Định vị 99ha đất vàng Hải Phòng 'trên đường' về tay Hoàng Huy Group
Cần nhấn mạnh rằng 7 khu đất Hải Phòng dự kiến đối ứng cho Hoàng Huy chỉ mới căn cứ theo mức giá tạm tính. Có thể Hoàng Huy phải bù thêm tiền, cũng có thể Hải Phòng phải trả thêm tiền (hoặc đất) cho doanh nghiệp, căn cứ theo số liệu kiểm toán sau cùng.
Định hướng phát triển bất động sản chuyên nghiệp ở Hải Phòng, Hoàng Huy Group khoảng 4 năm trở lại tích cực gia tăng quỹ đất tại địa phương này. Khác với cách xin dự án của những Vingroup, FLC, BRG..., tập đoàn của Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ xác định đồng hành cùng chính quyền Hải Phòng trong nỗ lực chỉnh trang bộ mặt đô thị, bằng hình thức BT. Theo đó Hoàng Huy xây dựng, cải tạo các chung cư cũ, và được thanh toán bằng quỹ đất sạch trên địa bàn.
Ngày 15/5 vừa qua, Hoàng Huy đã khánh thành dự án 2 toà chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình. Dự án có quy mô 29 tầng nổi, 1 tầng hầm, với 1.456 căn hộ, có tổng vốn đầu tư 1.668,4 tỉ đồng.
Để đối ứng, Hải Phòng dự kiến thanh toán cho Hoàng Huy quỹ đất có diện tích lên đến 99ha, gồm khu đất nhà máy đóng tàu Sông Cấm 5,1ha; các lô đất CH1, CH13, N78 khu đô thị Hồ Sen - Cầu Rào 2,6ha; khu 2A Sở Dầu 1,1ha; trụ sở cũ quận Hồng Bàng 0,8ha tại 42 Lê Đại Hành; trụ sở cũ Viện Kiểm sát nhân dân thành phố 1,1ha tại 22 Phan Bội Châu; trụ sở cũ Đài Phát thanh - truyền hình Hải Phòng 0,3ha tại 199 Tô Hiệu; khu đô thị Bắc Sông Cấm 88ha.
Đến nay, Hải Phòng đã thanh toán cho Hoàng Huy khu đất Nhà máy đóng tàu Sông Cấm và khu đất 2A Sở Dầu. Khác khu đất trụ sở cũ của UBND Quận Hồng Bàng và Đài Phát thanh - Truyền hình Hải Phòng cuối năm 2019 đã được UBND TP. Hải Phòng kiến nghị Thủ tướng chấp thuận thanh toán cho nhà đầu tư BT.
Việc Hải Phòng dùng 99ha đất, trong đó có nhiều khu đất đắc địa ở khu vực trung tâm để thanh toán cho hai toà chung cư cũ có chi phí đầu tư gần 1.700 tỷ đồng dẫn tới không ít băn khoăn trong dư luận Hải Phòng, với lo ngại chính yếu là chính quyền thành phố "bán rẻ" đất vàng cho doanh nghiệp.
Nhadautu.vn đã có ghi nhận thực tế tại các khu đất này nhằm mang tới cho độc giả hình dung cụ thể hơn.
Hai toà chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình được khánh thành ngày 15/5 vừa qua, có diện mạo khá khang trang và góp phần cải thiện đáng kể bộ mặt đô thị trong khu vực
Song song với dự án HH3-HH4, ngay sau khi được Hải Phòng giao đất, Hoàng Huy đã nhanh chóng triển khai dự án Hoàng Huy Riverside trên diện tích 5,1ha của Nhà máy đóng tàu sông Cấm trước đây.
Dự án có vốn đầu tư 1.064 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 325 căn biệt thự, liền kề, shophouse với giá bán hiện từ 50-60 triệu đồng/m2. Tới cuối tháng 3/2020, dự án đã hoàn thành 321 căn và bàn giao 173 căn cho khách hàng. Giá trị hàng tồn kho đến mốc thời gian này là 580 tỷ đồng, trong đó 512 tỷ đồng là thành phẩm.
Ngày 9/5/2020, Hoàng Huy đã động thổ dự án Hoàng Huy Grand Tower trên khu đất 1,1ha tại khu 2A Sở Dầu. Dự án có vị trí đắc địa, nằm cạnh Trung tâm hành chính quận Hồng Bàng và đối diện KĐT Vinhomes Imperia Hải Phòng qua ngã ba cầu Bính.
Dự án có thiết kế cao 37 tầng với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng, bao gồm 821 căn hộ chung cư cao cấp và 16 căn liền kề. Tới cuối quý 1/2020, Hoàng Huy đã tạm ứng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Quận Hồng Bàng hơn 32 tỷ đồng kinh phí bồi thường hỗ trợ di dời dự án. Khoản tiền này sẽ được trừ vào chi phí sử dụng đất phải nộp.
