Định vị 99ha đất vàng Hải Phòng 'trên đường' về tay Hoàng Huy Group
Cần nhấn mạnh rằng 7 khu đất Hải Phòng dự kiến đối ứng cho Hoàng Huy chỉ mới căn cứ theo mức giá tạm tính. Có thể Hoàng Huy phải bù thêm tiền, cũng có thể Hải Phòng phải trả thêm tiền (hoặc đất) cho doanh nghiệp, căn cứ theo số liệu kiểm toán sau cùng.
Định hướng phát triển bất động sản chuyên nghiệp ở Hải Phòng, Hoàng Huy Group khoảng 4 năm trở lại tích cực gia tăng quỹ đất tại địa phương này. Khác với cách xin dự án của những Vingroup, FLC, BRG..., tập đoàn của Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ xác định đồng hành cùng chính quyền Hải Phòng trong nỗ lực chỉnh trang bộ mặt đô thị, bằng hình thức BT. Theo đó Hoàng Huy xây dựng, cải tạo các chung cư cũ, và được thanh toán bằng quỹ đất sạch trên địa bàn.
Ngày 15/5 vừa qua, Hoàng Huy đã khánh thành dự án 2 toà chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình. Dự án có quy mô 29 tầng nổi, 1 tầng hầm, với 1.456 căn hộ, có tổng vốn đầu tư 1.668,4 tỉ đồng.
Để đối ứng, Hải Phòng dự kiến thanh toán cho Hoàng Huy quỹ đất có diện tích lên đến 99ha, gồm khu đất nhà máy đóng tàu Sông Cấm 5,1ha; các lô đất CH1, CH13, N78 khu đô thị Hồ Sen - Cầu Rào 2,6ha; khu 2A Sở Dầu 1,1ha; trụ sở cũ quận Hồng Bàng 0,8ha tại 42 Lê Đại Hành; trụ sở cũ Viện Kiểm sát nhân dân thành phố 1,1ha tại 22 Phan Bội Châu; trụ sở cũ Đài Phát thanh - truyền hình Hải Phòng 0,3ha tại 199 Tô Hiệu; khu đô thị Bắc Sông Cấm 88ha.
Đến nay, Hải Phòng đã thanh toán cho Hoàng Huy khu đất Nhà máy đóng tàu Sông Cấm và khu đất 2A Sở Dầu. Khác khu đất trụ sở cũ của UBND Quận Hồng Bàng và Đài Phát thanh - Truyền hình Hải Phòng cuối năm 2019 đã được UBND TP. Hải Phòng kiến nghị Thủ tướng chấp thuận thanh toán cho nhà đầu tư BT.
Việc Hải Phòng dùng 99ha đất, trong đó có nhiều khu đất đắc địa ở khu vực trung tâm để thanh toán cho hai toà chung cư cũ có chi phí đầu tư gần 1.700 tỷ đồng dẫn tới không ít băn khoăn trong dư luận Hải Phòng, với lo ngại chính yếu là chính quyền thành phố "bán rẻ" đất vàng cho doanh nghiệp.
Nhadautu.vn đã có ghi nhận thực tế tại các khu đất này nhằm mang tới cho độc giả hình dung cụ thể hơn.
Hai toà chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình được khánh thành ngày 15/5 vừa qua, có diện mạo khá khang trang và góp phần cải thiện đáng kể bộ mặt đô thị trong khu vực
Song song với dự án HH3-HH4, ngay sau khi được Hải Phòng giao đất, Hoàng Huy đã nhanh chóng triển khai dự án Hoàng Huy Riverside trên diện tích 5,1ha của Nhà máy đóng tàu sông Cấm trước đây.
Dự án có vốn đầu tư 1.064 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 325 căn biệt thự, liền kề, shophouse với giá bán hiện từ 50-60 triệu đồng/m2. Tới cuối tháng 3/2020, dự án đã hoàn thành 321 căn và bàn giao 173 căn cho khách hàng. Giá trị hàng tồn kho đến mốc thời gian này là 580 tỷ đồng, trong đó 512 tỷ đồng là thành phẩm.
Ngày 9/5/2020, Hoàng Huy đã động thổ dự án Hoàng Huy Grand Tower trên khu đất 1,1ha tại khu 2A Sở Dầu. Dự án có vị trí đắc địa, nằm cạnh Trung tâm hành chính quận Hồng Bàng và đối diện KĐT Vinhomes Imperia Hải Phòng qua ngã ba cầu Bính.
Dự án có thiết kế cao 37 tầng với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng, bao gồm 821 căn hộ chung cư cao cấp và 16 căn liền kề. Tới cuối quý 1/2020, Hoàng Huy đã tạm ứng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Quận Hồng Bàng hơn 32 tỷ đồng kinh phí bồi thường hỗ trợ di dời dự án. Khoản tiền này sẽ được trừ vào chi phí sử dụng đất phải nộp.
