Định vị 99ha đất vàng Hải Phòng 'trên đường' về tay Hoàng Huy Group

Định hướng phát triển bất động sản chuyên nghiệp ở Hải Phòng, Hoàng Huy Group khoảng 4 năm trở lại tích cực gia tăng quỹ đất tại địa phương này. Khác với cách xin dự án của những Vingroup, FLC, BRG..., tập đoàn của Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ xác định đồng hành cùng chính quyền Hải Phòng trong nỗ lực chỉnh trang bộ mặt đô thị, bằng hình thức BT. Theo đó Hoàng Huy xây dựng, cải tạo các chung cư cũ, và được thanh toán bằng quỹ đất sạch trên địa bàn.

Bài liên quan

Cách ‘đại gia’ Hoàng Huy tích luỹ và đi lên ở Hải Phòng

Ngày 15/5 vừa qua, Hoàng Huy đã khánh thành dự án 2 toà chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình. Dự án có quy mô 29 tầng nổi, 1 tầng hầm, với 1.456 căn hộ, có tổng vốn đầu tư 1.668,4 tỉ đồng.

Để đối ứng, Hải Phòng dự kiến thanh toán cho Hoàng Huy quỹ đất có diện tích lên đến 99ha, gồm khu đất nhà máy đóng tàu Sông Cấm 5,1ha; các lô đất CH1, CH13, N78 khu đô thị Hồ Sen - Cầu Rào 2,6ha; khu 2A Sở Dầu 1,1ha; trụ sở cũ quận Hồng Bàng 0,8ha tại 42 Lê Đại Hành; trụ sở cũ Viện Kiểm sát nhân dân thành phố 1,1ha tại 22 Phan Bội Châu; trụ sở cũ Đài Phát thanh - truyền hình Hải Phòng 0,3ha tại 199 Tô Hiệu; khu đô thị Bắc Sông Cấm 88ha.

Đến nay, Hải Phòng đã thanh toán cho Hoàng Huy khu đất Nhà máy đóng tàu Sông Cấm và khu đất 2A Sở Dầu. Khác khu đất trụ sở cũ của UBND Quận Hồng Bàng và Đài Phát thanh - Truyền hình Hải Phòng cuối năm 2019 đã được UBND TP. Hải Phòng kiến nghị Thủ tướng chấp thuận thanh toán cho nhà đầu tư BT.

Việc Hải Phòng dùng 99ha đất, trong đó có nhiều khu đất đắc địa ở khu vực trung tâm để thanh toán cho hai toà chung cư cũ có chi phí đầu tư gần 1.700 tỷ đồng dẫn tới không ít băn khoăn trong dư luận Hải Phòng, với lo ngại chính yếu là chính quyền thành phố "bán rẻ" đất vàng cho doanh nghiệp.

Nhadautu.vn đã có ghi nhận thực tế tại các khu đất này nhằm mang tới cho độc giả hình dung cụ thể hơn.

Ngoài ra, đối ứng cho dự án BT của Hoàng Huy còn 2,6ha gồm các lô đất CH1, CH13, N78 khu đô thị Hồ Sen - Cầu Rào và 88ha tại khu đô thị Bắc Sông Cấm.

Trong một báo cáo phân tích vào đầu năm 2018, Công ty Chứng khoán KB đã đánh giá lại giá trị 7 bất động sản đối ứng cho dự án BT của Hoàng Huy. Cụ thể, dự án Bắc Sông Cấm quy mô 88ha có giá trị sổ sách 960,3 tỷ đồng, tuy nhiên đánh giá lại theo giá thị trường lên tới 1.612 tỷ đồng; 6 dự án khác đều có giá trị thực tế gấp rất nhiều lần so với giá trị ghi sổ: Dự án Hoàng Huy Riverside tăng gần 8 lần lên 803,6 tỷ đồng; dự án Hoàng Huy Mall (Hồ Sen - Cầu Rào) tăng 4,5 lần lên hơn 1.800 tỷ đồng; dự án trụ sở VKS Hồng Bàng tăng 2,5 lần lên 115,2 tỷ đồng; dự án trụ sở UBND quận Hồng Bàng tăng 2,5 lần lên 720 tỷ đồng; dự án Trụ sở cũ Đài PT&TH Hải Phòng tăng gần 5 lần lên 248,3 tỷ đồng, và dự án 2A Sở Dầu tăng hơn 7 lần lên 340,2 tỷ đồng.

Tổng giá trị theo sổ sách của 7 dự án nêu trên là 1.913 tỷ đồng, tuy nhiên giá thị trường tính chung tăng gấp 3 lần lên 5.646 tỷ đồng, tương đương khoản chênh lệch khổng lồ 3.733 tỷ đồng.

Bài liên quan

Vụ đổi 99ha ‘đất vàng’ cho Hoàng Huy: Phó Thủ tướng yêu cầu Hải Phòng làm rõ ý kiến của Bộ Tài chính

Đường về Hoàng Huy Group của 'đất vàng' 150 Tô Hiệu

Hoàng Huy Group và mối lợi 3.700 tỷ từ các dự án BT?

Hải Phòng chấp thuận đầu tư dự án Hoàng Huy – Sở Dầu có diện tích 8.500m2