Trụ sở cũ UBND Quận Hồng Bàng tại 42 Lê Đại Hành, không rõ vì lý do gì lại được ghi chú là số 44 Lê Đại Hành. Khu đất có diện tích khoảng 0,8ha nằm ở vị trí trung tâm nhất của Hải Phòng. Nơi đây dự kiến sẽ mọc lên một tổ hợp thương mại, trong đó điểm nhấn là toà tháp cao tối đa 72 tầng.
Nằm cách không xa là trụ sở cũ Viện kiểm sát nhân dân Thành phố tại 22 Phan Bội Châu. Nếu căn cứ theo giá thị trường từ 100-150 triệu đồng/m2 trên đường Phan Bội Châu, giá trị thực của khu đất rộng 1,1ha sẽ là rất lớn.
Trụ sở cũ của UBND Quận Hồng Bàng và trụ sở cũ Đài Phát thanh - truyền hình Hải Phòng tại 199 Tô Hiệu là hai khu đất Hải Phòng xin Thủ tướng chấp thuận thanh toán cho nhà đầu tư vào cuối năm ngoái. Khu đất có diện tích chừng 0,3ha nằm ở khu vực sầm uất bậc nhất Hải Phòng. Nhà mặt phố Tô Hiệu đang được rao bán với giá lên tới gần 200 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, đối ứng cho dự án BT của Hoàng Huy còn 2,6ha gồm các lô đất CH1, CH13, N78 khu đô thị Hồ Sen - Cầu Rào và 88ha tại khu đô thị Bắc Sông Cấm.
Trong một báo cáo phân tích vào đầu năm 2018, Công ty Chứng khoán KB đã đánh giá lại giá trị 7 bất động sản đối ứng cho dự án BT của Hoàng Huy. Cụ thể, dự án Bắc Sông Cấm quy mô 88ha có giá trị sổ sách 960,3 tỷ đồng, tuy nhiên đánh giá lại theo giá thị trường lên tới 1.612 tỷ đồng; 6 dự án khác đều có giá trị thực tế gấp rất nhiều lần so với giá trị ghi sổ: Dự án Hoàng Huy Riverside tăng gần 8 lần lên 803,6 tỷ đồng; dự án Hoàng Huy Mall (Hồ Sen - Cầu Rào) tăng 4,5 lần lên hơn 1.800 tỷ đồng; dự án trụ sở VKS Hồng Bàng tăng 2,5 lần lên 115,2 tỷ đồng; dự án trụ sở UBND quận Hồng Bàng tăng 2,5 lần lên 720 tỷ đồng; dự án Trụ sở cũ Đài PT&TH Hải Phòng tăng gần 5 lần lên 248,3 tỷ đồng, và dự án 2A Sở Dầu tăng hơn 7 lần lên 340,2 tỷ đồng.
Tổng giá trị theo sổ sách của 7 dự án nêu trên là 1.913 tỷ đồng, tuy nhiên giá thị trường tính chung tăng gấp 3 lần lên 5.646 tỷ đồng, tương đương khoản chênh lệch khổng lồ 3.733 tỷ đồng.
- Cùng chuyên mục
Tìm nhóm cổ phiếu triển vọng cho tháng 9
Chuyên gia nhìn nhận một đợt điều chỉnh mạnh (nếu có) là cơ hội tích lũy cổ phiếu. Nhà đầu tư có thể tìm đến cổ phiếu chưa phục hồi nhiều, nhóm vốn hóa vừa và nhỏ định giá hấp dẫn cho dịp này.
Tài chính - 11/09/2025 13:38
Giá vàng trong nước đi ngang sau loạt động thái của cơ quan quản lý
Sau nhiều phiên biến động mạnh, giá vàng trong nước những ngày gần đây ghi nhận xu hướng đi ngang, trái ngược với diễn biến sôi động của thị trường thế giới.
Tài chính - 11/09/2025 09:43
Thị trường tháng 9: Điểm sáng nào cho nhà đầu tư?
VN-Index được dự báo duy trì đà tăng và hướng vùng 1.700 - 1.800 điểm, mở ra điểm sáng đầu tư trong tháng 9. Dòng tiền tập trung vào nhóm chứng khoán, cảng biển, thép mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư.
Chứng khoán - 11/09/2025 09:00
Fed được dự báo sẽ cắt giảm lãi suất, quỹ châu Á bơm vốn: Cơ hội cho Bitcoin?
Thị trường tiền mã hóa đang hướng sự chú ý vào cuộc họp chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) trong tháng 9, khi một số tổ chức tài chính lớn dự báo lãi suất sẽ được cắt giảm mạnh. Song song, nhiều động thái mới từ các quỹ châu Á - bao gồm việc HashKey (Hồng Kông, Trung Quốc) công bố quỹ trị giá 500 triệu USD, cho thấy dòng tiền tổ chức tiếp tục chảy vào Bitcoin.