Trụ sở cũ UBND Quận Hồng Bàng tại 42 Lê Đại Hành, không rõ vì lý do gì lại được ghi chú là số 44 Lê Đại Hành. Khu đất có diện tích khoảng 0,8ha nằm ở vị trí trung tâm nhất của Hải Phòng. Nơi đây dự kiến sẽ mọc lên một tổ hợp thương mại, trong đó điểm nhấn là toà tháp cao tối đa 72 tầng.
Nằm cách không xa là trụ sở cũ Viện kiểm sát nhân dân Thành phố tại 22 Phan Bội Châu. Nếu căn cứ theo giá thị trường từ 100-150 triệu đồng/m2 trên đường Phan Bội Châu, giá trị thực của khu đất rộng 1,1ha sẽ là rất lớn.
Trụ sở cũ của UBND Quận Hồng Bàng và trụ sở cũ Đài Phát thanh - truyền hình Hải Phòng tại 199 Tô Hiệu là hai khu đất Hải Phòng xin Thủ tướng chấp thuận thanh toán cho nhà đầu tư vào cuối năm ngoái. Khu đất có diện tích chừng 0,3ha nằm ở khu vực sầm uất bậc nhất Hải Phòng. Nhà mặt phố Tô Hiệu đang được rao bán với giá lên tới gần 200 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, đối ứng cho dự án BT của Hoàng Huy còn 2,6ha gồm các lô đất CH1, CH13, N78 khu đô thị Hồ Sen - Cầu Rào và 88ha tại khu đô thị Bắc Sông Cấm.
Trong một báo cáo phân tích vào đầu năm 2018, Công ty Chứng khoán KB đã đánh giá lại giá trị 7 bất động sản đối ứng cho dự án BT của Hoàng Huy. Cụ thể, dự án Bắc Sông Cấm quy mô 88ha có giá trị sổ sách 960,3 tỷ đồng, tuy nhiên đánh giá lại theo giá thị trường lên tới 1.612 tỷ đồng; 6 dự án khác đều có giá trị thực tế gấp rất nhiều lần so với giá trị ghi sổ: Dự án Hoàng Huy Riverside tăng gần 8 lần lên 803,6 tỷ đồng; dự án Hoàng Huy Mall (Hồ Sen - Cầu Rào) tăng 4,5 lần lên hơn 1.800 tỷ đồng; dự án trụ sở VKS Hồng Bàng tăng 2,5 lần lên 115,2 tỷ đồng; dự án trụ sở UBND quận Hồng Bàng tăng 2,5 lần lên 720 tỷ đồng; dự án Trụ sở cũ Đài PT&TH Hải Phòng tăng gần 5 lần lên 248,3 tỷ đồng, và dự án 2A Sở Dầu tăng hơn 7 lần lên 340,2 tỷ đồng.
Tổng giá trị theo sổ sách của 7 dự án nêu trên là 1.913 tỷ đồng, tuy nhiên giá thị trường tính chung tăng gấp 3 lần lên 5.646 tỷ đồng, tương đương khoản chênh lệch khổng lồ 3.733 tỷ đồng.
- Cùng chuyên mục
Sức nóng thương vụ IPO của Chứng khoán VPS
Là công ty chứng khoán số 1 về thị phần cũng như hiệu quả kinh doanh, thương vụ IPO của Chứng khoán VPS đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư.
Tài chính - 12/10/2025 17:28
Loạt tân binh chuẩn bị 'đổ bộ' HoSE
Sau CRV, HoSE chuẩn bị đón chào thêm nhiều tân binh như TCBS, NTC, VPBankS, VPS, Tôn Đông Á,… Loạt hàng hóa mới lên sàn sẽ thu hút nhà đầu tư gia nhập thị trường.
Tài chính - 12/10/2025 08:07
NovaGroup tuyển dụng hàng trăm nhân sự, hé mở tham vọng cho 3 lĩnh vực cốt lõi
NovaGroup tổ chức hội thảo tuyển dụng lớn nhất năm, kỳ vọng thu hút hàng trăm nhân tài ở cả 3 lĩnh vực bất động sản, dịch vụ, nông nghiệp.
Tài chính - 11/10/2025 17:37
Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung: Nhà đầu tư nên hành động ra sao?
Các chuyên gia đều nhìn nhận với nền tảng nội tại vững chắc từ chính trị và kinh tế vĩ mô Việt Nam, nhà đầu tư chứng khoán trong nước không cần quá lo lắng trước những diễn biến bất ổn từ bên ngoài.
Tài chính - 11/10/2025 16:08
VPS tăng vốn thành công lên 12.800 tỷ đồng
Bên cạnh phát hành 710 triệu cổ phiếu từ vốn chủ sở hữu, VPS còn triển khai phương án IPO và chào bán riêng lẻ nâng vốn lên 16.442 tỷ đồng.
Tài chính - 11/10/2025 09:48
Vốn ngoại vẫn bán ròng mạnh sau nâng hạng, chuyên gia nói không nên quá lo lắng
Ông Lê Anh Tuấn - CEO Dragon Capital Việt Nam nhìn nhận áp lực bán ròng hiện tại của dòng vốn ngoại chủ yếu do dòng tiền P-Notes, tuy nhiên lực bán của nhóm này trong các phiên trở lại đây có dấu hiệu cạn dần.
Tài chính - 11/10/2025 09:17
Nhóm Vingroup tỏa sáng, VN-Index lên đỉnh mới
VN-Index liên tiếp lập đỉnh mới sau khi FTSE Russell công bố nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam, tăng hơn 62 điểm chỉ trong 3 phiên giao dịch.
Tài chính - 10/10/2025 17:56
CRV tăng trần phiên chào sàn, vốn hóa đạt 21.000 tỷ đồng
Chốt phiên 10/10, cổ phiếu CRV tăng hết biên độ 20% lên 31.200 đồng/CP, vốn hóa công ty tăng vọt lên gần 21.000 tỷ đồng.
Tài chính - 10/10/2025 16:15
Hơn 2,3 tỷ cổ phiếu TCX chính thức được niêm yết trên HoSE
CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) vừa chính thức được chấp thuận niêm yết hơn 2,3 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, mã TCX.
Tài chính - 10/10/2025 15:47
HĐTL VN100 được kỳ vọng nâng cao tính minh bạch của thị trường phái sinh Việt Nam
Ông Lê Xuân Hải – Tổng Giám đốc Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam kỳ vọng HĐTL VN100 sẽ đa dạng hóa công cụ đầu tư, tăng tính thanh khoản và góp phần nâng cao tính hiệu quả, minh bạch của thị trường phái sinh Việt Nam.
Tài chính - 10/10/2025 15:46
3 nhóm chính sách 'nâng cấp' chứng khoán Việt Nam
Ông Hoàng Văn Thu, Phó Chủ tịch UBCKNN cho biết Luật số 56 là một trong những đột phá trong chủ trương của Đảng, Chính phủ trong thời gian qua, được xây dựng với 3 nhóm chính sách chính, hướng tới mục tiêu hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả hoạt động của thị trường chứng khoán Việt Nam.
Tài chính - 10/10/2025 15:45
Vàng bước vào giai đoạn 'cân nhắc'
Sáng 10/10, thị trường vàng trong nước và thế giới đồng loạt có diễn biến thận trọng sau chuỗi ngày tăng kỷ lục. Vàng miếng trong nước điều chỉnh giảm về mức 139,9 - 141,9 triệu đồng/lượng (mua - bán).
Tài chính - 10/10/2025 13:10
Cổ phiếu CRV tăng trần phiên chào sàn HoSE
CRV là đơn vị hạt nhân trong hệ sinh thái Hoàng Huy Group. Giai đoạn 2025 – 2026 là thời điểm hái quả ngọt, doanh thu và lợi nhuận dự kiến đột biến.
Tài chính - 10/10/2025 10:17
J.P. Morgan: Mục tiêu 2.200 điểm của VN-Index không còn xa vời trong 12 tháng tới
Ngân hàng đầu tư toàn cầu J.P. Morgan vừa công bố báo cáo đánh giá mới nhất sau khi FTSE Russell chính thức xác nhận nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ nhóm cận biên (Frontier Market) lên thị trường mới nổi thứ cấp (Secondary Emerging Market).
Tài chính - 10/10/2025 09:06
Nasdaq chúc mừng chứng khoán Việt Nam được nâng hạng theo công bố của FTSE Russell
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước mong muốn Nasdaq tiếp tục phối hợp chặt chẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp Việt Nam, hỗ trợ phổ biến thông tin, tuyên truyền để các doanh nghiệp có thể tiếp cận và tận dụng cơ hội phát hành chứng chỉ lưu ký trên thị trường quốc tế.
Tài chính - 09/10/2025 18:11
Cổ phiếu BSR 'tím lịm' sau thông tin chốt ngày chia thưởng lớn
Ngày 30/10 tới đây là ngày đăng ký cuối cùng lập danh sách cổ đông để BSR thực hiện chia thưởng tỷ lệ 61,5%, tương ứng với phát hành 1,9 tỷ cổ phiếu.
Tài chính - 09/10/2025 16:41
- Đọc nhiều
-
1
Chuyên gia lý giải 'lưu ý' của FTSE Russell với chứng khoán Việt Nam
-
2
Không thể giảm giá nhà bằng cơ chế siết chặt
-
3
UBCKNN, công ty chứng khoán nói gì trước thông tin nâng hạng?
-
4
Thủ tướng: Phải có chính sách thuế chặn 'đầu cơ, thổi giá' nhà ở
-
5
Vốn ngoại vẫn bán ròng mạnh sau nâng hạng, chuyên gia nói không nên quá lo lắng
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: ‘Nói ít - làm nhiều -quyết liệt - hiệu quả’
Sự kiện - Update 4 day ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
