% cổ phần có quyền biểu quyết.

Đại hội đã thông qua kế hoạch năm 2024 với tổng doanh thu 858 tỷ đồng, tăng 60,1% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng, tăng 38,3% so với năm 2023. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến từ 10 - 15%. Để tập trung nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh, công ty quyết định trình cổ đông kế hoạch chưa thực hiện chia cổ tức và trích lập các quỹ từ lợi nhuận sau thuế năm 2023.

Về công tác đầu tư, tổng mức đầu tư các dự án của Sudico dự kiến là 1.421 tỷ đồng. Trong đó 3 dự án trọng điểm gồm dự án Nam An Khánh (424,9 tỷ đồng), dự án Thịnh Lang-Hòa Bình (371,5 tỷ đồng), dự án Văn La (296,6 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, ĐHĐCĐ cũng thông qua kế hoạch đổi tên công ty, đây là tờ trình đã được thông qua năm 2023 nhưng chưa thực hiện. Việc đổi tên được Sudico kỳ vọng sẽ là bước ngoặt để làm mới mình, tạo nên một thương hiệu mới trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo đó, tên mới và địa chỉ trụ sở mới đã ủy quyền cho HĐQT lựa chọn, xem xét và quyết định vào thời điểm phù hợp. Bước đầu, công ty sẽ chuyển văn phòng về số 105 Chu Văn An, Hà Đông và kiện toàn cơ cấu tổ chức doanh nghiệp.

Ngoài ra, Sudico còn dự kiến tái khởi động tăng vốn điều lệ để tăng cường năng lực tài chính, phục vụ chiến lược đầu tư phát triển dài hạn của Công ty. Phương án tăng vốn này đã được ĐHCĐ thường niên năm 2022 thông qua, tuy vậy chưa thực hiện do diễn biến thị trường chưa thích hợp.

Theo phương án cũ, Sudico dự kiến phát hành 126,3 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ, tỷ lệ 110%. Trong đó, có 2 phương thức phát hành cổ phiếu: Phát hành 29,86 triệu cổ phiếu trả cổ tức các năm từ 2018 đến 2021 và phát hành 96,27 triệu cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 84%. Nguồn vốn phát hành lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và từ thặng dư vốn cổ phần. Sau phát hành Sudico dự kiến tăng vốn điều lệ từ 1.148 tỷ đồng lên 2.411 tỷ đồng.

Tiềm năng còn lớn

Phần thảo luận đã diễn ra sôi nổi, các cổ đông cho biết họ ghi nhận những kết quả mà Sudico đã đạt được đồng thời bày tỏ tâm tư về kế hoạch chi trả cổ tức cũng như định hướng sắp tới của công ty.

Theo đó cổ đông cho rằng Sudico có ghi nhận tăng trưởng, có lợi nhuận song so với thế mạnh và tiềm năng của công ty thì chưa tương xứng. Cùng với đó, cổ đông mong muốn công ty thực hiện lời hứa của mình về cổ tức và cần cho biết tại sao lại liên tục trì hoãn trả cổ tức nhiều năm. Ngoài ra một số khác cũng băn khăn về kế hoạch đổi tên của Sudico cũng như định hướng phân khúc phát triển mới và các dự án của công ty.

Trả lời, ông Đỗ Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Sudico cho biết thị trường hiện nay có nhiều biến động đặc biệt là chính sách, công ty đã có bộ phận nghiên cứu tác động của Luật đất đai mới và xác định có nhiều ảnh hưởng cần đối phó, hiện trạng bây giờ gặp rất nhiều khó khăn.

Theo ông Đỗ Văn Bình, dự án Nam An Khánh có 198ha đã hoàn thành nghĩa vụ ngân sách của nhà nước và 38ha diện tích đất thương phẩm. Trong 198ha này về cơ bản đã làm hạ tầng nhưng các khu công cộng và dịch vụ thì chưa được phép đầu tư, chưa hoàn thành thủ tục.

Tuy nhiên, 2-3 năm vừa rồi ở các địa phương rất thận trọng về các thủ tục nói chung, bao gồm cả bất động sản, họ nặng về rà soát để an toàn nên thủ tục hết sức chậm trễ. Tại dự án Nam An Khánh, công ty có nhiều việc để làm, dù vậy, cần nhấn mạnh rằng trong năm vừa qua, Sudico đã làm được rất nhiều việc quan trọng về pháp lý, đây là cơ sở chắc chắn cho việc đầu tư.

Còn dự án Văn La - Văn Khê, ông Bình cho biết, trong kế hoạch hàng quý hàng năm, Sudico luôn đôn đốc và đáng lẽ phải xong từ năm 2023 nhưng do vướng quy định mới là Bộ Xây dựng phê duyệt quy hoạch và việc xin thủ tục quy hoạch TP. Hà Nội. Trong năm nay sẽ khởi công và nếu thuận lợi sẽ có điều kiện bán hàng khu thấp tầng, còn nếu không có đủ điều kiện bán hàng thì cũng sẽ có dòng tiền thu về.

Với dự án Hòa Hải - Đà Nẵng, Sudico đã kết thúc việc tranh chấp và đến giai đoạn thành phố giao nhiệm vụ quy hoạch 1/500.

"Tôi mong cổ đông đồng cảm với chúng tôi. Với những khó khăn, chúng tôi đều muốn giải quyết bởi đầu tư lớn thì áp lực lớn. Kế hoạch kinh doanh thận trọng vì năm 2024 nhiều chính sách có thể thay đổi", ông Bình nói.

Cũng theo người đứng đầu Sudico, giá trị của Sudico bây giờ với ngày xưa khác nhau, trước 1 thì bây giờ 10.

"Song giá cổ phiếu lại không bằng ngày xưa, điều này cho thấy SJS còn dư địa để phát triển, cổ phiếu có tăng 10-15% cũng không ăn thua so với tiềm năng của chúng ta trong những năm tới", ông Bình nhấn mạnh.

8 năm chưa chia cổ tức, nếu đánh giá ở 1 góc độ thì rất xấu nhưng điều này đều có nguyên do. Ông Bình kể, ngày xưa Sudico nặng gánh nợ vay. Sau đấy lại đến việc Tổng Công ty Sông Đà thoái vốn, quá trình này kéo dài gần 4 năm khiến tài sản không biến động, dòng tiền không tăng.

"Năm ngoái sau khi Tổng Công ty Sông Đà thoái vốn, chúng tôi bắt đầu tính toán nguồn tiền và thực chất có kế hoạch trả cổ tức bằng tiền mặt. Nhưng, giữa năm 2023 lại phát sinh khoản 593 tỷ đồng kết luận thanh tra truy thu các khoản từ xưa đến nay. Doanh thu chưa có, vừa ổn thì lại vướng khoản 593 tỷ đồng nên nếu ban điều hành không lo vốn, không giải quyết thì mọi thứ tắc hết", Chủ tịch Sudico giải trình.

Đồng thời, ông chia sẻ: "Thực sự rất thiệt thòi cho các cổ đông trong những năm vừa qua, tuy nhiên tôi tin trong năm nay và những năm tới khi các dự án triển khai tốt thì hiệu quả kinh doanh sẽ tốt lên, khi đó tỷ lệ cổ tức sẽ tăng lên".

Theo BCTC hợp nhất năm 2023 đã kiểm toán, năm vừa qua, Sudico ghi nhận tổng doanh thu đạt 416 tỷ đồng, thực hiện được 77% so với kế hoạch doanh thu 540 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế ghi nhận 253 tỷ đồng, thực hiện được 116% so với kế hoạch lãi 218 tỷ đồng.

Trong năm 2023, Sudico đã phát sinh khoản doanh thu tài chính hơn trăm tỷ đồng - đến từ việc chuyển nhượng các khoản đầu tư. Báo cáo ghi nhận trong năm Sudico đã thoái vốn tại CTCP Đầu tư Bất động sản và thương mại Thăng Long, thu về 108,7 tỷ đồng tiền lãi.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Sudico đạt 7.473 tỷ đồng, chiếm chủ yếu là hàng tồn kho 4.142 tỷ đồng và tài sản dở dang dài hạn 2.292 tỷ đồng.

Bài liên quan

Sudico muốn đổi tên, đặt kế hoạch lợi nhuận tăng 38%

Cơ ngơi riêng của Chủ tịch Sudico Đỗ Văn Bình

Định vị doanh nghiệp mang lại khoản lãi trăm tỷ cho Sudico

Vụ giám đốc tự tử tại tòa ở Đà Nẵng: Vì sao Sudico không sử dụng đất 11 năm không bị thu hồi?