Tài chính - 11/09/2025 08:52
'Nhịp nghỉ' của thị trường chứng khoán
Sau 2 phiên điều chỉnh mạnh, thị trường chứng khoán những phiên gần đây đang rơi vào trạng thái giằng co và đi ngang. Theo các chuyên gia, diễn biến này là cần thiết để chỉ số VN-Index tích lũy và chinh phục những vùng điểm cao hơn.
Tài chính - 11/09/2025 07:00
Nhìn lại nỗ lực của Việt Nam trong hành trình nâng hạng thị trường
Nâng hạng là cột mốc quan trọng nhưng không phải đích đến. Điều quan trọng là hành trình thay đổi về cả chất và lượng, hướng TTCK hiện đại, minh bạch và hội nhập.
Tài chính - 11/09/2025 07:00
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cùng Chủ tịch Fed được Global Finance xếp hạng A+
Tạp chí tài chính Global Finance vừa công bố Báo cáo xếp hạng Thống đốc Ngân hàng Trung ương 2025, trong đó Thống đốc Nguyễn Thị Hồng được xếp hạng A+, mức cao nhất trong thang đánh giá.
Tài chính - 10/09/2025 17:59
Một công ty thuỷ điện muốn trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 100%
Nếu cổ đông thông qua, Thuỷ điện Quế Phong sẽ chi gần 186 tỷ đồng để trả cổ tức bằng tiền mặt, với tỷ lệ 100%, mỗi cổ phiếu nhận 10.000 đồng.
Tài chính - 10/09/2025 15:54
BSR xin ý kiến cổ đông chia thưởng ‘khủng’ và đổi tên
BSR muốn đổi tên từ Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn thành Tổng công ty Lọc hóa dầu Việt Nam. Điều này mở đường cho các bước tái định vị thương hiệu ở cấp độ cao hơn trong giai đoạn tới.
Tài chính - 10/09/2025 13:43
Viglacera muốn tham gia các dự án trọng điểm quốc gia
Lãnh đạo Bộ Xây dựng ủng hộ việc Viglacera tham gia vào các dự án trọng điểm quốc gia; khi vật liệu nội địa được gắn với các dự án cụ thể mới tạo ra sức lan tỏa, thương hiệu Việt mới được nâng tầm.
Tài chính - 10/09/2025 08:22
Sóng tăng được dẫn dắt bởi dòng tiền tổ chức nội
Lực mua ròng mạnh từ nhà đầu tư tổ chức trong nước được cho là yếu tố quan trọng giúp thị trường chứng khoán tăng điểm tốt trong hơn 2 tháng trở lại đây.
Tài chính - 10/09/2025 06:45
TCBS IPO: 26.220 nhà đầu tư đăng ký mua cổ phiếu
TCBS cho biết lượng đăng ký mua cổ phiếu đạt hơn 575,16 triệu cổ phiếu cao gấp 2,5 lần so với con số 231,15 triệu cổ phiếu chào bán ban đầu.
Tài chính - 10/09/2025 06:45
Hưng Thịnh Land: Có lãi trở lại, tình hình tài chính dần cải thiện
Sau hơn 3 năm tái cấu trúc, Hưng Thịnh Land đã giảm được khoảng 6.700 tỷ đồng nợ trái phiếu. Doanh nghiệp có lãi trở lại và các dự án được tích cực thi công.
Tài chính - 09/09/2025 16:48
200 doanh nghiệp hàng đầu nộp 30 tỷ USD thuế năm 2024
200 doanh nghiệp trong danh sách VNTAX200 chiếm gần 39% tổng thu ngân sách nhà nước năm 2024 của Việt Nam, thể hiện vai trò to lớn trong nền kinh tế.
Tài chính - 09/09/2025 15:45
Tiềm lực chủ đầu tư dự án Gold Coast Vũng Tàu quy mô 5 tỷ USD
Với quy mô và tổng mức đầu tư lớn, đứng sau Tập đoàn Gold Coast Holdings - chủ dự án Gold Coast Vũng Tàu, là một nhà đầu tư rất có tiềm lực.
Tài chính - 09/09/2025 12:14
Các nhóm cổ đông lớn tại Hải An
Sự xuất hiện của 2 nhóm cổ đông gồm Chủ tịch HĐQT Vũ Thanh Hải và Viconship được kỳ vọng sẽ giúp Hải An tận dụng thế mạnh các cổ đông để mở các cơ hội phát triển mới, từ đó gia tăng giá trị cổ phiếu cho chính những tổ chức/cá nhân sở hữu cổ phiếu HAH.
Tài chính - 09/09/2025 12:11
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago
